[Waszkolega]

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #wroclaw #kredythipoteczny

Jakby ktoś był ciekawy jak wygląda sytuacja w stolicy Dolnego Śląska to Wam powiem z uwagi, że jestem jeszcze na pierwszej linii frontu. O ile dewy będą płacić faktury ( ͡° ͜ʖ ͡°).

Deweloperzy zaczęli ściągać spodnie od początku czerwca ale w sumie niewiele to daje, bo sprzedaż dalej leży i kwiczy. Wszyscy się szykowali na Bezpieczny Kredyt, ale Pan Hołownia chyba popsuje marzenia.

Archicom - 5% rabatu, harmonogramy 20/80. W maju było 1-2% i taką linię Archi trzymało od wielu miesięcy.
Murapol - Rabaty większe od poprzednich miesięcy o jakieś 5-6 punktów procentowych. (Murapol zawsze ma sztucznie zawyżone ceny, a na spotkaniu okazują się duże niższe - obecnie jest to 19%)
BI - Miejsce w hali w cenie. Z francuzami nigdy nie było dyskusji o cenie, także 50k piechotą nie chodzi.
Jacyś deweloperzy 1 projektu robiący na JDGu - nawet po 1000zł/m2 obniżki. Ołtaszyn bogaty bardzo w takie potworki.

Mimo tego sprzedaż dalej kwiczy i są masowe zwolnienia. Jeden bardzo duży deweloper jest niewypłacalny i małe szanse na to, że dokończy jakąkolwiek inwestycję w terminie.

Zobaczymy co będzie na przestrzeni kilku kolejnych miesięcy ale cytując wielkiego wieszcza "Tak się zgina łeb pingwina".
Jakbyście chcieli później aktualizacji albo pytanie o ofertę poszczególnego dewelopera to wołajcie.

[programista15cm]

bo sprzedaż dalej leży i kwiczy.

@Waszkolega: do spadku stop się nic nie zmieni plus masa mieszkań jest zablokowanych bo ludzie nie zmienia bo stopy

[2403]

@Waszkolega: bardzo ładne podsumowanie, pisz więcej jak coś nowego będzie się działo

[botereq]

@Waszkolega a Dom Development, Develia, Atal?

[maryjuszpitagoras]

@Waszkolega @Waszkolega dziwne, w telewizji i portalach piszą, że żadnych oznak zmiany trendu ( ͡º ͜ʖ͡º)

[Hfhfhfbrydjdn]

@Waszkolega: @botereq No wlasnie, jak DD? Jakis czas temu bylem u DD to bylo np po 13-14k w kwietniu na tarnogaju

[PfefferWerfer]

@Hfhfhfbrydjdn: @botereq DD ma w #!$%@? kasy własnej, wystarczy spojrzeć do ich rocznych sprawozdań. Analizowałem DD w 2023 i mieli zajebistą płynność.

Reszta deweloperów nie mam pojęcia ale tutaj akurat nic nie grozi.

[Kam_sekwaw]

Jeden bardzo duży deweloper jest niewypłacalny i małe szanse na to, że dokończy jakąkolwiek inwestycję w terminie.

@Waszkolega: Który?

[Waszkolega]

@botereq: @Hfhfhfbrydjdn
Akurat wymieniłeś tych co radzą sobie na razie dobrze. Ale ciężko powiedzieć, bo dopiero od miesiąca się zaczęło "dziać"

DD - Final boss, im kryzys niestraszny raczej, Za dużo produktu, działek, kapitału.
Develia - dużo mniejszy zawodnik ale wprowadziła ostatnio dwa produkty. Na Wojszycach ostatnio wprowadzili w cholerę małych mieszkań, których po prostu nie ma we Wrocku, więc paliwa mają.
Atal - Szczerze to Atal ma po

[dabjsss]

@Waszkolega @Kam_sekwaw Bartosz T. znany jako kudy rutas

[Czekolatka]

@Waszkolega: 5% to nie jest sciąganie spodni, to jest zalotne spojrzenie co najwyżej. Dzięki za raport, dawaj więcej jak będziesz miał.

[wrokikus1]

@Waszkolega: a Robyg/Vantage?

[nowc]

@Waszkolega wołaj za miesiąc z aktualizacją :)

[Waszkolega]

@wrokikus1: Robyg delikatnie. Miejsca za połowę ceny, ale znając ich to i tak dużo.
Robyg jak klient się pytał o rabat to dawał dosłownie kilkaset złotych, żeby w Excelu 800 000 lepiej wyglądało.
Vanrage teraz się zajmuje najmem głównie.
Port Popowice jest sygnowany teraz znaczkiem Robygu.

[Waszkolega]

Pewnie, że tak.
Nie jest to walniecie bańki zwiastowane przez Micka ale ciekawostka - w historii Murapolu jest to największy rabat od początku istnienia spółki.

[armagedon444]

@Waszkolega: dostałem ofertę -10% u dewa + promo na wykończenie. Imho spory odchyl o cen ofertowych

[iamjashin]

@Waszkolega: a lokum?

[Waszkolega]

@iamjashin: jakieś 550zl na metrze ale tak już mają od kilku miesięcy.
Lokum jest akurat drogim deweloperem i z tego co widzę na razie mają wszystko w tyłku. Pozwalniali handlowców i tak sobie siedzą. Raporty mówią, że mają z czego żyć i im się nie spieszy.

[vynt]

@Waszkolega: jesteś na pierwszej linii frontu u deva? Ja branża projektowa we Wro. Póki co spowolnienia brak, biura projektowe załadowane robotą, ale wiadomo, jest duża bezwładność tego rynku. Choć nowe projekty (wielorodzinka, szeregówki) też spływają. Pytanie ile z tych projektów pójdzie do faktycznej realizacji a ile pozwoleń na budowę będzie leżeć i czekać na pewniejsze czasy. Póki co jeden tylko jeden deweloper na naradzie koordynacyjnej był wyraźnie niepocieszony zagrożeniem, że

[lagopus]

@iamjashin: Lokum jest najedzone pizzą z dagrasso(BK2) i tyle. Trafili z porto pod BK. Nie spodobał im się Kraków, a we Wro mieli(mają?) problemy z uruchomieniem góralskiej(prawie 10 lat samego MPZP). Chociaż Archicom obok planuje już Q4 zaczynać, 2026 oddawać. Sołtysowice mają pod górkę przez brak wiaduktu/alei północnej. Bez tych 2 dużych projektów nie mają nic długofalowo na przyszłość. Aktualnie lokum ma nadwyżkę, wcześniejsze spłaty obligów etc. Gdzie historycznie lokum

[iamjashin]

Póki co jeden tylko jeden deweloper na naradzie koordynacyjnej był wyraźnie niepocieszony zagrożeniem, że bk0 nie wejdzie.

@lagopus: A jaki oni mają problem z Góralską arpopo MPZP. Tam są te rury które musieli by schować pod ziemię to jest aż taki problem?