mirko_anonim
  • 0
✨️ Jak zorganizować kredyt na mieszkanie? Ⓘ
Miraski podpowiedzcie co do kredytu
Mam aktualnie 220k, na jesień będę chciał kupić +/- 40 metrowe mieszkanie za +/- 290k i obstawiam że będę miał wtedy 270k
Czyli brakuje 20k na mieszkanie+ strzelam 80k (?) na wykończenie
Z tym że bede miał jakieś 20k na #ppk i możliwość pożyczki socjalnej z roboty bo robię w państwówce z tym że nie wiem kompletnie jakie to liczby
I
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@mirko_anonim: W przypadku kredytu na kwotę 100 000 zł możesz rozważyć kredyt hipoteczny lub gotówkowy. Hipoteczny będzie miał niższe oprocentowanie. Kredyt gotówkowy wyższe, ale jednocześnie z tego powodu statystycznie kredyty gotówkowe częściej są spłacane przed czasem.

Jeśli to zakup na rynku pierwotnym nieruchomości będącej w budowie to płatności są w transzach. Oznacza to, że nie musisz mieć od razu wszystkich środków. Pomiędzy podpisaniem umowy z deweloperem, a odbiorem upływa też
  • Odpowiedz
Krs90
  • 4
#kredythipoteczny #kredyt #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #krakow #doradcafinansowy #doradcakredytowy #finanse #pytanie
Znajomy zamierza wziąć kredyt na mieszkanie i zastanawia się nad doradcą finansowym, faktycznie warto sobie kogoś ogarnąć?
Średnio się znam, to mu chociaż riserz zrobię. Macie kogoś do polecenia w Kraków?
Krs90 - #kredythipoteczny #kredyt #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #krakow #dorad...

źródło: obraz_2026-01-25_190330394

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Retro-g
Retro-g
  • 0
#kredythipoteczny #finanse

Czy ktoś z was podczas brania kredytu hipotecznego brał dodatkowe pieniądze na wykończenie mimo, że mieliście za co wykończyć dom/mieszkanie? Banki mają możliwość jakoś to weryfikować? Potrzebuję trochę dodatkowej gotówki, a zawsze lepiej mieć rrso 6% niż 9% ;)
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Czy ktoś z was podczas brania kredytu hipotecznego brał dodatkowe pieniądze na wykończenie mimo, że mieliście za co wykończyć dom/mieszkanie? Banki mają możliwość jakoś to weryfikować? Potrzebuję trochę dodatkowej gotówki, a zawsze lepiej mieć rrso 6% niż 9% ;)


@Retro-g: Dzisiaj w zdecydowanej większości banków możesz otrzymać wraz z kredytem hipotecznym środki na remont lub wykończenie. Pieniądze mogą być przeznaczone na elementy trwale związane z nieruchomością. Wymagane jest przygotowanie prostego
  • Odpowiedz
KawalerPowiatowy
  • 0
Hejka, mam pytanko, bo już trochę zgłupiałem. Mam kupować mieszkanie spółdzielcze własnościowe z prawem do lokalu bez KW i rozmawiałem z pośrednikiem, notariuszem i ze znajomymi. Pośrednik mówił żeby od razu założyć KW przy notariuszu, zaś notariusz powiedział że to jest zbędny wydatek. Tak samo różne zdania są przy przekształcaniu spółdzielczego własnościowego na własnościowe w późniejszym terminie. Kto tutaj ma rację? #nieruchomosci
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@KawalerPowiatowy: Założenie KW nie jest wymagane prawem. Księgę warto jednak założyć. Ma to wpływ na możliwość łatwiejszej sprzedaży nieruchomości w przyszłości.

Przekształcenie to inna sprawa. Zdania są tutaj podzielone. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu również ma swoje zalety. Tutaj znajdziesz mój artykuł na ten temat https://hipotekabeztajemnic.pl/spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu-a-odrebna-wlasnosc-roznice-zalety-i-finansowanie-kredytem-hipotecznym/
  • Odpowiedz
sprynek
  • 1
Jeśli kupiłem nieruchomość 1.09.2020 i chce sprzedać ją teraz 01.02.2026 to będę musiał zapłacić podatek? Już jestem skołowany, bo niby minęło 5 lat od daty transakcji, ale w niektórych miejscach piszą że musiałbym poczekać do końca 2026. To jak to jest? #podatki #nieruchomosci
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@MisterMinister: Ok, ale rozumiem że po sprzedaży mieszkania, jeśli nadpłacę tymi pieniędzmi nowy kredyt hipoteczny (który już zaciągnąłem), to załapie się na ulgę mieszkaniową?


@sprynek: Nie, z ulgi mieszkaniowej, czyli art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa o PIT) nie będziesz mógł skorzystać w tym przypadku. Wynika to z tego, że w tym przypadku nie będzie podatku dochodowego.

Jeśli kupiłem nieruchomość 1.09.2020
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@marcpol zmieniło się coś na plus? Jest gdzieś poniżej 6 z moimi wymaganiami? Czyli:


ubezpieczenie mieszkania w zewnętrznej firmie

ubezpieczenie na życie prywatne/grupowe

nie chcę żadnej kredytowej

nadpłata bez
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Porady dotyczące kredytu hipotecznego i rodziny Ⓘ
Mam kilka pytań o #kredythipoteczny

1. Planujemy z żoną dziecko. Chcielibyśmy wykorzystać urlop macierzyński na zmianę otoczenia. Ja mam JDG i świadczę usługi zdalnie, żona pracuje stacjonarnie na UoP na czas nieokreślony i planujemy wyprowadzkę o około 300 km – zupełnie inny region kraju. Czy bank w tej sytuacji założy, że żona nie wróci po urlopie macierzyńskim do pracy i może odrzucić jej dochód?
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Czy bank w tej sytuacji założy, że żona nie wróci po urlopie macierzyńskim do pracy i może odrzucić jej dochód?


@mirko_anonim: Dochód zostanie zaakceptowany. Część banków będzie wymagała oświadczenia o tym, że nie jest planowane korzystanie z urlopu wychowawczego.

Jest go trudniej dostać niż kredyt z wkładem własnym
  • Odpowiedz
sprynek
  • 0
Jaki jest obecnie średni czas oczekiwania na decyzję od ING co do przyznania kredytu? Wszystkie dokumenty są już złożone i uzupełnione. Jak długo analityk to ogarnie? Jeśli chodzi o zdolność to jest x2 ponad kwotę kredytu.

#kredythipoteczny
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Jaki jest obecnie średni czas oczekiwania na decyzję od ING co do przyznania kredytu? Wszystkie dokumenty są już złożone i uzupełnione. Jak długo analityk to ogarnie? Jeśli chodzi o zdolność to jest x2 ponad kwotę kredytu.


@sprynek: W ING zależy to od źródła dochodów. Przy działalności gospodarczej proces jest wolniejszy i trwa około miesiąca, a przy innych źródłach dochodów szybszy.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@sprynek: ING w większości wypadków wypłaca środki w dniu złożenia dyspozycji. Umowa kredytowa przewiduje jednak maksymalny dłuższy termin na wypłatę.
  • Odpowiedz
elocotam
  • 1
#kredythipoteczny #banki #kupnomieszkania

Ej mordy poratujcie, w czwartek idę oglądać pierwsze mieszkanie, ale kompletnie nie ogarniam jak się kupujesz mieszkania, jaką mam zdolność kredytową itd jak to ogarnąć? Mam konto w PKO BP uderzać do nich po kredyt czy raczej szukać doradcy? Generalnie wolałbym mieć kredyt w swoim banku. Mieszkanie kosztuje 300k mam na wpłatę własną, ale też nie chcę wszystkich oszczędności na to wyłożyć bo
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
K-S-
  • 0
Mirasy ogarnia ktoś kredyty?

Bo dziś kuzyn mi zawodził że gdy brał kredyt na dom rok temu to mu wyliczyli 900k do spłaty a teraz patrzył na kalkulatory i wychodzi jakieś 450k.

Kredyty potaniały?

  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@K-S-: Zwracam uwagę na dwie, różne wartości.

Jedna to całkowity koszt kredytu, obejmuje to odsetki, ubezpieczenia i inne opłaty.

Druga to całkowita kwota do spłaty - obejmuje ona dodatkowo pożyczony
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@Yakooo: Skrócenie okresu kredytowania jest w PKO BP związane z opłatą. Zależy to od konkretnej umowy, ale zwykle jest to 0,5% pozostałej kwoty kapitału do spłaty, nie mniej niż 300 zł.

Zwracam uwagę na to, że jest sam efekt co przy skróceniu okresu kredytowania możesz osiągnąć poprzez zmniejszenie raty i kontynuowanie nadpłat. Tutaj znajdziesz mój artykuł na ten temat https://hipotekabeztajemnic.pl/nadplaty-kredytu-zmniejszenie-raty-skrocenie-okresu-a-moze-trzeci-wariant/

a tutaj kalkulator umożliwiający obliczenie takiego wariantu https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/
marcpol - @Yakooo: Skrócenie okresu kredytowania jest w PKO BP związane z opłatą. Zal...

źródło: trzeci-wariant-nadplaty

Pobierz
  • Odpowiedz
AndzejGolara
AndzejGolara
  • 0
Mam kredyt hipoteczny w #santander od 2021 roku. Do kredytu dobrałem rodziców żeby zwiększyć zdolność. Przez pierwsze 5 lat nie moge nadpłacać kredytu (nadpłaty chyba będą oprocentowanie, nie pamiętam do końca). Niestety mama zmarła, polisaa ma życie wzięta pod kredyt jest w Ergo Hestii, została zrobiona cesja 100% na bank. Czy ubezpieczenie wypłacone z Hestii będzie oprocentowanie jak nadpłata przed upływem 5 lat?

Druga kwestia - jak mam dokonać zgłoszenia?
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
cimlik
  • 0
#kredythipoteczny Orientuje się ktoś czy Pekao SA faktycznie nie pobiera prowizji od nadpłaty kredytu bez skrócenia okresu kredytowania? Oprocentowanie stałe (zmienione aneksem ze zmiennego przy podpisywaniu umowy), wszelkie informacje na stronie i w sieci mówią że nie powinno być opłaty, ale w formularzu trzeba zaznaczyć numer konta do pobrania prowizji ( ͡° ͜ʖ ͡°).
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
no_doctor_needed
no_doctor_needed
  • 0
Cześć mirki, różowa spłaciła kredyt hipoteczny w 4 lata a był brany na 20. Teraz chce od banku/ ubezpieczyciela odzyskać nadpłaconą część składek na ubezpieczenie. Na czacie w aplikacji banku dostała odpowiedź, że te pieniądze zostały już przelane ale było to kilka złotych co wydaje się o wiele za mało... Jeśli ktoś ma doświadczenie w temacie to z góry dzięki za podpowiedzi! #kredythipoteczny #nieruchomosci
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@no_doctor_needed: Jaki to bank? W większości ubezpieczenia nie są płatne z góry za cały okres. Składki pobierane są miesięcznie. W takim wypadku można otrzymać tylko proporcjonalną część składki za niewykorzystaną część miesiąca.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@Maciejas27: Większość banków zupełnie nielogicznie woli stracić klienta, niż zaproponować zmiany w istniejącej umowie. Nawet jeśli bank zgodzi się na zmianę to zwykle jest to i tak gorsza oferta niż dla nowych klientów. Nie zaszkodzi jednak spróbować.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Czy warto brać kredyt hipoteczny z problematyczną historią kredytową? Ⓘ
Hej mirki,

Przychodzę do was z pytaniem o kredyt na hipotekę ponieważ mam zerowe doświadczenie i zastanawiam się czy w mojej sytuacji jest sens w ogóle próbować z moim pogmatwaniem kredytowym i czy w ogóle wybrać się do jakiegoś radcy. Mieszkałem ponad 20 lat za granicą i nie wiedziałem jak działa BIK, myślałem, że służy tylko do wpisywania dłużników, a okazuje się że
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@mirko_anonim: a nie możesz po prostu pójść do banku?


@myidioci: OP w banku przed złożeniem wniosku nie otrzyma gwarancji uzyskania kredytu. Pracownicy oddziałów tylko wprowadzają wnioski do systemu, a analizą zajmuje się centrala.

Miesięcznie zarabiam po 23 000 - 25 000 zl netto na B2B i mam podpisaną umowę z firmą od 4 lat (charakter UoP, firma z USA) + realizuje jeszcze na boku zlecenia. Działalność mam
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@vladi_putin: Cennik w PKO BP wygląda następująco:

-deklaracja wpływów na konto co najmniej 3000 zł obniżka o 0,15 p.p.
-konto Aurum/ Platinum II 0,02 p.p.
-wpływy na konto od co najmniej 6 miesięcy 0,10 p.p.

Dodatkowe obniżki są możliwe za ubezpieczenie na życie i kartę kredytową, a także lokalizację nieruchomości.
  • Odpowiedz
crejzus
crejzus
  • 0
Ma ktoś rodzinny kredyt mieszkaniowy w Pekao i da mi znać czy ma możliwość wykonania dyspozycji nadpłaty ze skróceniem okresu kredytowania w apce czy też macie komunikat że taka dyspozycja nie jest możliwa do wykonania zdalnie i zapraszają do oddziału banku?

#pekao #kredythipoteczny
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@Bigbluee: Zaletą zmniejszenia raty i kontynuowania nadpłat jest duża elastyczność. W wielu bankach można w ten sposób uniknąć opłaty za skrócenie okresu kredytowania i konieczności podpisywania aneksu. Daje to też bezpieczeństwo na wypadek pogorszenia się sytuacji finansowej - można wtedy przestać nadpłacać. Inną zaletą jest większa zdolność kredytowa.

Obliczenia dokładnej kwoty nie są żadnym problemem - można je wykonać w kilka sekund w kalkulatorze https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/

Zgadzam się jednak z opisaną
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
co do tej strategii mix. to rozumiem że np. przy racie 2500zł chcę nadpłacać miesięcznie dajmy na to 500zł to co miesiąc nadpłacam tyle żeby wyszło 3000zł i problem jest tylko w tym że trzeba sobie policzyć i dodać do 500zł to o ile spadła rata?


@crejzus: Tak, to jedyny problem. Załączam grafikę ilustrującą przykład takiej nadpłaty. Można to policzyć w moim kalkulatorze https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/
marcpol - >co do tej strategii mix. to rozumiem że np. przy racie 2500zł chcę nadpłac...

źródło: trzeci-wariant-nadplaty

Pobierz
  • Odpowiedz

Mateusz Marciniak

  • Zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi. Chętnie dzielę się wiedzą i odpowiadam na pytania. Pracuję na terenie całej Polski. Kontakt: pw, strona hipotekabeztajemnic.pl lub 730 534 999
  • Białystok/Warszawa
  • https://hipotekabeztajemnic.pl/

Osiągnięcia