mam kredyt w #millennium i już od dłuższego czasu wkurza mnie fakt że pieniądze na ratę blokują dzień przed terminem spłaty (w sumie to nie wiem jakie jest tego wytłumaczenie), ale księgują spłatę raty dopiero wieczorem w dzień z umowy. O ile nie boli mnie to specjalnie bo nie mam wysokiej raty i z kasą jest ok, to wkurza że przez to nie idzie u nich nadpłacać na poczet
wkurza że przez to nie idzie u nich nadpłacać na poczet samego kapitału, bo na drugi dzień już są naliczone odsetki za następny dzień
@wyjalowiony: Millennium przy nadpłacie odejmuje od kwoty nadpłaty odsetki, które zostały naliczone od daty płatności ostatniej raty. Zakładając, że naliczone odsetki to 100 zł, a Ty nadpłacasz kwotą 300 zł to na nadpłatę kapitału zostanie zaksięgowane 200 zł. W kolejnej racie odsetki będą jednak pomniejszone o
Gdzie aktualnie najlepsze warunki #kredythipoteczny na kwotę 1kk przy wkładzie własnym 40%? Dodatkowo będą duże i regularne nadpłaty, zatem zależy mi na łatwości nadpłacenia bez prowizji.
Gdzie aktualnie najlepsze warunki #kredythipoteczny na kwotę 1kk przy wkładzie własnym 40%? Dodatkowo będą duże i regularne nadpłaty, zatem zależy mi na łatwości nadpłacenia bez prowizji.
@sprynek: Przy tym wkładzie własnym atrakcyjna będzie oferta banku Millennium. Od poniedziałku oprocentowanie będzie wynosiło 5,73% (czasowo stałe). Brak prowizji za udzielenie kredytu i wcześniejszą spłatę już od pierwszego dnia.
Jako że nie mam własnego doświadczenia to poszukałem na internecie ile kosztuje roczne utrzymanie auta (tj. paliwo, naprawy, przeglądy, oc, jakieś pierdoły). Najwięcej odpowiedzi można sprowadzić do zależości 1zł/km. Czyli jeżeli będę robić 10tys km rocznie to 10tys zł wydam. To jest 833 zł miesięcznie.
Moja zdolność wynosi 1M kiedy bym nie miał auta. Kiedy wpisuję tę kwote 833 pln w rubryce kosztów finansowych to zdolność spada do 900k. Masakra jak
Czyli posiadanie auta powoduje, że jestem 100 koła w plecy na zdolności,
@ZielonyKierowca: Posiadanie samochodu nie ma wpływu na zdolność kredytową.
Banki nie weryfikują czy wnioskujący o kredyt posiada auto. Nie wynika to także z dokumentów wymaganych przez banki - dzisiaj większość nie wymaga wyciągów z konta. Wystarczają potwierdzenia wpływów
Gdzie moge na szybko pozyczyc okolo 30.000 tak aby to splacic za 1-3 miesiace jak najmniejszym kosztem (niskie RRSO) / darmowa wczesniejsza splata / odroczone raty
Gdzie moge na szybko pozyczyc okolo 30.000 tak aby to splacic za 1-3 miesiace jak najmniejszym kosztem (niskie RRSO) / darmowa wczesniejsza splata / odroczone raty
@atpr: Przy tej kwocie i okresie kredytowania różnice między bankami będą małe. W przypadku oprocentowania 8% suma odsetek za 3 miesiące to około 400 zł. Przy oprocentowaniu 10% jest to 500 zł.
Potrzebuje żeby bank zwolnił niewielki fragment kilka m2 działki (już poza ogrodzeniem) z hipoteki. Czy to standardowa praktyka że chcą ode mnie m.in. świadectow charakterystyki energetycznej? Dom był odebrany na początku 2022 wiec mam tlyko w projekcie "Projektowaną charakterystyke energetyczną" ale jako takiego świadectwa charakterystiki energetycznej nie mam. W ogóle nie rozumiem po co do takiej sprawy im takie dokuemnty.
Czy ktoś wie czy to jest standardowa praktyka i czy ewentualnie wystarczy
Kupując nieruchomość, kto zwykle zajmuje się takimi formalnościami jak wypis z rejestru gruntów i budynków? Kupujący czy sprzedający? Zdaje się że kupujący też może się tym zająć, bo ma w tym interes prawny, więc powinni mu wydać, ale jaka jest praktyka? Analogicznie praktyką jest, że kupujący opłaca notariusza. #budujzwykopem #dom #mieszkanie #nieruchomosci #dzialka
@marcpol: Przecież notariusz jest w takim wypadku wkalkulowany w cenę nieruchomości, zatem i tak kupujący płaci :)
@projektant_doktorant: Jasne, można to tak rozumieć. Trzeba jednak zauważyć, że ograniczona jest tylko maksymalna kwota taksy notarialnej. Strony mogą mieć dostępny zupełnie inny koszt tej opłaty.
Pisząc o tym, że sprzedający może opłacić taksę miałem na myśli to, że nie ma formalnych przeszkód do takiego działania. Autor poruszał tę kwestię jako
Zastanawiam się na ile legalne jest wciskanie przez bank dodatkowego ubezpieczenia na życie do kredytu jako gwarant udzielenia tego kredytu.
@xGrahir: Jest to legalne. Wspomina o tym w artykule 9, ustęp 2 Ustawa o kredycie hipotecznym i nadzorze nad pośrednikami"
"2. Kredytodawca może wymagać od konsumenta zawarcia lub posiadania umowy ubezpieczenia dotyczącej umowy o kredyt hipoteczny lub przelewu wierzytelności z tej umowy ubezpieczenia na kredytodawcę, informując jednocześnie konsumenta o możliwości wyboru oferty
Jak zarabiam 4000 zł. Mam 30k kredytu jeszcze, rata ok. 700zł. To mam szanse otrzymać kredyt hipoteczny na ok. 120 tys? Czy raczej 0 szans? Mam 30 tys wkladu wlasnego #kredythipoteczny #nieruchomosci
@HoroLive: Zajmuję się kredytami hipotecznymi zawodowo, więc przeliczyłem bezpośrednio w systemie banku (w tym przypadku ING i zdolność to około 143 000 zł).
@HoroLive: W tym przypadku zdolność jest mocno obniżona przez wysokość aktualnej raty. Jeśli posiadany kredyt gotówkowy da się nadpłacać tak, aby rata spadała to zdolność będzie rosła. Sama kwota pozostała do spłaty nie ma dużego znaczenia.
Możesz też rozważyć całkowitą spłatę kredytu gotówkowego i skorzystanie z programu Rodzinny kredyt mieszkaniowy. Pozwala to na uzyskanie kredytu bez wkładu własnego. Jednym z wymogów jest brak posiadania obecnie i w przeszłości nieruchomości mieszkalnej.
Proszę o podpowiedź: 1) czy jak wezmę kredyt na 30 lat i będę go nadpłacać 500 zł miesięcznie, co spowoduje że miesięczna spłata kapitału będzie taka sama jak przy kredycie na 15 lat. Czy w ostatecznym rozrachunku całkowity koszt kredytu będzie podobny?
2) lepsze oprocentowanie zmienne czy stałe przy okresie 30 lub 15 lat i kredycie 200k?
1) czy jak wezmę kredyt na 30 lat i będę go nadpłacać 500 zł miesięcznie, co spowoduje że miesięczna spłata kapitału będzie taka sama jak przy kredycie na 15 lat. Czy w ostatecznym rozrachunku całkowity koszt kredytu będzie podobny?
@Piotr9090: Tak. Jeśli kapitał będzie spłacany w taki sam sposób to koszt kredytu będzie identyczny. Możesz to też policzyć w moim kalkulatorze wybierając opcję nadpłaty co miesiąc i zmniejszania raty wraz
Cześć, deweloper wpisal date platnosci transz za ukończone etapy 7 dni po podpisaniu umowy deweloperskiej. Dostałem już wstępna decyzję kredytową. Czy realnym jest w te 7 dni po podpisaniu umowy deweloperskiej uruchomić kredyt w banku i zapłacić te transze? Ile bankowi zajmuje wypłacenie tych pieniędzy? Miał ktoś taka sytuację?
7 dni to bardzo krótki termin. Jest szansa, aby zdążyć, ale nie w każdym banku. Czasami termin samej wypłaty kredytu to nawet 7 dni roboczych. W Twoim przypadku jest jeszcze wydanie decyzji ostatecznej, podpisanie umowy z bankiem, spełnienie warunków do wypłaty (może to być na przykład cesja wierzytelności z umowy deweloperskiej).
Z drugiej strony opóźnienie w płatności zwykle nie ma żadnych konsekwencji. Najlepiej jednak wydłużyć termin
Czesc Mirasy, pytanko mam, moze mi podpowiecie zanim pofatyguje sie z tym do banku.
Chce splacic kredyt hipoteczny w Millennium. Dzien splaty raty mam 20. dnia miesiaca. Z tego co widze w aplikacji to aby splacic calosc to musze isc do oddzialu... ( ͡°ʖ̯͡°) Czy ma znaczenie ktorego dnia miesiaca to zrobie? Rozumiem, ze gdy robi sie nadplate to ma to znaczenie bo odsetki codziennie rosna, wiec jakbym poszedl 19.
Hej mam ogromny problem. Jak byłem nieco młodszy kupowałem duzo rzeczy na raty 0% i nie zdawałem sobie do końca sprawy, że powinienem spłacać wszystko na tip-top, więc dość często pojawiało się jakieś opóźnienie od 1 do np. 5 dni, nie mniej wszystko spłacałem, wszystko spłaciłem i nie mam nic do spłaty, te moje zapominalstwo zdarzało się na 2021 i 2023 rok. Czasem spłacałem w terminie, czasem tak jak mówiłem, po terminie.
Dowiedziałem się, że można cofnąć te zgody na przetwarzanie do biku co też oczywiście dziś rano zrobiłem ale trochę się obawiam, że nie zdążą mi tego wyczyścić do momentu weryfikacji przez analityka.
@tashiell: W przypadku kredytu hipotecznego problematyczne są zobowiązania z opóźnieniem dłuższym niż 30 dni i jednocześnie większym niż 200 zł.
Zgody na przetwarzanie danych nie będziesz mógł wycofać jeśli opóźnienie było dłuższe niż 60 dni i upłynęło 30
@tashiell: Niewiele więcej teraz możesz zrobić. Pobierz swój raport BIK i wyślij swojemu doradcy. Jeśli w umowie występuje zadatek to zdecydowanie warto zadbać o postanowienia o jego zwrocie w przypadku odmowy udzielenia kredytu.
@marcpol: Generalnie to termin podpisania przyrzeczonej umowy mam do 31.12, czy w ponad miesiąc mi się nie uda tego odkręcić?
@tashiell: To bardzo krótki termin, zwłaszcza, że grudzień jest "krótszym" miesiącem.
Nie widziałem Twojego raportu BIK, ale być może sytuacja nie jest tak zła jak myślisz. Najlepiej będzie jeśli skonsultujesz sytuację ze swoim doradcą. Ponownie też dodam, że warto w umowie przedwstępnej dodać postanowienia
Dlaczego kredytobiorcy się jeszcze nie burzą o to, że nie można refinansować kredytu na stałej stopie kredytem na zmiennej stopie? Stópki za mało spadły? Przecież to wygląda dokładnie tak: 1. Masz kredyt na stałej stopie 2. Stopy spadają i obecnie wibor + marża są niższe niż twoja stała stopa 3. Masz przecież zdolnośc więc wpadasz na pomysł, że złożysz wniosek o refinansowanie kredytu do innego. Bierzesz zmienną bo spodziewasz się dalszego luzowania. 4. Inny bank mówi nie
Dlaczego kredytobiorcy się jeszcze nie burzą o to, że nie można refinansować kredytu na stałej stopie kredytem na zmiennej stopie?
@przecietnyczlowiek: Jest to szczególnie nieuczciwe wobec osób, które wybrały stałe oprocentowanie w czasie, gdy takich ograniczeń nie było.
Aktualnie nie jest to niekorzystne dla portfeli kredytobiorców - stałe oprocentowania są ciągle niższe od oprocentowania zmiennego. Prawdopodobnie dlatego nie budzi to społecznego niezadowolenia. Oczywiście możliwe jest, że sytuacja w przyszłości ulegnie
@marcpol: Jak ktoś brał w lipcu 24 zgodnie z Twoim wykresem, to ma wyższe stałe.
@kemek: Zgadza się, ale też tak jak napisałeś można refinansować na stałe i jest ono w nowych ofertach ciągle niższe od zmiennego.
Przy oprocentowaniu zmiennym warto też zwrócić uwagę na różnice między nowymi ofertami, a czasem aktualizacji oprocentowania już udzielonych kredytów. W przypadku banków stosujących WIBOR 6M zmiana oprocentowania może trwać nawet pół
Kupował ktoś mieszkanie własnościowe spółdzielcze bez księgi wieczystej, czym to różni się od własnościowego na co uważać żeby nie w--------ć się w jakieś problemy?
@PanKapibara: W przypadku odrębnej własności wspólnota mieszkaniowa może jako wierzyciel zabezpieczyć swoje roszczenia hipoteką przymusową. Wymagany jest do tego tytuł wykonawczy lub inny dokument wymieniony w Ustawie o księgach wieczystych i hipotece.
Drodzy znawcy #kredythipoteczny - jak mam w pocztowym teraz oprocentowanie 5.99%, to jest sens coś z tym robić, szukać refinansowania? Zostało mi około 300k do spłaty i 14 lat.
oprocentowanie 5.99%, to jest sens coś z tym robić, szukać refinansowania?
@KochamJescKisiel: Zdecydowanie nie warto. Możesz obecnie uzyskać oprocentowanie 5.9%. Poniesiesz przy tym co najmniej kilkaset złotych kosztów refinansowania. To zbyt mała różnica, aby było warto poświęcać na to czas.
Czy jest tu ktoś od kredytów hipotecznych? Za kilka dni będę wysyłać do banku zapytania o kredyt na mieszkanie przy zarobkach 8k netto. Mam też raty ok. 150 złoty za telefon a kilka dni temu spłaciłem inne raty za które płaciłem 519 zł miesięcznie. Dowiedziałem się, że 11 listopada te raty na 519 zostały już zamknięte w banku. Kredytu chcę wziąc 500k.
Czy z powodu tych rat może być jakiś problem uzyskania
Mam pytanie, jeśli biorę kredyt na zakup nieruchomości za 500 000 zł i mam 20% wkładu własnego, to czy bank będzie liczył moją zdolność kredytową na pełne 500 000 zł, czy tylko na kwotę pomniejszoną o wkład własny czyli czy zdolność wymagana wtedy jest na 400000zł? #kredyt
@Swiezak__93przyszlyAlpha: Kredyt jest udzielany na brakującą kwotę. Jeśli nieruchomość kosztuje 500 000 zł, a wkład własny wynosi 100 000 zł to kredyt zostanie udzielony na kwotę 400 000 zł
500 000 zł -100 000 zł --------------- 400
Mateusz Marciniak
Zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi. Chętnie dzielę się wiedzą i odpowiadam na pytania. Pracuję na terenie całej Polski.
Kontakt: pw, strona hipotekabeztajemnic.pl lub 730 534 999
mam kredyt w #millennium i już od dłuższego czasu wkurza mnie fakt że pieniądze na ratę blokują dzień przed terminem spłaty (w sumie to nie wiem jakie jest tego wytłumaczenie), ale księgują spłatę raty dopiero wieczorem w dzień z umowy. O ile nie boli mnie to specjalnie bo nie mam wysokiej raty i z kasą jest ok, to wkurza że przez to nie idzie u nich nadpłacać na poczet
@wyjalowiony: Millennium przy nadpłacie odejmuje od kwoty nadpłaty odsetki, które zostały naliczone od daty płatności ostatniej raty. Zakładając, że naliczone odsetki to 100 zł, a Ty nadpłacasz kwotą 300 zł to na nadpłatę kapitału zostanie zaksięgowane 200 zł. W kolejnej racie odsetki będą jednak pomniejszone o