wikary
  • 0
Ile trwa analiza dokumentów przez #ing do kredytu hipotecznego? 24 lutego dostałem sms, że wniosek o #kredythipoteczny został zarejestrowany, a 9 marca dostałem sms o analizie wniosku.
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Ile trwa analiza dokumentów przez #ing do kredytu hipotecznego? 24 lutego dostałem sms, że wniosek o #kredythipoteczny został zarejestrowany, a 9 marca dostałem sms o analizie wniosku.


@wikary: W przypadku banku ING równolegle funkcjonują 3 procesy kredytowe.

Najdłuższy, czyli standardowy trwa ponad miesiąc. Czas oczekiwania na samą analizę to dzisiaj 18 dni roboczych. W przypadku uzupełnień lub dodatkowej analizy proces się
  • Odpowiedz
sayrel
  • 0
#nieruchomosci
Mireczki madrosci tlumu potrzebuje do refleksji.
Chcialam kupic dzialke na kredyt hipoteczny i w przyszlym roku sie dokredytowac i postawic na niej mala szkieletowke. Niestety bank mi najpierw scial kwote kredytu za to podniosl jego koszt;) A potem przy podpisywaniu umowy wyszly inne cyrki. Z kredytem hipotecznym imho moglabym zakupic dzialke i zostaloby mi cos na jej ogarniecie (media, mulczerowanie, rownanie) ale i tak by mi nie starczylo by cos postawic.
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Noi zastanawiam sie czy nie wziac malego gotowkowego na firme (30k okolo) i nie kupic tej dzialki po prostu za gotowke.


@sayrel: Przy takiej kwocie zdecydowanie warto pójść w kierunku kredytu gotówkowego. Finalnie, przy spłacie w ciągu dwóch lat powinno to być też tańszym rozwiązaniem - nie będzie kosztów wyceny, wpisu hipoteki, w przyszłości jej wykreślenia. Ułatwi to też uzyskanie kredytu hipotecznego na budowę w przyszłości.
  • Odpowiedz
excelfinance
excelfinance
  • 1
Ktoś wie jakie można teraz oprocentowanie stałe uzyskać w mBank? W aplikacji przy wniosku o zmianie zaproponowali mi oprocentowanie 5.75% a rrso 6,1%. Nie wiem z czego wynika różnica, może z obligatoryjnego ubezpieczenia ale ono mi się kończy za niecały rok i będę mógł zrezygnować. Na zmiennej mam teraz 6.1% ale po aktualizacji w kwietniu będę miał 5.73%. Warto jeszcze się zadzwonić z ich ekspertem hipotecznym i coś negocjować na stałym? Albo
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@excelfinance: RRSO to fikcja przy kredycie hipotecznym. Każdy bank stosuje zupełnie inne założenia przy obliczeniach.

W tym tygodniu jedną z ciekawszych opcji stałego oprocentowania jest BNP - oferta to 5,39% w przypadku nieruchomości ekologicznych, 5,49% w przypadku pozostałych.

Porównując kredyty z czasowo stałym oprocentowaniem warto zwracać uwagę głównie na koszt w ciągu pierwszych 5 lat.

Obecnie widoczne są podwyżki czasowo stałego oprocentowania - rynek instrumentów zabezpieczających reaguje na sytuację na
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
W poniedziałek banki podniosą oprocentowanie stałe kredytów na 5 lat.


@ossprime: Nie wszystkie banki tak często aktualizują oferty stałej stopy. W niektórych zmiany będą widoczne dopiero w kwietniu. Możliwe, że do tego czasu emocje na rynkach się uspokoją.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@czohracz: W przypadku Millennium obecnie obowiązują warunki są z dnia złożenia wniosku wstępnego (wniosek o udzielenie informacji o kredycie).

Millennium należy do banków, które zmieniają oprocentowanie stałe co miesiąc. Innym bankiem, który ma takie rozwiązanie jest BNP. Po przeciwnej stronie jest PKO BP (aktualizacja codziennie), ING (w każdy poniedziałek), Velo (we wtorki).
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@marcpol: od razu podpytam. Czy zdarzały się przypadki negocjacji marży? i czy bank się na to godził? Mam 1,75% i nie wiem czy na ich 1,67% jest szansa zejść.


@PedzacaGuma: Nie, w ING nie ma takiej możliwości.
  • Odpowiedz
becvvv
becvvv
  • 0
Mireczki, zmieniał ktoś/konsolidował kredyt hipoteczny? Ile kosztowała cała ta operacja? Mam 2 kredyty, z czego 1 na oprocentowaniu stałym 6.9%, ale planuję go spłacić w 2 lata. #kredythipoteczny #kredyt
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
koniecswiatajestbliski
  • 2
Jest tu jakiś doradca kredytowy? Wiem, że nikt nie ma szklanej kuli, ale myślicie, że dobrze przejść teraz na stałe oprocentowanie? Obecnie mam oprocentowanie 6,09% (2,1% marży + wibor) w Millennium. Możliwe, że spadnie od kwietnia po ostatniej obniżce stóp, chociaż teraz kto wie xD Na jakie oprocentowanie stałe mogę liczyć w Millennium, a może korzystniej przenieść do innego banku?

#kredythipoteczny #banki #nieruchomosci
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
Wiem, że nikt nie ma szklanej kuli, ale myślicie, że dobrze przejść teraz na stałe oprocentowanie?


@koniecswiatajestbliski: Moim zdaniem warto - zapewnisz sobie spokój, przewidywalność i bezpieczeństwo. W przypadku, gdyby jednak doszło do znacznych spadków stóp procentowych w przyszłości to można refinansować kredyt.

Obecnie stałe oprocentowanie będzie też niższe od Twojego aktualnego oprocentowania. Przykładem jest oferta BNP z oprocentowaniem 5,39%. Zmniejszy to odsetki i zwiększy udział kapitału w
  • Odpowiedz
polot
polot
  • 0
#notariusz
Mam dość poważny problem z moim obecnym mieszkaniem.Może są tu jacyś notariusze czy prawnicy i coś doradzą.

Kupiłem spółdzielcze własnościowe mieszkanie,bez wyodrębnionej własności,na poddaszu ze skosami.Spółdzielnia wydała zaświadczenie byłej właścucielce,że mieszkanie ma 33 m2,ale podali metraż liczony po podłodze zamiast użytkowego,który wynosi 29 m2.W pierwotnym akcie przydziału również widnieje metraż 29 m2.Notariusz przyjął błędny metraż z zaświadczenia ze spółdzielni i wpisał w akt notarialny,a sąd w KW.
Teraz mam mieszkanie z
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Czy będę miał problem ze sprzedażą mieszkania,które będzie miało prawidłowy metraż w KW,prawidłowy metraż w wydanym nowym zaświadczeniu ze spółdzielni mieszkaniowej do celów wieczystoksięgowych,ale nieprawidłowy w moim akcie notarialnym? Czy notariusz odmówi sporządzenia umowy kupna-sprzedaży takiego mieszkania kupującemu ze względu na powyższą wadę?


@polot: Nie, nie będzie to podstawą do odmowy sporządzenia umowy sprzedaży. W księdze wieczystej po sprostowaniu będzie informacja o dokumencie, który był podstawą zmiany danych.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@polot: Odpis księgi wieczystej nie jest wymagany przez banki. Wystarczający jest numer KW. W systemie elektronicznych ksiąg wieczystych można w każdej chwili sprawdzić treść KW.

Jeśli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ma założoną księgę wieczystą i nie została nabyte w drodze darowizny to w wielu bankach podstawa nabycia nie będzie wymagana i wystarczy sam numer KW. Dość często jednak podstawa nabycia jest wymagana do ustalenia powierzchni użytkowej - w KW
  • Odpowiedz
mix3d
  • 0
w związku z dzisiejszą obniża stóp na jakie stałe oprocentowanie możemy liczyć? kiedy mogą być jakieś pierwsze zaktualizowane oferty?
#kredythipoteczny
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@mix3d: W zależności od banku reakcja na zmianę stóp procentowych może potrwać od kilku dni do nawet ponad miesiąca.

Trzeba też pamiętać, że banki udzielając kredytów ze stałym oprocentowaniem nie przejmują ryzyka na siebie, ale korzystają z różnych instrumentów finansowych, które to ryzyko zabezpieczają. Są to na przykład kontrakty FRA, swapy IRS itp. Głownie od wyceny tych instrumentów przez rynek zależą oferty stałego oprocentowania.
  • Odpowiedz
Shyvana
  • 0
Pytanie do osób, które brały kredyt hipoteczny w #velobank oferta dla profesjonalistów. Na stronie widnieje informacja, że można kredytowac do 90% ceny nieruchomości.
Czy warunki przy 10% wkładu własnego są gorsze niż jakby chciało się użyć 20%? I czy jest tam jakiś limit udzielonego kredytu, czy normalnie zgodnie ze zdolnościa?

#kredythipoteczny #bankowosc
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Czy warunki przy 10% wkładu własnego są gorsze niż jakby chciało się użyć 20%?


@Shyvana: W ofercie dla profesjonalistów w Velo oprocentowanie stałe w tym tygodniu wynosi 6,26% przy 10% wkładu własnego oraz 5,74% przy 20% wkładu.

Oprocentowanie zmienne kształtuje się na poziomie 6,05% przy 10% wkładu (marża 2,15% + WIBOR 1M) oraz 5,65% przy 20% wkładu (marża 1,75% + WIBOR
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
W jaki sposób oszacować całkowity koszt budowy domu? Mam kupiona działkę i wycenę na SSO: robociznę i materiały. Co dalej? Totalnie nie wiem ile wziąć #kredythipoteczny żeby nie przestrzelić ani za mało ani za dużo #budujzwykopem


@gambler_94: Oszacowanie kosztów budowy na tym etapie jest trudne. Możesz się posiłkować wycenami wykonawców, a także brać pod uwagę minimalne koszty budowy m2 akceptowane przez banki.

Zwróć uwagę na to,
  • Odpowiedz
lolek999
lolek999
  • 0
Planujemy z partnerką wziąć kredyt hipoteczny z BGK na mieszkanie. Ponieważ nie jesteśmy jeszcze formalnie w związku małżeńskim, kredyt będzie początkowo tylko na jedną osobę — do czasu ślubu, po którym planujemy dopisać drugą osobę do kredytu.

Mam pytanie:
Czy w takiej sytuacji przy akcie notarialnym można od razu zapisać nieruchomość na dwie osoby, np. po 50% udziałów dla mnie i 50% dla partnerki, mimo że kredyt jest tylko na jedną osobę? Czy bank
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Czy w umowie przedwstępnej również powinno być od razu zapisane, że własność będzie podzielona po 50%?


@lolek999: W takim przypadku nie będzie możliwości skorzystania z programu Rodzinny kredyt mieszkaniowy, chyba, że macie wspólne dzieci.

Czy w takiej sytuacji przy akcie notarialnym można od razu zapisać nieruchomość na dwie osoby, np. po 50% udziałów dla mnie i 50% dla partnerki, mimo że kredyt jest tylko na jedną osobę? Czy bank zazwyczaj zgadza
  • Odpowiedz
hiddenaccount
hiddenaccount
  • 0
Wie ktoś może czy bank przy kredycie może odmówić wypisania kredytobiorcy (na rzecz współkredytobiorcy) z innych powodów niż zdolność? Czy są takie parktyki, że nie bo nie i zostaje tylko refinansowanie? #kredythipoteczny
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@hiddenaccount: Odłączenie kredytobiorcy od długu jest spotykane przy rozstaniach i rozwodach. Decyzja jest indywidualnie podejmowana przez bank. Zależy nie tylko od zdolności kredytowej, ale również od oceny scoringowej, czyli ryzyka po stronie banku.
  • Odpowiedz
DonGrubas
DonGrubas
  • 0
Zakładając oczywiście, ze znaleźliście bardzo fajny dom/mieszkanie.

#kredythipoteczny #mieszkanie #kredyt

Czy zarabiając ~11.000 netto (+ narzeczona na minimalnej krajowej) wzięlibyście hipotekę za 6000/msc

  • Brałbym 6000 11.5% (13)
  • Brałbym więcej 10.6% (12)
  • Brałbym mniej 77.9% (88)

Oddanych głosów: 113

  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
@DonGrubas: kiedyś widziałem jakiś mądry schemat, który mówił, że kredyt to powinno być max 40% twoich zarobków po odjęciu kosztów stałych ale nie wiem możliwe, że p------e głupoty


@Pracuje_zdalnie_chyba: Zgadza się, można znaleźć takie sztywne zasady w Internecie.

Moim zdaniem jest to jednak bardzo sztuczne i nieżyciowe. W praktyce każda sytuacja jest indywidualna. Zupełnie inna jest sytuacja przedsiębiorców, a inna osób zatrudnionych w oparciu o umowę o pracę.
  • Odpowiedz

Mateusz Marciniak

  • Zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi. Chętnie dzielę się wiedzą i odpowiadam na pytania. Pracuję na terenie całej Polski. Kontakt: pw, strona hipotekabeztajemnic.pl lub 730 534 999
  • Białystok/Warszawa
  • https://hipotekabeztajemnic.pl/

Osiągnięcia