marian-pxzz
marian-pxzz
  • 1299
Oglądałem dom, cena 2mln zł. Pośredniczka z agencji nieruchomości nieśmiale powiedziała mi że prowizja dla niej to tylko 2% dla obu stron. Obu w sensie po 2% każda ze stron XD
Czyli kobieta chce 4% z 2mln wychodzi 80tys zł za wystawienie go na olx i oprowadzenie po nim przez 30 min XDDD
#nieruchomosci
  • 93
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 4
@marian-pxzz: Prowizja abstrakcyjna, ale takie nieruchomosci tez się dużo ciężej sprzedaje. Z tego co mi wiadomo jeżeli w grę wchodzą tak duże kwoty to raczej to jest 1% od kupującego i sprzedającego.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 2
@wilczur: To ze tak sobie życzysz to nie znaczy ze tak jest, mówię jak to wyglada w 90% przypadków. Biura nieruchomosci biorą z obydwu stron prowizję, według mnie tez jest to idiotyczne. Ale nie dyskutujemy nad sensem tylko tłumaczę jak działa ta branża.
  • Odpowiedz
CZUOWIEK
CZUOWIEK
  • 0
Ktoś z was korzystał z usług agencji która wynajmuje wasze mieszkanie? Wiadomo ze liczą sobie jakiś % ale jak to wygląda np w przypadku dzikich lokatorów? Za rok myślę kupić cos pod wynajem ale z racji ze pracuje za granicą pomyślałem czy takie agencje to jest dobry pomysł bo nie musiałbym fizycznie być na miejscu ani przejmować się jakimiś naprawami ect.
#nieruchomosci
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
@CZUOWIEK: Są bazy z rejestrami "dzikich" lokatorów, ale w praktyce nic Cię przed nimi nie uchroni. Lepszy na pewno będzie najem okazjonalny, ale nie uchroni przed problemami. W praktyce oddając mieszkanie do biura nieruchomości, które pobiera prowizję w wysokości jednego czynszu miesięcznego. Do tego wynajmujący z góry płaci kaucje, czynsz za miesiąc z góry itp. Zmierzam do tego że z mojego doświadczenia PATO lokatorzy dużo rzadziej wybierają oferty biur nieruchomości
  • Odpowiedz
DevSwift
DevSwift
  • 17
Pośrednicy nieruchomości to największe k---y jakie znam. Wystawiłem mieszkanie na sprzedaż i moje ogłoszenie sprzedaży zostało skopiowane w ciągu ostatniego tygodnia przez 3 biura nieruchomości. Zastosowali sztuczki takie jak:

- lekko obniżona cena
- lekko podniesiony metraż
- mój opis częściowo skopiowany

Wszystko
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 2
@Feeder: W teorii sporo zmienia, bo załóżmy ze pośrednik kontaktuje się ze sprzedającym i przychodzi z kupującymi. Informuje kupujących o jego prowizji powiedzmy 2-3% wartości nierucha. Kupujący przychodząc na spotkanie z reguły podpisują listę wpisując swoje dane, wtedy 2-3% pobrane od klient kupującego sprowadza się do wyższej kwoty transakcyjnej, wiec działania na niekorzyść jednej i drugiej strony.
W skrócie oferta o niższej wartości i większym metrażu obniży zainteresowanie na ofercie
  • Odpowiedz
del855
  • 2
Największe spadki: 3 miasta z top5
Największe wzrosty: Wg powszechniej opinii umieralnie

Co jeszcze można zauważyć? No ze tam gdzie drogo to i o wzrosty trudniej, tam gdzie tanio jest to dużo łatwiejsze. Oczywiście to nie tak, ze im taniej tym bardziej rośnie - chodzi tylko o punkt wyjściowy, 20% wzrostu dla miasta o cenach 6000 zł/m2 czyli całe 1200zl jak pokazuje praktyka może byc łatwiejsze niż 20% od 18.000 zl/m2 w Warszawie.
del855 - Największe spadki: 3 miasta z top5 Największe wzrosty: Wg powszechniej opini...

źródło: temp_file6642878958495859354

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
@mentalna_dresiara: To jest średnia cena na rynku wtórnym. Coraz więcej sprzedaje się mieszkań wybudowanych kilka kilkanaście lat temu w Kato w stosunkowo nowych blokach. A one zawyżają wartość, standardowych nieruchomosci na wtórnym. Ja przewiduję głównie spadki na rynku pierwotnym w centrum, jeżeli to będzie miało miejsce to w efekcie odbije się to na innych nieruchomościach w centrum i okolicach w dłuższej perspektywie. Autor wpisu ma trochę racji bo Kato jest
  • Odpowiedz
Snowflake_
  • 7
Wszyscy narzekają na wysokie ceny nieruchomości w miastach wojewódzkich, co oczywiście jest prawdą. Ale czy patrzyliście na przykład na ceny mieszkań w miasteczkach otaczających miasta wojewódzkie?

Przecież te ceny są praktycznie takie same, a jak jest jakaś różnica w cenie pomiędzy takim miastem powiatowym 5-20 km od wojewódzkiego, a wojewódzkim, to raczej jest to różnica symboliczna.

Jak chodzi o Kraków, to patrzyłem na kilka ofert i na przykład 3 pokojowe mieszkanie w
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mosiekk
mosiekk
  • 0
#nieruchomosci
Mirko, czy orientuje się się jak to jest z miejscami dla niepełnosprawnych na nowych inwestycjach, kto moze parkować? Czy te miejsca są do kupienia na własność, czy ma to służyć wszystkim tym, którzy legitymują się odpowiednim zaświadczeniem, ale nie muszą kupować? Bo gdy w bloku będzie jeden niepełnosprawny, to wtedy on ma miejsce za darmo i to szerokie, a cała reszta musiała kupić swoje.
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 2
@mosiekk: Nie ma możliwości kupna miejsca dla niepełnosprawnych, ma to służyć wszystkim tym którzy posługują się kartą inwalidy.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Metylo: Decydując się na transakcję, każdy zabezpiecza interesy własnej ze stron. Zadatek ma za zadanie zabezpieczenie transakcji tak żeby doszło do jej finalizacji. Idąc twoim tokiem myślenia zrezygnujmy z zadatku tylko pójdźmy w zaliczki które są niewiążące.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Metylo: A czyli według Ciebie wolałbym żeby kupujący oddał mi zadatek i bujać się jeszcze x tygodni ze sprzedażą. Jak się czegoś dorobisz w tym kraju, to stwierdzisz że twój czas jest więcej warty niż nerwy ze sprzedażą nierucha i bujanie się z kolejnymi oglądającymi. Dla twojej wiadomości wolałbym sprzedać nierucha za cenę podaną w umówię niż liczyć na zadatek i wystawiać mieszkanie jeszcze raz.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@Prawdziwy_Oponiarz: Zadatek zabezpiecza jedną i drugą stronę do dopięcia transakcji. W chwili zawierania umowy jedna i druga strona powinna być pewna zawarcia jak i dokończenia umowy. W Polsce jest bardzo dużo osób które by ten fakt wykorzystywały w jedną i drugą stronę. Tak jak opisał @PanKapibara sprzedający mógłby się rozmyślić ze względu na wyższą ofertę, a kupujący mógłby znaleźć coś tańszego lub się rozmyślić. W chwili gdy kupujący się
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Prawdziwy_Oponiarz: Ryzyko jest takie samo po jednej i drugiej stronie. Jedna i druga strona może się rozmyślić, tylko niech się liczy z konsekwencjami. Według autora, jeżeli przytulam jako sprzedający zadatek w chwili nie dostanie kredytu przez kupującego to jest to scam. Nie bierze pod uwagę realnych strat ponoszonych przez sprzedającego.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Metylo: Ty jesteś jakiś odklejony zadałem Ci wcześniej pytanie na które nie dostałem odpowiedzi. Ile mieszkań sprzedałeś w życiu? I w wysokości jakiej kwoty wpisywałeś zadatek.
Ja sprzedałem kilka nieruchomości, z reguły były to widełki 5-10% wartości nieruchomości. Raz zgodziłem się na 10k zł, ale w przypadku umowy na 30dni od chwili podpisania przedwstępnej.
Udowadnianie mi że 5-10% wartości nieruchomości to nie jest standard w przypadku umów przedwstępnych jest totalnym
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Metylo: No tak standard pasożytów, bo nie masz zielonego pojęcia o temacie a brniesz w niego dalej. To co dowiemy się ile % wartości nieruchomości wpisywałeś w tych umowach przedwstępnych?
A no tak bo przecież nigdy nie sprzedawałeś, ale wypowiadać się możesz ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Metylo: Tutaj Ci wrzucam linka jeżeli nie chcesz się uzewnętrzniać i przyznawać na śmiesznym portalu że sprzedałeś to co najwyżej r-------e 20 letnie auto.

https://wykop.pl/wpis/82369975/nieruchomosci-mieszkanie-umowaprzedwstepna-pytanie
@Cudi3 0
#nieruchomosci #mieszkanie #umowaprzedwstepna

Pytanie do osób którzy sprzedawali już swoją nieruchomość, na jaką kwotę ustaliście zadatek/zaliczkę w umówię przedwstępnej waszej nieruchomości.
Prosiłbym aby głos zawierały osoby mające już sprzedaże za sobą, a nie taki które myślą życzeniowo.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Bioenergetyk: Tak a na jakiej podstawie twierdzisz że nie jest standardem?, mam znajomych pośredników, moja dziewczyna sprzedaje całą deweloperka, znajomi kupują mieszkania i jakoś nigdy nie spotkałem się z kwotą mniejsza niż 10k.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Bioenergetyk: To jest żadne żerowanie, to są kwoty które jednoznacznie wskazują na to że dojdzie do finalizacji transakcji, a to jest najważniejsze w całym procesie. Aby jedna i druga strona czuła się bezpieczenie że spotkacie się u notariusza bez żadnych fikołków po drodze.
W zadatku nie chodzi o to żeby pokryć koszty kupującemu jak się wycofasz tylko o to że jeżeli podejmujesz decyzję o umówię przedwstępnej danego mieszkania to jesteś
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Bioenergetyk: Są sytuacje i ludzie o których nam się nawet nie śniło, kumpel miał sytuację że ludzie wpłacili 23k jako zadatek na umówię przedwstępnej. Tam mieli około 2msc na dopięcie transakcji wartość nierucha 350k. Znaleźli w tym czasie totalną okazję blok obok ten sam układ, stan może trochę gorszy, ale oni i tak chcieli robić tam generalkę więc bez różnicy. Ostatecznie wzięli to drugie tracąc te 23k. Ludzie są szaleni
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Bioenergetyk: Ja z tym jegomościem na początku nie poruszałem wcale tematu wysokości zadatku a całość rozchodzi się o to że on uważa że jakim cudem sprzedający chcą zapis w umowach przedwstępnych nie zgadzający się na zwrot zadatku w chwili nie uzyskania kredytu w 3 bankach. Nie zgodziłem się z tym zdaniem, bo w mojej ocenie jest to krzywdzące dla sprzedającego i naraża go to na koszta. Potem przeszło do kwot
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Metylo: Ale co mnie pajacu wbchodzi że ty stracisz tą kasę, ja jej nie zarobię tylko 2,5k to pójdzie na czynsz i inne opłaty ze względu na to że zblokujesz transakcję na jakiś czas. Zarabiać na sprzedawaniu gównianego mieszkania XDDD Ile mieszkań w życiu pajacyku sprzedałeś ? Jakie masz doświadczenia ?
Kupuję mieszkania cyklicznie, moja dziewczyna obsługuje transakcję deweloperskie, mam znajomych pośredników. Doinformuj się a potem komentuj.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Metylo: XD no właśnie wbrew powszechnej opinii panującej na wykopie idą. Przynajmniej na Śląsku, nie ma spadków ceny są utrzymane od około roku. Popyt też w ostatnich miesiącach jest spory, za 2 tygodnie sprzedaje jedno więc zobaczę na własnej skórze.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
niosek u-------i z jakiegoś powodu, bo to on jest od tego, aby o tym zdecydować, a nie Grażyna w okienku czy dynamiczny Jacek doradca kredytowy. Jak nie podpiszesz umowy przedwstępnej to nie masz z czym iść do banku, więc to logiczne, ż


@GOHAN: Jest coś takiego jak wstępna decyzja kredytowa, jeżeli nie kredytujesz się na full to na 99,9% dostaniesz kredyt o który się starasz. Wszystkie ewentualne nieprawidłowości wtedy wychodzą
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@GOHAN: Nie przychodzisz do banku z umową przedwstępną tylko danymi dot. nieruchomości KW jeśli jest i cena zakupu. Jeżeli nie ma oceny rzeczoznawcy a wartość odbiegała by od kwoty wyceny to tylko wtedy może być problem.
  • Odpowiedz
Wielka-Polska-Betonowa
  • 7
#nieruchomosci jak ceny rosły z dnia na dzień to jakoś nie było dylematów ile zadatków brać od frajera co się nawinie, ale jak nagle ceny zaczęły spadać i Areczek może rozmyślić na chwilę przed w------e się na minię życia i przepłaceniem za betonowe g---o to nagle będą brali po 20% ZADATKU XD
oj coś czuję, że będzie trzeba wprowadzić kolejna ustawę która ucywilizuje takich januszy
Wielka-Polska-Betonowa - #nieruchomosci jak ceny rosły z dnia na dzień to jakoś nie b...

źródło: obraz

Pobierz
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 0
@Wielka-Polska-Betonowa: Gdzie mowa o 20% zadatku ? Nie manipuluj, sonda zrobiona tak żeby każdy mający styczność z tematem się wypowiedział, a nie tylko Ci myślący życzeniowo. To że wraz z kilkoma wykopkami wam się odkleiło że fair będzie brać po 1-2,5k zadatku pewnie jeszcze w przypadku kupna bo nigdy żadnego nierucha nie sprzedawaliście. To wcale nie jest myślenie życzeniowe ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@Wielka-Polska-Betonowa: Poza tym, pajacyku pomijasz kluczową sprawę jak ktoś bierze kredyt w oparciu o wkład własny to nie ma żadnego problemu z zapłaceniem przykładowo 5% wartości na poczet zadatku. Ale znając życie to nawet takich rzeczy nie wiesz, ale pultać się możesz.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@Wielka-Polska-Betonowa: Nie ma żadnego problemu znaleźć osobę która wyskoczy z 5-10% zadatku, tak było i jest. Siedzę w temacie od 2016r. i procenty przeze mnie podane się nie zmieniają. Czasem znajdziesz kogoś komuś się mega spieszy i weźmie pierwsza lepsza osoba i przysta na jej warunki. Jeszcze raz powtórzę, u mnie w regionie nie ma żadnych spadków cen. To że tak jest w innych rejonach to nie moja sprawa, u
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@ziomus13: Do tego zmierzam, kwestia dogadania i uległości jak któremu sprzedającemu d--a się pali. Kwoty niższe o których była mowa wcześniej 1-2,5k czy nawet 5k nie zabezpieczają żadnej ze stron. No 10k bym powiedział że to tak serio na pograniczu.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@ziomus13: Osobiście wolę wyższe kwoty, ale jak najbardziej zgadzam się że można na takie warunki przystać. Jedna i druga strona może spać względnie spokojnie.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 3
✨️ Czy 100k oszczędności to dobry wynik dla 28-latka? Ⓘ
Czy 100k oszczedosci (wpakowane w obligacje, do wypłaty będzie w 2027) to ok i przyzwoicie dla 28 latka, zarabiającego od niedawna trochę ponad 5k na rękę w Toruniu? Zbieram kasę na wklad własny i pewnie będę musiał brać samotnie kredyt na mieszkanie. Chociaż i tak planuje 2-3 lata tu wytrzymać aby zdobyć expa, a potem powrót do miasta powiatowego i tam kupić mieszkanie...

#
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 2
@mirko_anonim: Trochę źle postawione pytanie, inaczej liczy się jeżeli pracujesz od 19 roku życia, a inaczej jak kończysz absorbujące mnóstwo czasu studia dzienne w wieku lat 25-26lat. W każdym przypadku odpowiedź będzie inna.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
#nieruchomosci #mieszkanie #umowaprzedwstepna

Pytanie do osób którzy sprzedawali już swoją nieruchomość, na jaką kwotę ustaliście zadatek/zaliczkę w umówię przedwstępnej waszej nieruchomości.
Prosiłbym aby głos zawierały osoby mające już sprzedaże za sobą, a nie taki które myślą życzeniowo.

Kwota zadatku/zaliczki w przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości

  • 1000-2500zł 17.1% (7)
  • 2500-5000zł 9.8% (4)
  • 5-10% wartości nieruchomości 51.2% (21)
  • 10% + wartości nieruchomości 22.0% (9)

Oddanych głosów: 41

  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Cudi3
  • 1
@Snowflake_: W sumie nie wiem czy wiesz, ale nieruchy w zachodniej Ukrainie od czasu sprzed wojny zaliczyły nawet w niektórych lokalizacjach wzrost wartości. Piszę to w ramach ciekawostki, bo też wydawało mi się że tam jest dołek wszędzie po 30% +.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@PfefferWerfer: Dokładnie tutaj się zgadzam, wiele osób zostało zmuszonych do przesiedlenia z terenów objętych obszarem walk, nie każdy chce wyjeżdżać ze swojego kraju jeszcze inni tak jak wspomniałeś po prostu nie mogą.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 1
@Tagliacozzo: Na to nie ma żadnej szansy każdy konflikt na terenie UE, byłby jednoznaczny z zamknięciem granic. Żaden Niemiec by nas nie wpuścił bo to sprzeczne z interesami ich państwa. Niech Polacy giną a my im ewentualnie dostarczymy b--ń, chociaż trzeba pamiętać jak to wyglądało w pierwszych tygodniach wojny na Ukrainie gdzie nawet nie pamiętali adresu gdzie wysłać pomoc medyczną i hełmy. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@Tagliacozzo: Takie zapisy już weszły w Covidzie, o zakazie ruchu w konkretnych strefach. Swego czasu zastanawiałem się na kupnem nierucha w bezpiecznym zakątku Europy, ale nie mając na koncie kilkudziesięciu milionów jest to bezsensu. Bo nigdy nie będziesz miał gwarancji że w porę uda Ci się wyjechać/wylecieć. Poza tym nigdy nie wiemy w jaki sposób może zacząć się wojna z NATO, czy to będzie duże uderzenie czy tak jak w
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 0
@PfefferWerfer: Pytanie ile osób stać na takie podróże, biorąc pod blef Ruskich. Raz kupisz bilety i wylecisz z rodzinką do USA lub Ameryki Południowej, konflikt nie wybuchnie i jeszcze cała rodzina będzie w-------a że twoje przypuszczenia okazały się błędne. Za drugim razem już się wszyscy 10 razy bardziej zastanowią i większość zostanie na dupie w domu, a później w okopach.
  • Odpowiedz

Osiągnięcia