danoxyea
  • 0
Złożyłem dyspozycję wypłaty kredytu hipotecznego. Mogę dostać odmowę uruchomienia kredytu jak kupię coś sobie za 200 zł z odroczoną płatnością?

#kredythipoteczny
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@danoxyea: W większości banków nie będzie problemu - BIK nie jest weryfikowany przed uruchomieniem. Są jednak takie banki w których może nastąpić weryfikacja.
  • Odpowiedz
chaddeveloper
  • 0
Zastanawiam się co zrobić. Chciałbym w niedalekiej przyszłości otworzyć warsztat samochodowy, czy taki standardowy jak wulkanizacja, oleje, filtry, hamulce to nie wiem, może pójdę w silniki/skrzynię nie wiem zobaczymy jak coś się uda.

Ale rozchodzi się o jakaś pierwszą mniejszą nieruchomość, PRLowskie garaże u mnie kosztują jakieś 60-100k za śmieszne 18m2 kupione za karton wódki w latach 70 jak Gierek budował bloki w okolicy. Jak łatwo się domyśleć takie 80k za pokój
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
w przypadku działki + budowy chciałbym to najlepiej sfinansować hipoteką, co myślicie o tym?


@chaddeveloper: W przypadku budynku użytkowego większość banków odmówi finansowania zwykłym kredytem hipotecznym. Takie kredyty są przeznaczone na cele mieszkaniowe.
  • Odpowiedz
_yoko
_yoko
  • 0
#kredythipoteczny

Jaka jest szansa na kredyt hipoteczny bez wkladu wlasnego? 450 tys na 35 lat. w PKO BP (390k nieruchomosc, reszta na remont)

- b2b, ryczalt 12% branza IT
- dzialanosc o 2021r.
- przychod 2025, 165k
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@kozerus: znaczy chcialem wziac na 35 i od razu nadplacac np 1000


@_yoko: To dobra strategia. Jeśli będziesz regularnie (w każdym miesiącu) nadpłacał to osiągniesz koszt kredytu taki sam jak przy krótszym okresie kredytowania. Zaletą jest to, że rata, którą bezwzględnie musisz płacić będzie niska.

@kozerus: Tak, cena za metraz specjalnie zostala zanizona
  • Odpowiedz
Stulejman_Beznadziejny
  • 0
Znacie jakiś dobry kalkulator nadpłat kredytu hipotecznego? Najlepszy był kalkredyt.pl od Pastiboxa, ale usunął jakiś czas temu. Zależy mi, żeby była opcja do zaznaczenia, że różnice w racie po nadpłacie są dodawane do kwoty nadpłaty w kolejnym miesiącu, a wszystkie jakie znalazłem, z deweloperuchem na czele zakładają stałą nadpłatę co miesiąc a nie rosnącą.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #pytaniedoeksperta
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Rebear
Rebear
  • 0
#nieruchomosci #kredythipoteczny
Mam na oku fajne mieszkanie tyle, że jest Spółdzielcze własnościowe prawo z KW, o co tu chodzi?
Trzeba coś konkretnie posprawdzać czy mieszkanie nie jest zadłużone etc? Da się to przekształcić w odrebną własność?

Jeszcze jedno pytanie, da się jakoś ominąć pośrednika? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
o co tu chodzi?


@Rebear: To relikt poprzedniego ustroju. W praktyce niewiele różni się od odrębnej własności.

Trzeba coś konkretnie posprawdzać czy mieszkanie nie jest zadłużone etc? Da się to przekształcić w odrebną
  • Odpowiedz
twardy-zawodnik
twardy-zawodnik
  • 0
Mam umowę o pracę na czas nieokreślony ale niedługo będę zmieniał pracę i jestem w trakcie szukania mieszkania a do tego będę potrzebował kredyt hipoteczny.

Mam 3 miesiące wypowiedzenia, w nowej pracy będę miał umowę na 3 miesiące, potem rok, potem nieokreślony.

No i teraz pytanie jak to rozegrać z kwestią kupna mieszkania i kredytu hipotecznego? Był ktoś z was w podobnej sytuacji? Jak ostatniego dnia pracy załatwię kwit o zarobkach i
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Jak ostatniego dnia pracy załatwię kwit o zarobkach i że mam stałą umowę to jak długo on będzie ważny dla banku?


@twardy-zawodnik: Ważność zaświadczenia o zatrudnieniu to 30 dni. Na dokumencie znajduje się informacja o tym czy jesteś w okresie wypowiedzenia.

Mam 3 miesiące wypowiedzenia, w nowej pracy będę miał umowę na 3 miesiące, potem rok, potem
  • Odpowiedz
ubijakitopiel
  • 0
Można sprawdzić właścicieli miejsc postojowych (przy bloku) które są na terenie działki w której mam mieszkanie?

Sprawa jest taka, że w księgach widzę tylko halę garażową która ma oddzielny numer i tam w dziale 3 są wypisani właściciele ale pod blokiem (za szlabanem) mamy miejsca które mają numerki (płytki na krawężnikach), niektóre mają blokady ale stanąłem przy drodze gdzie nie ma zakazu zatrzymywania się, nie ma numerku i nikomu to nie blokuje miejsc
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
GlenGlen12
  • 1
Brał ktos z Was kredyt hipoteczny będąc na JDG (póki co ryczałt)?
Sredni przychód miesięczny 20-25k pln, działalność od 10 miesięcy.

Jaką mieliście zdolność kredytową przy wkładzie własnym na poziomie 150k-200k pln.

Możecie podawać swoje widełki i kwotę kredytu udzieloną przez bank + kiedy wyliczaliscie zdolność, ja raczej poczekam na niższe stopy procentowe.
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@GlenGlen12: Tutaj znajdziesz moje ostatnie porównanie zdolności kredytowej przy ryczałcie i podatku liniowym https://wykop.pl/wpis/84282259/czesc-przygotowalem-kolejne-porownanie-zdolnosci-k
@marcpol +158
Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku dochodów z działalności gospodarczej rozliczanej ryczałtem ewidencjonowanym i podatkiem liniowym.

Przyjęto takie same założenia jak przy poprzednich porównaniach link do założeń. Dodatkowo założono podpisaną umowę B2B - w coraz większej liczbie banków ma to wpływ na zdolność kredytową.

W 2025
  • Odpowiedz
Traxa
Traxa
  • 0
Hej, pomoże mi ktoś zrozumieć ten program? Dochodzą do mnie sprzeczne informacje. Wiadomo, finalnie i tak w przyszłości korzystać będę z radcy.

Związek nieformalny bez dzieci, ja i narzeczona chcemy skorzystać z programu mieszkaniowego, ale niby nie możemy razem, bo brak ślubu lub brak dzieci. Składamy wniosek razem i dzielimy się kredytem 50/50?

#kredythipoteczny #kredyt #banki #bankowosc #pytaniedoeksperta
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@Traxa: Z programu rodzinny kredyt mieszkaniowy mogą skorzystać single, małżeństwa lub osoby ze wspólnymi dziećmi. W innych przypadkach nie ma możliwości udzielenia kredytu w programie. Nie da się tego obejść.
  • Odpowiedz
lolek999
lolek999
  • 0
Cześć wszystkim!
Mam pytanie odnośnie kredytu hipotecznego w ramach programu “Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy” (RKM) z gwarancją BGK.

Jesteśmy parą bez dzieci, w nieformalnym związku. Chcemy wziąć kredyt na wspólne mieszkanie. Doradca w banku wyliczył nam wspólną zdolność kredytową i powiedział, że możemy skorzystać z gwarancji BGK.

Tylko zastanawiam się, jak to zrobić, skoro w naszej sytuacji (bez ślubu i dzieci) wnioskujemy jako jednoosobowe gospodarstwo domowe.
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@lolek999 ale czemu chcesz korzystać z benefitów dla RODZIN i obciążać podatnika jeśli żyjecie sobie w nieformalnym związku bez dzieci a więc nie wypełniacie celu tego programu?


@BigBang2: To rozwiązanie, które nie jest kosztowne dla podatnika. Wręcz przeciwnie - z uwagi na opłatę BGK zarabia na tym rozwiązaniu.

Gwarancja to inaczej poręcznie. Gwarancja wkładu własnego pozwala na udzielenie kredytu nawet na 100% wartości nieruchomości. Nie są to jednak dodatkowe darmowe
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
Jest szansa na #kredyt po 6 miesiacach jdg jeżeli cały czas ta sama branża? Czy się nie opłaca?


@Maropitant: Tak, w części banków istnieje możliwość akceptacji takiego dochodu. W grę wchodzi między innymi Velo, mBank, Erste (Santander), BNP. Zacząć trzeba od policzenia zdolności kredytowej, jeśli potrzebujesz informacji na ten temat to pisz śmiało na pw.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 2
Mirki mam do was pytanie, kupuję mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera. Inwestycja jest już ukończona, nawet niektórzy już tam mieszkają. Dodam że dokonywałem wcześniej wielu takich transakcji na rynku pierwotnym, ale nigdy nie toczyło się to w taki sposób (dla mnie dziwny).

Mianowicie, mieszkanie kupuję na spółkę za gotówkę. Inwestycja jak wspomniałem jest oddana do użytkowania, podpisaliśmy z deweloperem umowę przedwstępną. Następnym krokiem jaki deweloper wymaga to wpłata wszystkich środków bezpośrednio
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Dodam że cały czas na gruncie w KW jest gigantyczna hipoteka, którą jak sobie przeliczyłem to mniej więcej po cenach transakcyjnych może ma szanse się wyzerować w chwili sprzedaży wszystkich mieszkań w tej inwestycji.


@Cudi3: Kwota hipoteki nie oznacza wysokości wierzytelności. Jest to kwota będąca zabezpieczeniem wierzytelności. Może to być nawet 200% kwoty kredytu.

Przy wyodrębnianiu własności lokalu mieszkalnego powinna być udzielona przez wierzyciela zgoda na wyodrębnienie bez przeniesienia obciążenia
  • Odpowiedz
WWWGGGX
WWWGGGX
  • 0
Mam kredyt hipoteczny na mieszkanie, pozostało jakieś 170 tysięcy do spłaty, 7 lat, oprocentowanie 6,56%, rata ok. 2500. Chce kupić działkę za ok. 250 tysięcy z wkładem własnym 80 tysięcy. Dostałam dwie propozycje finansowania i nie wiem, która będzie odpowiednia.

1. Refinansowanie kredytu hipotecznego z dobraniem kwoty wolnej 85 tysięcy. Czyli 255 tysięcy na 30 lat z oprocentowaniem 5,56%. Pozostałą kwota 85 tysięcy potrzebna na zakup działki miałaby być finansowana z kredytu gotówkowego
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@WWWGGGX: W obu przypadkach suma kredytów wyniesie 340 000 zł. Druga opcja jest korzystniejsza ze względu na niższe oprocentowanie.

Jedyny powód, aby wybrać kredyt gotówkowy to potencjalnie większa szybkość przeprowadzenia transakcji.

Bez względu na wybór najlepszą strategią nadpłacania pod względem kosztów kredytu są jak największe i jak najczęstsze nadpłaty.

Skracanie okresu kredytowania miało sens w czasach, gdy nadpłaty nie były dostępne online. Jeśli będziesz regularnie (w każdym miesiącu) nadpłacał kredyt
  • Odpowiedz
Maluszkiewicz1
Maluszkiewicz1
  • 0
Kredyt hipoteczny wzięty we październiku 2025. Jest wypłacone 90% przyznanego kredytu. Okres karencji kredytu minął w marcu (6 miesięcy samych odsetek). Deweloper miał oddać mieszkanie do 31.12.2025 roku (do tego dnia miało być wypłacone 100% sumy kredytu). Oddał w połowie kwietnia. Żeby wypłacić ostatnią transzę muszę wziąć zaświadczenie od dewelopera o powodach opóźnienie, zaświadczenie o zarobkach i jeszcze raz będzie przeprowadzana analiza. Czy zamiast tego mogę te ostatnie 10% ceny mieszkania po
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Czy zamiast tego mogę te ostatnie 10% ceny mieszkania po prostu przelać deweloperowi z prywatnego konta? I tak po wzięciu ostatniej transzy miałbym zamiar nadpłacić 25% sumy kredytu, a tak to wpłacę deweloperowi od razu brakującą cześć, a resztę na nadpłatę już wypłaconego kredytu.


@Maluszkiewicz1: W wielu bankach jest taka możliwość i zwykle jest to wprost opisane w umowie kredytowej.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Kredyt hipoteczny w EUR - doświadczenia użytkowników Ⓘ
Czy ktos bral (najlepiej w ostatnim czasie w przeciagu powiedzmy kilku ostatnich miesiecy) kredyt hipoteczny w EUR? Chyba Alior/Pekao maja takie kredyty?
Jaka marze dostaliscie?
#kredythipoteczny #banki #alior #nieruchomosci

〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@kokos24: To prawda. Warunki w Aliorze nie należą do najlepszych. Bank jest monopolistą w zakresie tego produktu na rynku i może dyktować warunki.

Rozważyć można inne opcje, takie jak zmiana formy zatrudnienia na działalność gospodarczą zarejestrowaną w Polsce i podpisanie umowy B2B z obecnym pracodawcą lub przystąpienie do kredytu z dodatkową osobą posiadającą dochody w złotówkach.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Czy kredyt hipoteczny z nieregularnymi dochodami to problem? Ⓘ
Czy kredyt na mieszkanie rzędu 100-150 tysięcy, przy wkładzie własnym 300 tysięcy jest problematyczny ze strony banku?

Mam dużą nieregularność w dochodach z jdg i czeka mnie przeprowadzka plus szukanie pracy i tak wstępnie jestem ciekawy czy przy takiej kwocie może być problem? Bank by wymagał jakichś dużych zarobków, stabilnej sytuacji?

#kredythipoteczny #nieruchomosci #kredyt #banki
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Mam dużą nieregularność w dochodach z jdg i czeka mnie przeprowadzka plus szukanie pracy i tak wstępnie jestem ciekawy czy przy takiej kwocie może być problem? Bank by wymagał jakichś dużych zarobków, stabilnej sytuacji?


@mirko_anonim: Zgodnie z wymaganiami KNF banki zobowiązane są do zbadania możliwości spłaty kredytu. Duży wkład własny nie zmienia sytuacji. Nieregularne dochody nie są mile widziane. Jeśli wynikają na przykład z sezonowości działalności to istnieje możliwość akceptacji
  • Odpowiedz
SirStoned
  • 1
#kredythipoteczny #nieruchomosci #kredyt #budujzwykopem #mieszkanie
Czy jest jakaś uniwersalna zasada co powinno się zrobić w pierwszej kolejności aby zmaksymalizować: skrócenie okresu kredytowania i nadpłatę? Może ktoś jest w stanie to wytłumaczyć i podzieli się wiedzą? Oprocentowanie zmienne, zostało 160K na 5 lat. Myślałem o skróceniu do 3 lat i nadpłacie 100K, tylko nie wiem co zrobić w pierwszej kolejności.
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Myślałem o skróceniu do 3 lat i nadpłacie 100K, tylko nie wiem co zrobić w pierwszej kolejności.


@SirStoned: Kolejność nie ma znaczenia. Nie musisz też skracać okresu kredytowania, aby osiągnąć taki sam efekt, jak przy jego formalnym skróceniu. Wystarczy, że po nadpłacie będziesz płacił ratę w takiej wysokości, jak przy 3 letnim okresie kredytowania, czyli nadpłata będzie w każdym miesiącu. Tutaj znajdziesz mój artykuł na ten temat https://hipotekabeztajemnic.pl/nadplaty-kredytu-zmniejszenie-raty-skrocenie-okresu-a-moze-trzeci-wariant/
  • Odpowiedz
kongoku
  • 1
#mieszkanie #kredythipoteczny przymierzam się do kupna pierwszego mieszkania na kredyt. Na co zwrócić uwagę, księga wieczysta to mus? Co jeśli mieszkanie jest własnością spółdzielni? Jakich na pewno nie kupować? Chodzi mi właśnie o takie prawne sprawy, żebym się nie wpakował w coś czego za 10 lat nie będę mógł sprzedaż.
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Mateusz Marciniak

  • Zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi. Chętnie dzielę się wiedzą i odpowiadam na pytania. Pracuję na terenie całej Polski. Kontakt: pw, strona hipotekabeztajemnic.pl lub 730 534 999
  • Białystok/Warszawa
  • https://hipotekabeztajemnic.pl/

Osiągnięcia