Wszystko

Najnowsze

Archiwum

makciek
makciek
  • 0
hej mirki, podpisywałem dokumenty do umowy najmu okazjonalnego u notariusza i gosc mnie policzył na prawie 1000 pln, wiec cos tu raczej nie gra, typ za akt notarialny policzył 720 pln, co jest chyba niezgodne z ustawa, ktora mowi o 1/10 minimalnego? Cos powiedział, ze to dlatego, ze sa 2 osoby jako najemcy, czy cos takiego funkcjonuje? czy mozna sie starać o odzyskanie przynajmniej tej czesci środków? Wiem, ze trzeba mu było
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Dan0ta
  • 3
Jeżeli stroną umowy najmu po stronie najemców są dwie osoby, które nie są małżeństwem to de facto każde z nich indywidualnie poddaje się egzekucji, każde z nich we własnym zakresie, w związku z własnym majątkiem, nie razem. Stąd właśnie niektórzy notariusze liczą te 360,00 zł netto x 2. Do tego oczywiście 23% VAT i wypisy.
Według mnie pieniądze nie do odzyskania, bo pobranie wynagrodzenia od każdej z osób składającej oświadczenie nie jest
  • Odpowiedz
Dan0ta
  • 1
@makciek: To, że akt jest jeden, nie znaczy, że czynności nie są dwie. W przepisie, na który się powołujesz jest wskazane, że to jest maksymalne wynagrodzenie za sporządzenie OŚWIADCZENIA, a nie AKTU NOTARIALNEGO.
Można sporządzić jeden akt notarialny, który obejmuje więcej niż jedną czynność (chociażby pierwsze z brzegu - sprzedaż z ustanowieniem hipoteki, gdzie również należą się zarówno wynagrodzenie za sprzedaż i osobno za ustanowienie hipoteki), ale według mnie to
  • Odpowiedz
kopyrta
kopyrta
  • 0
#notariusz #prawo #spolkacywilna Czołem! Jeżeli w umowie spółki cywilnej otrzymam uprawnienie do zakupu nieruchomości jako pełnomocnik / większościowy udziałowiec to czy mogę sam stawić się do aktu notarialnego zakupu nieruchomości? Chodzi o uniknięcie rodzinnych waśni... (ze sprzedającymi)
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
piotr-anonimowo
piotr-anonimowo
  • 1
Warto podczas podpisania umowy przedwstępnej na mieszkanie wystąpić o ujawnienie roszczenia w III dziale księgi wieczystej (wpis do księgi o umowie przedwstępnej)? Jest to duże zabezpieczanie? Mieszkanie kupuje przez pełnomocnika w postaci agenta, Pani sprzedająca mieszka poza granicami Polski, termin realizacji umowy przystępnej jest określony między początkiem stycznia, a końcem marca. Notariusz stwierdziła, że raczej rzadko się spotykała z takimi wpisami, ale sam już nie wiem, czy nie lepiej się nie zabezpieczyć...
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 5
Notariusz stwierdziła, że raczej rzadko się spotykała z takimi wpisami, ale sam już nie wiem, czy nie lepiej się nie zabezpieczyć...


@piotr-anonimowo: Zdarza się to często i praktycznie blokuje to możliwość sprzedaży nieruchomości innej osobie. Jeśli uważasz, że potrzebujesz takiego zabezpieczenia i zadatek jest niewystarczający w tej kwestii to na pewno warto skorzystać. Możliwość wpisania roszczenia jest częstym powodem wyboru umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego.
  • Odpowiedz
majk2137
majk2137
  • 1
@piotr-anonimowo nie słuchaj tamtego notariusza. Wpisy roszczeń zdarzają się w miarę często. Zbyć nieruchomość nadal można po takim wpisie, nie można jej natomiast obciążyć, np. hipoteką, ponieważ takie roszczenie uzyskuje pierwszeństwo i chroni przed takimi prawami. Nie chroni jedynie przed zajęciem przez komornika, wtedy takie roszczenie wygasa. Tak czy inaczej wieczystoksięgowo to jest duże zabezpieczenie zawarcia umowy przyrzeczonej.
  • Odpowiedz
dickdiepie
dickdiepie
  • 0
Mircy, jak wygląda proces uzyskania księgi wieczystej / odpisu podczas zakupu mieszkania od dewelopera?

Podłoże tego pytania jest takie, że kupiliśmy z żoną mieszkanie w kredo jakieś dwa lata temu, a obecnie zaszła potrzeba odkopania niektórych dokumentów. W tych, które znalazłem bez problemu mam np zawiadomienie z sadu o wpisie / wykreśleniu z KW, ale na górze jak byk jest napisane, że Niniejsze zawiadomienie nie jest odpisem KW.

No i rozkminiam
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
SowaZ
  • 0
Siema

Chłop sprzedający mieszkanie bojaźliwy mocno jest i chcę się zabezpieczyć na wypadek gdybym nie złożył wniosku o wypłatę kredytu, a mimo wszystko będę już wtedy właścicielem nieruchomości ( ͡° ͜ʖ ͡°)

No i jak można to zrobić, bo wpadł mu nawet pomysł, że to on złoży ten wniosek, a ja
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
pangolin
pangolin
  • 5
jak nie wypłacisz hajsu to nie jesteś właścicielem bo umowa jest nieskuteczna.


@xdTM: Oczywiście, że będzie włascicielem mieszkania. To czy zapłaci, po podpisaniu umowy, nie ma już nic do rzeczy.
Co więcej nie można w umowie sprzedaży zawrzeć warunku, że mieszkanie przejdzie na własnośc kupującego dopiero po zapłacie.
KC art. 157. §1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
  • Odpowiedz
SowaZ
  • 0
Fast!!!1111 one one

Mirko szybko trzeba info

Ile +/- kosztuje podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza na mieszkanie i garaz na osobnych księgach, wartosc 600k łącznie.

Baba
  • 32
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
francoisinho
  • 12
@GOHAN: oczywiście, że nie masz racji. Na podstawie umowy notarialnej możesz domagać się w sądzie zawarcie umowy przyrzeczonej, jeśli umowa będzie nienotarialna to jedynie zwrot zadatku w podwójnej wysokości
  • Odpowiedz
artem17
  • 0
Kupował ktoś z was działkę/nieruchomość osobiście?
Mam pytanko, mam dogadany zakup działki, umówiony jestem na wtorek za tydzień, właściciel zdał większość dokumentów (jeszcze reszte doniesie do tego czasu), rozmawialem telefonicznie jako kupujący z notariuszem i poprosił mnie, aby go odwiedzić, ponieważ chce uzyskać moje dane pesel + dowód (własniennie nie wiem czy w celu ustalenia tożsamości mnie: jako kupującego czy do czego to ma być potrzebne?)
Właściwie to moje pytanie: Zanim doszło do zakupu
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CodexGigas
CodexGigas
  • 2
@artem17: Przed zakupem skladasz papiery z dzialki okazujesz swoj dowod / sprzedajcego rowniez (ewentualnie spisz na kartce i podasz notariuszowi ) i on Cie spisuje nastepnie sekretarka przygotowuje papiery po czym na umowionym terminie spotykasz sie ze sprzedajcym. Nostariusz sprawdza dane z d.os. odczytuje na glos akt notarialny sprzedazy podpisujecie obydwoje placisz i wsio.
Bez obaw musisz okazac dowod ;) dlatego wczesniej okazujesz zeby nie tracic czasu bo wbrew pozorom
  • Odpowiedz
paulomac
  • 0
Deweloper chce podpisać umowę przedwstępną notarialnie, koszt notariusza to ok. 2k zł. Doradca mówił, że to nie jest standardowa procedura. Spotkaliście się z czymś takim? Druga sprawa, czy to dobra cena za notariusza czy warto poszukać taniej?
#nieruchomosci #notariusz
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
KromkaMistrz
  • 2
@paulomac: jeśli finansujesz zakup kredytem musisz podpisać umowę przedwstępna z która udasz się do banku w celu procesowania kredytu. Dopiero po udzieleniu kredytu i podpisaniu umowy kredytowej przystępujesz do umowy przeniesienia własności.
  • Odpowiedz
majk2137
majk2137
  • 3
@Zulf nie wprowadzaj Mireczka w błąd, tym bardziej, że robisz to na zasadzie "nie wiem to się wypowiem". Nie ma czegoś takiego, że przenosi się własność pod warunkiem zapłaty, a jeśli nie to umowa jest nieważna. Umowa jest ważna, a jeśli ktoś opóźnia się ze spełnieniem świadczenia wzajemnego to drugiej stronie co najwyżej przysługuje prawo do odstąpienia od umowy lub złożenie wniosku o nadanie klauzuli wykonalności na tytuł egzekucyjny.
  • Odpowiedz
Patol0g
  • 0
Cześć mirki spod tagu #notariusz i #prawo
Czy wujek może bezproblemowo zrobić darowiznę działki na rzecz bratanka ? Bo słyszałem że może tylko na brata i dopiero brat na syna
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Xizor
  • 5
@Patol0g oczywiście, że może. Tylko że bratanek należy do II grupy podatkowej i nie ma zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. Ale to nie jest przeszkadza do zawarcia ważnej umowy darowizny.
  • Odpowiedz
marsjanin2012
  • 3
hehe to zalezy, zadzwon sobie do wybranego i zapytaj... tu nikt nie zna ich grafikow, jaki rejon jeszcze? Sa drodzy i sa tacy co zaczynaja wygodne zycie i bior znacznie mniej od tych bo juz maja wszystko. Bierz tanszego.
  • Odpowiedz
ofiaralosu
  • 0
#najem #wynajem #notariusz Czy w oświadczeniu właściciela nieruchomości do której wyprowadzi się najemca w razie eksmisji musi być numer księgi wieczystej tej nieruchomości? Notariusz nie chce zaakceptować oświadczenia bez numeru kw. Gdzie dwa lata temu inny notariusz nie robił problemu.
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
bonus
  • 0
#nieruchomosci #prawo #notariusz
Czy jest możliwość zaniżenia oferty ceny nieruchomości po to żeby załapać się w limit 700k na "bezpieczny kredyt 2%",
a reszte dopłacić gotówką? Czy można się jakoś dogadać ze sprzedawcą i to zabezpieczyć?
  • 25
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 21
@bonus: Oczywiście, wszystko można. Urząd Skarbowy lubi to, a nawet jak nikt się nie dopatrzy tego. To co zrobisz jak się okaże, ze z nieruchem jest coś nie tak, wady prawne inne wady ukryte to co wtedy zrobisz jak masz w akcie wpisaną niższą cene to i mniej pieniędzy odzyskasz.
  • Odpowiedz
Jestem_Tutaj
  • 1
@majk2137: już jak z jednym zacząłem to z nim skończę, w sumie to załatwili szybsze świadectwo energetyczne więc jestem w stanie wybaczyć nieogarniętość asesorki ( ͡°( ͡° ͜ʖ( ͡° ͜ʖ ͡°)ʖ ͡°) ͡°)
  • Odpowiedz
Derasot
  • 1
Zrzekłem się spadku, ponieważ do odziedziczenia był dług po zmarłym z dalekiej rodziny i wszyscy konsekwentnie odrzucali to. Dowiedziałem się o tym, bo dostałem pismo z sądu. Z pisma dowiedziałem się, że ktoś taki w ogóle istniał i zmarł XD No i po wysłaniu notarialnego zrzeczenia się spadku (do sądu) zauważyłem, że w jednym miejscu moje imię jest pomylone na jakieś zupełnie losowe - pewnie notariusz zapomniał zmienić... Udałem się do notariusza
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi