@elocotam: Mnóstwo informacji na temat kredytów hipotecznych znajdziesz w moim poradniku https://hipotekabeztajemnic.pl/pliki/Poradnik%20kredytowy.pdf

Dużo wiedzy jest też w moich wpisach i komentarzach. Jeśli potrzebujesz obliczeń zdolności to pisz śmiało na pw.

@marcpol, którzy się zajmują kredytami.

@karokrakow: Dziękuję za polecenie :)

@K-S-: Zwracam uwagę na dwie, różne wartości.

Jedna to całkowity koszt kredytu, obejmuje to odsetki, ubezpieczenia i inne opłaty.

Druga to całkowita kwota do spłaty - obejmuje ona dodatkowo pożyczonyPokaż całość

@Yakooo: Skrócenie okresu kredytowania jest w PKO BP związane z opłatą. Zależy to od konkretnej umowy, ale zwykle jest to 0,5% pozostałej kwoty kapitału do spłaty, nie mniej niż 300 zł.

Zwracam uwagę na to, że jest sam efekt co przy skróceniu okresu kredytowania możesz osiągnąć poprzez zmniejszenie raty i kontynuowanie nadpłat. Tutaj znajdziesz mój artykuł na ten temat https://hipotekabeztajemnic.pl/nadplaty-kredytu-zmniejszenie-raty-skrocenie-okresu-a-moze-trzeci-wariant/

a tutaj kalkulator umożliwiający obliczenie takiego wariantu https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/

Przez pierwsze 5 lat nie moge nadpłacać kredytu

@AndzejGolara: Czy to kredyt ze zmiennym czy stałym oprocentowaniem?

@AndzejGolara: W takim przypadku rekompensata za wcześniejszą spłatę może być pobierana maksymalnie przez pierwsze 3 lata.

@cimlik: Potwierdzam, ten bank nie pobiera takiej opłaty.

@no_doctor_needed: Jaki to bank? W większości ubezpieczenia nie są płatne z góry za cały okres. Składki pobierane są miesięcznie. W takim wypadku można otrzymać tylko proporcjonalną część składki za niewykorzystaną część miesiąca.

@Maciejas27: Większość banków zupełnie nielogicznie woli stracić klienta, niż zaproponować zmiany w istniejącej umowie. Nawet jeśli bank zgodzi się na zmianę to zwykle jest to i tak gorsza oferta niż dla nowych klientów. Nie zaszkodzi jednak spróbować.

@mirko_anonim: a nie możesz po prostu pójść do banku?

@myidioci: OP w banku przed złożeniem wniosku nie otrzyma gwarancji uzyskania kredytu. Pracownicy oddziałów tylko wprowadzają wnioski do systemu, a analizą zajmuje się centrala.

Miesięcznie zarabiam po 23 000 - 25 000 zl netto na B2B i mam podpisaną umowę z firmą od 4 lat (charakter UoP, firma z USA) + realizuje jeszcze na boku zlecenia. Działalność mam

Pokaż całość

@vladi_putin: Cennik w PKO BP wygląda następująco:

-deklaracja wpływów na konto co najmniej 3000 zł obniżka o 0,15 p.p.
-konto Aurum/ Platinum II 0,02 p.p.
-wpływy na konto od co najmniej 6 miesięcy 0,10 p.p.

Dodatkowe obniżki są możliwe za ubezpieczenie na życie i kartę kredytową, a także lokalizację nieruchomości.

@vladi_putin: Nie, nie ma to wpływu na ofertę.

@Bigbluee: Zaletą zmniejszenia raty i kontynuowania nadpłat jest duża elastyczność. W wielu bankach można w ten sposób uniknąć opłaty za skrócenie okresu kredytowania i konieczności podpisywania aneksu. Daje to też bezpieczeństwo na wypadek pogorszenia się sytuacji finansowej - można wtedy przestać nadpłacać. Inną zaletą jest większa zdolność kredytowa.

Obliczenia dokładnej kwoty nie są żadnym problemem - można je wykonać w kilka sekund w kalkulatorze https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/

Zgadzam się jednak z opisanąPokaż całość

co do tej strategii mix. to rozumiem że np. przy racie 2500zł chcę nadpłacać miesięcznie dajmy na to 500zł to co miesiąc nadpłacam tyle żeby wyszło 3000zł i problem jest tylko w tym że trzeba sobie policzyć i dodać do 500zł to o ile spadła rata?

@crejzus: Tak, to jedyny problem. Załączam grafikę ilustrującą przykład takiej nadpłaty. Można to policzyć w moim kalkulatorze https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/

Czy jest ktoś doświadczony życiowo który dałby kilka rad zarówno jeżeli chodzi o kupno mieszkania jak i wzięcie kredytu? Na co uważać, czego nie robić a co robić?

@PodlasianinNaEmigracji: Tutaj znajdziesz mój poradnik na temat kredytów hipotecznych https://hipotekabeztajemnic.pl/pliki/Poradnik%20kredytowy.pdf

co miesiąc skracając okres kredytowania.

@Wight: W dobie nadpłat online dokładnie to samo można osiągnąć poprzez zmniejszanie raty i kontynuowanie nadpłat.

@Wight: To o czym piszesz to sytuacja historyczna. Dzisiaj wygląda to zupełnie inaczej.

Nadpłaty są darmowe w każdym komercyjnym banku przy czasowo stałym oprocentowaniu (z wyłączeniem BOŚ) i w zdecydowanej większości banków przy oprocentowaniu zmiennym. Dzisiaj nadpłaty nie wymagają wizyty w placówce, są dostępne online i nie mają ilościowych ograniczeń.

Dostałem teraz odpowiedź od Velo, że proszą o dostarczenie kompletnego formularza informacyjnego oraz symulacji kredytowej

@stuparevic: Jeśli potrzebujesz Formularza Informacyjnego na aktualne warunki w innych bankach to odezwij się na pw. Być może warto też rozważyć refinansowanie do innego banku.

Co się stanie jeśli nadpłacę kredyt hipoteczny zostawiając do spłaty 1 grosz? Czy przy kolejnej racie bank go pobierze i kredyt będzie spłacony?

@vrah_: Tak, zadziała to w ten sposób.

To czy w takiej sytuacji zostanie pobrana opłata za całkowitą spłatę zależy od umowy kredytowej.

Jest jakas korzysc z tej splaty rodzinnej majac wklad?

@MercedesBenizPolska: Skorzystać ze spłaty rodzinnej można tylko w przypadku powiększenia się gospodarstwa domowego o drugie lub kolejne dziecko.

Innym rozwiązaniem w programie Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy jest gwarancja wkładu własnego. To rozwiązanie w którym można uzyskać kredyt nawet na 100% cenyPokaż całość

do tego który udzielał mi kredytu

@Mrs_Agnes: Musisz udać się do oddziału w którym podpisywałaś umowę. Ewentualnie możesz poszukać notariusza który zaakceptuje elektronicznie podpisane dokumenty.

Dostaniesz zaswiadczenie o spłacie, o zwolnieniu hipoteki i wypowiedzenie ubezpieczenia jesli było.

@masqu88: OP pyta o zupełnie inne dokumenty. Są to dokumenty do wpisu hipoteki. Najprawdopodobniej jest to rynek pierwotny, gdzie takie dokumenty nie są wydawane przy umowie kredytowej, ale dopiero przed umową ustanowienia i przeniesienia własności.

@marcpol: Dziękuję! a nie wiesz może czy w oddziale mogą jakoś sprawnie to podpisać czy raczej tydzień czekania i kolejna wizyta?

Pokaż całość

Jeśli weźmiesz stałe na 5 lat to przez 2 lata go nie zrefinansujesz w innym banku bo nie można refinansować na stałe na krótszy okres niż masz, a inne banki na dziś nie oferują 7 letniego stałego oprocentowania.

@DeoLawson: Jest nawet jeszcze gorzej - cześć banków inaczej interpretuje wytyczne KNF i refinansuje kredyty ze stałą stopą tylko jeśli okres na jaki udzielono stałe oprocentowanie jest zgodny z okresem stałej stopyPokaż całość

@marcpol wyjaśnisz koledze co i jak?

@whos_your_daddy_snakegirl: Przegapiłem Twoje pytanie, ale już wyjaśniam.

Domyślam się że gorsze warunki kredytu są przy korzystaniu z tego program np. mniejsza

Pokaż całość

W jakim banku najlepiej teraz brać kredyt mieszkaniowy na 200 - 250 k pln?

@dzieju41: W przypadku stałego oprocentowania w tym tygodniu warto zainteresować się między innymi Velo, Millennium i Santander.

Oczywiście dobór kredytu powinien zależeć od konkretnego przypadku. W pierwszej kolejności zależy to od zdolności kredytowej- każdy bank ma inne podejście do tej kwestii. Następnym aspektem jest cel kredytu - inne banki są wybierane przy zakupie, a inne przyPokaż całość