Będę brał kredyt - oprocentowanie stałe daje ratę około 2540zł - oprocentowanie zmienne 2700zł. Jeśli stopy procentowe spadną o 1%, co może nastąpić w ciągu roku, to rata powinna spaść do podobnego poziomu co rata na stałym. Co byście wybrali na moim miejscu?

@Hattrick: Jeśli w ciągu roku nastąpi spadek oprocentowania zmiennego do poziomu takiego, jakie jest dostępne dzisiaj przy oprocentowaniu czasowo stałym to matematycznie lepiej od razu wybrać niższePokaż całość

@Hattrick: Czy budynek jest już oddany do użytkowania?

@Hattrick: W takim przypadku istnieje kilka możliwości.

Pierwszą z nich jest oddanie do użytkowania nieruchomości przez sprzedawcę oraz wyodrębnienie lokalu, wtedy każdy bank udzieli kredytu na zakup tej nieruchomości.

Inną jest oddanie do użytkowania dopiero przed umową sprzedaży i płatność po tej umowie. W tym przypadku tylko część banków zgodzi się na finansowanie.

@Hattrick: Oddanie do użytkowania to uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Jest to wymagane w przypadku budynków wielorodzinnych. Do uzyskania takiej decyzji konieczne jest formalne zakończenie budowy.

Wyodrębnienie lokalu to wydzielenie pod względem prawnym lokalu z nieruchomości budynkowej. Wymagane jest do tego zaświadczenie o samodzielności lokalu.

Czy można na przykład przez pierwsze 5 lat nadpłacać kredyt, wybierając zmniejszenie raty, a po tych 5 latach wrócić do pierwotnej wysokości raty i jednorazowo skrócić okres kredytowania, na przykład o kilkadziesiąt miesięcy?

@lerant: Tak, jest taka możliwość.

@DeoLawson: Czy skaracanie okresu w ogolnym rozrachunku nie spowoduje wiekszych oszczednosci na odsetkach? Przeciez na poczatku kredytu raty kapitalowe to jakeis grosze, wplata kwoty kilku tysiecy moze skrocic kredyt o

Pokaż całość

Już pojawiają się głosy, że niektóre banki nie chcą refinansować kredytów, które były refinansowaniami.

@DeoLawson: Obecnie idzie to nawet w przeciwnym kierunku. BNP w poprzednim tygodniu rozszerzył ofertę o refinansowanie już refinansowanych kredytów i według mojej wiedzy obecnie każdy bank komercyjny udziela takich kredytów.

@DeoLawson: czyli masz na myśli, aby możliwie czekać na naprawde dobrą ofertę za rok czy dwa tak aby nie refinansować w celu niższego oprocentowania

Pokaż całość

@Kostor95: Jeśli masz dochody z umowy o pracę to możesz skorzystać z kalkulatora mBanku. To jedyny bank, który udostępnia wewnętrzny kalkulator. Nie trzeba podawać danych osobowych. https://form.mbank.pl/app/khs/index.htm

Jeśli potrzebujesz obliczeń w innych bankach to możesz napisać do mnie na pw.

@cosset: Nie powinno stanowić to żadnego problemu.

@SuperGosc11: Minimalny akceptowany przez banki stan to taki, który pozwoli na formalne zakończenie budowy. Potocznie jest to nazywane stanem deweloperskim. Zajrzyj do mojego artykułu https://hipotekabeztajemnic.pl/kredyt-hipoteczny-na-budowe-domu/

@marcpol ok, czyli jeśli stanem deweloperskim określi się wykonanie hydrauliki, elektryki, ocieplenie, otynkowanie, to bank będzie wymagać ode mnie doprowadzenie do takiego stanu, niekoniecznie zabudowy kuchni albo łazienki?

@SuperGosc11: Zgadza się. Wymagane są prace zgodne z projektem budowlanym.

@Endorfinek: Zwykle banki nie chcą negocjować już zawartych umów. Pozostaje refinansowanie. Różnicę w racie możesz obliczyć korzystając z mojego kalkulatora https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-refinansowania/

Ile czasu zazwyczaj trzeba zaczekać z tym uop żeby była zdolność?

@oficjalne_konto: Od 3 miesięcy do roku w zależności od banku.

@mostu: Jeśli uda się wycenić nieruchomość w taki sposób, aby kwota kredytu/ wartość nieruchomości była poniżej 80% to otrzymasz warunki takie same jak przy 20% wkładu. Czyli wymagana wycena to co najmniej 686 250 zł. Będzie zależało to głównie od rzeczoznawcy majątkowego. Ruchomości takie jak meble nie zwiększają wartości nieruchomości, chyba, że są to stałe zabudowy.

Nawet jeśli nie będzie możliwa odpowiednio wyższa wycena to obecnie przy 10% wkładu sąPokaż całość

2. Kredyt hipoteczny na 30 lat, niska rata, wysokie oprocentowanie (przez co kredyt gigantycznie drogi). Ale nadpłacać go z każdym miesiącem tyle ile się da. O ile w ogóle można nadpłacać i jest to nadpłata kapitału, która faktycznie obniża % i skraca okres kredytu. A nie, że nadpłata odestek od kredytu.

@arturek98c: Jeśli będziesz nadpłacał w taki sposób, aby łącznie płacić tyle samo co w wariancie 10 lat to kosztPokaż całość

Czy istnieje kalkulator, który uwzględniłby nadpłaty do stałej kwoty np. 20k?

@oficjalne_konto: Tak, mój kalkulator ma dokładnie taką funkcję https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-nadplat/
Wybierz zmniejszenie raty i nadpłata różnicą. Matematycznie ma to skutki takie same jak skrócenie okresu kredytowania.

@serwilia: Co to znaczy wstępnie złożony?

@marcpol że coś już tam działał i teraz tylko muszę mieć wycenę, zaświadczenia i można składać już wniosek i czekać na decyzję ostateczną. Jakiś formularz informacyjny dostałam

@serwilia: Czy podpisywałaś dokumenty do ING?

jeśli złożył to rozumiem, że tylko on może pchnąć to do przodu?

@serwilia: Zgadza się.

Jeśli pójdę do innego to proces od nowa?

@serwilia: Jeśli wniosek został zarejestrowany w systemie to tylko osoba, która go wprowadziła ma na niego wpływ. Aby złożyć nowy wniosek należy anulować poprzedni. Jeśli jesteś klientem banku (na przykład masz konto) to możesz to zrobić samodzielnie.

@Goronco: Nie, nie ma takiego wymogu.

@serwilia: Trochę inaczej.

W przypadku nieruchomości z prawem pierwokupu po podpisaniu umowy przedwstępnej, złożeniu wniosków kredytowych, otrzymaniu decyzji kredytowej i podpisaniu z bankiem umowy kredytowej zawierana jest warunkowa umowa sprzedaży, a potem umowa przeniesienia własności. Po tej umowie następuje wypłata kredytu.

W Twoim przykładzie trzeba zamienić punkt trzeci z punktem czwartym.

Czy w umowie o zaliczkę przed kupnem mozna zawrzeć ze jest bezwrotna?

@DexaFort: Samo nazewnictwo nie ma znaczenia, istotne są intencje stron. Można opłatę nazwać zaliczką i opisać w umowie jej znaczenie w taki sposób, aby była zadatkiem.

Jak myślicie, mogę starać się o kredyt hipoteczny na budowę domu, posiadając już jeden kredyt hipoteczny?

@Antagonista-: Tak, bez problemów.

Jako wkład najchętniej dałbym działkę, gotówkę wolałbym sobie

Pokaż całość

Czy to w ogóle jest możliwe?

@BrotatyChleb: W praktyce banki nie chcą zmieniać warunków już udzielonych kredytów. Opłacalność refinansowania możesz policzyć w moim kalkulatorze https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-refinansowania/

Chociaz zastanawiam sie, czy nie poczekać na jeszcze jedną obniżkę stóp.

@BrotatyChleb: Finansowo decyzja ta zależy od tego kiedy spodziewasz się, że taka obniżka ma nastąpić i jak dużą różnicę osiągniesz już teraz refinansując kredyt. Przykładowo - jeśli koszt refinansowania zwróci się po jednej lub dwóch ratach to nie warto czekać. Zwracam też uwagę na to, że niższe oprocentowanie to nie tylko niższa wysokość raty, ale również większa część kapitałowa -Pokaż całość

A jak jeszcze banki patrza na wiele refinansowan? Nie maja z tym problemu?

@BrotatyChleb: Nie ma z tym problemów. Tylko bank BNP obecnie nie udziela kredytów na refinansowanie już wcześniej refinansowanych kredytów. W pozostałych wymagane są umowy kredytowe, aby potwierdzić, że pierwotny kredyt był przeznaczony na cel mieszkaniowy.