Czy po ostatnich obniżkach stóp któryś bank obniżył już oprocentowanie w ofertach ze stałym oprocentowaniem, czy nadal ich to niezbyt rusza?

@Fattek: Wygląda na to, że obniżki były już wcześniej wycenione na rynku instrumentów zabezpieczających. Nie ma obecnie dużych zmian ofert.

@kozerus: a orientujesz się, jaka jest obecnie najniższa oferowana stawka stałego oprocentowania(przy akceptacji całego cross-sellingu)?

@Fattek: 5,9% BNP, 5,08% BPS, ale tylko przy nieruchomościach ekologicznychPokaż całość

@yrrotnuu: Zgadza się, informacja o nieruchomości ekologicznych dotyczyła BPS.

@arbuz77: Oferta BNP z oprocentowaniem 5,9% na pierwszych 5 lat jest dostępna także przy zwykłych nieruchomościach. W tym tygodniu nie pojawiło się nic lepszego.

Informacja o nieruchomościach ekologicznych i oprocentowaniu 5,08% przez 6 miesięcy dotyczyła tylko banku BPS.

@Rattler111: Tutaj znajdziesz mój poradnik na temat kredytów i zakupu nieruchomości https://hipotekabeztajemnic.pl/pliki/Poradnik%20kredytowy.pdf

@DeoLawson jeszcze ta moja babka mówiąc że no, alior najlepsza oferta, faktycznie te koszty wejściowe duże, ale to można na nie wziąć kredyt gotówkowy. No to jak to usłyszałam że się w myślach za głowę złapałam. Czy to jest normalna praktyka?

@MechanicznaPitaja: Alior to zwykle jeden z droższych banków. Ma olbrzymie koszty początkowe. Finansowanie ich kredytem gotówkowym dodatkowo zwiększy całkowity koszt. Ten bank jest najczęściej wybierany tylko w przypadkach,Pokaż całość

@weegee: W kalkulatorze na mojej stronie możesz obliczyć różne warianty https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-raty/ a także policzyć nadpłaty https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/

sluchajcie to faktycznie tak jakos jest?

@jmuhha: Nie do końca. Autor myli oprocentowanie z RRSO. Dostępne są dzisiaj oprocentowania nawet poniżej 6%.

Oczywiście główny wniosek jest prawidłowy - zmniejszenie kwoty kredytu zmniejsza odsetki. Z tego powodu warto jak najczęściej i jak największymi kwotami nadpłacać kredyt.

Suma odsetek to tylko przewidywana wartość, obliczona przy założeniu braku zmian oprocentowania. W rzeczywistości będzie zupełnie inna.

Co w sytuacji gdy w banku podpiszę kredyt na 25 lat a spłacę go np za 5 miesięcy? Czy zapłacę jakąś karę? I czy bank by nie płacić odsetek pozwoli np bym podpisał hipotekę w listopadzie-grudniu a zaczął spłacać dopiero np w maju?

@Plecakowicz: Odsetki są naliczane od chwili wypłaty kredytu. Nie otrzymasz pieniędzy za darmo na kilka miesięcy.

Odsetki nie są jednak naliczone z góry. Naliczają się codziennie, naPokaż całość

Skąd wynika że maksymalny kredyt w RKM to 1mln zł? Nie widzę nic na ten temat w regulaminie

Więc jest napisane że 200 tys, gwarancja BGK jest max 100 tys, ale z tego zapisu to brzmi jakby to się sumowalo 200 mojego wkładu i 100 gwarancji BGK.

@jack-tuber: Wynika to z ustawy o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2%.

Mówi o tym Art. 4aPokaż całość

@kozerus ale mowa o nadpłatach ze skróceniem okresu kredytowania na zmiennym oprocentowaniu? Wkładu mam 35-40%

@sprynek: Zwracam uwagę na to, że zmniejszenie raty może dać identyczne efekty jak skrócenie okresu kredytowania. Wystarczy kontynuować nadpłaty w coraz większej kwocie po zmniejszeniu raty. Szerzej opisałem to tutaj https://hipotekabeztajemnic.pl/nadplaty-kredytu-zmniejszenie-raty-skrocenie-okresu-a-moze-trzeci-wariant/

Z tego względu moim zdaniem nie warto determinować wyboru banku przez możliwość skrócenia okresu kredytowania.

Oferty z darmowymi nadpłatami online od pierwszego dniaPokaż całość

Czy poczekać aż jeszcze obniżą stopy ?

@DorodnyTucznik: To zależy od tego jakie masz aktualnie oprocentowanie. Jeśli wysokie to możliwe, że opłaca się refinansować kredyt jak najszybciej. Po ostatniej obniżce stóp procentowych nie nastąpiły znaczne zmiany ofert banków - rynek już wcześniej wycenił obniżki. Refinansowanie kredytu nie blokuje ponownego refinansowania w przyszłości.

Z drugiej strony być może za kilka tygodniu lub miesięcy oferty mogą być atrakcyjniejsze niż dzisiaj.

Zwracam teżPokaż całość

Jakieś plusy i minusy?

@Loczeski: Niestety, ale trudno dzisiaj przewidzieć wszystkie konsekwencje zarówno podpisania aneksu, jak i również braku tej czynności. Będzie to zależało od tego, czy zmaterializują się scenariusze zastąpienia stawki WIBOR i w jaki sposób do tego dojdzie.

@Loczeski: Bank zachęca do tego, co dla niego jest opłacalne.

Bank nigdy nie zadzownii i nie zaproponuje Tobie mniej

Pokaż całość

@Pepe_Roni: tak, jak napisał @DeoLawson zależy to od okresu w którym planujesz spłacić kredyt (nie od okresu kredytowania na wniosku kredytowym).

W przypadku kredytów gotówkowych występuje też aspekt psychologiczny - mają wyższe oprocentowanie, są przez to droższe, co bardziej motywuje do wcześniejszej spłaty.

jest jakiś kalkulator pozwalający to policzyć?

@mirko_anonim: Na mojej stronie jest taki kalkulator https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/

- 25 lat rata miesięczna 3964zł + nadpłata regularna co miesiąc 500zł

- 35 lat rata miesięczna 3529zł + nadpłata regularna co

Pokaż całość

Który kalkulator kredytu hipotecznego pozawala na podgląd zmieniajacych się proporcji raty kapitałowej i odsetkowej w zależności od wkładu własnego? na stronach banków są tylko takie ogólne kalkulatory

@sprynek: Na mojej stronie znajdziesz taki kalkulator https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-raty/

@darkprincewwa: Tak, zwiększy to zdolność kredytową, ale różnice będą bardzo małe. Ma to sens tylko jeśli jesteś blisko wymaganej kwoty kredytu i różnica w wysokości wynagrodzenia pozwoli na uzyskanie potrzebnej kwoty kredytu.

@Blackol12: Tak, może mieć to negatywny wpływ na możliwość uzyskania np. kredytu hipotecznego.

Dobrą wiadomością jest jednak to, że duża część banków nie weryfikuje pełnej historii rachunku, a jedynie wpływy wynagrodzenia. W przypadku działalności gospodarczej wiele banków nie sprawdza jakichkolwiek wyciągów - podstawą do oceny zdolności kredytowej są zeznania PIT i dokumenty księgowe.

Wystarczy więc wnioskować o kredyt w innym banku niż ten, co masz konto, dodatkowo wybierając taki, któryPokaż całość

nie mogę ustawić pełnej kwoty, tylko max 80% ceny nieruchomości

@mirko_anonim: To nie jest kalkulator, tylko narzędzie marketingowe. Służy do uzyskania kontaktu do potencjalnych klientów. Zwykle nie pokazuje prawdziwych ofert i informacji.

Większość banków nie ma ograniczenia wielkości wkładu własnego, może on nawet wynosić 99% ceny nieruchomości. Czasami występuje ograniczenie minimalnej kwoty kredytu np. nie może być niższa niż 100 000 zł.