@Frank_Parker: @szaryAlibaba Ale zdajecie sobie sprawę że właśnie na tym polega uwalnianie gruntów żeby nie trzeba było banków ziemi po 10 lat? I że deweloperzy nie trzymają tej ziemi odłogiem dla zabawy(ponosząc koszty) tylko rozwiązują problemy z działkami/MPZP/WZ/etc. a inwestycje "gotowe do uruchomienia" to wyjątek a nie reguła.

Lokum porto to grunt z 2015, lokum Verde z 2019 etc.

@razdwatrzy55: Ktoś szuka mieszkania do X metrów lub Y złotych i nagle kupi x4 bo czemu nie. Geniusze marketingu z takim ogłoszeniem. Dodatkowo dopiero robią ten "remont" to znaczy ktoś sobie zawęża pulę kupujących xD zamiast sprzedać i pozwolić robić podział "ynwestorowi"

@rosomak94: Zakładam że każda łazienka ma dobrą wentylacje a przez to unit skoro to tylko 1 pokój? Bo to raczej każdy sprawdzi, nie będzie tanie w naprawie i dość szybko wychodzą konsekwencje. Ale może za dużo wymagam. Ale nadal, ktoś ma 350k wolnych środków, chce kupić kurnik inwestycyjnie ma filtr do ~400k na wyszukiwaniu i nagle znajdzie x4 środków żeby wrzucić?

@Hmrogrz: Też sprawdzałem i przecież ten port popowice nawet tani nie był w stosunku do innych mieszkań. Na jedyny plus to zieleń obok(i beach bar co ludzie narzekają xD)

@pysznewpierdalator: BK0/2 to bardzo dobry pomysł(na pierwsze mieszkanie, żadne inwestycyjne dla rodzin) ale pod koniec rozwiązywania problemów. BK0/2 miałyby sens gdyby nie fakt że mamy podaż zablokowaną innymi czynnikami niż cena. Odblokowanie podaży to jest trudny(co pokazały mieszkanie+, developer+, reformy planistyczne pisu etc) proces który nie kupuje wyborców.

Przypominam że budujemy najwięcej na 1k ludków w Europie

@pysznewpierdalator: Ale nadal w ogonie metrów kwadratowych na 1k "ludków w Europie", budowane a zbudowane mieszkanie to dwie zupełne inne statystyki. Nie mieszkam z budowanym mieszkaniu ale w zbudowanym.

Śląskie zarobki 8200

Pokaż całość

4. Zestawiając ceny mieszkań do potencjalnej budowy domu razem z kupnem działki niedaleko za miastem, no to to się serio nie spina żeby w mieszkanie wchodzić XD

@Artiz2 Każdy kto mniej więcej obczajał temat wie, że nie ma praktycznie dostępnych cenowo działek "niedaleko". Nieliczni którzy mają taki mindset budowy/posiadania domu, przenoszą się na wieś 1h dojazdu i moim zdaniem to bardzo specyficzna grupa nie oddająca większości społeczeństwa.

"just zbuduj dom bro"Pokaż całość

@mala_rybka: https://pl.wikipedia.org/wiki/Autostrady_i_drogi_ekspresowe_w_Polsce dokładne przebiegi są po konsultacjach społecznych ale ogólne założenia są już znane

@imthehighestintheroom: @Pietrii Ale to jest vantage rent, tam nie co kupować.

tylko jadę sobie do jakiejkolwiek zachodniej stolicy/dużego miasta i w przeliczeniu na pln mają ponad 2x tańsze ceny na podstawowe dobra, biorąc pod uwagę ich zarobki i cenę euro to będzie już bliżej 5x tanszych zakupach w spozywczakach.

@T0pi5: W bogatym kraju żyje się lepiej. WOW. Myślę że powinieneś napisać do gazet. Zaraz po tym przenieść się nie wiem do 1512 i zrobić z nas imperium kolonialne.

nie przegadasz, jak

Pokaż całość

@pysznewpierdalator: Zgadzam się, ale to państwo jest problemem w podaży. Państwo jest w tej sytuacji że może wpływać na rynek. Tak samo jak wpływa na dostępność leków, pozwolenia na pracę imigrantów, kaplice w szpitalach i inne. Plany miejscowe, wysoka partycypacja w projektach obok, działki w państwowych podmiotach etc.

@karski:

Czy zabraniają tego przepisy zagospodarowania przestrzennego, czy każde dodatkowe piętro wiąże się z takimi kosztami, że przestaje się to opłacać?

@karski: Tak i tak.
Plany miejscowy może określić intensywność zabudowy(co ciekawe może też określić minimum,Pokaż całość

@wrokikus1 @bezkonta Przecież rody to nie są żadne tereny zielone xD Gdyby je zaliczyć do tych terenów to wtedy można dodać zielone dachy albo doniczki, taki sam bezsens. ROD do zaorania.
Jeżeli ten plan uważacie za patodeweloperkę to powodzenia we wszystkim innym.

@iamjashin: Lokum jest najedzone pizzą z dagrasso(BK2) i tyle. Trafili z porto pod BK. Nie spodobał im się Kraków, a we Wro mieli(mają?) problemy z uruchomieniem góralskiej(prawie 10 lat samego MPZP). Chociaż Archicom obok planuje już Q4 zaczynać, 2026 oddawać. Sołtysowice mają pod górkę przez brak wiaduktu/alei północnej. Bez tych 2 dużych projektów nie mają nic długofalowo na przyszłość. Aktualnie lokum ma nadwyżkę, wcześniejsze spłaty obligów etc. Gdzie historycznie lokumPokaż całość

@iamjashin: Teraz już jest uchwalony, ale trzeba odczekać odwołania(raczej luz) i de facto dopiero teraz można projektować na poważnie(chociaż przypominam o patologii MPZP we Wro i budynki są już wyrysowane). Rury to nie jest problem na etapie MPZP. Zawsze można tam co najwyżej zapisać że muszą być w ziemi(jak często piszą o linii skablowanej energetycznej tam gdzie trzeba), ale IMO nie ma co tu się szarpać skoro i tak niePokaż całość

Z Góralską to info nie jest jakieś mocno wiarygodne, bo kumpla zwolnili a handlowcom też nic nie mówią.

@Waszkolega: Mówisz o Archi czy Lokum? Bo Archi zazwyczaj nie podaje tak malowanych w przyszłość projektów jak Lokum więc moim zdaniem będzie budowane. IMO obydwie spółki teraz mogą sobie budować tam jak chcą po batalii z MPZP. Ciekawe jedynie będzie tam tereny lokum pod "ŚTP [*]" jakaś zamiana czy co tam planująPokaż całość

@Waszkolega: Ktoś chyba serio poleciał bo tam ma być ~2700 mieszkań Lokum a Archicom ~400. Nie ma szans upchać więcej. CHYBA ŻE teren aż do torów do świebodzkiego poleci pod młotek. Wtedy uwierzę w 8k mieszkań bo okolice Marchijska/Robotnicza też są bieda blaszaki warsztaty etc. Ale w to nie uwierzę bo miasto znowu potrzebuje 20 lat na zaplanowanie. Dla porównania na poprzecznej mają 50ha i tam jest ~6k unitów planowane(trochęPokaż całość

@PurpleShirtedEyeStabber: Polecam przeglądać mieszkania na wynajem z górnych widełek. Są maszkary i są ładne, można zobaczyć rozwiązania i co więcej prawdopodobnie te sklepy co sprzedawały widoczne materiały masz w mieście.

Otoz szczyca sie oni duzym profesjonalizmem i posiadaja zlote banki ziemi,

@srgs: Którzy deweloperzy mają złote banki ziemi NA KTÓRYCH MOŻNA DZISIAJ BUDOWAĆ? Ci którzy mają duże banki ziemi(i duże koszta z tym związane) posiadają je bo nie mają innego wyboru i muszą czekać długie lata na przygotowanie do budowy. Są inni którzy nie mają czasu/ekspertyzy/ryzyka się z tym bawić i licytują wysoko "gotowe" działki.

@KubekBezUcha: To nie do końca tak działa. Ustawa budżetowa powinna mieć co do zasady zapisane wszystkie wydatki takie jakie one są - nie można sobie wpisać w ustawie budżetowej 0 i tyle pora na csa. Później jest jeszcze raport "wykonania budżetu" co pokazuje że budżet to nie realne wydatki.
MAX co można zrobić to wstawić przy okazji ustawy okołobudżetowej 0zł na BK i liczyć że to się przykryje przy wieluPokaż całość

@KubekBezUcha: Jakieś środki muszą i tak być ponieważ Rządowy Fundusz Mieszkaniowy to nie tylko BK2 oraz dopłaty już uruchomionych BK2.

Z ustawy

3. Środki Rządowego Funduszu Mieszkaniowego pochodzą z:

1)Pokaż całość

@Kutafonix215: Wszyscy piszą że BK0 nie wejdzie, kredyciarz zostanie już za 2 tygodnie wywalony na bruk. O tym że bk2 nadal istnieje i raczej musi być zmieniona w bk0 nikt nie pamięta.

@Sabarolus: Średnio sobie wyobrażam że wychodzi Hetman bis czy kto tam i mówi, nie będzie tego kredytu po czym dostanie na twarz w styczniu kredyt BK2 z przekazem jaki to świetny pomysł pisu jak fajnie pomaga młodym a "ONI nie spełniają obietnic". Bo cofnięcie BK2 bez niczego innego jest jeszcze mniej realne.

@czlowiekbutelka Obecnie wszyscy wykrzykują o składkę zdrowotną koszt ~5mld, ale 2mld w budżecie to już niemożliwe. BrzmiPokaż całość

ALE pod warunkiem zabdowy w orkeslonej cenie, w okreslonym czasie, z nakazem zamieszkania po zakupie, bez mozliwosci wynajmowania.

@del855: Pojawia się wtedy problem jak z prywatyzacją kolei w UK, w sumie jak mają tyle narzuconych rzeczy, specyficznych ograniczeń - to czym właściwie mają te firmy konkurować? Przy tak skonstruowanych wymaganiach rzeczywiście lepiej żeby to robiło państwo -> tylko wracamy do punktu wyjścia gdzie państwo tego nie umie/nie może tego zrobić.

no wlasnie

Pokaż całość

@del855: 1. Przetarg zaprojektuj i zbuduj to nie jest kwintesencja efektywności gospodarczej. Dla budowy drogi jest to zło konieczne. Ale i tak jedna pomyłka, zła specyfikacja, zmiana warunków i np. budujemy drogi z miejscami poboru opłat które nie zostaną użyte bo przecież jest w projekcie.
2. W większości samorządy nie mają gotowej ziemi pod budowy. Bardzo często sprzedają taniej te nieliczne działki które posiadają bo same wiedzą że MPZP, uzbrojeniePokaż całość