czy w sporzadzanym akcie notarialnym wspolwlasnosci mieszkania (????) mozna zapisac swoje wlasne warunki? np ze jesli jedno bedzie chcialo sprzedac mieszkanie to drugie bedzie musialo sie zgodzic? #notariusz #nieruchomosci
Wszystko
Najnowsze
Archiwum
np ze jesli jedno bedzie chcialo sprzedac mieszkanie to drugie bedzie musialo sie zgodzic?
@stary_grat: To stan domyślny, nie trzeba zapisywać.
@stary_grat dobra, zadaj teraz pytanie konkretnie - co chcesz zrobić i po co, to jutro odpowiem.
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Potrzebna porada specjalistów( ͡° ͜ʖ ͡°) mam kandydata na mieszkanie, z tym, że mieszkanie w KW nie zgadza się ze stanem faktycznym.
W KW nie ma łazienki z toaletą, a w rzeczywistości w mieszkaniu jest, dodatkowo, pomieszczenie gospodarcze zostało przekształcone na część mieszkalną, a w KW widnieje nadal jako pom. Gospodarcze. Czy to duży problem? Czy zmiana tego jest skomplikowana? #nieruchomosci #notariusz #prawo
Potrzebna porada specjalistów( ͡° ͜ʖ ͡°) mam kandydata na mieszkanie, z tym, że mieszkanie w KW nie zgadza się ze stanem faktycznym.
W KW nie ma łazienki z toaletą, a w rzeczywistości w mieszkaniu jest, dodatkowo, pomieszczenie gospodarcze zostało przekształcone na część mieszkalną, a w KW widnieje nadal jako pom. Gospodarcze. Czy to duży problem? Czy zmiana tego jest skomplikowana? #nieruchomosci #notariusz #prawo
@mirko_anonim: Ktoś z-----ł pomieszczenie techniczne, zamurował wejście i wybił sobie drzwi do niego by zrobić łazienke z toaletą? xd
@mirko_anonim: Przy zakupie nieruchomości za gotówkę nie stanowi to problemu, natomiast przy finansowaniu zakupu kredytem może to skutkować decyzją negatywną. Istotne jest też czy tylko dane w KW są nieaktualne czy też przeróbki zostały wykonane nielegalnie.
@KARELGOLDBAUM: zależy od notariusza ale z kilkadziesiąt złotych pewnie
@KARELGOLDBAUM 24,60 zł od jednego podpisu
Czesc jak wyglada proces poswiadczenia notarialnego?
Notarialne poświadczenie podpisu następuje poprzez umieszczenie na dokumencie przez notariusza: odpowiedniej klauzuli poświadczeniowej zawierającej datę i miejsce sporządzenia poświadczenia, pieczęci urzędowej z wizerunkiem orła oraz podpisu.
Ja przynosze dokument juz podpisany i on sprawdza dane z dowodu itp czy sie podpisuje u notariusza?
#notariusz #prawo
Notarialne poświadczenie podpisu następuje poprzez umieszczenie na dokumencie przez notariusza: odpowiedniej klauzuli poświadczeniowej zawierającej datę i miejsce sporządzenia poświadczenia, pieczęci urzędowej z wizerunkiem orła oraz podpisu.
Ja przynosze dokument juz podpisany i on sprawdza dane z dowodu itp czy sie podpisuje u notariusza?
#notariusz #prawo
@KARELGOLDBAUM podpisujesz się przy notariuszu, jeżeli zaniesiesz podpisane to jedyne co możesz zrobić to uznać ten podpis za własnoręczny
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Jak wyglada przelanie wkladu wlasnego przy zakupie mieszkania? Robie to u notariuszanpodczas podpisywania aktu notarialnego czy po? Mam zabrac ze soba laptopa? W ten sam dzien mam tez wizyte w banku z uruchomieniem kredytu ale nikt mi nie powiedzial jak z tym wkladem. Boje sie ze sie je6ne u notariusza robiac to na szybko.
#notariusz #mieszkanie #kredythipoteczny #nieruchomosci
──
Jak wyglada przelanie wkladu wlasnego przy zakupie mieszkania? Robie to u notariuszanpodczas podpisywania aktu notarialnego czy po? Mam zabrac ze soba laptopa? W ten sam dzien mam tez wizyte w banku z uruchomieniem kredytu ale nikt mi nie powiedzial jak z tym wkladem. Boje sie ze sie je6ne u notariusza robiac to na szybko.
#notariusz #mieszkanie #kredythipoteczny #nieruchomosci
──
@mirko_anonim:
Musisz pokazac, to prawda. Ale juz odpowiadajc na pytanie: czy zrobisz u notariusza, na kiblu czy z auta to nie ma znaczenia. Ja chyba robilem z telefonu swojego czasu. Bierz tylko pod uwage ze przelew moze utknac na kilka godzin ( jak nagle robisz przelew na 150k to bank blokuje i dzwoni o co cho ). Wtedy nie bedziesz mial potwierdzenia zlecenia jeszcze tylko taki stan posredni z ktorego
Musisz pokazac, to prawda. Ale juz odpowiadajc na pytanie: czy zrobisz u notariusza, na kiblu czy z auta to nie ma znaczenia. Ja chyba robilem z telefonu swojego czasu. Bierz tylko pod uwage ze przelew moze utknac na kilka godzin ( jak nagle robisz przelew na 150k to bank blokuje i dzwoni o co cho ). Wtedy nie bedziesz mial potwierdzenia zlecenia jeszcze tylko taki stan posredni z ktorego
Mam zabrac ze soba laptopa?
@mirko_anonim: Laptopa weź tak czy siak, nie wiesz czy na szybko nie będziesz chciał wyjaśnić jakichś drobnych nieścisłości które mogą wyjść podczas czytania umowy. Jak się boisz że się pomylisz przy numerze konta to wyślij najpierw sprzedającemu złotówkę, przy podpisywaniu aktu będzie mógł Ci potwierdzić że dotarła i wtedy puścisz resztę na nr który już będziesz miał w bazie. Ale ogólnie bez stresu, notariusz to
#wynajem #mieszkanie #prawo #notariusz
Wlasciciel mieszkania ktore jest do wynajecia chce abym podpisal oswiadczenie ze mam gdzie zamieszkac po ustaniu stosunku najmu. Dla mnie to zrozumiale i spoko, pytanie czy do takiego oswiadczenia jest potrzebny koniecznie nr ksiegi wieczystej dla nieruchomosci w ktorym mialbym zamieszkac po ustaniu umowy najmu? Czy wystarczy podpis moich rodzicow, ktorzy oswiadczaja i potwierdzaja u notariusza swoim podpisem ze tak
Wlasciciel mieszkania ktore jest do wynajecia chce abym podpisal oswiadczenie ze mam gdzie zamieszkac po ustaniu stosunku najmu. Dla mnie to zrozumiale i spoko, pytanie czy do takiego oswiadczenia jest potrzebny koniecznie nr ksiegi wieczystej dla nieruchomosci w ktorym mialbym zamieszkac po ustaniu umowy najmu? Czy wystarczy podpis moich rodzicow, ktorzy oswiadczaja i potwierdzaja u notariusza swoim podpisem ze tak
@KARELGOLDBAUM: Zazwyczaj wystarcza samo posiadanie numeru księgi wieczystej, bo znając numer można przecież za darmo sprawdzić jej zawartość na stronie internetowej www.przegladarka-ekw.ms.gov.pl. Według mnie odpis w księgi to przerost formy nad treścią.
@Dan0ta: git, dzieki wielkie za info
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Jak najlepiej zadziałać w takiej sytuacji spadkowej, żeby ani nie stracić na podatkach, ani nie stracić potencjalnych praw do kredytu z dopłatami?
- Po śmierci dziadka zostało mieszkanie, jedyną spadkobierczynią jest jego córka
- spadkobierczyni jest matką dwójki dorosłych dzieci, chciałaby przekazać im udziały albo zysk ze sprzedaży pół na pół
- każde z dzieci potem chce wziąć po kredycie na nowe mieszkanie, najlepiej z dopłatami, a mieszkanie dziadka wykorzystać jako
Jak najlepiej zadziałać w takiej sytuacji spadkowej, żeby ani nie stracić na podatkach, ani nie stracić potencjalnych praw do kredytu z dopłatami?
- Po śmierci dziadka zostało mieszkanie, jedyną spadkobierczynią jest jego córka
- spadkobierczyni jest matką dwójki dorosłych dzieci, chciałaby przekazać im udziały albo zysk ze sprzedaży pół na pół
- każde z dzieci potem chce wziąć po kredycie na nowe mieszkanie, najlepiej z dopłatami, a mieszkanie dziadka wykorzystać jako
@mirko_anonim: nikt nie zagwarantuje tego jak będzie wyglądał ewentualny program dopłat, ale najsensowniejszym wyjściem jest normalny spadek dla matki, która sprzedaje mieszkanie i potem rozdziela pieniądze między dzieci w ramach darowizny (nie mam pojęcia dlaczego tego nie uwzględniłeś, ponieważ moim zdaniem to najbezpieczniejsza w kontekście dopłat wersja)
@mirko_anonim: Jeżeli mieszkanie spadkodawca (zmarły) i spadkobierca (osoba, która po nim dziedziczy) miał dłużej niż 5 lat (łącznie spadkodawca i spadkobierca) to nie ma podatku 19% (dochodowego) z tytułu sprzedaży.
Czy notariusz załatwia wpis do księgi wieczystej (zmianę właściciela) przy zakupie nieruchomości, czy trzeba to zrobić samemu składając jakiś wniosek do sądu?
Chodzi mi o sam zakup, bez hipoteki. Pamiętam, że jak kiedyś kupowałem, to za złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej liczył sobie dodatkowo 300 zł + 200 opłaty sądowej.
#notariusz #mieszkanie
Chodzi mi o sam zakup, bez hipoteki. Pamiętam, że jak kiedyś kupowałem, to za złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej liczył sobie dodatkowo 300 zł + 200 opłaty sądowej.
#notariusz #mieszkanie
@-pafel nie no chodziło mi o dotknięcie klamki, niestety ale notariusz za porady związane z czynnością nie może brać wynagrodzenia, za przekroczenie drzwi stawka to raczej jest ale u mecenasów ;)
Czy notariusz załatwia wpis do księgi wieczystej (zmianę właściciela) przy zakupie nieruchomości, czy trzeba to zrobić samemu składając jakiś wniosek do sądu?
@Snowflake_: Tak, notariusz obligatoryjnie składa wniosek do sądu o zmianę wpisu w dziale II dotyczącym własności.
Jaki jest koszt natariusza przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego za 320k ? Bo już zgłupiałem, każdy ci innego pisze i mówi
#notariusz #mieszkanie
#notariusz #mieszkanie
@bury256 idź do notariusza spytaj niech ci policzy mając wgląd w dokumenty, bo tutaj często takie głupoty ludzie piszą że szok
@bury256: prawnie okreslona jest tylko maksymalna taksa, rozni notariusze stosuja rozne rabaty, czasami 10% czasami 50% od taksy maksymalnej. Inna kwestia ze sa jeszcze dodatkowe koszta jak wypisy, wnioski do sadu, wykreslenia - to juz zalezy od konkretnego przypadku i transakcji.
Czy cena aktu przeniesienia własności 5700 zł za mieszkanie z rynku pierwotnego ok. 70 m2, które jest warte 700k (w tym miejsce parkingowe i komórka) i zabezpieczone hipoteką jest normalna?
#mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #notariusz
#mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #notariusz
@ProStreet16 tak.
@ProStreet16: wydaje się dużo, ale notariusze mają limity na poszczególne czynności, więc nie mogą dawać cen z kosmosu, wystarczy zapytać skąd się ta cena bierze i ci ładnie rozpiszą ile za jaki wypis, wniosek, taksę itd.
Cześć. Mam z siostrą działkę na pół po rodzicach. Chciałbym siostrę spłacić i działkę mieć dla siebie. Jak najlepiej to wyliczyć, by było uczciwie? Wynająć rzeczoznawcę? Może ktoś jest bardziej obeznany w temacie i coś może podpowiedzieć. Dzięki z góry.
#dzialka #prawo #budownictwo #sprzedaz #notariusz #nieruchomosci #dzialki
#dzialka #prawo #budownictwo #sprzedaz #notariusz #nieruchomosci #dzialki
@Bury_Zenon: żeby było uczciwie, to rzeczoznawca, który przygotuje dokument potwierdzający jego wycenę nieruchomości. Jak nie musicie formalizować, to sami wyliczcie, po ile chodzą podobne działki w okolicy i określcie cenę, która zadowoli drugą stronę.
@Bury_Zenon: Są dwie drogi zniesienia współwłasności - sądowa i umowna. Jeżeli jesteście z siostrą w dobrych stosunkach, to oczywiście lepsza jest droga umowna :) Po umówieniu się co do ceny, trzeba będzie sporządzić akt notarialny u notariusza.
Natomiast jeżeli nie będziecie mogli się dogadać, to jest też droga sądowa - tutaj masz to dobrze wyjaśnione: https://www.strzelczyk.pl/w-jaki-sposob-najkorzystniej-zniesc-wspolwlasnosc-nieruchomosci/
Natomiast jeżeli nie będziecie mogli się dogadać, to jest też droga sądowa - tutaj masz to dobrze wyjaśnione: https://www.strzelczyk.pl/w-jaki-sposob-najkorzystniej-zniesc-wspolwlasnosc-nieruchomosci/
Mirki, planuje kupić mieszkanie z rynku wtórnego na kredyt. Mieszkanie ma pełną własność i uregulowane grunty - żadnych roszczeń. Jednak, aby miało dostęp do drogi publicznej muszę również za symboliczną kwotę (około 2 tys. zł) kupić udział w drodze dojazdowej, która ma nieuregulowane grunty. Kredytu potrzebuje oczywiście jedynie na mieszkanie, udział w drodze kupię za gotówkę. Moje wątpliwości pojawiają się ze względu na fakt, że obie transakcje są spisane na jednym, przedwstępnym
@tomterm: standardem jest, że w księdze wieczystej dla drogi są wpisane jakieś służebności czy podziały do korzystania (domyślam się, że o to chodzi pisząc nieuregulowany stan prawny czy nieuregulowane grunty). Chyba, że jest jakiś inny problem, ale bez wglądu do KW ciężko cokolwiek stwierdzić. Standardowo też, w takim przypadku, umowa sprzedaży czy umowa przedwstępna obejmuje zarówno lokal jak i udziały w działkach drogowych.
Tak udział w działce drogowej może być
Tak udział w działce drogowej może być
@tomterm: Te wpisy nie powinny stanowić problemu w uzyskaniu kredytu. Przy odpowiednim wyjaśnieniu widziałbym szansę na uzyskanie kredytu nawet w bankach, które zabezpieczają się na udziałach w drodze. ING o który pytasz nie zabezpiecza się na udziałach w drodze, więc nie ma przeciwwskazań do uzyskania tam kredytu.
#poznan #notariusz #mieszkanie
Czołem!
Poszukuję notariusza do umowy kupna-sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego. Docelowo dwie umowy do zrobienia.
Fajnie jakby był sprawdzony, a ceny nie były maksymalną stawką - lokalizacja właściwie bez znaczenia
Czołem!
Poszukuję notariusza do umowy kupna-sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego. Docelowo dwie umowy do zrobienia.
Fajnie jakby był sprawdzony, a ceny nie były maksymalną stawką - lokalizacja właściwie bez znaczenia
@Lacik: Ja mogę polecić tego:
https://www.google.com/maps/place//@52.4098504,16.9005074,19z?entry=ttu
polecała moja znajoma, ja też u niego byłem, cena była poniżej maksymalnej, a dodatkowo był tam taki pies:
https://www.google.com/maps/place//@52.4098504,16.9005074,19z?entry=ttu
polecała moja znajoma, ja też u niego byłem, cena była poniżej maksymalnej, a dodatkowo był tam taki pies:
źródło: psiak
Pobierz@Lacik ja polecam młodego, ogarniętego notariusza, którego ktoś mi kiedyś polecił na wykopie. Robiłem już u niego 3 czynności (zakup mieszkania i umowy darowizny). Najśmieszniejsze, ze jak w rozmowie telefonicznej powiedziałem, że jestem z polecenia z wykopu to dostałem mały rabat ;)
Kancelaria Notarialna Jakub Szymczak na Winogradach https://maps.app.goo.gl/q8f8Cv1h1NZmjzTPA?g_st=ic
Kancelaria Notarialna Jakub Szymczak na Winogradach https://maps.app.goo.gl/q8f8Cv1h1NZmjzTPA?g_st=ic
Witam
8 lat temu odziedziczyliśmy z siostrą mieszkanie m3. Siostra mi swoją część oddała nie formalnie ale teraz chciał bym z żoną sprzedać i kupić m4. Siostra chce mi oddać swoją część za darmo. Cena m3 u mnie w mieście to koło 280k. Jakie koszta będą u notariusza? Siostra mówiła że przez sąd jest taniej ale dłużej to trwa. Ile kosztuje to w sądzie i jak długo trwa? Orientuje się ktoś może?
8 lat temu odziedziczyliśmy z siostrą mieszkanie m3. Siostra mi swoją część oddała nie formalnie ale teraz chciał bym z żoną sprzedać i kupić m4. Siostra chce mi oddać swoją część za darmo. Cena m3 u mnie w mieście to koło 280k. Jakie koszta będą u notariusza? Siostra mówiła że przez sąd jest taniej ale dłużej to trwa. Ile kosztuje to w sądzie i jak długo trwa? Orientuje się ktoś może?
@Gregory1986: darowizna w pierwszej grupie jest zwolniona z podatku dochodowego. trzeba było załatwiać darowiznę od razu, a nie przed samą sprzedażą
Dokładnie. Siostrą ci zrobi przelew tej kwoty, a ty potem to zgłaszasz do skarbówki (można online) - bo żeby nie płacić podatku przy tak bliskim pokrewieństwie trzeba pamiętać o zgłoszeniu.
Mirki pytanie z obszaru #prawo i #mieszkaniedeweloperskie . Jakiś czas temu kupiłem mieszkanie i podpisaliśmy umowę w formie aktu notarialnego u notariusza. W akcie jako adres korespondencyjny jest podany adres obecnego zamieszkania (mieszkanie wynajmowane od długiego czasu) ale z racji, że mieszkanie zaraz będzie gotowe do zamieszkania to czeka mnie przeprowadzka a adres z aktu będzie nieaktualny. Niestety nie pomyślałem żeby podać inny i teraz nie wiem co
@lgc89: Nie ma potrzeby aktualizacji tego adresu.
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#nieruchomosci #mieszkanie #notariusz #spadek #prawo #dziedziczenie
Cześć, mam pytanie o kwestie dotyczące dziedziczenia. Bezdzietne małżeństwo zakupiło mieszkanie za środki pochodzące ze sprzedaży nieruchomości będącej wyłączną własnością żony (odziedziczyła ją, zanim wyszła za mąż). Tak jak wspomniałam na początku, małżeństwo nie ma dzieci. Kto dziedziczy część mieszkania po śmierci jednego z małżonków? Dodam, że rodzice męża nie
#nieruchomosci #mieszkanie #notariusz #spadek #prawo #dziedziczenie
Cześć, mam pytanie o kwestie dotyczące dziedziczenia. Bezdzietne małżeństwo zakupiło mieszkanie za środki pochodzące ze sprzedaży nieruchomości będącej wyłączną własnością żony (odziedziczyła ją, zanim wyszła za mąż). Tak jak wspomniałam na początku, małżeństwo nie ma dzieci. Kto dziedziczy część mieszkania po śmierci jednego z małżonków? Dodam, że rodzice męża nie
@mirko_anonim zróbcie testamenty krzyżowe.
@mirko_anonim: Dokładnie tak, w miejsce zmarłych rodziców wchodzą ich dzieci (rodzeństwo spadkodawcy). Zobacz sobie art. 932-933 Kodeksu Cywilnego.
Czy poniższe koszty wycenione przez notariusza są uczciwe (Poznań)? Ciężko mi nawet zidentyfikować niektóre pozycje. Nie wiem, czy warto pytać innych notariuszy.
Koszty umowy przedwstępnej:
1. Taksa: 1.600,00 zł
2. 2 wypisy: 96,00 zł
3. VAT (23%) od poz. 1-2: 390,08 zł
Koszty umowy przedwstępnej:
1. Taksa: 1.600,00 zł
2. 2 wypisy: 96,00 zł
3. VAT (23%) od poz. 1-2: 390,08 zł
Opłata sądowa i PCC nie zależą od notariusza. Co do taksy - nie jest to taksa maksymalna (ta wynosi dla 770k lekko ponad 1900 + VAT). Moim zdaniem oferta uczciwa, ale możliwe, że ktoś to zrobi za stówę czy dwie taniej.
@material123: j--------e, 20k za biurokrację i jeszcze 5% pośrednikowi xD
@olderoc: Nie da się zdalnie załatwić takiej sprawy bez wizyty w kancelarii. Notariusz poświadcza pod taką zgodą własnoręczność twojego podpisu. Oznacza to, że musisz się wylegitymować, złożyć podpis w jego obecności (a jeżeli był złożony wcześniej to oświadczyć notariuszowi, że to jest twój podpis). Nie ma na gruncie obecnych przepisów możliwości poświadczenia podpisu zdalnie.
@Kodeksowy dziękuję za pomoc
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Komu moge dac umowe notarialna do przeczytania i wprowadzenia poprawek zanim ja podpisze? Nie znam sie kompletnie na takich rzeczach i nie chce podpisywac czegos bez rozeznania. Np zmiany w ksiedze wieczystej itp rzeczy nie wiem kim to konsultowac.
#nieruchomosci #notariusz #prawo
──
Komu moge dac umowe notarialna do przeczytania i wprowadzenia poprawek zanim ja podpisze? Nie znam sie kompletnie na takich rzeczach i nie chce podpisywac czegos bez rozeznania. Np zmiany w ksiedze wieczystej itp rzeczy nie wiem kim to konsultowac.
#nieruchomosci #notariusz #prawo
──
@mirko_anonim adwokat lub radca prawny. Albo random z internetu jeśli chcesz oszczędzić pięć stówek na zakupie mieszkania.
Co do poprawek - za ostateczną treść aktu odpowiada notariusz, część rzeczy (np. cena xD) jest oczywiście w dyspozycji stron, ale notariusz to nie sekretarka i nie wolno mu zapisywać wszystkiego, co stający do aktu podyktują.
Co do poprawek - za ostateczną treść aktu odpowiada notariusz, część rzeczy (np. cena xD) jest oczywiście w dyspozycji stron, ale notariusz to nie sekretarka i nie wolno mu zapisywać wszystkiego, co stający do aktu podyktują.
@mirko_anonim: Notariusz jest zobowiązany do udzielenia Ci wszelkich niezbędnych wyjaśnień związanych z dokonywaną czynnością notarialną.
Chcę sprzedać #mieszkanie warte około 250-300K, kwestia w tym, że jest w innym mieście (300 km ode mnie).
Planuję skorzystać z usług pośrednika, mając świadomość tego, że większość osób na Wykopie ma o tej profesji negatywną opinię, z którą w dużej mierze się zgadzam. Chodzi mi o to, aby wykonał profesjonalne zdjęcia/wirtualny spacer, odebrał klucze, uprzątnął i udostępniał lokal każdorazowo potencjalnym kupującym, dodatkowo wstępnie ich weryfikując. Minus
źródło: 5c23831aa852a_o_original
Pobierz