marcpol
  • 0
@0czykobry: RRSO dotyczy całego okresu kredytowania, czyli uwzględnia raty malejące z oprocentowaniem 2% przez 10 lat i przewidywane oprocentowanie na cały pozostały okres kredytowania.
  • Odpowiedz
stuparevic
  • 0
Mam kredyt hipoteczny na 493k, 7,24% oprocentowania, 360 rat, spłacam od roku. Bank proponuje teraz przejście na 6,41%. Rozumiem że to wyzeruje mi okres stałych rat? Dla mnie spoko deal bo oznacza to około 270 zł mniejszą ratę. Brać to czy są jakieś kruczki, na które muszę uważać? #kredythipoteczny #finanse
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
wikary
  • 0
Mam kredyt z LTV=80% (aktualny kapitał do spłaty/kwota nieruchomości). Jeśli podczas refinasu chciałbym dobrać kredyt na wykończenie i zachować LTV=80% (lepsze warunki oprocentowania), to najlepiej teraz odpowiednio nadpłacić kapitał w starym banku, żeby po dobraniu dalej było 80%, czy inaczej to się rozwiązuje? #kredythipoteczny
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@wikary czy łatwiejsza jest wycena nieruchomości na wyższą wartość niż cena zakupu + cena wykończenia?


@wikary: Myślę, że najprościej byłoby zacząć od sprawdzenia możliwości wyceny. To czy nieruchomość da się wycenić wyżej zależy od tego kiedy była kupiona i jak teraz kształtuje się rynek.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Czy bez tego da się zrobić refinans? Mam dwie różne odpowiedzi. Jedna z banku, że tak. Znajomy doradca twierdzi, że musi być założona KW.


@wikary: W wielu banków nie będzie możliwości refinansowania bez założenia KW. Są jednak banki, które mogą wydać zgodę. To zakup od dewelopera czy rynek wtórny?
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@wikary: W zdecydowanej większości banków wymagane będzie założenie KW do refinansowania kredytu. Są jednak takie, które mogą wydać zgodę w przypadku rynku pierwotnego na podstawie samej umowy ustanowienia i przeniesienia własności.
  • Odpowiedz
yrrotnuu
yrrotnuu
  • 0
Jak podejść do spłaty kredytu, żeby nie spaść z rowerka a mieć jakiś względny spokój? Wziąłem 450k na 30lat z oprocentowaniem stałym 5.9%, ratka ok. 2800zł. Rodzinka 2+1, oboje pracujemy i razem mamy ok. 17-18k zł. Jedzenie, opłaty czynszowomediowe i inne losowe sprawy to pewnie razem 6-7k. Mamy 100k oszczędności, nowy samochód na gwarancji jeszcze 5 lat. Umysł mi podpowiada, żeby wszystkie nadwyżki ładować w kredyt i nie oszczędzać przesadnie, mam ubezpieczenie
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 3
Jak podejść do spłaty kredytu, żeby nie spaść z rowerka a mieć jakiś względny spokój?


@yrrotnuu: Możesz rozważyć nadpłaty ze zmniejszeniem raty oraz zwiększaniem nadpłaty wraz ze spadkiem raty.

Da to taki sam efekt jak skrócenie okresu kredytowania, ale w razie pogorszenia się sytuacji finansowej będziesz mógł przestać nadpłacać i cieszyć się niższą ratą.

Szerzej opisałem to tutaj https://hipotekabeztajemnic.pl/nadplaty-kredytu-zmniejszenie-raty-skrocenie-okresu-a-moze-trzeci-wariant/
marcpol - >Jak podejść do spłaty kredytu, żeby nie spaść z rowerka a mieć jakiś wzglę...

źródło: trzeci-wariant-nadplaty

Pobierz
  • Odpowiedz
wyjalowiony
  • 0
Cześć Mirki,

mam kredyt w #millennium i już od dłuższego czasu wkurza mnie fakt że pieniądze na ratę blokują dzień przed terminem spłaty (w sumie to nie wiem jakie jest tego wytłumaczenie), ale księgują spłatę raty dopiero wieczorem w dzień z umowy. O ile nie boli mnie to specjalnie bo nie mam wysokiej raty i z kasą jest ok, to wkurza że przez to nie idzie u nich nadpłacać na poczet
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
wkurza że przez to nie idzie u nich nadpłacać na poczet samego kapitału, bo na drugi dzień już są naliczone odsetki za następny dzień


@wyjalowiony: Millennium przy nadpłacie odejmuje od kwoty nadpłaty odsetki, które zostały naliczone od daty płatności ostatniej raty. Zakładając, że naliczone odsetki to 100 zł, a Ty nadpłacasz kwotą 300 zł to na nadpłatę kapitału zostanie zaksięgowane 200 zł. W kolejnej racie odsetki będą jednak pomniejszone o
  • Odpowiedz
sprynek
  • 0
Gdzie aktualnie najlepsze warunki #kredythipoteczny na kwotę 1kk przy wkładzie własnym 40%? Dodatkowo będą duże i regularne nadpłaty, zatem zależy mi na łatwości nadpłacenia bez prowizji.
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Gdzie aktualnie najlepsze warunki #kredythipoteczny na kwotę 1kk przy wkładzie własnym 40%? Dodatkowo będą duże i regularne nadpłaty, zatem zależy mi na łatwości nadpłacenia bez prowizji.


@sprynek: Przy tym wkładzie własnym atrakcyjna będzie oferta banku Millennium. Od poniedziałku oprocentowanie będzie wynosiło 5,73% (czasowo stałe). Brak prowizji za udzielenie kredytu i wcześniejszą spłatę już od pierwszego dnia.

Wazne: NIE MOW, ze bedziesz duzo
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@marcpol: a które nie pobierają opłaty przy zmiennym?


@sprynek: Alior, City, PKO BP, Velo, ING, BPS, mBank (tutaj brak prowizji za nadpłaty, ale jest za całkowitą spłatę w ciągu pierwszych 3 lat).
  • Odpowiedz
ZielonyKierowca
ZielonyKierowca
  • 1
Jako że nie mam własnego doświadczenia to poszukałem na internecie ile kosztuje roczne utrzymanie auta (tj. paliwo, naprawy, przeglądy, oc, jakieś pierdoły). Najwięcej odpowiedzi można sprowadzić do zależości 1zł/km. Czyli jeżeli będę robić 10tys km rocznie to 10tys zł wydam. To jest 833 zł miesięcznie.

Moja zdolność wynosi 1M kiedy bym nie miał auta. Kiedy wpisuję tę kwote 833 pln w rubryce kosztów finansowych to zdolność spada do 900k. Masakra jak
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Czyli posiadanie auta powoduje, że jestem 100 koła w plecy na zdolności,


@ZielonyKierowca: Posiadanie samochodu nie ma wpływu na zdolność kredytową.

Banki nie weryfikują czy wnioskujący o kredyt posiada auto. Nie wynika to także z dokumentów wymaganych przez banki - dzisiaj większość nie wymaga wyciągów z konta. Wystarczają potwierdzenia wpływów
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
Z tego co mi wiadomo, to poręczycieli nie stosuje się obecnie przy hipotekach.


@DiMaria: Zgadza się.

@Ademu Pytałem się chata gpt że to by wyglądało by tak że to ja płaciłbym kredyt a rodzice jako poręczyciele
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Gdzie moge na szybko pozyczyc okolo 30.000 tak aby to splacic za 1-3 miesiace jak najmniejszym kosztem (niskie RRSO) / darmowa wczesniejsza splata / odroczone raty


@atpr: Przy tej kwocie i okresie kredytowania różnice między bankami będą małe. W przypadku oprocentowania 8% suma odsetek za 3 miesiące to około 400 zł. Przy oprocentowaniu 10% jest to 500 zł.
  • Odpowiedz
excelfinance
excelfinance
  • 0
Potrzebuje żeby bank zwolnił niewielki fragment kilka m2 działki (już poza ogrodzeniem) z hipoteki. Czy to standardowa praktyka że chcą ode mnie m.in. świadectow charakterystyki energetycznej? Dom był odebrany na początku 2022 wiec mam tlyko w projekcie "Projektowaną charakterystyke energetyczną" ale jako takiego świadectwa charakterystiki energetycznej nie mam. W ogóle nie rozumiem po co do takiej sprawy im takie dokuemnty.

Czy ktoś wie czy to jest standardowa praktyka i czy ewentualnie wystarczy
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
Czy to standardowa praktyka że chcą ode mnie m.in. świadectow charakterystyki energetycznej?


@excelfinance: Tak, to standardowa praktyka. Obecnie coraz więcej banków w swoich listach dokumentów wymaga świadectwa charakterystyki energetycznej.

Zmiany dotyczące przedmiotu zabezpieczenia mogą wymagać ponownej procedury, analizy, podobnej jak przy udzielaniu
  • Odpowiedz
ly000
  • 0
Kupując nieruchomość, kto zwykle zajmuje się takimi formalnościami jak wypis z rejestru gruntów i budynków? Kupujący czy sprzedający? Zdaje się że kupujący też może się tym zająć, bo ma w tym interes prawny, więc powinni mu wydać, ale jaka jest praktyka? Analogicznie praktyką jest, że kupujący opłaca notariusza.
#budujzwykopem #dom #mieszkanie #nieruchomosci #dzialka
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Zdaje się że kupujący też może się tym zająć, bo ma w tym interes prawny,


@ly000: Nie ma. Zainteresowany nabyciem nieruchomości ma interes faktyczny. Interes prawny wynika z norm prawa.

Analogicznie praktyką jest, że kupujący opłaca notariusza


@ly000: Zwyczajowo tak jest, nie ma jednak przeszkód, aby to sprzedający opłacił taksę.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@marcpol: Przecież notariusz jest w takim wypadku wkalkulowany w cenę nieruchomości, zatem i tak kupujący płaci :)


@projektant_doktorant: Jasne, można to tak rozumieć. Trzeba jednak zauważyć, że ograniczona jest tylko maksymalna kwota taksy notarialnej. Strony mogą mieć dostępny zupełnie inny koszt tej opłaty.

Pisząc o tym, że sprzedający może opłacić taksę miałem na myśli to, że nie ma formalnych przeszkód do takiego działania. Autor poruszał tę kwestię jako
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
Zastanawiam się na ile legalne jest wciskanie przez bank dodatkowego ubezpieczenia na życie do kredytu jako gwarant udzielenia tego kredytu.


@xGrahir: Jest to legalne. Wspomina o tym w artykule 9, ustęp 2 Ustawa o kredycie hipotecznym i nadzorze nad pośrednikami"

"2. Kredytodawca może wymagać od konsumenta zawarcia lub posiadania umowy ubezpieczenia dotyczącej umowy o kredyt hipoteczny lub przelewu wierzytelności z tej umowy ubezpieczenia na kredytodawcę, informując jednocześnie konsumenta o możliwości wyboru oferty
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@HoroLive: W tym przypadku zdolność jest mocno obniżona przez wysokość aktualnej raty. Jeśli posiadany kredyt gotówkowy da się nadpłacać tak, aby rata spadała to zdolność będzie rosła. Sama kwota pozostała do spłaty nie ma dużego znaczenia.

Możesz też rozważyć całkowitą spłatę kredytu gotówkowego i skorzystanie z programu Rodzinny kredyt mieszkaniowy. Pozwala to na uzyskanie kredytu bez wkładu własnego. Jednym z wymogów jest brak posiadania obecnie i w przeszłości nieruchomości mieszkalnej.
  • Odpowiedz
Piotr9090
Piotr9090
  • 1
Proszę o podpowiedź:
1) czy jak wezmę kredyt na 30 lat i będę go nadpłacać 500 zł miesięcznie, co spowoduje że miesięczna spłata kapitału będzie taka sama jak przy kredycie na 15 lat. Czy w ostatecznym rozrachunku całkowity koszt kredytu będzie podobny?

2) lepsze oprocentowanie zmienne czy stałe przy okresie 30 lub 15 lat i kredycie 200k?

#kredythipoteczny #kredyt #kredyty #nieruchomosci #deweloperka
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
1) czy jak wezmę kredyt na 30 lat i będę go nadpłacać 500 zł miesięcznie, co spowoduje że miesięczna spłata kapitału będzie taka sama jak przy kredycie na 15 lat. Czy w ostatecznym rozrachunku całkowity koszt kredytu będzie podobny?


@Piotr9090: Tak. Jeśli kapitał będzie spłacany w taki sam sposób to koszt kredytu będzie identyczny. Możesz to też policzyć w moim kalkulatorze wybierając opcję nadpłaty co miesiąc i zmniejszania raty wraz
  • Odpowiedz
Dinozaurrr
  • 0
Cześć, deweloper wpisal date platnosci transz
za ukończone etapy 7 dni po podpisaniu umowy deweloperskiej. Dostałem już wstępna decyzję kredytową. Czy realnym jest w te 7 dni po podpisaniu umowy deweloperskiej uruchomić kredyt w banku i zapłacić te transze? Ile bankowi zajmuje wypłacenie tych pieniędzy? Miał ktoś taka sytuację?

#kredythipoteczny
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@Dinozaurrr: Jaki to bank?

7 dni to bardzo krótki termin. Jest szansa, aby zdążyć, ale nie w każdym banku. Czasami termin samej wypłaty kredytu to nawet 7 dni roboczych. W Twoim przypadku jest jeszcze wydanie decyzji ostatecznej, podpisanie umowy z bankiem, spełnienie warunków do wypłaty (może to być na przykład cesja wierzytelności z umowy deweloperskiej).

Z drugiej strony opóźnienie w płatności zwykle nie ma żadnych konsekwencji. Najlepiej jednak wydłużyć termin
  • Odpowiedz
meehow69
meehow69
  • 0
Czesc Mirasy, pytanko mam, moze mi podpowiecie zanim pofatyguje sie z tym do banku.

Chce splacic kredyt hipoteczny w Millennium. Dzien splaty raty mam 20. dnia miesiaca.
Z tego co widze w aplikacji to aby splacic calosc to musze isc do oddzialu... ( ͡° ʖ̯ ͡°)
Czy ma znaczenie ktorego dnia miesiaca to zrobie?
Rozumiem, ze gdy robi sie nadplate to ma to znaczenie bo odsetki codziennie rosna, wiec jakbym poszedl 19.
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
Czy ma znaczenie ktorego dnia miesiaca to zrobie?


@meehow69: Tak. Im wcześniej spłacisz cały kredyt, tym mniej odsetek zapłacisz - są one naliczane codziennie.
  • Odpowiedz

Mateusz Marciniak

  • Zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi. Chętnie dzielę się wiedzą i odpowiadam na pytania. Pracuję na terenie całej Polski. Kontakt: pw, strona hipotekabeztajemnic.pl lub 730 534 999
  • Białystok/Warszawa
  • https://hipotekabeztajemnic.pl/

Osiągnięcia