[mickpl]

W sumie to jestem w gronie ludzi, którzy jak najbardziej planują wziąć beka 2%, bo to darmowy hajs, który spłacę odsetkami z posiadanej gotówki XD Ale z drugiej strony uważam, że kupowanie na owczym pędzie jest głupie i obecna oferta jest zwyczajnie słaba. Stawiam, że po wakacjach deweloperka odpali nowe inwestycje pod ten program i już bardziej będzie w czym wybierać. Tak było przy poprzednich programach za PO.

#nieruchomosci #kredyt2procent #przemysleniazdupy

[Ashurbanipal]

@mickpl: a nie możesz wybudować sobie domu wg wybranego przez siebie projektu?

[mickpl]

@Ashurbanipal: Też myślałem, ale nie umiem w szukanie działek XD Ale to się chyba kalkuluje najbardziej. Tu nie ma żadnych limitów, bo budowlańcom się zwyczajowo płaci gotówką. Poza tym do banku można złożyć najprostszy projekt domu, a potem samodzielnie dorzucić sobie ogrodzenie, podjazd, pompę ciepła, osobny garaż itd.

[Ashurbanipal]

@mickpl: no nie rozumiem czemu ludzie kupują gotowe, #!$%@? szeregowce zamiast zbudować sobie dom

[mickpl]

@Ashurbanipal: Bo trudno o dobre działki, a jak już są to wpadają w ręce mikrodeweloperów i buduje się tam zabudowę łanową XD

[bi-tek]

@mickpl: W cenach jeszcze bardziej odrealnionych, KATOWICE i teraz uruchomione inwestycje DUŻYCH mieszkań gdzie z metra powinno być taniej to 10k/m2 a warszawa spokojnie kupujesz za 14/15k tak samo kraków i najbardziej chodliwe ~45m2 mieszkania. Patologia nie z tej ziemi.

[sovas]

@mickpl: @Ashurbanipal Ja planuję budowę na bk2, ale właśnie zastanawiam się jak wybrać projekt żeby bank zaakceptował jego budowę za 500k.
Z tym złożeniem "najprostszego projektu" to nie jest do końca takie proste, bo jak powierzchnia użytkowa będzie duża to bank odrzuci taki wniosek raczej.

[mickpl]

@bi-tek: Jeśli chodzi Tobie o ceny co będą pod ten program to będą one w dużych miastach niższe niż teraz XD Nawet Marek Wielgo wieczny naganiacz o tym ostatnio mówił. Deweloperka ma masę wuzetek, które nie będą kiszone do nie wiadomo kiedy. Jak sobie pokalkulują, że zamiast 10k powinno być 9k - to tyle będzie. Obecne marże podchodzą pod 40%, lepiej zarobić 20% niż nic nie zarobić.

[bi-tek]

@mickpl: Kurczę nie zgodzę się, oni idą w zaparte że jest świetnie, chciałem kupić jedną inwestycje na bk2 w marcu i mówie daje wam 20% kwoty i czekamy do lipca i babeczka z pełnym przekonaniem że ona to sprzeda i mogę kupic jak zostanie.

Nie sprzedali, teraz ceny podnieśli jeszcze o 900 z metra i dalej czekają - inwestycja oddana w październiku zeszłego roku.

Tam gdzie finalnie kupiłem ofertowe skoczyły

[opewnieJerzy]

@mickpl: dzięki za info sprzedaje

[korin_]

@mickpl: skąd masz info, że developerska ma jakiś inwestycje niewystawione? Czy masz na myśli nowe budowy które się skończą w 2025?

[BurzaGrzybStrusJaja]

@mickpl: w sumie mam dokładnie tak samo. Mógłbym kupić, ale nie za taką cenę, bo czuje się ruchany przy zapalonym świetle.

[statystyczny_yt]

@mickpl: przecież wiemy że czekasz tak długo że się nie łapiesz bo przekroczyłeś 45 lat xD Chyba nowych się nie opłaca bo przed odbiorem nie ma dopłat do odsetek i nie spłaca się kapitału, i do tego masz rok na urządzenie i wprowadzenie, musieli by sprzedawać z odroczeniem zapłaty do odbioru mieszkania.

[bdg-bro]

jak wybrać projekt żeby bank zaakceptował jego budowę za 500k.

@sovas: robisz poddasze nieużytkowe o nośności stropu jak użytkowe (plus wyprowadzenia mediów), nie liczy się wtedy do pow. użytkowej.
Tak samo garaż, niektóre banki liczą do pow. przy udzielaniu kredo, nie które nie, ale jeżeli tak przygotujesz projekt domu, że później w funkcjonalny sposób dostawisz garaż innym procedowaniem (np. zgłoszeniem) to bank skupi się tylko na budowie domu, a garaż

[bdg-bro]

Bo trudno o dobre działki,

@mickpl: bo ilość dobrych działek jest ograniczona, to jest twarde aktywo. W dużych miastach dopiero po wybudzeniu starych obiektów idzie zdobyć sensowny grunt. Kiedyś wyśmiewane podmiejskie wiochy teraz są "propozycją godną zainteresowania".
Poza tym obrót działek też jest popsuty przez pomśredników od siedmiu boleści oraz fliperów. Poznałem kilka cen pierwotnych, i ofertowych.... 20-50% zysku lekko na odsprzedaży.

[sovas]

@bdg-bro: Z poddaszem dokładnie tak planuję zrobić. Ale np tu nie jestem w stanie rozdzielić garażu Xd https://modernhouse-projekty.pl/projekt/newhouse-791/

W PKO pytałem to liczą 3800zł za metr pow. uż. + garaż - kotłownia, więc wychodzi mi 165m jakieś.

[sovas]

@bdg-bro: Właśnie mam super działkę pod Krakowem, która kupiłem 3 lata temu, to szkoda nie wykorzystać.

[trele12]

@statystyczny_yt: mireczku nie rozumie, jaki rok na wykończenie? Co ma to do kredytu?

[nieprzesadniekompromisowy]

no nie rozumiem czemu ludzie kupują gotowe, #!$%@? szeregowce zamiast zbudować sobie dom

@Ashurbanipal: Kilka powodów:
- budowa trwa
- musisz znaleźć działkę i najlepiej ogarnąć okolicę - możesz sobie wymarzyć domek na wsi, a okaże się że nawet kilometr dalej jest chlewnia i kilka dni w tygodniu wieczorami wali, albo nie ma internetu
- w zależności od powyższego, musisz przeglądać MPZP lub ogarnąć warunki zabudowy (3 miechy) i też często są spore ograniczenia co do tego co

[MatiNN]

@bdg-bro: ten sposób sprawdzi się tylko dla projektu indywidualnego czy też da się zaadaptować projekt katalogowy?

[bdg-bro]

@MatiNN: też idzie tak ogarnąć, najlepiej porozmawiać z architektem adaptującym projekt