Arivederczi
  • 0
Taka ciekawoska w sumie z rynku nieruchomosciowego, ze niektore male miasta zaczynaja sie rozwijac szybko i moga wyciagac wieksze ROI niz duze.
Czesto tu sie pisze o zapasci powiatowych, a wychodzi na to, ze jak sie dobrze pokieruje miastem to mozna z tej zapasci wyjsc.
Takie zestawienie Krakow vs. Rzeszów

#nieruchomosci #fliper #fliperka #krakow #rzeszow
Arivederczi - Taka ciekawoska w sumie z rynku nieruchomosciowego, ze niektore male mi...

źródło: IMG_6473

Pobierz
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 1
@Arivederczi: Przecież ROI nie miał nigdy nic wspólnego z wielkością miast. Rynek najmu w Krakowie wysypał się lekko rok temu, więc nie wiem skąd to zaskoczenie. Klient inwestycyjny już dawno dał sobie spokój z Krakowem.
  • Odpowiedz
niewiemjakiwybrac
niewiemjakiwybrac
  • 8
#nieruchomosci #takaprawda #niepopularnaopinia #kredyt
Co jak co, ale dla mnie to psyche ze stali trzeba mieć, aby nie założyć na siebie chomąta bankowego jeśli nie spadło Ci z nieba mieszkanie/nie masz bogatych rodziców i wynajmować przez kilka, kilkanaście lat i obcej osobie spłacać grzecznie kredyt przy tym nie mając żadnej stabilizacji tego wynajmu, gdzie landlord może w każdej chwili wypowiedzieć umowę albo pytać go czy
niewiemjakiwybrac - #nieruchomosci #takaprawda #niepopularnaopinia #kredyt Co jak co,...

źródło: Prrzechwytywanie

Pobierz
  • 23
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 1
Skąd w ludziach bierze się ten strach przed zobowiązaniem? Albo bajki typu nie splacisz jednej raty jak Ci się noga powinie i bank Ci mieszkanie zabierze xDDD


Jak wykopki myślą, kto pierwszy straci dach nad glową, ten który nie zapłacił hipoteki przez 3 miesiące czy ten który przez 3 miesiące nie płaci landlordowi?


@niewiemjakiwybrac: Oj bardzo szkodliwa narracja, wystarczyłby jeden większy kryzys i ludzie by masowo zmienili na ten temat zdanie. Samo
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
a ludzie którzy się nie zakredytowali a musza wynajmować to nie będą w dupie jak stracą pracę? landlord poczeka? wielu ludzi nie kuma że nie każdy ma alternatywę mieszkania z mamą


@HexenHeretic: Będą w dupie ale to jest zupełnie inny poziom zobowiązań, jeżeli wynajmujesz mieszkanie i tracisz pracę zawsze możesz pójść na mniejsze mieszkanie lub zejść ze standardu aby opłaty były mniejsze. W sytuacjach kryzysu gospodarczego wynajem tanieje, a nie drożeje.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
Jaki kryzys? Już był "kryzys" z wysokimi stopami i co? Były wakacje kredytowe, a dla najemców ktoś robił takie rzeczy jak są w kryzysie? Nie, idą na bruk.


@niewiemjakiwybrac: Ty chyba kryzysu nie widziałeś, wojna na Ukrainie to był przedsmak który tak naprawdę nie wpłynął jakoś znacząco na naszą gospodarkę. A sytuacja była na tyle wyjątkowa, że nieruchomości wzrosły na wartości tym bardziej wynajem, ze względu na napływ ludzi z
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
kryzys 2008 umówmy sie był gruby ale nie w PL(mówię ogólnie nie tylko o rynku nieruchów)akurat. te spadki o połowę to nie wiem czy na Ukrainie masz takie spadki serio, oczywiście mówię o rejony blisko działań wojennych bo te na zachodzie to wręcz wzrosty zanotowały. ty mówisz o naprawdę grubym katakliźmie.


@HexenHeretic:

Kryzys w 2008roku był typowym kryzysem uderzającym w najsilniejsze gospodarki z napompowanym rynkiem nieruchomości. W przypadku takich kryzysów
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 2
@HexenHeretic:

z pkt widzenia rozumu masz 100% rację, ale patrząc na ostatnie kilkanaście lat to najlepiej wychodzili ci co nie myśleli wiele i brali kreskę, no tak? co by sie nie działo to szły dopłaty, wakacje kredytowe czy potem korzystne dla frankowiczów wyroki. ci którzy za duzo mysleli i rezygnowali z kredo kończyli ciułając przy ciągłym wzroście cen. Jak ktos takie coś widzi to nie dziw się że ludzie potem
  • Odpowiedz
hyatt
hyatt
  • 0
Spałam dzisiaj pierwszą noc w nowym mieszkaniu, budynek totalnie nowy, obudziłam się przed północą bo nie wiedziałam co się dzieje, skąd taki głośny szum, okazało się że to sąsiedzi za ścianą puszczają wodę w łazience która bezpośrednio ścianą przylega do mojego salonu. Mieszkałam w wielu blokach i w życiu czegoś takiego nie słyszałam, ktoś z was się z czymś takim spotkał?

#mieszkanie #kiciochpyta #remontujzwykopem
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 5
@hyatt: Tak, jest to typowy objaw wkucia instalacji wodnej w ścianę dzielącą z sąsiadem. W Polsce takie praktyki są nielegalne, jedyna opcja żeby coś z tym zrobić to żeby sąsiad rozwalał całą łazienkę i przywrócił stan sprzed remontu. Spróbuj się z nim dogadać jak to nie pomoże to zostaje PINB, oni mają bardzo dużo takich spraw, bo ludzie mają w dupie przepisy.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@hyatt: Chodzi o ścianę współdzieloną z sąsiadem, czasem jest to legalne ale w większości przypadków nie. Wkuwanie rur w ścianę między mieszkaniami drastycznie pogarsza izolacyjność akustyczną ściany. Ściany między lokalowe są zazwyczaj nośne, wkuwanie w nie rur osłabia konstrukcję budynku, na ewentualne przeróbki osoba potrzebuje zgody zarządcy. A często odgórnie w regulaminie jest to zakazane, deweloper może się wkuć ale musi rury odpowiednio zaizolować aby spełniało dopuszczalne normy hałasu.
  • Odpowiedz
CrokusYounghand
  • 2
#nieruchomosci #pytaniedoeksperta

Czasem w skrzynce na listy znajduję te ulotki, że ktoś kupi mieszkanie w tej okolicy, rodzina szuka mieszkania itp. Akurat sprzedaję mieszkanie i mam gdzieś, czy ktoś w nim będzie mieszkać czy podzieli na 3 mikrokawalerki i będzie podnajmował Czeczenom. Liczy się dla mnie, żeby dostać tyle na ile sobie je wyceniłem (a wyceniłem sensownie imo). Czy sprzedając mieszkanie opłaca się kontaktować z tymi ludźmi czy
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 1
@CrokusYounghand: Totalna strata czasu, to jest typowe szukanie frajera na łatwą kasę. Przypadki które się na to łapią to tylko nieświadomi emeryci, tematy spadkowe oraz Ci którym się najzwyczajniej w świecie d--a pali i potrzebują kasy na już.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Cozwykopem: Osoba której się d--a pali potrzebuje kasy ASAP, czyli potrzebuje na już klienta zdecydowanego z gotówką, a nie gotowego do wzięcia kredytu. To całkowicie zmienia postać rzeczy, 10000zł w chwili obecnej to praktycznie żadna obniżka. Cena żeby się ludzie naprawdę zabijali musi być minimum 10% poniżej realnej wartości. Wtedy dopiero cała inwestorska zacznie się zastanawiać
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Cozwykopem: Obracam nieruchami praktycznie cały czas, jest bardzo mało takich sytuacji. Ludzie nie biorą żadnych zastawów bo najzwyczajniej w świecie się boją że z kredytem pójdzie coś nie po ich myśli. 10-20k przy cenie mieszkania 300k+ to nie jest niewiadomo jaka różnica cenowa żeby ludzie się zabijali. Za gotówkę takie tematy kupują głównie fliperzy, a żeby im się opłacało musi być znacznie poniżej wartości rynkowej. Jasne że są też klienci
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Cozwykopem: Oj zdziwiłbyś się, jeżeli jesteś normalnym człowiekiem pracującym bez nałogów z jakąś kupką oszczędności to może Ci się tak wydawać. Dużo jest takich przypadków gdzie ludzie dziedziczą mieszkanie i np. jeden z udziałowców chcę kasę ASAP, nie zważając na to że dostanie za nierucha kilkadziesiąt tysięcy mniej niż przy zwykłej sprzedaży. Są ludzie którym np. noga się powinie i muszą sprzedać na szybko żeby spłacić innych wierzycieli. Jeżeli nie
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@Cozwykopem: to to już inna sprawa, ale naprawdę jest sporo takie sytuacji na rynku. Pomyśl że gdyby te "karteczki w skrzynce" nie przynosiły efektów to po prostu ludzie by ich masowo nie drukowali.
  • Odpowiedz
del855
  • 0
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
@del855: Nic się nie podziało jakiegoś spektakularnego na rynku, wyszło słońce ludzie zaczęli sprzedawać i kupować mieszkania jak co roku. Dostępność może i jest większa, ale też sporo przybywa wniosków kredytowych w bankach. Ceny mniej więcej na tym samym poziomie, jedynie mieszkania do remontów spadają ze względu na utrzymujące się wysokie koszty robocizny. Każde miasto/dzielnicę w tym roku podobnie jak w zeszłym należy rozpatrywać indywidualnie, bo w jednym mogą być
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@del855: Żeby realnie podyskutować na temat danej sytuacji na rynku to musiałbyś sobie obrać konkretne miasto, a nie załóżmy TOP5-10. Rynek może i tak się różnić diametralnie, dlatego ta sonda jest bezsensu, bo u jednego mogło jebnąć, a u drugiego nie widać światełka w tunelu. Na tym tagu jest bardzo mało osób z wiedzą na temat kilku największych miast w PL, przez co obraz będzie zaburzony.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@del855: Nie wiem, wnioskuje tak na przykładzie Śląska i Zagłębia gdzie działam. Katowice nie są typowym miastem wojewódzkim, a miasta ościenne nie są typowymi powiatami. Rynek różni się w nich diametralnie, same Katowice też należy podzielić na kilka stref żeby mieć realny pogląd sytuacji. Na przykładzie Śląska mógłbym Ci napisać gdzie np. światełka w tunelu nie widać, a gdzie spadki są kwestią czasu.
Wnioskuję że sytuacja w Polsce wygląda podobnie,
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@del855: No to na przykładzie Śląska bo tu posiadam doświadczenie i wiedzę, na podstawie rynku pierwotnego Katowice 3stawy, Sosnowiec większość inwestycji poza 2-3 wyjątkami, Dąbrowa Górnicza, Chorzów, Mysłowice od strony Katowic.

Paradoks np. z Katowicami jest taki że w centrum będzie duża korekta ze względu na ilość inwestycji i totalną nadpodaż w najbliższych miesiącach, a 3stawy są praktycznie obok centrum i korekty imo nie będzie bo nie ma gdzie budować.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@del855: Trochę spłaszczasz to co napisałem, jednak atrakcyjność danej dzielnicy, a konkretne budynki to jest zdecydowana różnica. Poza tym korekta w danych budynkach na pierwotnym rzutuje na tą dzielnicę jeśli chodzi o wtórny.
Na pewno rynek w Wwa będzie się różnił od tego w Krk i np. Gdańsku i tak jak napisałem nawet nie ma co tego porównywać w obecnej chwili.
  • Odpowiedz
Parad0x-90
  • 8
Witam wykopki, myślicie, że przedstawienie tutaj dość mocno prawdopodobnej wersji wydarzeń, która nigdzie nie jest wspominana, a jednocześnie rozwiewa większość wątpliwości będzie na miejscu? Jestem tutaj nowy, a wiem że FB to złe miejsce do takich rzeczy, zwłaszcza biorąc pod uwagę obsesyjne przekonanie większości osób o tym, że nie był to wypadek.

#litewka #sosnowiec #rower #analiza #dabrowagornicza
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Vappacino
  • 3
#nieruchomosci
Siema. Mam taka rozkminke. Dlaczego w Polsce panstwo/spoldzielnie nie buduja mieszkan na tani wynajem jak w holandii? Jak wynajem w danej okolicy to +-2000pln, to mieszkanie od miasta byloby za 700-800pln. W holandii dziala to swietnie.
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
@Vappacino: A może odwróćmy pytanie skoro już się tak dziwimy dlaczego państwo i spółdzielnie nie budują? Czy są jakieś inwestycje w tym kraju robione przez państwo i spółdzielnie w którym nie dochodzi do masowych wałków na etapie przetargów i realizacji inwestycji?
Przetargi to jest masowe przepalanie pieniędzy podatników/mieszkańców danego osiedla, czy to termomodernizacja czy zwykłe proste odnowienie klatek. Przetargi w tym kraju są specjalnie ustawiane pod konkretne firmy, tak aby
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@pieknylowca: Zdecydowanie jeżeli jest możliwość to w bryle budynku na poziomie 0. W momencie gdy masz standardową działkę bez skarpy, musisz zdecycować się na stromy zjazd, no chyba że chcesz poświęcić zdeycydowanie więcej metrów na podjazd. Co może skutkować przy ulewnych deszczach wdzieram się wody do garażu. U moich rodziców w domu jest dokładnie taka sytuacja, mimo dobrze zrobionego odwodnienia. W praktyce garaż w piwnicy stoi praktycznie nieużywany przez cały
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@reaction_c: Ziomek ja mam w dupie, jak ta osoba zaparkowała ten samochód tylko w jaki sposób go okleiła. Ja nie rozumiem czy tak ciężko to wywnioskować?
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@1001001: Spójrzcie na to trochę inaczej Simeone zarabia 30mln brutto rocznie!!! Kwik jest bo się tym pochwalili, nawet nie zdajecie sobie sprawy ile ludzie mają w nieruchach kasy zakiszone. W stosunku do rocznych zarobkach ta kwota na nikim nie powinna robić wrażenia.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
W tej konkretnej sytuacji i innych do tej podobnych zawsze pokazuje się jeden schemat. Coś zrobiłem, zrobiłam od zera od początku ciężką pracą, no było wsparcie finansowe rodziców czy partnera/partnerki ale to tylko moje osiągnięcie.


@1001001: W teorii mogli pójść na totalna łatwiznę, poskupować mieszkanie w konkretnych lokalizacjach. Widać że ktoś tam pomyślał, bo skoro mają gigantyczne fundusze to każdy chcący wejść w rynek najmu, hotelarstwa, zrobiłby dokładnie tak jak
  • Odpowiedz
Parmenides69
  • 0
Opłaca się bawić w dom z rynku wtórnego? Jeśli tak to jakie minimum to powinno spełniać żeby to miało sens?
Szukam pod Warszawą + Białołęka czegoś (wolnostojący) i do 2,5 miliona ciężko z tematem. Mam wrażenie że część myśli że 10 letni dom to powinien być wart tyle co nowowybudowany.

Chciałem coś żeby można było się wprowadzić w miarę szybko ale zaczynam wierzyć że bardziej sensowna będzie działka + budowa samemu. Niestety
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 1
Mam wrażenie że część myśli że 10 letni dom to powinien być wart tyle co nowowybudowany.


@Parmenides69: To jest wszystko zależne od standardu wykończenia, ludzie w Polsce nie rozumieją że dom z rynku wtórnego który nie spełnia odpowiednich standardów w środku powinien być w teorii dla klienta mniej warty niż nowy w stanie deweloperskim. Bo potencjalny klient rozpatruje tam remont kapitalny środka, co wiąże się z kuciem i wynoszeniem gruzu,
  • Odpowiedz
Thome
  • 1
Dobry wieczór,

TLDR: Chciałbym rozpocząć debatę pytaniem: czy mieszkanie na parterze ma więcej plusów czy minusów?

Rozwijając trochę wpis: znalazłem dość duże mieszkanie (powyżej 60m2) w ciekawym miejscu (centrum powiatowego), aczkolwiek z takich minusów to to, że mieszkanie w stanie deweloperskim (założone kontakty, położone płytki), i najprawdopodobniej był to jakiś były lokal usługowy (są takie typowe płytki w każdym pomieszczeniu), i bardzo wysoki sufit (4m wysokości)

Ogólnie
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 1
@Thome: Mieszkanie na parterze w mojej ocenie będzie tylko zaletą w nowych budynkach. Ale pod pewnymi warunkami.
- Spory ogródek (a nie jakiś kurnik)
- Usytuowane tylko od zewnętrznej części osiedla (tak aby kolejny blok był w sporej odległości od ogródka)
- Brak bezpośredniego przejścia/parkingów od strony ogródka

Bardzo trudno znaleźć takie mieszkanie, ale jak już znajdziesz to często nawet sami deweloperzy nie zdają sobie z tego sprawy że mają perełkę
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Czoso: PiS, KO, SLD już w przeszłości rządzili i było wiadomo ze każdy z nich robił walki na niewyobrażalną skalę.

Z tego co wiem to konfederacja jeszcze w tym kraju nie rządziła, wiec nie ma podstaw do wyciągania takich wniosków.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@anthoris: nie, całość układasz na legarach i gotowym systemie łączeniowym. Jak już dobrze wymierzysz to metry lecą bardzo szybko. Z minusów to koszty i trzeba mieć dostęp do narzędzi żeby dociąć deski i legary.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
#nieruchomosci #podatki #mieszkanie #vatowcy #vat

Szybkie pytanko odnośnie podatków w nieruchomościach, bo sprawa jest lekko zawiła i nie do końca dla mnie zrozumiała, ponieważ mój doradca podatkowy oraz kancelarie notarialne mają odmienne zdanie dotyczące opodatkowania przeze mnie sprzedaży mieszkania, ale po kolei.

1. Mieszkanie zakupione z rynku pierwotnego w styczniu 2025r, do majątku prywatnego wspólność majątkowa (jedna osoba UoP, druga UoP + JDG
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
przecietnyczlowiek
przecietnyczlowiek
  • 3
@Cudi3: kancelarie notarialne mają rację.
doradca poprawnie cytuje art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT ale pomija warunek podstawowy bez którego ten przepis w ogóle się nie stosuje - Art. 43 dotyczy wyłącznie sytuacji, w których sprzedający działa jako podatnik VAT.

Sprzedaż majątku prywatnego ≠ działalność gospodarcza
  • Odpowiedz

Osiągnięcia