nnmmnnmnm
nnmmnnmnm
  • 0
Jakiś Mirek wrzucał tutaj ostatnio tabelkę ze zdolnością kredytową na ryczałcie (pozdro #programista25k) - podrzuci ją ktoś?

No i jak mam już waszą atencje - jak to jest z posiadaniem innej nieruchomości, na której kredyt już został spłacony? Czy zwiększa mi w jakiś sposób zdolnośc?
#kredythipoteczny
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
@nnmmnnmnm: Tutaj znajdziesz moje ostatnie porównanie https://wykop.pl/wpis/78763793/czesc-przygotowalem-kolejne-porownanie-zdolnosci-k

No i jak mam już waszą atencje - jak to jest z posiadaniem innej nieruchomości, na której kredyt już został spłacony? Czy zwiększa mi w jakiś sposób zdolnośc?


@nnmmnnmnm: Nie ma to wpływu na zdolność kredytową. Bank to nie lombard. Jedyny przypadek kiedy posiadana nieruchomość zwiększa zdolność to gdy jest wynajmowana (zwykle wymagane jest co najmniej 12 miesięcy). Jako ciekawostkę dodam,
@marcpol +822
Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku dochodów z działalności gospodarczej rozliczanej ryczałtem ewidencjonowanym i podatkiem liniowym.

Przyjęte zostały takie same założenia jak przy poprzednich porównaniach link do założeń

Mimo niższych oprocentowań zdolności kredytowe nie są wyższe niż w ostatnim porównaniu. W części banków obserwowane jest też zaostrzenie kryteriów
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@marcpol: jakbyś aktualizował to kiedyś to dodaj informacje które banki odrzucają z miejsca ludzi zarabiających w innej walucie, tam tylko w komentarzu widziałem że ING podałeś, że ich waluta nie interesuje


@TomSz: Według rekomendacji KNF kredyt powinien być zgodny z walutą głównego dochodu, jednak według art 11a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych lub według ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne przychody
  • Odpowiedz
kredyt0
  • 0
#kredythipoteczny
Czy ktoś mógłby mi wytłumaczyć co oznacza zapis w ofercie kredytowej ING Banku Śląskiego "idę na swoje - łatwy start" zapis
"Brak opłaty za wcześniejsza spłatę, jeżeli okres kredytowania pozostaje bez zmian oraz nadpłacamy przez aplikację bankową".

Chciałbym nadpłacać kredyt wzięty na 20 lat skracając okres kredytowania.
  • 41
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
"Brak opłaty za wcześniejsza spłatę, jeżeli okres kredytowania pozostaje bez zmian oraz nadpłacamy przez aplikację bankową".


@kredyt0: Oznacza to, że nadpłata skutkująca zmniejszeniem raty jest darmowa. Pozornie jest to opcja mniej korzystna finansowo od skrócenia okresu kredytowania. Jednak w przypadku, gdy po zmniejszeniu raty dalej będziesz kontynuował nadpłaty w każdym miesiącu różnicą, która powstała w wyniku zmniejszenia raty to osiągniesz finansowo taki sam efekt jak przy skróceniu okresu kredytowa. Wadą
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@marcpol: Dzięki za odpowiedź. Właśnie w wyborze odpowiedniego banku to zależy mi żeby można było nadpłacać bez wychodzenia z domu czyli przez aplikację lub stronę internetową no i żeby to się opłacało, a nie żebym musiał płacić prowizję za każdym razem lub aneks podpisywać.


@kredyt0: Dzisiaj wiele banków umożliwia nadpłatę online, bez dodatkowych opłat i kosztów. W przypadku czasowo stałego oprocentowania rekompensaty nie pobiera zdecydowana większość banków. Czasami
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@maur: a w jakim celu się nadpłaca kredyt? to chyba oczywiste.


@Uuroboros: Jeśli celem jest zmniejszenie kosztów kredytu to nadpłata powinna być jak największa. W skrajnym przypadku nadpłata kwotą wynoszącą 100% aktualnego kapitału da największą korzyść - skutkuje całkowitą spłata kredytu i zaprzestaniem naliczania dalszych odsetek :)

A tak na serio to zależy to od indywidualnej sytuacji. Przedsiębiorca zajmujący się handlem i obracający kapitałem w większości przypadków nie
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@lubieczipsy_: Zajrzyj do moich wpisów i komentarzy. Znajdziesz tam mnóstwo informacji na temat kredytów hipotecznych. Jeśli potrzebujesz pomocy w tym zakresie to śmiało pisz na pw.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#wroclaw #nieruchomosci #kredyt #kredythipoteczny

Na targecie jest mieszkanie od dewelopera we Wrocku. 12,2k za m2, dobrze skomunikowane bez problemu z dostępem do MPK (potencjał na wynajem, ale celuje jednak w zamieszkanie). Do tego kredyt hipoteczny na 500 tysięcy, oprocentowanie 7,60%, rata 4200zł na oprocentowaniu zmiennym wliczając wszystkie niezbędne dodatkowe opłaty przy zarobkach rzedu 9k netto. Biorę po 300 złotych z

Kredyt na pół bańki przy powyższych parametrach:

  • Spoko 29.2% (64)
  • Odradzam/wstrzymałbym się jeszcze pół roku/rok 70.8% (155)

Oddanych głosów: 219

  • 61
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
oprocentowanie 7,60%, rata 4200zł na oprocentowaniu zmiennym


@mirko_anonim: Zastanów się nad oprocentowaniem czasowo stałym. Rata będzie niższa, a także będzie w niej większy udział kapitału. Dodatkowo będzie bezpieczniej. Jeśli kiedyś w przyszłości stopy zostaną obniżone to możesz refinansować kredyt (uwaga - tylko na nowe stałe oprocentowanie).
  • Odpowiedz
asdf1324
asdf1324
  • 0
Hej, zbieram się do zakupu mieszkania u dewelopera i trafiłem na niepokojącą dla mnie sytuację, chciałem was podpytać czy widzicie tu jakieś ryzyko, bo osobiście jestem zielony w tych sprawach

Deweloper częściowo finansuje inwestycję kredytem. Budowa miała być ukończona do końca marca bieżącego roku, ale już wiadome jest, że będzie obsuwa. W biurze sprzedaży mówią, że klucze powinienem dostać około lipca/sierpnia.

Do tej pory deweloper miał kredyt u jednego z dużych banków,
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
nastąpiły zmiany - nowym wierzycielem dla dewelopera zostaje jakaś inna, prywatna spółka, niebędąca bankiem i to na tą spółkę przechodzi hipoteka.


@asdf1324: Zmiana wierzyciela hipotecznego oznacza, że kredyt został spłacony i zastąpiony drugim. Trudno określić jakie były przyczyny takiej zmiany. Podane przez Ciebie informacje to za mało, aby cokolwiek stwierdzić. Należy sprawdzić dokumentację dewelopera, prospekt informacyjny, wzór umowy deweloperskiej, zgodą wierzyciela na bezobciążeniowe wyodrębnienie nieruchomości itp.

Taki przypadek sprawi, że
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Mirki, bo mam dylemat. Kupuję dom i pomimo sprzedaży mieszkania muszę trochę się zapożyczyć (250k). Miał być hipoteczny, ale bank robi cyrki od 2.5 miesiąca (gdzie kupującym moje mieszkanie dał kredyt w 2 tygodnie) ciągle wołając nowych dokumentów (b2b here) pomimo zdolności na poziomie 1.5 miliona (według samego banku). A że czas ucieka, to pojawiła się opcja pożyczenia trochę w rodzinie plus kredyt konsumencki (promocyjny, z oprocentowaniem takim

która opcja?

  • 250k hipotecznego i dalej czekać 33.7% (29)
  • 50k własne + 2x 50k pożyczyć + 100k kredytu 66.3% (57)

Oddanych głosów: 86

  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Miał być hipoteczny, ale bank robi cyrki od 2.5 miesiąca (gdzie kupującym moje mieszkanie dał kredyt w 2 tygodnie) ciągle wołając nowych dokumentów (b2b here)


@mirko_anonim: Uzyskanie kredytu hipotecznego w przypadku działalności gospodarczej nie powinno trwać tak długo. Standardowo proces kredytowy trwa maksymalnie do miesiąca. Niektóre banki wydają decyzję nawet w ciągu tygodnia. Czy złożyłeś wniosek tylko do jednego banku?
  • Odpowiedz
UlanyD
UlanyD
  • 0
#bk2 #bezpiecznykredyt #pkobp #pko

Mam bk2 i ubezpieczenie z którego jakoś nie udaje mi się zrezygnować. Przychodziły mi SMS że jeśli nie zapewnie składki to ubezpieczenie się anuluje. Na dzień 15 każdego miesiąca przypada mi płatność, ale teraz to było 17.03 gdyz 15 był w weekend. Zapewniłem środki na kredyt, ale nie na ubezpieczenie. Pobrano mi najpierw ubezpieczeni, później kredyt, ale nie w całości
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@UlanyD: Aby zrezygnować z ubezpieczenia na życie w PKO BP można udać się do oddziału banku. Brak zapłaty składki nie skutkuje automatycznym rozwiązaniem umowy. W przypadku BK2 we wszystkich umowach PKO BP, które widziałem nie było konsekwencji cenowych rezygnacji.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
Nie wiecie czy jako ryczałtowiec 15k brutto mam jakąś szansę na kredo ?


@Ksiaze_igthorn: Tak, masz szansę, zajrzyj do mojego porównania https://wykop.pl/wpis/78763793/czesc-przygotowalem-kolejne-porownanie-zdolnosci-k
@marcpol +822
Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku dochodów z działalności gospodarczej rozliczanej ryczałtem ewidencjonowanym i podatkiem liniowym.

Przyjęte zostały takie same założenia jak przy poprzednich porównaniach link do założeń

Mimo niższych oprocentowań zdolności kredytowe nie są wyższe niż w ostatnim porównaniu. W części banków obserwowane jest też zaostrzenie kryteriów
  • Odpowiedz
analboss
  • 5
#nieruchomosci

Tak się zastanawiam nad przyszłością malutkich miast i chyba najlepiej to widać po byłych PGRach..

Ktoś tam żyje jeszcze oprócz emerytów, jest tam jakakolwiek praca? Co jak skończą się emeryci?

Czasami
analboss - #nieruchomosci Tak się zastanawiam nad przyszłością malutkich miast i ch...

źródło: bolegorzyn

Pobierz
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 3
Czy w ogóle można porzucić swoją nieruchomość jeśli chodzi o prawo?


@analboss: Porzucić można tylko ruchomość. W przypadku nieruchomości istnieje możliwość przekazania jej gminie lub Skarbowi Państwa. Mówi o tym art 902 KC.
  • Odpowiedz
semyel
semyel
  • 0
Prowadzę JDG. Buduje budynek usługowy do celów zakwaterowania turystycznego. W praktyce dom, w papierach lokal użytkowy. Gdzie dostanę kredyt hipoteczny na taki cel? Dodam, że lokal ma być wykorzystywany zarobkowo jako wynajem, ale nie w ramach jdg tylko przeze mnie jako osobę fizyczna. Ktoś może coś podpowiedzieć? #kredythipoteczny
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@semyel: W takim przypadku większość banków odmówi udzielenia zwykłego kredytu hipotecznego - są one co do zasady na potrzeby mieszkaniowe. Trzeba dokładnie zweryfikować dokumentację, być może któryś bank to zaakceptuje lub posiłkować się kredytem firmowym.
  • Odpowiedz
zolnierzzezmechu
  • 0
Mam ustalone w PKO BP że ratę za kredyt hipoteczny ściąga mi 14 dnia każdego miesiąca. O ile 14 na 15 nie zahacza o weekend to wstaję rano 15 i rata spłacona. A co w wypadku jak jutro czyli 14 na 15 zahacza o sobotę. Wstanę rano i pesos będzie pobrane czy dopiero w poniedziałek?

#kredythipoteczny #pkobp
  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@zolnierzzezmechu: Tylko miej na uwadze, że teraz cukierkowo i pobierzemy spokojnie po weekendzie i inne słodkie słówka. A za 3 lata jak pójdziesz z jakimś wnioskiem to wyciągną że miałeś przeterminowane (o jeden/dwa dni ale zawsze) płatności i będzie mniej miło.


@d0x8h7: @zolnierzzezmechu Obowiązkiem kredytobiorcy jest zapewnienie środków na rachunku w wybranym dniu. Umowa kredytowa reguluje również kwestię dni wolnych od pracy. W zależności od umowy środki
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
I ten fakt jest zapisywany w historii.


@d0x8h7: To błąd po stronie banku. Jeśli płatności były dokonywane zgodnie z umową to powinieneś złożyć reklamację.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@d0x8h7: Błędy po stronie banku w zakresie księgowania środków lub raportowania do BIK się zdarzają. Są to jednak tylko jednostkowe przypadki. Nie mamy na to wpływu i trudno mówić tutaj o jakichkolwiek dodatkowych działaniach ze strony autora - przecież nie będzie co miesiąc pobierał raportu z BIK. W tej chwili wszystko odbywa się zgodnie z umową kredytową.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 3
@the_good_guy: @Rudz1elec pierwszy z brzegu artykuł mówi dokładnie odwrotnie: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Nadplacam-kredyt-skrocic-okres-czy-zmniejszyc-rate-2787381.html


@oficjalne_konto @szakalq: Ten artykuł zakłada jednorazową nadpłatę i brak jakichkolwiek dalszych działań. Wprowadza przez to w błąd.

Odsetki to zarobek banku za korzystanie z kapitału pożyczonego od banku. Można to porównać do opłaty za wynajem kapitału od banku. Odsetki nie są naliczone z góry. Naliczane są na bieżąco, codziennie i płatne raz w miesiącu. Wtedy się
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
stąd się zastanawiałem w czym jest lepsze zmniejszenie raty.


@szakalq: Tak, jak napisałem wyżej zmniejszenie raty skutkuje zmniejszeniem wymagalnego miesięcznego zobowiązania. Zapewnia to większe bezpieczeństwo i elastyczność na wypadek nieprzewidzianych wydatków, utraty pracy i innych problemów. Kolejną zaletą jest większa zdolność kredytowa jeśli planujemy inny kredyt. W wielu bankach pozwala to też na uniknięcie konieczności opłat za skrócenie i podpisywania aneksu.

Wadą jest konieczność angażowania się w nadpłaty w każdym
  • Odpowiedz
Zielonykubek
  • 0
Kupował ktoś pierwsze (zwolnione z pcc) mieszkanie z rynku wtórnego z przynależnym miejscem w garażu? Jaki podatek sie wtedy płaci? 2% od miejsca postojowego? Żaden? #mieszkanie #prawo
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
Żaden?


@Zielonykubek: Jeśli to prawo wyłącznego korzystania wynikające z udziału w części wspólnej związanej z zakupem lokalu mieszkalnego to nie zapłacisz podatku. W takim przypadku występuje jedna KW.

W przypadku, gdy jest to prawo wyłącznego korzystania wynikające z udziału w hali garażowej, będącej odrębnym lokalem niemieszkalnym to zapłacisz 2% podatku.
  • Odpowiedz
ka_w
ka_w
  • 2
Czy mogę jako osoba prywatna zaciągnąć kredyt hipoteczny na lokal użytkowy (100% stanowi cześć użytkowa, bez części mieszkanej)? Czy w takim przypadku instytucja kredytu hipotecznego ma zastosowanie? #kredyt #kredythipoteczny #firma
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Pyrkozz
  • 0
Szukam najlepszej oferty kredytu 30k/24m, co/ile mówić bankom ? prawie 26l do tej pory nie zaciągałem się.
Byłem dzisiaj na rozmowie w i padło pytanie: "sposób zamieszkania" - z rodzicami/wynajem/własne. Głupio się czuje, że podzieliłem się bo takie informacje raczej nie są wymagane dla banku; czy dla nich ta wiedza jest konieczna? W sensie, że miałbym korzystniejsze warunki gdybym powiedział inną opcje. Dzisiejsze spotkanie wyglądało w sposób, że babka jedynie sobie poklikała
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
czy dla nich ta wiedza jest konieczna? W sensie, że miałbym korzystniejsze warunki gdybym powiedział inną opcje.


@Pyrkozz: Wiedza o kosztach utrzymania ma znaczenie przy obliczaniu zdolności kredytowej, czyli maksymalnej kwoty kredytu. Nie ma to jednak wpływu na parametry cenowe.
  • Odpowiedz
Mathas
  • 0
#kredythipoteczny #nieruchomosci

Mireczki, powiedzcie mi jedną rzecz. Załóżmy, że mam na oku mieszkanie z rynku pierwotnego, gdzie całe moje oszczędności będą połową wartości mieszkania. Czy w takim przypadku lepiej włożyć całość jako wkład własny, a środki na wykończenie mieszkania i miejsce parkingowe wziąć z kredytu hipotecznego czy lepiej wpłacić mniejszy wkład własny, tą różnicę zostawić sobie na wykończenie + miejsce parkingowe, ale będzie wiązało się to z wyższą
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@Mathas: Jeśli cena mieszkania to X, koszt wykończenia to Y, a kwota wkładu własnego to W to w przypadku kredytu na sam zakup jego kwota wyniesie X-(W-Y), czyli X+Y-W. W przypadku finansowania wykończenia kwota kredytu będzie identyczna i wyniesie X+Y-W.

Zajrzyj do kalkulatora na mojej stronie, pomoże to zrozumieć https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-ltv/

Zaletą finansowania wykończenia może być późniejsze uruchomienie kredytu i krótsza karencja, a wadą konieczność rozliczenia kosztorysu.
  • Odpowiedz

Mateusz Marciniak

  • Zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi. Chętnie dzielę się wiedzą i odpowiadam na pytania. Pracuję na terenie całej Polski. Kontakt: pw, strona hipotekabeztajemnic.pl lub 730 534 999
  • Białystok/Warszawa
  • https://hipotekabeztajemnic.pl/

Osiągnięcia