@weegee: W kalkulatorze na mojej stronie możesz obliczyć różne warianty https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-raty/ a także policzyć nadpłaty https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/

sluchajcie to faktycznie tak jakos jest?

@jmuhha: Nie do końca. Autor myli oprocentowanie z RRSO. Dostępne są dzisiaj oprocentowania nawet poniżej 6%.

Oczywiście główny wniosek jest prawidłowy - zmniejszenie kwoty kredytu zmniejsza odsetki. Z tego powodu warto jak najczęściej i jak największymi kwotami nadpłacać kredyt.

Suma odsetek to tylko przewidywana wartość, obliczona przy założeniu braku zmian oprocentowania. W rzeczywistości będzie zupełnie inna.

Co w sytuacji gdy w banku podpiszę kredyt na 25 lat a spłacę go np za 5 miesięcy? Czy zapłacę jakąś karę? I czy bank by nie płacić odsetek pozwoli np bym podpisał hipotekę w listopadzie-grudniu a zaczął spłacać dopiero np w maju?

@Plecakowicz: Odsetki są naliczane od chwili wypłaty kredytu. Nie otrzymasz pieniędzy za darmo na kilka miesięcy.

Odsetki nie są jednak naliczone z góry. Naliczają się codziennie, naPokaż całość

Skąd wynika że maksymalny kredyt w RKM to 1mln zł? Nie widzę nic na ten temat w regulaminie

Więc jest napisane że 200 tys, gwarancja BGK jest max 100 tys, ale z tego zapisu to brzmi jakby to się sumowalo 200 mojego wkładu i 100 gwarancji BGK.

@jack-tuber: Wynika to z ustawy o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2%.

Mówi o tym Art. 4aPokaż całość

@kozerus ale mowa o nadpłatach ze skróceniem okresu kredytowania na zmiennym oprocentowaniu? Wkładu mam 35-40%

@sprynek: Zwracam uwagę na to, że zmniejszenie raty może dać identyczne efekty jak skrócenie okresu kredytowania. Wystarczy kontynuować nadpłaty w coraz większej kwocie po zmniejszeniu raty. Szerzej opisałem to tutaj https://hipotekabeztajemnic.pl/nadplaty-kredytu-zmniejszenie-raty-skrocenie-okresu-a-moze-trzeci-wariant/

Z tego względu moim zdaniem nie warto determinować wyboru banku przez możliwość skrócenia okresu kredytowania.

Oferty z darmowymi nadpłatami online od pierwszego dniaPokaż całość

Czy poczekać aż jeszcze obniżą stopy ?

@DorodnyTucznik: To zależy od tego jakie masz aktualnie oprocentowanie. Jeśli wysokie to możliwe, że opłaca się refinansować kredyt jak najszybciej. Po ostatniej obniżce stóp procentowych nie nastąpiły znaczne zmiany ofert banków - rynek już wcześniej wycenił obniżki. Refinansowanie kredytu nie blokuje ponownego refinansowania w przyszłości.

Z drugiej strony być może za kilka tygodniu lub miesięcy oferty mogą być atrakcyjniejsze niż dzisiaj.

Zwracam teżPokaż całość

Jakieś plusy i minusy?

@Loczeski: Niestety, ale trudno dzisiaj przewidzieć wszystkie konsekwencje zarówno podpisania aneksu, jak i również braku tej czynności. Będzie to zależało od tego, czy zmaterializują się scenariusze zastąpienia stawki WIBOR i w jaki sposób do tego dojdzie.

@Loczeski: Bank zachęca do tego, co dla niego jest opłacalne.

Bank nigdy nie zadzownii i nie zaproponuje Tobie mniej

Pokaż całość

@Pepe_Roni: tak, jak napisał @DeoLawson zależy to od okresu w którym planujesz spłacić kredyt (nie od okresu kredytowania na wniosku kredytowym).

W przypadku kredytów gotówkowych występuje też aspekt psychologiczny - mają wyższe oprocentowanie, są przez to droższe, co bardziej motywuje do wcześniejszej spłaty.

jest jakiś kalkulator pozwalający to policzyć?

@mirko_anonim: Na mojej stronie jest taki kalkulator https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/

- 25 lat rata miesięczna 3964zł + nadpłata regularna co miesiąc 500zł

- 35 lat rata miesięczna 3529zł + nadpłata regularna co

Pokaż całość

Który kalkulator kredytu hipotecznego pozawala na podgląd zmieniajacych się proporcji raty kapitałowej i odsetkowej w zależności od wkładu własnego? na stronach banków są tylko takie ogólne kalkulatory

@sprynek: Na mojej stronie znajdziesz taki kalkulator https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-raty/

@darkprincewwa: Tak, zwiększy to zdolność kredytową, ale różnice będą bardzo małe. Ma to sens tylko jeśli jesteś blisko wymaganej kwoty kredytu i różnica w wysokości wynagrodzenia pozwoli na uzyskanie potrzebnej kwoty kredytu.

@Blackol12: Tak, może mieć to negatywny wpływ na możliwość uzyskania np. kredytu hipotecznego.

Dobrą wiadomością jest jednak to, że duża część banków nie weryfikuje pełnej historii rachunku, a jedynie wpływy wynagrodzenia. W przypadku działalności gospodarczej wiele banków nie sprawdza jakichkolwiek wyciągów - podstawą do oceny zdolności kredytowej są zeznania PIT i dokumenty księgowe.

Wystarczy więc wnioskować o kredyt w innym banku niż ten, co masz konto, dodatkowo wybierając taki, któryPokaż całość

nie mogę ustawić pełnej kwoty, tylko max 80% ceny nieruchomości

@mirko_anonim: To nie jest kalkulator, tylko narzędzie marketingowe. Służy do uzyskania kontaktu do potencjalnych klientów. Zwykle nie pokazuje prawdziwych ofert i informacji.

Większość banków nie ma ograniczenia wielkości wkładu własnego, może on nawet wynosić 99% ceny nieruchomości. Czasami występuje ograniczenie minimalnej kwoty kredytu np. nie może być niższa niż 100 000 zł.

@Leosiaa: Mając kredyt 2% możesz sprzedać nieruchomość w dowolnym momencie. Nie wiąże się to ze zwrotem już otrzymanych dopłat.

@kiedys_bylem_zielonka: Na otodom nie muszą. Ustawa nakłada obowiązek prowadzenia strony internetowej i publikowania tam cen oraz przekazywania tych danych raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji.

@B12477: To u pośredników, nie muszą podawać cen?

@Hambercios: Nie muszą. Ustawa nakłada obowiązek prowadzenia strony internetowej i publikowania tam cen oraz przekazywania tych danych raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji.

@wikary: sprawdzałem na jakiejś stronie notus porównywarka

@emes555: Millennium nie ma takiej oferty. Tego typu porównywarki to tylko narzędzia marketingowe. Zwykle nie pokazują rzeczywistych ofert. Służą do uzyskania kontaktu do potencjalnego klienta. Obecnie ciekawe warunki cenowe są w BNP.

@wikary: Niestety, ale ryczałt nie jest liczony w BNP najlepiej. Być może będą inne sensowe opcje, odezwij się to sprawdzimy.

@wikary: Tak, możliwy jest również kontakt telefoniczny.

@mirko_anonim: Maksymalna kwota gwarancji to 100 000 zł. Suma gwarancji i wkładu własnego nie mogą przekroczyć 200 000 zł. Oznacza to maksymalną cenę nieruchomości wynoszącą 1 000 000 zł.

podrzucam screenshot z losowej kalkulacji na https://symulator.aliorbank.pl/

@mirko_anonim: Alior ma bardzo wysokie koszty początkowe, sięgają nawet 5% kwoty kredytu. Program Rodzinny kredyt mieszkaniowy to dobre rozwiązanie, ale droższe od kredytu z wkładem własnym - gwarancja wkładu własnego pozwala na udzielenie kredytu nawet na 100% wartości nieruchomości. Nie są to jednak dodatkowe darmowe środki. Rata i odsetki będę wyższe. Gwarancja jest udzielana za opłatą wynoszącą 1% kwoty gwarancji.

@zrodzny_w_zbozu: Polityka banków w tym zakresie jest nielogiczna, wolą stracić klienta na rzecz innego banku, niż obniżyć oprocentowanie.