Wszystko

Najnowsze

Archiwum

anakhin
anakhin
  • 0
#wynajem #podatki

Mam pytanie dotyczące podatków od wynajmu.

Od stycznia 2024 wynajmuje mieszkanie po rodzicach. W umowie mam rozdzielony całkowu koszt wynajmu na 2000zł za wynajem plus 800zł rachunki (czynsz/prąd/gaz). W grudniu 2023 poniosłem też koszty remontu i wyposażenia mieszkania przed wynajmem, ok 10 000zł.

W
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
4mja
4mja
  • 3
Najem prywatny jest objęty ryczałtem domyślnie, nie musisz nic zgłaszać. Ale powinieneś był płacić zaliczki i pewnie wygodnie byłoby zgłosić że chcesz płacić ryczałt kwartalnie, radzę to zrobić w tym roku bo po co się w to bawić co miesiąc.
Zapłać zaliczki brakujące, dolicz odsetki, złóż PIT-28 roczny i będzie ok.

1) nie ma rozliczania na zasadach ogólnych w najmie prywatnym od 2022.
2) zadzwoń do urzędu i spytaj, na pewno powinieneś wpłacić zaliczki i
  • Odpowiedz
kiedys_bede_bogaty
  • 0
czy ktoś może wynajmował auto w walencji i jest w stanie polecić jakąś konkretną wypożyczalnię? pierwszy raz się spotykam z tym, żeby nie dało się znaleźć takiej, która nie wymaga kaucji - a przynajmniej nie na poziomie kilku tysięcy zł.

#hiszpania #podroze #wynajem
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
bezzebna_modliszka
  • 3
#nieruchomosci #wynajem

Wykopkowi landlordzi, stoję przed wynajmem mieszkania. Wolałabym mieć pewność, że wynajmuje osobie, która ma stały dochód. Od jednej z agencji pośredniczącej slyszalam, ze dobrze by było, aby najemca zarabiał min dwukrotność czynszu najmu.

Czy w związku z tym prosicie najemcę o jakiś dokument, który może to poświadczyć? Jakieś zaświadczenie z miejsca z pracy? Co powinno się tam znajdować?
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanKapibara
PanKapibara
  • 6
@bezzebna_modliszka: spytaj po prostu człowieka, co robi w życiu, i nie wynajmuj osobom, których życie jest "niestabilne", ew. weź dużą kaucję. Imo sama kaucja super odsiewa - człowiek bez kilku tysięcy na koncie ma po prostu zerową wiarygodność.
  • Odpowiedz
DywanTv
  • 1
Siema. Szukam mieszkania na #wynajem #katowice #chorzow #swietochlowice i ogólnie okolice Katowic z szybkim dojazdem do DTŚ.
Powyżej 30 mkw, idealnie gdyby była osobna sypialnia, ale nie jest to warunek konieczny. Musi być miejsce na spore biurko (praca zdalna). Może ktoś coś ma, ktoś coś wie? ( ͡º ͜ʖ͡º)

1 osoba, bez zwierząt, UOP na czas nieokreślony + dodatkowe źródło dochodu. Musze
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
emqu16
  • 1
@DywanTv znajomej zwalnia się mieszkanie na Brynowskiej w Katowicach (blisko a4, a do Zabrza a4 też dobrze się jedzie), ma oddzielna sypialnie, duze biurko tez tam stalo więc sie nada myślę, metrow jakos z 45, Napisz na priv jak jesteś zainteresowany to ogarnę od niej jakiej zdjęcia
  • Odpowiedz
death070
  • 3
@Mark022 @GoldenJanusz i teraz mi powiedzcie jaki to ma generalnie sens siedzieć tam i płacić tyle nawet jeśli to ogłoszenie jest prawdziwe jak można w innym mniejszym mieście wyjść na tym jeszcze lepiej bo się płaci mniej za wynajem. Żeby tak wynajmować tam mieszkać to chyba trzeba być jakimś reżyserem albo piłkarzem
  • Odpowiedz
Szczesliwy_chlopiec_z_GULAGU
  • 2
Co wpływa na cenę czynszu?
Dlaczego niektórzy mają np. 500, a inni ulicę dalej już 1000 przy podobnym jakościowo bloku.
I czy hipotetycznie można "wyciągać na lewo" pieniądze z tego czynszu?

Bo załóżmy, że w nowym bloku jest 100 mieszkań i każde płaci po 1000 czynszu (bez mediów), no to mamy miesięcznie 100 000 złotych, ja wiem, że trzeba opłacić jakąś ochronę, wywóz śmieci itp., ale dalej mówimy tutaj o minimum 50k miesięcznie
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PfefferWerfer
  • 2
@Szczesliwy_chlopiec_z_GULAGU: U mnie remont dachu sprawił że koszt funduszu remontowego skoczył z 1 PLN za m^2 do 5 PLN/m^2 bo januszerka zamiast brać kredyt preferencyjny z BGK (niskie oprocentowanie i częściowe umorzenie) z termomodernizacją to postanowili robić tylko zwykły remont na kredycie bankowym na 10% i spłacić go w 6 lat.

Także dla mieszkania 60m^2 nagle doszło 250 PLN kosztów miesięcznie mimo że z perspektywy użytkowej nie zmieni się absolutnie
  • Odpowiedz
ciastofrancuskie
  • 1
@PfefferWerfer: obawiam się, że zabrakło empatii i chęci porozumienia z obu stron. dlaczego?
jeśli wzięlibyście kredyt na 800k zamiast 300k, to czynsz podskoczyłby nie o 4zł, a (proporcjonalnie) o nieco ponad 10zł na m2. dla ciebie z kawalerką (ze względnie niewielkim metrażem), to wciąz może być akceptowalna kwota, ale dla emerytów z większymi mieszkaniami byłby to spory finansowy ciężar, zapewne często nie do udźwignięcia bez kombinowania (wynajęcie studentowi pokoju, dodatkowa
  • Odpowiedz
cotozazycie
cotozazycie
  • 0
Bardziej przy odbiorze mieszkania po wynajmie czepiają się agencje czy prywatni aby nie zwrocic kaucji?

Jak wyglada kwestia uszkodzen w czesciach wspolnych gdy wynajmuje pokój? Robicie szczególowe zdjecia i wysylacie mailem wynajmujacemu aby potem nie bylo niejasnosci?

#mieszkanie #krakow #warszawa
#wynajem
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
January-zwiedza-szpary
  • 2
@cotozazycie malowanie - to obowiązek najemcy wynikający wprowt z kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów (tzw. drobne nakłady). Przy czym są wyroki sądów, że ten obowiązek obejmuje sytuację, kiedy to malowanie jest faktycznie potrzebne, a nie tylko dlatego, że tak jest zapisane w ustawie.

Podpowiadam: nie płacić ostatniego czynszu/czynszów i napisać, żeby rozliczyli czynsz/-e z kaucji. Za ewentualne uszkodzenia oczywiście zapłacisz, ale to Ty trzymasz kasę, a nie oni
  • Odpowiedz
charlie1919
charlie1919
  • 2
ja za obsługę najmu płacę 10% od czynszu + 30pln (czyli jak miesięczny czynsz wynosi 1500, to za obsługę wychodzi 180pln)
i jednorazowo pierwszy czynsz (1500) płacony w całości za znalezienie najemcy, umowa na 12 m-cy
i ogólnie nic więcej poza płaceniem 8,5% do skarbówy mnie nie obchodzi, wszystkim zajmuje się pośrednik, jakby najemca z jakiegoś powodu zrezygnował np. po 3 miesiącach to pośrednik znajdzie nowego bez dodatkowych kosztów.
Nie wiem czy
  • Odpowiedz
charlie1919
charlie1919
  • 1
@sked: ogólnie to nigdy nie miałem takich ekstremalnych sytuacji, oczywiście jestem świadomy "zagrożeń", choć wydaje mi się że często boimy się czarnych scenariuszy, które się nigdy nie spełniają... rolą pośrednika jest też odpowiednia selekcja na starcie żeby do takich nieprzyjemności w ogóle nie dochodziło, więc on tam ma swoje metody, czy to jest sprawdzanie pracodawców, czy jakiejś tam karty pobytu, czy jakieś inne rzeczy to nie wiem bo tego nie
  • Odpowiedz
becvvv
becvvv
  • 0
W mieszkaniu na wynajem lepiej zrobić wannę, czy prysznic? Jak prysznic, to, odpływem liniowym czy z brodzikiem? Sądzicie że któraś opcja jest lepsza?

#mieszkanie #pytanie #wynajem #mieszkaniedeweloperskie

co lepiej?

  • wanna 10.9% (6)
  • prysznic z odpływem liniowym 38.2% (21)
  • prysznic z brodzikiem 50.9% (28)

Oddanych głosów: 55

  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Mirki, mam prawie 30-lat i póki co wynajmuję pokój w #warszawa trochę po znajomości. Nie jest komfortowo, ale płacę dosyć mało, no i dogodna lokalizacja. Oczywiście są też minusy, ale to teraz nieistotne. W najbliższej (ale nieokreślonej) przyszłości będę musiał je zwolnić, no i... trochę zostanę z niczym. Ale teraz mam okazję to zmienić. Tutaj mnie trzyma praca, więc powrót do małego miasteczka nie wchodzi w
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
S.....r
S.....r
  • 12
@mirko_anonim: Powiem wprost. Jeżeli Cię nie stać to nie ma co siedzieć w tym mieście bo pewnie zarabiasz okolice minimalnej albo minimalnej + 500.
Jak koniecznie chcesz mieszkać w Warszawie to ogarnij jakiegoś ziomka i we dwóch wynajmijcie sobie. Dopóki nie masz dziewczyny albo bardzo bogatego życia towarzyskiego to w sumie lepiej te kilka miesięcy posiedzieć z kimś i sobie odłożyć jakaś poduszkę finansowa.

A co do dojazdu 30 min
  • Odpowiedz
mirko_anonim
mirko_anonim
via mirko.proBOT
  • 1
✨️ Autor wpisu (OP): @bossgirl: W sumie droga podobna do mojej, tylko ja zamiast obskórnej kawalerki jestem w pokoju na trochę barterowych zasadach i w zamian za niski koszt też musiałem iść na pewne ustępstwa. Dla studenta super, ale teraz będę zarabiał trochę więcej (okolice mediany krajowej, więc nie żadne nie wiadomo co, ale punkt wyjścia też nienajgorszy, no i ta stawka wkrótce i tak się raczej zwiększy), a
  • Odpowiedz
sprawek
  • 0
Jest aktualnie sens kupowania mieszkania pod wynajem w Katowicach? Jakieś fajne promki z rynku pierwotnego? W normalnych cenach wynajem chodzi w miarę ok? Planuje kupić Coś miedzy 40 a 55m2.

Będę wdzięczny za komentarz od kogoś zorientowanego

#katowice #nieruchomosci #wynajem #slask
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Rustyyyy
  • 7
@sprawek: w centrum mieszkania stoją puste bo nikogo nie stać na wynajem ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Jak będzie ciemno to zrób sobie spacer i porób zdjęcia bloków. Zobacz ile mieszkań jet pusta.
Zrób podobne zdjęcia kilka razy i porównaj fotografie, by nie było że ojej raz ktoś wyszedł z mieszkania, powodzenia ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
eezh
eezh
  • 6
@MichauDelendaEst: Gdyby pytanie było o miasto do życia to nie ma problemu, ale z tym wynajmem uważam że jest ryzykownie. Przy tak dużych zmianach demograficznych w przyszłości, nadreprezentacji emerytów i niewielkiej liczbie studentów to słabo to widzę.

Zobacz jak wygląda struktura dla Śląska. Niestety nie ma skąd brać nowych mieszkańców, bo ludna i względnie młoda Małopolska ciągnie do Krakowa, a Dolny Śląsk do Wrocławia (chociaż tam też wyglada to fatalnie,
  • Odpowiedz
Ocinek
  • 0
Jeden z 6 moich współlokatorów (pokoje na wynajem) położył przeterminowane mleko na klatce schodowej. Czy to dobra przesłanka aby właściciel go wyrzucił? Wiecie, zagrożenie pożarowe #wynajem #warszawa #prawo
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanKapibara
PanKapibara
  • 0
@Ocinek: ja rozumiem, że po osobie mieszkającej z sześcioma obcymi osobami nie można się wiele spodziewać, ale zrozum, że:
a) słowa mają znaczenie - "zagrożenie pożarowe" to nie jest czarodziejska formuła, to odniesienie do konkretnego stanu rzeczy, a zepsute mleko na klatce schodowej, jakkolwiek jest incydentem nieprzyjemnym, żadnego zagrożenia nie stwarza (a na pewno: nie większe niż np. wycieraczka, a przecież w 3/4 mieszkań masz wycieraczkę przed drzwiami na klatce)
  • Odpowiedz
SendMeAnAngel
  • 0
Co myślicie o kupowaniu mieszkań na wynajem? Zwalczam to w sieci, ale mam dylemat, bo z jednej strony młody człowiek, co chce kupić mieszkanie dla siebie, nie ma z czego wybierać, bo "inwestorzy" od razu rezerwują najlepsze lokale, a takie masowe lokowanie kapitału w nieruchomościach powoduje wzrost cen mieszkań i młodzi są skazani na wynajem przez lata. Z drugiej strony uczelnie nie zapewniają każdemu noclegu i niestety pozostaje wynająć pokój / mieszkanie.
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
analboss
  • 3
@Fattek: niepłacący to pewnie z 1% wszystkich najemców, ale obstawiam że nawet jeśli takie ubezpieczenie kosztowałoby i 5% to i tak połowa landlordów chciałaby z tego skorzystać.

A co do katastru - płacisz tylko wtedy kiedy jest puste, możesz mieć i 10 mieszkań wynajętych a będziesz płacił 0 %

@cudzylogin:
Taki fundusz byłby tylko gwarantem, tak jak z OC, on wciąż by dochodził roszczeń od niesolidnego dłużnika, ale
  • Odpowiedz
blargotron
  • 2
Jedynym rozwiązaniem jest pomoc młodym w zakupie swojego pierwszego mieszkania na cele mieszkaniowe. Kiedyś był program Mieszkanie dla Młodych, ale trzeba by go rozszerzyć o pomoc w załatwianiu formalności i doradztwo.


@SendMeAnAngel: Proponuję pomoc w postaci nie przeszkadzania.
  • Odpowiedz
FiN-Nieruchomosci
  • 0
Jakie będą ceny mieszkań w 2025 roku ? Czy kupujący je zaakceptują ? FiN inwestycje w nieruchomości #shorts #short. Jeśli jesteście ciekawi jak ja to robię sprawdźcie mój kanał FiN na YouTube.

Flipy, nieruchomości, podnajem, wynajem, obrót nieruchomości, obrót gruntami, obrót mieszkaniami, jak tanio kupić mieszkanie, mieszkanie na flipa, biznes pasywny, pasywnie, jaka zarabiać pasywnie, biznes, biznes online, opłacalność flipa, księga wieczysta, księga wieczysta mieszkania, umowa, umowa przedwstępna,
FiN-Nieruchomosci - Jakie będą ceny mieszkań w 2025 roku ? Czy kupujący je zaakceptuj...
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi