Jak ustalić udziały nabywców w celu uzupełnienia zeznania SD-3. Posiadam postanowienie o nabyciu spadku po trzech spadkodawcach z 2022 roku. Spadkodawcy odeszli przed 2007 rokiem. Smierć nastąpiła w znacznych ostępach czasowych. Stan nieruchomości się zmieniał (wartość). Z tego co się dowiedziałem w urzędzie, dla każdego spadkodawcy oddzielne zeznanie SD-3 (o ile dobrze zrozumiałem). Jak do tego podejść, jeśli na datę śmierci poszczególnych osób udziały spadkobierców są inne od tych, które zawarto w
Wszystko
Najnowsze
Archiwum
@brukarz: Ale czemu miałbyś mieć podatek? IMHO ale to jest do sprawdzenia, jeśli w jednym postanowieniu masz 3 spadkobrania, to nawet jeśli pierwsze było 10 lat temu to podatku nie będzie jak złożysz w ciągu 6 miesięcy od postanowienia bo tak wynika z przepisów. Stan i wartość brałbym z chwili otwarcia spadku bo wtedy doszło do nabycia własności, ale nie wiem trzeba by było interpretacje przejrzeć może
@Adams_GA: Postanowienie jest z września 2022, przekroczony termin 6 miesięcy. Daty śmierci to 1980, 1990 i 2002. Stan musi być z otwarcia. Ceny tj. wartość - wrzesień 2022. Pogmatwane.
Cześć, znalazłem informację, że od 31 sierpnia zniesiono podatek PCC na zakup pierwszego domu z rynku wtórnego. (między innymi, ale zależy mi konkretnie na tym przypadku).
Ja + partnerka kupujemy dom za 210.000zł. Jest to moja i jej pierwsza nieruchomość. Nie jesteśmy również wpisani jako "posiadacze" jakiejkolwiek innej nieruchomości lub gruntu (działki / pola).
Według tego kalkulatora zakup za 210k to:
- PCC 4200zł
Ja + partnerka kupujemy dom za 210.000zł. Jest to moja i jej pierwsza nieruchomość. Nie jesteśmy również wpisani jako "posiadacze" jakiejkolwiek innej nieruchomości lub gruntu (działki / pola).
Według tego kalkulatora zakup za 210k to:
- PCC 4200zł
@albertmilosz: Złożycie stosowne oświadczenie o spełnieniu warunków do skorzystania ze zwolnienia. Maksymalna stawka taksy notarialnej jest ograniczona prawem. Minimalna zależy od notariusza. Opłaty sądowe są zunifikowane.
Kalkulator z którego korzystasz jest jednak całkowicie błędny. Tutaj masz poprawny https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-notarialny/ lub tutaj https://www.kalkulatornotarialny.pl/
Kalkulator z którego korzystasz jest jednak całkowicie błędny. Tutaj masz poprawny https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-notarialny/ lub tutaj https://www.kalkulatornotarialny.pl/
1.Rozumiem, ze kwota 1980,30zł jest maksymalna?
@albertmilosz: Tak, to maksymalna kwota taksy przy cenie nieruchomości wynoszącej 210 000 zł.
2. Co to jest "liczba stron wpisu? Gdzie mam się dowiedzieć ile tych stron
Cześć, może ktoś ma jakiś pomysł jak to rozwiązać.
Staram się o kredyt 2% - wszystko mam już załatwione, chce kupić mieszkanie wspólnie z dziewczyną, jednak kredyt byłby tylko na mnie bo o kredyt 2% nie mogą starać się pary bez dziecka, a ja mam większą zdolność kredytową. Jednak kredyt chcemy spłacać wspólnie według zarobków 1/3 do 2/3. Czy istnieje możliwość nie ryzykując utratą kredytu aby notarialnie przepisać dziewczynie 1/3 mieszkania po
Staram się o kredyt 2% - wszystko mam już załatwione, chce kupić mieszkanie wspólnie z dziewczyną, jednak kredyt byłby tylko na mnie bo o kredyt 2% nie mogą starać się pary bez dziecka, a ja mam większą zdolność kredytową. Jednak kredyt chcemy spłacać wspólnie według zarobków 1/3 do 2/3. Czy istnieje możliwość nie ryzykując utratą kredytu aby notarialnie przepisać dziewczynie 1/3 mieszkania po
bo o kredyt 2% nie mogą starać się pary bez dziecka
@DDum: co? mogą, nie wiem skąd masz takie info.
Czy istnieje możliwość nie ryzykując utratą kredytu aby notarialnie przepisać dziewczynie 1/3 mieszkania po kupnie, ale tylko pod warunkiem spłaty 1/3 wartości kredytu?
@DDum: Raczej nie, bo tam jest chyba wymóg taki że przez X lat musisz być właścicielem i nie możesz przepisywać/wynajmować,etc.
@DDum: Rozwiązaniem przewidzianym przez ustawodawcę jest zawarcie związku małżeńskiego. Wtedy możesz przekazać część własności nieruchomości bez utraty prawa do dopłat.
#nieruchomosci Taka sytuacja. Umarła mama bez napisania testamentu po której zostało mieszkanie. Nikt w tym mieszkaniu oprocz mamy nie był zameldowany. Zostało 3 rodzeństwa wszyscy dorosli
Co z mieszkaniem? Wartosc mieszkania dzielona jest na 3 osoby i ewentualnie 1 osoba, która chce w nim mieszkać musi spłacić 2 z rodzeńśtwa jeżeli oni się tego domagają? Czy ta 1 osoba może mieszkać w tym mieszkaniu bez względu na to czy pozostałe
Co z mieszkaniem? Wartosc mieszkania dzielona jest na 3 osoby i ewentualnie 1 osoba, która chce w nim mieszkać musi spłacić 2 z rodzeńśtwa jeżeli oni się tego domagają? Czy ta 1 osoba może mieszkać w tym mieszkaniu bez względu na to czy pozostałe
konto usunięte via Wykop
@NAIZDUP: mieszkanie dzielone jest na 3, czyli każdy ma 33,3 procent udziału, jak się wprowadziło jedno to chyba reszta rodzeństwa może je usunąć , ale to poprzez sąd, co do spłaty spadku, zdecyduje o tym sąd i raczej będzie ta jedna osoba musiała resztę spłacić . To tyle ile się orientuję , bo jakiś czas temu miałem to samo, ale ja się z braćmi umiem dogadać i krzywdy sobie nie
Jedno z rodzeństwa zamieszkało w tym mieszkaniu bez zameldowania i nie chce spłacić reszty rodzeńśtwa? co dalej? Jak długo może trwać sprawa 2 rodzeństwa przeciwko 1 która nie chce spłacić, a mieszka?
@NAIZDUP: sprawa sądowa nazywa się "o zniesienie współwłasności" i zazwyczaj nie trwa zbyt długo, najczęściej kilka miesięcy, może zakończyć się ugodą (np. osoba mieskająca płaci ustaloną kwotę pozostałym spadkobiercom) lub w przypadku braku porozumienia sprzedażą nieruchpmości w wyniku
Hej Panie @mickpl potrzebuję Twojej pomocy.
Już lobbowałeś jakiś czas temu u pana Budy , może znowu Ci się uda xD
Pan Buda namieszał z podatkiem PCC i od jutra notariusze mają parę ciekawych przypadków do interpretacji. Jednym z nich jest zwolnienie z PCC na zakupu pierwszego mieszkania, na które była podpisana wcześniej umowa warunkowa. Teoretycznie na chłopski rozum umowa warunkowa nie jest umową sprzedaży i nie powstaje przy niej
Już lobbowałeś jakiś czas temu u pana Budy , może znowu Ci się uda xD
Pan Buda namieszał z podatkiem PCC i od jutra notariusze mają parę ciekawych przypadków do interpretacji. Jednym z nich jest zwolnienie z PCC na zakupu pierwszego mieszkania, na które była podpisana wcześniej umowa warunkowa. Teoretycznie na chłopski rozum umowa warunkowa nie jest umową sprzedaży i nie powstaje przy niej
@randomXdd ustawa ustawą ale trzebaby odszukać odpowiedni slajd i będzie wszystko jasne
@randomXdd jeśli umowa warunkowa jest zawarta przed wejściem w życie tych przepisów, a umowa przenosząca własność już po to ani ja ani inni notariusze nie będą pobierać podatku jeśli przysługuje Ci zwolnienie. Przede wszystkim wynika to z art. 3 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy o PCC. Tak że ja bym na pewno nie pobrał podatku, a inni notariusze których znam też nie. Tak na marginesie to mamy swoją
Orientuje się ktoś czy we wniosku o wykreślenie z księgi wieczystej hipoteki po spłacie kredytu mam wpisywać bank ING Bank Śląski czy ING Bank Hipoteczny? Bo umowę zawierałem z ING Bank Śląski, potem oni zmienili na ING Bank Hipoteczny i już nie wiem.
#kredythipoteczny #notariusz
#kredythipoteczny #notariusz
źródło: kredyt
PobierzMirki w czwartek mam notariusza bo kupuje mieszkanie. Notariusz ma obliczyć ile podatku mam do zapłaty itp i moje pytanie brzmi czy od razu płace notariuszowi jakieś pieniądze? #notariusz #kredythipoteczny #nieruchomosci
@bartekpolska: tak, też wraz z opłatami sądowymi i taksą
konto usunięte via Wykop
@bartekpolska: niech ci napisze maila z wyszczegolnieniem kosztów
hej mirki, podpisywałem dokumenty do umowy najmu okazjonalnego u notariusza i gosc mnie policzył na prawie 1000 pln, wiec cos tu raczej nie gra, typ za akt notarialny policzył 720 pln, co jest chyba niezgodne z ustawa, ktora mowi o 1/10 minimalnego? Cos powiedział, ze to dlatego, ze sa 2 osoby jako najemcy, czy cos takiego funkcjonuje? czy mozna sie starać o odzyskanie przynajmniej tej czesci środków? Wiem, ze trzeba mu było
Jeżeli stroną umowy najmu po stronie najemców są dwie osoby, które nie są małżeństwem to de facto każde z nich indywidualnie poddaje się egzekucji, każde z nich we własnym zakresie, w związku z własnym majątkiem, nie razem. Stąd właśnie niektórzy notariusze liczą te 360,00 zł netto x 2. Do tego oczywiście 23% VAT i wypisy.
Według mnie pieniądze nie do odzyskania, bo pobranie wynagrodzenia od każdej z osób składającej oświadczenie nie jest
Według mnie pieniądze nie do odzyskania, bo pobranie wynagrodzenia od każdej z osób składającej oświadczenie nie jest
@makciek: To, że akt jest jeden, nie znaczy, że czynności nie są dwie. W przepisie, na który się powołujesz jest wskazane, że to jest maksymalne wynagrodzenie za sporządzenie OŚWIADCZENIA, a nie AKTU NOTARIALNEGO.
Można sporządzić jeden akt notarialny, który obejmuje więcej niż jedną czynność (chociażby pierwsze z brzegu - sprzedaż z ustanowieniem hipoteki, gdzie również należą się zarówno wynagrodzenie za sprzedaż i osobno za ustanowienie hipoteki), ale według mnie to
Można sporządzić jeden akt notarialny, który obejmuje więcej niż jedną czynność (chociażby pierwsze z brzegu - sprzedaż z ustanowieniem hipoteki, gdzie również należą się zarówno wynagrodzenie za sprzedaż i osobno za ustanowienie hipoteki), ale według mnie to
#notariusz #prawo #spolkacywilna Czołem! Jeżeli w umowie spółki cywilnej otrzymam uprawnienie do zakupu nieruchomości jako pełnomocnik / większościowy udziałowiec to czy mogę sam stawić się do aktu notarialnego zakupu nieruchomości? Chodzi o uniknięcie rodzinnych waśni... (ze sprzedającymi)
Podczas podpisania umowy deweloperskiej u notariusza może być obecna moja narzeczona jako osoba trzecia? Tylko ja się pod tą umową podpisuję
#notariusz #prawo #nieruchomosci
#notariusz #prawo #nieruchomosci
Ile płaciliście u notariusza za umowę przedwstepna mieszkania?
#nieruchomosci #notariusz #kredythipoteczny #kredyt2procent
#nieruchomosci #notariusz #kredythipoteczny #kredyt2procent
@hanyska2: 1,5k za prawie 600k mieszkanie, przyrzeczona 1,7
Warto podczas podpisania umowy przedwstępnej na mieszkanie wystąpić o ujawnienie roszczenia w III dziale księgi wieczystej (wpis do księgi o umowie przedwstępnej)? Jest to duże zabezpieczanie? Mieszkanie kupuje przez pełnomocnika w postaci agenta, Pani sprzedająca mieszka poza granicami Polski, termin realizacji umowy przystępnej jest określony między początkiem stycznia, a końcem marca. Notariusz stwierdziła, że raczej rzadko się spotykała z takimi wpisami, ale sam już nie wiem, czy nie lepiej się nie zabezpieczyć...
Notariusz stwierdziła, że raczej rzadko się spotykała z takimi wpisami, ale sam już nie wiem, czy nie lepiej się nie zabezpieczyć...
@piotr-anonimowo: Zdarza się to często i praktycznie blokuje to możliwość sprzedaży nieruchomości innej osobie. Jeśli uważasz, że potrzebujesz takiego zabezpieczenia i zadatek jest niewystarczający w tej kwestii to na pewno warto skorzystać. Możliwość wpisania roszczenia jest częstym powodem wyboru umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego.
@piotr-anonimowo nie słuchaj tamtego notariusza. Wpisy roszczeń zdarzają się w miarę często. Zbyć nieruchomość nadal można po takim wpisie, nie można jej natomiast obciążyć, np. hipoteką, ponieważ takie roszczenie uzyskuje pierwszeństwo i chroni przed takimi prawami. Nie chroni jedynie przed zajęciem przez komornika, wtedy takie roszczenie wygasa. Tak czy inaczej wieczystoksięgowo to jest duże zabezpieczenie zawarcia umowy przyrzeczonej.
Mircy, jak wygląda proces uzyskania księgi wieczystej / odpisu podczas zakupu mieszkania od dewelopera?
Podłoże tego pytania jest takie, że kupiliśmy z żoną mieszkanie w kredo jakieś dwa lata temu, a obecnie zaszła potrzeba odkopania niektórych dokumentów. W tych, które znalazłem bez problemu mam np zawiadomienie z sadu o wpisie / wykreśleniu z KW, ale na górze jak byk jest napisane, że Niniejsze zawiadomienie nie jest odpisem KW.
No i rozkminiam
Podłoże tego pytania jest takie, że kupiliśmy z żoną mieszkanie w kredo jakieś dwa lata temu, a obecnie zaszła potrzeba odkopania niektórych dokumentów. W tych, które znalazłem bez problemu mam np zawiadomienie z sadu o wpisie / wykreśleniu z KW, ale na górze jak byk jest napisane, że Niniejsze zawiadomienie nie jest odpisem KW.
No i rozkminiam
@dickdiepie: PDF ze strony rządowej wystarczy. Nie mogliśmy od dewelopera dostac odpisu bo jeszcze nie było wtedy księgi w ogóle.
@dickdiepie: Odpis nie jest Ci do niczego potrzeby, zresztą już byłby nieaktualny. Wystarczy numer KW.
Siema
Chłop sprzedający mieszkanie bojaźliwy mocno jest i chcę się zabezpieczyć na wypadek gdybym nie złożył wniosku o wypłatę kredytu, a mimo wszystko będę już wtedy właścicielem nieruchomości ( ͡° ͜ʖ ͡°)
No i jak można to zrobić, bo wpadł mu nawet pomysł, że to on złoży ten wniosek, a ja
Chłop sprzedający mieszkanie bojaźliwy mocno jest i chcę się zabezpieczyć na wypadek gdybym nie złożył wniosku o wypłatę kredytu, a mimo wszystko będę już wtedy właścicielem nieruchomości ( ͡° ͜ʖ ͡°)
No i jak można to zrobić, bo wpadł mu nawet pomysł, że to on złoży ten wniosek, a ja
jak nie wypłacisz hajsu to nie jesteś właścicielem bo umowa jest nieskuteczna.
@xdTM: Oczywiście, że będzie włascicielem mieszkania. To czy zapłaci, po podpisaniu umowy, nie ma już nic do rzeczy.
Co więcej nie można w umowie sprzedaży zawrzeć warunku, że mieszkanie przejdzie na własnośc kupującego dopiero po zapłacie.
KC art. 157. §1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
Fast!!!1111 one one
Mirko szybko trzeba info
Ile +/- kosztuje podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza na mieszkanie i garaz na osobnych księgach, wartosc 600k łącznie.
Baba
Mirko szybko trzeba info
Ile +/- kosztuje podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza na mieszkanie i garaz na osobnych księgach, wartosc 600k łącznie.
Baba
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
@GOHAN: oczywiście, że nie masz racji. Na podstawie umowy notarialnej możesz domagać się w sądzie zawarcie umowy przyrzeczonej, jeśli umowa będzie nienotarialna to jedynie zwrot zadatku w podwójnej wysokości
Kupował ktoś z was działkę/nieruchomość osobiście?
Mam pytanko, mam dogadany zakup działki, umówiony jestem na wtorek za tydzień, właściciel zdał większość dokumentów (jeszcze reszte doniesie do tego czasu), rozmawialem telefonicznie jako kupujący z notariuszem i poprosił mnie, aby go odwiedzić, ponieważ chce uzyskać moje dane pesel + dowód (własniennie nie wiem czy w celu ustalenia tożsamości mnie: jako kupującego czy do czego to ma być potrzebne?)
Właściwie to moje pytanie: Zanim doszło do zakupu
Mam pytanko, mam dogadany zakup działki, umówiony jestem na wtorek za tydzień, właściciel zdał większość dokumentów (jeszcze reszte doniesie do tego czasu), rozmawialem telefonicznie jako kupujący z notariuszem i poprosił mnie, aby go odwiedzić, ponieważ chce uzyskać moje dane pesel + dowód (własniennie nie wiem czy w celu ustalenia tożsamości mnie: jako kupującego czy do czego to ma być potrzebne?)
Właściwie to moje pytanie: Zanim doszło do zakupu
@artem17: panie notariusz nie robi papierow w 2 minuty na miejscu
oczywiscie ze ma dane wczesniej
oczywiscie ze ma dane wczesniej
@artem17: Przed zakupem skladasz papiery z dzialki okazujesz swoj dowod / sprzedajcego rowniez (ewentualnie spisz na kartce i podasz notariuszowi ) i on Cie spisuje nastepnie sekretarka przygotowuje papiery po czym na umowionym terminie spotykasz sie ze sprzedajcym. Nostariusz sprawdza dane z d.os. odczytuje na glos akt notarialny sprzedazy podpisujecie obydwoje placisz i wsio.
Bez obaw musisz okazac dowod ;) dlatego wczesniej okazujesz zeby nie tracic czasu bo wbrew pozorom
Bez obaw musisz okazac dowod ;) dlatego wczesniej okazujesz zeby nie tracic czasu bo wbrew pozorom
Deweloper chce podpisać umowę przedwstępną notarialnie, koszt notariusza to ok. 2k zł. Doradca mówił, że to nie jest standardowa procedura. Spotkaliście się z czymś takim? Druga sprawa, czy to dobra cena za notariusza czy warto poszukać taniej?
#nieruchomosci #notariusz
#nieruchomosci #notariusz
@marcpol: owszem, co napisałem w poprzednim komentarzu.
@KromkaMistrz: Masz rację, sorry, nie zauważyłem :)
@paulomac: jeśli finansujesz zakup kredytem musisz podpisać umowę przedwstępna z która udasz się do banku w celu procesowania kredytu. Dopiero po udzieleniu kredytu i podpisaniu umowy kredytowej przystępujesz do umowy przeniesienia własności.
Jak wygląda procedura kupna mieszkania za gotówkę u notariusza.
Tzn. w którym momencie robi się przelew, od razu, czy jest na to jakiś czas?
Czy są jakieś gwarancje notarialne, czy jak to wygląda.
#mieszkanie #kupnomieszkania #notariusz #pieniadze #finanse
Tzn. w którym momencie robi się przelew, od razu, czy jest na to jakiś czas?
Czy są jakieś gwarancje notarialne, czy jak to wygląda.
#mieszkanie #kupnomieszkania #notariusz #pieniadze #finanse
@runnerrunner Jak kazdy zlozy podpis na akcie. W akcie masz napisane do ktorego dnia ma dojsc przelew pod rygorem niewaznosci
@Zulf nie wprowadzaj Mireczka w błąd, tym bardziej, że robisz to na zasadzie "nie wiem to się wypowiem". Nie ma czegoś takiego, że przenosi się własność pod warunkiem zapłaty, a jeśli nie to umowa jest nieważna. Umowa jest ważna, a jeśli ktoś opóźnia się ze spełnieniem świadczenia wzajemnego to drugiej stronie co najwyżej przysługuje prawo do odstąpienia od umowy lub złożenie wniosku o nadanie klauzuli wykonalności na tytuł egzekucyjny.
#nieruchomosci #notariusz