stuparevic
  • 6
Mam kredyt hipoteczny w Velo od grudnia 2024. Oprocentowanie stałe 7,24%. Napisałem miesiąc temu emaila z prośbą do banku o obniżkę oprocentowania. Zgodzili się zejść do 6,40%. Poczułem krew i odpisałem, że doceniam, ale poprosiłem o większą obniżkę argumentując to tym, że RPP ostatnio obniżyła stopy + zblefowałem, że mam ofertę z innego banku na poziomie 5,85–5,90% (co było blefem z mojej strony). Dostałem teraz odpowiedź od Velo, że proszą o dostarczenie
  • 29
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Dostałem teraz odpowiedź od Velo, że proszą o dostarczenie kompletnego formularza informacyjnego oraz symulacji kredytowej


@stuparevic: Jeśli potrzebujesz Formularza Informacyjnego na aktualne warunki w innych bankach to odezwij się na pw. Być może warto też rozważyć refinansowanie do innego banku.
  • Odpowiedz
vrah_
vrah_
  • 0
Co się stanie jeśli nadpłacę kredyt hipoteczny zostawiając do spłaty 1 grosz? Czy przy kolejnej racie bank go pobierze i kredyt będzie spłacony?
Pytam bo nadpłaty są gratis, a całkowita spłata minimum 200 zł prowizji xD

#kredythipoteczny #pkobp
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Co się stanie jeśli nadpłacę kredyt hipoteczny zostawiając do spłaty 1 grosz? Czy przy kolejnej racie bank go pobierze i kredyt będzie spłacony?


@vrah_: Tak, zadziała to w ten sposób.

To czy w takiej sytuacji zostanie pobrana opłata za całkowitą spłatę zależy od umowy kredytowej.
  • Odpowiedz
MercedesBenizPolska
  • 0
#kredythipoteczny

Jest jakas korzysc z tej splaty rodzinnej majac wklad?

Powiedzmy ze nieruchomosc 500k. Mam 100k, ale powiedzmy ze nie mam i biore te gwarancje jako wklad wlasny. Moge jakos inaczej wtedy wykorzystac te pieniadze ktore mam na wklad czy przekombinowuje?
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Jest jakas korzysc z tej splaty rodzinnej majac wklad?


@MercedesBenizPolska: Skorzystać ze spłaty rodzinnej można tylko w przypadku powiększenia się gospodarstwa domowego o drugie lub kolejne dziecko.

Innym rozwiązaniem w programie Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy jest gwarancja wkładu własnego. To rozwiązanie w którym można uzyskać kredyt nawet na 100% ceny
  • Odpowiedz
Mrs_Agnes
  • 0
Mirki, czy ktoś robił dyspozycję w #pekao o zaswiadczenie banku w sprawie udzielenia kredytu i ustanowienia hipoteki przez PeoPay? Zostało wystawione z danymi ale bez pieczęci, podpisów i pełnomocnictw wymaganych przez notariusza. Powinnam iść teraz z tym do dowolnego oddziału, do tego który udzielał mi kredytu czy jak? I ile się czeka? Nie rozumiem tego za bardzo, myślałam że dyspozycja to dyspozycja i otrzymam dokument finalny

#pekao #
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
do tego który udzielał mi kredytu


@Mrs_Agnes: Musisz udać się do oddziału w którym podpisywałaś umowę. Ewentualnie możesz poszukać notariusza który zaakceptuje elektronicznie podpisane dokumenty.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Dostaniesz zaswiadczenie o spłacie, o zwolnieniu hipoteki i wypowiedzenie ubezpieczenia jesli było.


@masqu88: OP pyta o zupełnie inne dokumenty. Są to dokumenty do wpisu hipoteki. Najprawdopodobniej jest to rynek pierwotny, gdzie takie dokumenty nie są wydawane przy umowie kredytowej, ale dopiero przed umową ustanowienia i przeniesienia własności.

@marcpol: Dziękuję! a nie wiesz może czy w oddziale mogą jakoś sprawnie to podpisać czy raczej tydzień czekania i kolejna wizyta?
  • Odpowiedz
jedmar
jedmar
  • 0
#creditagricole #kredythipoteczny

Czy ktoś ma hipotekę w Credit Agricole?
Oni nie współpracują z doradcami, sami doradcy za duzo sie o CA niechcą wypowiadać, a na papierze mam w zasadzie od nich najlepszą oferte na stole teraz.
Jak sprawuje się ten bank w kontekście kredytów hipotecznych?
Chodzi mi o obieg dokumentów, kontakt, jakieś aneksy itd?
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Jeśli weźmiesz stałe na 5 lat to przez 2 lata go nie zrefinansujesz w innym banku bo nie można refinansować na stałe na krótszy okres niż masz, a inne banki na dziś nie oferują 7 letniego stałego oprocentowania.


@DeoLawson: Jest nawet jeszcze gorzej - cześć banków inaczej interpretuje wytyczne KNF i refinansuje kredyty ze stałą stopą tylko jeśli okres na jaki udzielono stałe oprocentowanie jest zgodny z okresem stałej stopy
  • Odpowiedz
P.....k
P.....k
  • 0
Najtrudniejsze to uzbierać wkład własny. Potem już z górki. Zbierając na wkład to trzeba jednocześnie opłacać landlorda jak i odkładać na wkład. A mając już zdolność to można wziąć kredyt i zmiast za najem to na ratę, a reszta do przechulania.

#nieruchomosci
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
W jakim banku najlepiej teraz brać kredyt mieszkaniowy na 200 - 250 k pln?


@dzieju41: W przypadku stałego oprocentowania w tym tygodniu warto zainteresować się między innymi Velo, Millennium i Santander.

Oczywiście dobór kredytu powinien zależeć od konkretnego przypadku. W pierwszej kolejności zależy to od zdolności kredytowej- każdy bank ma inne podejście do tej kwestii. Następnym aspektem jest cel kredytu - inne banki są wybierane przy zakupie, a inne przy
  • Odpowiedz
marcpol
  • 158
Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku dochodów z działalności gospodarczej rozliczanej ryczałtem ewidencjonowanym i podatkiem liniowym.

Przyjęto takie same założenia jak przy poprzednich porównaniach link do założeń. Dodatkowo założono podpisaną umowę B2B - w coraz większej liczbie banków ma to wpływ na zdolność kredytową.

W 2025 roku mieliśmy sześć obniżek stóp procentowych. Dzięki temu kredyty z oprocentowaniem zmiennym i czasowo stałym są dziś tańsze niż w 2024 roku. W ofertach
marcpol - Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku do...

źródło: tabela grudzień 2025

Pobierz
  • 39
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 136
Wszystkich plusujących ten komentarz będę wołał do nowych wpisów o tematyce zdolności przy działalności gospodarczej i B2B.

  • Odpowiedz
marcpol
  • 9
@JanTadeusz: Każdy bank ma inne podejście do obliczania zdolności kredytowej. Różnice między ryczałtem, a podatkiem linowym wynikają z braku informacji o kosztach przy ryczałcie. Część stosuje podejście ostrożnościowe, zakłada większe koszty i współczynniki korekcyjne, inne mają podejście bardziej liberalne.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@marcpol: chyba dochód, a nie przychód.


@Jerzy_Kileerr: Jest to wyjaśnione w założeniach, link w drugim akapicie oraz dodatkowo tutaj https://hipotekabeztajemnic.pl/porownanie-zdolnosci-dg/

W przypadku podatku liniowego podstawą do obliczania zdolności są przychody i koszty uzyskania przychodów, banki na tej podstawie samodzielnie obliczają dochód. Założono brak kosztów prowadzenia działalności poza składką na ubezpieczenie społeczne – z tego powodu w tabeli użyto słowa przychód zarówno przy podatku liniowym, jak i przy ryczałcie.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 3
@marcpol: Wniosek prosty, żeby było Cię stać na mieszkanie w granicach 25-38 m^2 musisz zarabiać co najmniej 10k


@ekektrykpozdalnym: To ciekawy wniosek i prawdziwy w przypadku większości dużych miast.

Oczywiście zaznaczam, że porównanie dotyczy wyłącznie działalności gospodarczej. W przypadku umowy o pracę niższe kwoty dochodów pozwolą na taki zakup.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@marcpol: a czy nie uważasz że to bez sensu trochę liczą banki? Na liniówce zazwyczaj masz kilka - kilkanaście tysięcy kosztów. Ryczałt IT 12% to zazwyczaj zamaskowany etat


@elo_kebab: Zgadzam się, podejście banków często nie jest logiczne. Z drugiej strony banki są zobowiązane przez regulacje KNF do rzetelnego sprawdzenia możliwości spłaty kredytu. Przy ryczałcie dość trudno to sprawdzić, stąd podejście ostrożnościowe.

Dzisiaj zdolność przy ryczałcie jest znacznie lepsza
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@marcpol: będąc na ryczałcie w który bank najlepiej celować: mBank, millenium czy Santander?


@cwireq: To zależy od wielu czynników. Dobór banku i oferty w pierwszej kolejności zależy od zdolności kredytowej. Następnym aspektem jest cel kredytu - inne banki są wybierane przy zakupie, a inne przy budowie domu. Banki różnią się też kwestią akceptacji stanu prawnego nieruchomości. Znaczenie ma wkład własny, a czasami również lokalizacja nieruchomości. Inne oferty są dzisiaj
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
jest jakaś taka tabela dla pary na UoP?


@Beneqzor: Nie mam przygotowanej takiej tabeli, ale jeśli potrzebujesz obliczeń zdolności to śmiało pisz na pw.

To który bank w praktyce byłby najwygodniejszy. Na mój chłopski rozum mBank lub millenium...


@cwireq: Za najwygodniejszy bank uznawane jest ING. Obsługa jest na bardzo wysokim poziomie, są elastyczni w zakresie spełniania zobowiązań kredytobiorcy i nawet mają dedykowaną infolinię do obsługi już udzielonych kredytów
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@marcpol: duży rozstrzał. Pewnie też ta tabelka wygląda inaczej w zależności od branży. Przykładowo dla takiego programisty to raczej bank nie przewiduje dużych kosztów na ryczałcie, nawet jeżeli nie jest w stanie tego zweryfikować.


@PrzyjaznyMireczek: Tabelka dotyczy ryczałtu 12%, czyli głównie branży IT. W przypadku innych stawek ryczałtu zwykle zdolność kredytowa jest mniejsza.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
1) czy któryś bank akceptuje konto maklerskie jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego?


@NaglyAtakGlazurnika: Nie spotkałem się z takim rozwiązaniem i nie widziałem takiej możliwości w procedurach żadnego banku. W niektórych bankach istnieje możliwość zabezpieczenia na papierach wartościowych. W praktyce jest to bardzo rzadko wykorzystywane.

2) czy poza ofertą private któryś bank akceptuje konto maklerskie jaki zabezpieczenie karty
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@marcpol: jeżeli dzialalność jest zarejestrowana w polsce ale faktury są w obcej walucie to kredyt może być w pln?


@vilard: Tak.

Według rekomendacji KNF kredyt powinien być zgodny z walutą głównego dochodu, jednak według art 11a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych lub według ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne przychody w walucie obcej przelicza
  • Odpowiedz
marian-krzaklewski
  • 0
#kredythipoteczny #kredyt #finanse
Jestem przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego z banku na okres 20 lat na kwotę 430 000 zł. RSSO wynosi 7,06%. Kredyt z oprocentowaniem stałym na 5 lat. Bank PKO. Z umowy wynika, że biorąc pod uwagę marże itd., za każdą pożyczoną złotówkę oddaję bankowi 1,83 zł. Wkład własny 20%. Czy taki kredyt jest dla mnie korzystny? Czy warto szukać innych opcji?

EDIT: Doradzca
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@yrrotnuu: 6.38%


@marian-krzaklewski: Nie wygląda to na atrakcyjną ofertę. Dzisiaj dostępne są lepsze oferty, z niższym oprocentowaniem.

RSSO wynosi 7,06%.


@marian-krzaklewski: RRSO nie ma znaczenia przy kredycie hipotecznym. Każdy bank inaczej oblicza ten wskaźnik, bierze pod uwagę inne koszty, przez co RRSO wprowadza w błąd. Tutaj znajdziesz mój artykuł na temat porównywania kredytów hipotecznych https://hipotekabeztajemnic.pl/jak-porownywac-oferty-kredytow-hipotecznych/
  • Odpowiedz
freeshooter
  • 5
Kredytowe byczki mam pytanie z cyklu morze gupie morze mondre nie wiem: 1,5 roku temu wziąłem hipotekę w mBanku na 30lat - kwota hipoteki stosunkowo niewielka bo zawrotne 130k. Od stycznia chcę zacząć nadpłacać co miesiąc ten kredyt jakąś luźną kwota w przedziale 2-4k. I teraz pytanie czy bardziej opłaca się brać krótszy czas kredytowania czy pomniejszyć ratę kredytu czy może to nie ma większego znaczenia przy takim kredycie i wizji, że
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
I teraz pytanie czy bardziej opłaca się brać krótszy czas kredytowania czy pomniejszyć ratę kredytu


@freeshooter: W obu przypadkach możesz osiągnąć dokładnie to samo. Wystarczy, że po zmniejszeniu raty będziesz dalej nadpłacał powstałą różnicą. Szerzej to opisałem w tym artykule https://hipotekabeztajemnic.pl/nadplaty-kredytu-zmniejszenie-raty-skrocenie-okresu-a-moze-trzeci-wariant/

Tutaj kalkulator, który pozwala na obliczenie każdego wariantu https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/
  • Odpowiedz
Wypokowicz93
Wypokowicz93
  • 1
#kredythipoteczny

Czy pracując za granica mogę wnioskować o kredyt hipoteczny tutaj w Polsce ? W sensie kredyt na budowę domu bo mam działkę i byłaby wkładem własnym jakieś 150k. I czy jakiś bank mi pożyczy na krótkie umowy ? Mam umowy o pracę na pół roku, rok, półtorej. Zależy od projektu i budowy gdzie trwa. Są to duńskie umowy w duńskiej firmie. Domyślam się, że nie chcą brać zabardzo pod
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Fattek
  • 0
#kredythipoteczny #gielda #inwestycje
Czy w Polsce da się zrobić refinans kredytu hipotecznego z wypłatą części środków na dowolny cel (np. inwestycje)?
Ktoś z Was korzystał albo realnie przerabiał taki temat?
Hipotetyczna sytuacja:
– ok. 50% wartości już spłacone
– dostępne są bardzo tanie kredyty na stałym oprocentowaniu
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Czy w Polsce da się zrobić refinans kredytu hipotecznego z wypłatą części środków na dowolny cel (np. inwestycje)?

Czy banki w PL w ogóle robią coś takiego, czy refinans musi iść 1:1 na spłatę starego kredytu?


@Fattek: Tak, w wielu bankach jest taka możliwość.

Czy te „dodatkowe” środki są formalnie traktowane jako kredyt hipoteczny czy
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Który bank oferuje obecnie możliwość darmowej nadpłaty od pierwszej raty w #kredythipoteczny ???

zapomniałem dopisać że właśnie sprawdzam na stałym.


@diablofanIV: W przypadku czasowo stałego oprocentowania darmowe nadpłaty od pierwszego dnia są dzisiaj dostępne w każdym banku komercyjnym z wyjątkiem BOŚ.

Na szybko przejrzałem PKOBP oraz Alior i mają zapis o prowizji 1,5% przez pierwsze
  • Odpowiedz
GameBi
GameBi
  • 0
Użytkowanie wieczyste → prawo własności – jak to faktycznie działa?

Serwus,
mam grunt w użytkowaniu wieczystym, zabudowany domem jednorodzinnym. Budynek został oddany do użytkowania w 2021

I teraz pytania:
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@GameBi: Jak wygląda księga wieczysta? Czy jest tam użytkowanie wieczyste czy odrębna własność? Czy jest roszczenie o opłatę przekształceniową?
  • Odpowiedz
dwal
  • 0
#nieruchomosci #kredythipoteczny
Jeżeli chciałbym wybudować dom ale nie mam aż tyle gotówki i potrzebuję kredo na część kosztów, to czy jako wkład własny muszę mieć gotówkę, czy np. można użyć działki budowlanej na której budowałbym dom (~warta 150k) albo mieszkania, które są moją własnością?
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Mateusz Marciniak

  • Zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi. Chętnie dzielę się wiedzą i odpowiadam na pytania. Pracuję na terenie całej Polski. Kontakt: pw, strona hipotekabeztajemnic.pl lub 730 534 999
  • Białystok/Warszawa
  • https://hipotekabeztajemnic.pl/

Osiągnięcia