Koniec złotej ery inwestowania w mieszkania? Rentowność najmu gorsza od lokat

Rentowność najmu mieszkań pozostaje stosunkowo niska w porównaniu do stóp zwrotu z lokat bankowych, wynika z raportu banku PKO BP. W rezultacie inwestowanie w mieszkania na wynajem staje się coraz mniej atrakcyjne. Czy obniżki stóp rozhulają rynek nieruchomości?

[sawes1]

Do tego pociągu trzeba było wsiąść pięć, sześć lat temu. Dziś się z niego wysiada.

[cear]

@sawes1 wysiadać to trzeba było 2 lata temu

[neo78]

@jegertilbake: Teraz jesteśmy na górce tego cyklu. Następnej górki już nie bedzie, demografia się nie spina.

[dark-hour]

"Lepiej inwestować w lokaty bankowe, niż w mieszkania - przekonuje bank"

[E-Seven]

@dark-hour: w lokaty to warto było inwestować 15 lat temu

@pavlo0: Około 4%. Było niższe niż teraz. A potem było coraz gorzej, bo w 2015 r. praktycznie zerowe do 1%.

https://nbp.pl/statystyka-i-sprawozdawczosc/statystyka-monetarna-i-finansowa/statystyka-stop-procentowych/

Czy co miałeś na myśli?

[pavlo0]

@E-Seven: no że w sensie ze sie nie opłaca XD ostatnio mi matka gadała że kiedyś to po 18% były ale dawno temu

[Desxon]

Z dzietnością 1.2, która nadal spada to trzeba być debilem, aby nadal inwestować w beton
No chyba, że po protestach przeciwko podatkowi kastralnemu idziesz na marsz "refugees welcome" ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[amadeus_czest]

@Desxon To dopiero zobaczysz po wyborach, jak nas zasilą inżynierowie ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[jabollus]

Z dzietnością 1.2, która nadal spada

@Desxon: Dzietność w Polsce w 2023 r. wyniosła zaledwie 1,158

[Chat-Noir]

Ale najmu mieszkań z kredytem, czy mieszkań własnościowych?

[jegertilbake]

@Chat-Noir: Jak ktos uwaza, ze najem to kiepski biznes to niech mi pokaze jak inaczej mozna legalnie zarabiac w Polsce odprowadzajac tylko 8,5% podatku. Taki podatek to powinien byc od pracy a od najmu tyle co dochodowy jak juz xD

[jegertilbake]

B2B w sektorze budowlanym lub transportowym. Chłopaki trzaskają po 10-20-30k miesięcznie mając jedynie dwie ręce i gotowość do pracy.

@PfefferWerfer: Spoko, tyle ze oni sie orobia 100x bardziej. No i te 30k miesiecznie to z d--y wziete a 20 to jak n----------z 24/7 pod wlasnym szyldem i rozkrecaniu firmy dekade a nie u Janusza z ulicy. Tak czy inaczej jedna z gorszych prac jakie mozna miec w zyciu

[ZawodowyMacherOdLosu]

Era się zakończy jak Ci co kupili pod inwestycję ją zamkną.

Na razie wielu jest z teoretycznymi zyskami lub tak samo jak na lokatach.

A przypominam, że jeszcze "tylko" trzeba sprzedać :-)

[Chat-Noir]

@ZawodowyMacherOdLosu: Można z tego mieć darmowe pieniądze (bez podatku dochodowego), dajesz w zastaw i masz kapitał obrotowy.

[mr_jaczes]

@ZawodowyMacherOdLosu i tak będą do przodu patrząc na to ile mieszkania podrożały w ostatnich latach.

Pytanie tylko w co teraz pójdą inwestorzy? Ostatnio widziałem ogłoszenie że ktoś sprzeda 3 mieszkania po 65m - okolo 900k za szt.

[v-tec]

Zaczął wymierać powojenny wyż, sporo się buduje, dzieci/wnuków mało (trochę wyjechało), wiele mieszkań stoi pustych. Wkrótce podaż przewyższy popyt.

[aksen]

@v-tec: Nie uogólniałbym tego na cały kraj.
Ludzie wyjeżdżają do dużych miast. Tam mieszkań zawsze brakuje (i są drogie).
Pustoszeją miasteczka i wsie.

[scyzzor]

@aksen: TL;DR: Może i saldo przyrostu naturalnego jest ujemne również dla miast, ale za to właśnie w miastach najwięcej się buduje nowych mieszkań.

Migracja ludzi do miast to tylko jeden z czynników. Występuje również znacząca migracja z miast do podmiejskich miejscowość tzw. obwarzanka (przeprowadzka z mieszkania do domu). Dopiero różnica między tymi migracjami daje saldo migracji. Następnie to saldo należy zestawić z umieralnością i urodzeniami aby otrzymać finalne saldo zmiany

[DerMitteleuropaer]

Ja byłbym serio szczęśliwy jakby można było trzymać na lokacie pieniądze przynajmniej z gwarancją, że ich nie zje inflacja (przynajmniej ta realna). Póki co, jak osoba bez specjalnej wiedzy ekonomicznej np. odziedziczy mieszkanie, to go nie sprzedaje, bo boi się że w banku te pieniądze stopniowo straci.

[Wookie2020]

@DerMitteleuropaer: Obligacje skarbowe indeksowane inflacją są dostępne dla każdego już od 100zł.

[DerMitteleuropaer]

@paczpan23: Wyjście z tego i wejście w co?

[PepikPL]

To musiało prędzej czy później się stać. Przyrost naturalny w Polsce padł na pysk a wszyscy chętni migranci już znaleźli sobie lokum i nie ma już popytu. I tego nawet dopłaty od Paszyka nie zmienią...

[ty_O]

Nie ma komu wynajmować, bo wszystkie wykopki już na swoim. Wspaniały czas ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Aaa12345]

Pokażcie te lokaty w których tak warto trzymać pieniądze. Dadzą z 5% na cały rok czy tylko na 3 miesiące a potem trzeba szukać nowej lokaty. Oczywiście jak już się znajdzie taka oferta to później podatek belki trzeba zapłacić i się robi 4%.

[P_i_o_t_R]

Pokażcie te lokaty w których tak warto trzymać pieniądze.

@Aaa12345: kup kawalerkę, wykończ, ponieś koszty notarialne i inne - ile myślisz, że wydasz? A ile z tego będziesz miał zysku rocznie?

[ameliniummm]

Pokażcie te lokaty w których tak warto trzymać pieniądze. Dadzą z 5% na cały rok czy tylko na 3 miesiące a potem trzeba szukać nowej lokaty. Oczywiście jak już się znajdzie taka oferta to później podatek belki trzeba zapłacić i się robi 4%.

@Aaa12345: cały czas możesz kupić obligacje skarbowe dostępne dla każdego, oprocentowane tak jak w załączeniu, ale najlepiej płakać na wykopie ( ͡°( ͡° ͜