@stuparevic: To zakup na rynku pierwotnym czy wtórnym?

@marcpol wtórny

@stuparevic: Jest kilka możliwości wypłaty środków z PPK. Jedną z nich jest wypłata bez podania przyczyny, skutkuje to pomniejszeniem części środków i koniecznością zapłaty podatku dochodowego od zysków kapitałowych. Środkami można wtedy dowolnie dysponować i użyć ich jako wkład własny.

Istnieje również możliwość wypłaty tych środków na pokrycie wkładu własnego. Występuje wtedy obowiązek zwrotu tych środków do PPK. Nie ma wtedy utraty części środków i podatku dochodowego. Środki niePokaż całość

@DestroDevil: no właśnie mam zmienne i się zastanawiam czy nie przechodzić na stale... opłaca się??

@BHN_LLU: W tej chwili na pewno tak. Nie wiadomo jednak jak będzie wyglądała przyszłość. Gdyby doszło do znacznych spadków stóp procentowych mogłoby to być rozwiązaniem droższym od zmiennego. Wtedy rozwiązaniem jest kolejne refinansowanie kredytu.

@marcpol te Twoje kalkulatory mają taką opcję symulacji żebym sobie porównał co mi się bardziej opłaca w perspektywie 2 lat?

@mirko_anonim: Tak, ten kalkulator ma taką funkcjonalność https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/

@kozerus Rację ma @Rudz1elec i @powodzenia

Odsetki są naliczane na bieżąco, na podstawie aktualnej kwoty kapitału do spłaty. Przy tej samej miesięcznej płatności niezależnie, czy wynikającej z harmonogramu, czy też z raty plus nadpłaty suma odsetek będzie coPokaż całość

@eehhh: Takie ograniczenia są w BNP, mBanku i Velo. Inne banki w przypadku kolejnego refinansowania nie mają ograniczeń. Wymagane jest jednak potwierdzenie, że pierwotny kredyt był przeznaczony na cel mieszkaniowy.

Np. zadatek czy zaliczka w sytuacji ubiegania się o kredyt hipoteczny dla działki bez księgi wieczystej (nowo wydzielona działka)?

@mala_rybka: Działka powstała w wyniku podziału większej powinna być ujawniona w KW działki, która została podzielona. Zwykle dopiero w umowie sprzedaży następuje wyodrębnienie do nowej KW.

Zadatek pełni funkcję zabezpieczającą i jego wykorzystanie w umowach przedwstępnych jest z tego powodu bardzo powszechne. Możliwy jest też wariant umowy przedwstępnej zarówno bez zaliczki jak iPokaż całość

-kredyt gotówkowy

-kredyt hipoteczny

@mirko_anonim: Kredyt hipoteczny wiąże się z kilkoma stałymi kosztami. Pierwszym z nich jest wycena nieruchomości. To koszt 300 - 600 zł w przypadku mieszkania. Kolejnym kosztem jest wpis w Księdze Wieczystej w dziale IV 200 zł. Dochodzi do tego podatek od ustanowienia hipoteki 19 zł. Po spłacie kredytu występuje kolejny koszt 100 zł za wykreślenie wpisu w dziale IV KW.

Kredyt gotówkowy nie posiada wyżej wymienionych kosztów, jego uzyskaniePokaż całość

Biorę kredyt na 600tys, wpłacam 120tys wkładu (20%),

@mirko_anonim: W przypadku zakupu nieruchomości za 600 000 zł z wkładem własnym wynoszącym 120 000 zł kredyt zostanie udzielony na kwotę 480 000 zł. Zakładając brak karencji (występuje ona na przykład przy zakupie nieruchomości w budowie na rynku pierwotnym) po roku do spłaty będziesz miał około 470 000 - 475 000 zł kapitału w zależności od okresu kredytowania.

Czy przenosił ktoś #kredyt do innego banku w celu zmniejszenia wysokości rat?

@Fiszermen: Tak, obecnie wiele osób podejmuje takie działania. Jest to refinansowanie kredytu. Różnicę w wysokości raty możesz obliczyć w moim kalkulatorze https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-refinansowania/

Dodam jeszcze, że obniżenie oprocentowania oprócz obniżenia raty skutkuje zwiększeniem udziału kapitału w racie.

@PokemonowyRambo: Oba warianty nadpłaty powinny finalnie zadziałać tak samo. Zajrzyj do mojego artykułu na ten temat https://hipotekabeztajemnic.pl/nadplacilem-kredyt-a-bank-najpierw-pobral-odsetki-dlaczego/

@marcinekgdy: Mój kalkulator pozwala na obliczenie takiego scenariusza https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat-v2/

@niedorzecznybubr: Jest to powiązanie z powierzchnią użytkową lokalu https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/wlasnosc-lokali-16796092/art-3

@Yuri_Yslin: Część osób wybiera strategię stałego oprocentowania z uwagi na to, że jest ono w wielu bankach niższe niż zmienne i refinansowania kredytu w chwili, gdy dostępne będą tańsze oferty. Mimo kosztów refinansowania wydaje się to w tej chwili najbardziej ekonomicznym rozwiązaniem.

@Satan_Was_a_Babyboomer: Na razie nie wiadomo czy program BK0 wystartuje. Jeden z artykułów projektu ustawy o BK0 wstrzymywał udzielanie kredytów w programie BK2.

@bdg-bro: @Satan_Was_a_Babyboomer Planowano dodać nowe środki do BK2, ale tylko po to, aby umożliwić obsługę bieżących dopłat. Szanse na kolejne środki w 2025 są moim zdaniem bardzo małe https://www.bankier.pl/wiadomosc/Bezpieczny-kredyt-2-proc-wraca-do-gry-Ponad-1-mld-zl-w-projekcie-budzetu-na-2025-r-8804126.html

Zdolność kredytowa: 187 000 zł.

@mirko_anonim: Jeśli podałeś prawidłowe informacje o dochodach i zobowiązaniach to te obliczenia są na 100% błędne.

Ta Twoja "czysta karta" to zdecydowanie ogromny

Pokaż całość

Zarabiam w euro.

@twarogowy: Czy dochody są z umowy o pracę czy też z działalności gospodarczej?

@del855: @marcpol kontrakt na czas nieokreślony. @MisterMinister w formularzu podałem miasto Wrocław bo tam mieszkam

@twarogowy: Według rekomendacji KNF kredyt powinien być zgodny z walutą głównego dochodu, w tym wypadku oznacza to możliwość uzyskania kredytu tylko w EURO. Obecnie takie kredyty są udzielane przez Alior i Pekao SA. Ten drugi wymaga wpływów na polskie konto bezpośrednio od pracodawcy, co oznacza, że w praktyce w większości przypadkówPokaż całość

a) Teraz

@intires98: Odsetki nie są naliczone z góry, ale są naliczane na bieżąco, na podstawie aktualnej kwoty kapitału do spłaty. Im wcześniej rozpoczniesz nadpłaty tym szybciej będzie spadało saldo kredytu, czyli wartość na podstawie której naliczane są odsetki.

@silnikAtrakcyjny: @saviola7 przez pierwsze 3 lata można nadpłacić tylko do wysokości 200k - wkład własny = wartość nadpłaty. Po 3 latach można spłacić cały kredyt jedną ratą.

@Chris_Karczynski: @silnikAtrakcyjny W dowolnym momencie można spłacić cały kredyt. Ograniczona jest tylko częściowa nadpłata - przekroczenie limitów nadpłat w ciągu pierwszych 3 lat skutkuje utratą prawa do dalszych dopłat.

Zwrócić trzeba jednak uwagę na to, że niskie oprocentowanie rzęduPokaż całość

Czy banki idą na coś takiego że udzielają dużego kredytu hipotecznego ' pod zastaw' innej nieruchomości, która nie jest obciążona hipoteką i którą sprzedaje się po odbiorze nowej nieruchomości i cała kasa z sprzedaży idzie do banku?

@DustOff: Nie otrzymasz większej kwoty kredytu niż zdolność kredytowa. Posiadane nieruchomości nic w tym zakresie nie zmieniają.

Możesz rozważyć sprzedaż nieruchomości z odpowiedni długim terminem wydania.

@ossprime: Występują też refinansowania kredytów. Mimo to kredyty są spłacane wcześniej, trudno jednak o dokładne dane pokazujące średni okres spłaty.

@ossprime: Według danych z ZUS https://www.zus.pl/baza-wiedzy/skladki-wskazniki-odsetki/wskazniki/przecietne-wynagrodzenie-w-latach wzrost przeciętnego wynagrodzenia od roku 2005 był prawie trzykrotny.

Minimalne wynagrodzenie wzrosło pięciokrotnie https://www.zus.pl/baza-wiedzy/skladki-wskazniki-odsetki/wskazniki/minimalne-wynagrodzenie-za-prace-od-2003-r

Spłacenie kredytu o połowę szybciej nie wymaga płacenia dwukrotności raty. Przy dzisiejszych wysokościach oprocentowań, aby spłacić trzydziestoletni kredyt po połowie okresu, czyli po 15 latach wystarczy comiesięczna nadpłata wynosząca około 1/3 pierwszej raty.

@ChlopoRobotnik2137 tylko w tej sytuacji znów na stopy stale przez okres 5lat. Dochodzą dodatkowo koszty operatu oraz sądowe

@baltic91: Koszt refinansowania w przypadku mieszkania to około 800 zł (500 zł operat, 100 zł wykreślenie hipoteki, 200 zł wpis hipoteki). Stary operat może być użyty w ciągu 12 miesięcy.

@GOHAN dobre pytanie. Niby rynek wycenia na kontraktach FRA, że za rok powinny spaść ok 1%

@baltic91: WycenyPokaż całość

@baltic91: Tak.

@marcpol: robisz dobrą robotę aczkolwiek mam wrażenie że się ona czasami tu marnuję

@Togira_Ikonoka: Dziękuję :)

Ja myślę, że się do końca nie marnuje, wiele osób z tego korzysta.