Wszystko

Najnowsze

Archiwum

droetker4
  • 10
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, czyli kredyt bez wkładu. Wspominałem o nim w poprzednich wpisach, więc pora na rzeczowe podsumowanie najważniejszych zasad i moją opinie.

Na ten moment kredyt na 100% wartości to dla wielu duże ryzyko, a rata będzie przewyższać zdolność kredytową. Niemniej jednak w coraz bardziej konsumpcyjnym społeczeństwie, po wzrostach płacy minimalnej mamy dużo potencjalnych kredytobiorców z nienajgorszymi zarobkami, ale kompletnie bez oszczędności. RKM będzie korzystniejszy niż kredyt na 10% wkładu własnego.

Bank
droetker4 - Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, czyli kredyt bez wkładu. Wspominałem o nim...

źródło: droetker4

Pobierz
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
droetker4
  • 0
@botereq
Zależy czy jest osobna księga wieczysta, tylko wtedy nie wlicza się go do limitu. W praktyce w obecnych czasach często mamy pakiet nieruchomość + miejsce postojowe co później uniemożliwia sprzedaż samego miejsca postojowego. Także niestety liczą cenę za miejsce jako część transakcji, a później kwota transakcji/metry = cena za m2 brana pod uwagę.

Gdyby przepchali ten program Na Start pewnie szybko by się zreflektowali, że trzeba to zmienić żeby zwiększyć
  • Odpowiedz
droetker4
  • 1
Rynek nieruchomości w Polsce a.d. 2025 - podsumowanie

Na pierwszy rzut oka można odnieść wrażenie, że na krajowym rynku nieruchomości niewiele się dzieje. Skończyła się epoka spektakularnych wzrostów i nierozsądnych programów rządowych. Jednak stabilizacja nie oznacza, że jest tanio. Dużych spadków o których tyle dyskutowaliśmy i co do których byłem sceptyczny(2021-2024) na ten moment się nie doczekaliśmy.

Pozostałością po BK2% stał się Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy o którym opowiem więcej w dalszej części. Pozwala
droetker4 - Rynek nieruchomości w Polsce a.d. 2025 - podsumowanie Na pierwszy rzut o...

źródło: droetker4

Pobierz

Czy do końca 2026 roku ceny spadną przynajmniej o 10%?

  • Tak 38.2% (42)
  • Nie 61.8% (68)

Oddanych głosów: 110

  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanKapibara
PanKapibara
  • 2
@droetker4: nominalnie? Nie ma szans na 10%. Realnie? Zależy od inflacji.
Swoją drogą wiecie, że w 2026 wraca BK2%? Nikt ustawy nie uchylił, 2 stycznia 2026 r. będzie wyścig do banku, żeby zmieścić się w limicie na ten rok.
  • Odpowiedz
droetker4
  • 8
Dzięki za świetny odbiór poprzedniego wpisu i 50 plusów. Dziś zamykam temat refinansowania, aby doprecyzować Wasze pytania i wątpliwości oraz odpowiem na kluczowe pytania dotyczące kosztów. W kolejnych wpisach zmienimy tematykę na inne obszary finansów osobistych, w którym mam dla Was konkretne wskazówki.

Drugi temat na dziś, czy regulacja “stałe na stałe" naprawdę chroni konsumenta i miała sens?

Koszty i procedura. Przy zmianie banku NIE wracasz do punktu wyjścia z notariuszem czy podatkiem
droetker4 - Dzięki za świetny odbiór poprzedniego wpisu i 50 plusów. Dziś zamykam tem...

źródło: droetker4

Pobierz
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
unknown_famous
unknown_famous
  • 2
@droetker4: Tak szczerze to żyjemy w kraju banków i developerów, jak słyszę że blokada że stałego na stałe jest dla mojego dobra to mi się śmiać chce. Chodzi tylko o ochronę interesów banku aby ludzie nie w temacie siedzieli na wysokich stopach procentowych. Nie zdziwi mnie fakt jak złodziejskie banki będą niebawem chcieli pozbawić ludzi opcji refinansowania dla ich dobra oczywiście :)
  • Odpowiedz
droetker4
  • 0
@zolnierzzezmechu

Przy takiej kwocie aktualne różnice po refinansowaniu nie dadzą dużej różnicy, faktycznie sensowniej może wyglądać stałe oprocentowanie, gdyby się trafiła taka oferta w najbliższym czasie, poziom 6.2% jest realny ma ten moment, ale mogą być koszty dodatkowe. Jakbyś chciał pogadać bardziej szczegółowo to śmiało pisz na priv.
  • Odpowiedz
LaurenceFass
LaurenceFass
  • 7
Ładne inflacyjne wyciśnięcie pracujących lamusów (nie obrażam nikogo, tak Was traktuje system) w czerwcu - blisko 2.3% wzrostu m/m bazy monetarnej liczonej agregatem M1 (z 1872 do 1915 mld zł).
Dziwisz się, że odjeżdżają ceny aktywów, możesz kupić coraz mniej? Nic dziwnego, będzie tylko gorzej.
Nie piszcie, że nie tylko od tego zależy inflacja bo jest też cyrkulacja pieniądza. Owszem, ale CPI - i do tego można mieć sporo zarzutów (np. jak
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
LaurenceFass
LaurenceFass
  • 6
w jaki sposób klasa średnia traci na inflacji? Przecież aprecjacja wszelkiego rodzaju dóbr im służy, ludzie z klasy średniej mają swój dom/mieszkanie, często jakąś drugą nieruchomość (wakacyjną czy na wynajem), jakieś instrumenty finansowe. Puchnięcie cen jest dla nich neutralne.


@PanKapibara:
To dlaczego w każdym okresie historycznym (również niedawno) na skutek inflacji następuje zubożenie społeczeństwa i zwiększenie rozwarstwienia majątkowego tzn. podziału na biednych i bogatych gdzie na klasę średnią miejsca nie ma?
  • Odpowiedz
LaurenceFass
LaurenceFass
  • 2
Chyba inaczej rozumiemy klasę średnią. Średnia krajowa to nie klasa średnia. ;)

@PanKapibara:
Nie wiem skąd ten wniosek, że tak uważam.

Nie jeżeli jesteś dobrze opłacanym specjalistą.

Nie prawda. Broni się co najwyżej maks. 1% (czyli j.w., zwiększa się rozwarstwienie). Porozmawiaj sobie np. z inżynierami topowymi w swojej branży czy poprawiło im się od
LaurenceFass - >Chyba inaczej rozumiemy klasę średnią. Średnia krajowa to nie klasa ś...

źródło: 292446-34108

Pobierz
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 1
✨️ Dlaczego warto zastanowić się nad Euro w Polsce? Ⓘ
Pamiętam, że gdy Glapiński z NBP podwyższał stopy procentowe aby zdusić inflacje jaka narosła przez nadmierne wydatki, to wszyscy robili sobie z tego memy narzekając na ratę kredytu.

Zdajecie sobie sprawę, że gdyby Polska miała walutę Euro i inflacja poprzez wydatki urosłą by np do 10-15% to nie można by tego zrobić tylko trzeba by ciąć wydatki socjalne, renty, emerytury i zupełnie świadomie (!!!)
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
droetker4
  • 52
Stuknęło mi 10 lat na Wykopie, także pora o sobie przypomnieć. Portal to już nie to samo co kiedyś, dużo wojenki politycznej jednak tematy, którymi się zajmuje na codzień nadal są bardzo aktualne i zawsze cieszyły się popularnością co przełożyło się na prawie 1000 obserwujących i ponad 230 dodanych wpisów.

Dobrze wspominam interakcję i współpracę z Wami, a także odbiór moich publikacji, które w praktyczny sposób podpowiadały jak postępować z tematami finansowymi
droetker4 - Stuknęło mi 10 lat na Wykopie, także pora o sobie przypomnieć. Portal to ...

źródło: droetker4

Pobierz
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
droetker4
  • 2
@persona-dafta @pomidorowymichal1

Bardzo dobre pytanie, proces refinansowania jest o wiele prostszy i szybszy niż w przypadku pierwszego zobowiązania i wszelkie koszty, które są przy pierwszym kredycie, czyli procedury notarialne stanowią największy koszt, a nie ma ich podczas refinansowania.

Przy refinansowaniu oprócz wyceny nieruchomości i kosztu wypisu z księgi oraz nowego wpisu dodatkowych kosztów wlasciwie nie ma, jeśli oferta jest bez prowizji. Wymienione wyżej to łącznie ~1000 zł co często zwraca się
  • Odpowiedz
LaurenceFass
LaurenceFass
  • 19
https://nbp.pl/wynagrodzenie-czlonka-rpp/
https://nbp.pl/wynagrodzenie-czlonka-rpp-2/

Umknęło mi to. Oni sobie waloryzują pensje xD
Przychodzisz na spotkanko raz w miesiącu, dla nadgorliwych raporty do przeczytania (czy nawet opracowania) i wpada ponad 40k na waciki.
Odpowiedzialność? Możesz zutylizować 40-50% oszczędności blisko 40 milionowego kraju, zubożyć ludzi, a i tak za nic nie odpowiadasz bo przecież "tego nie dało się przewidzieć".
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
LaurenceFass
LaurenceFass
  • 1
może dobrze, ty generujesz straty swoim decyzjami i nawet nie bierzesz na klatę własnych błędów tylko szukasz winnych xD to może nie pouczaj ( ͡º ͜ʖ͡º)


@podjad3k:
Ale jakie błędy, kto swojego obowiązku nie wypełnił? Ja czy RPP?
Jak Ci obrobią chatę mimo, że stosowałeś nawet wzmożone środki ostrożności (zabezpieczenia) to będzie Twój błąd?
Albo dostaniesz na ulicy kijem od tyłu w potylice i zostaniesz skrojony w biały
  • Odpowiedz
Mathas
  • 0
#nieruchomosci #kredythipoteczny #nbp

W zasadzie to bardzo ciekawe jak będą wyglądały stopy procentowe na koniec tego roku. Glapa ostatnio wszystkich zaskoczył i obniżył, ale widać też, że inflacja wraca do celu, a gospodarka przyduszona. Myślicie, że jest potencjał, żeby do końca roku zjechać jeszcze o 1pp? Mam jakieś dziwne przeczucie, że obniżka nastąpi, ale za 2 lata inflacja wywali bardzo mocno w górę i będzie trzeba
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 3
@Mathas: Weź pod uwagę czynniki polityczne, pisowcy z jednej strony chcą zadusić rząd Tuska i ochłodzić gospodarkę, ale tak żeby niskie stopy mogły obowiązywać dłużej podczas ich rządów za dwa lata. Imo glapa z kolegami będzie spuszczał, ale delikatnie. Imo na koniec roku będzie niżej o 75 pb max. Zobaczymy
  • Odpowiedz
excelfinance
excelfinance
  • 21
Ot taka ciekawostka jak "skutecznie" WIBOR przewiduje stopy referencyjne NBP od lipca 2022, oczywiscie zupełnie przypadkowo na korzyść banków :)

Porównałem stawkę WIBOR 3M do faktycznej stopy procentowej po 3 miesiącach by zobaczyć na ile wibor jest nieskuteczny i czy przypadkiem nie wychodzi to korzystniej dla którejś ze stron. Ku mojemu zaskoczeniu ( ͡º ͜ʖ͡º) wyszło że od lipca 2022 WIBOR niecelnie trafiał poziom stóp procentowych na 3 miesiace
excelfinance - Ot taka ciekawostka jak "skutecznie" WIBOR przewiduje stopy referencyj...

źródło: image

Pobierz
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
A.....e
  • 7
Dlatego porównanie WIBOR 3M z faktyczną stopą NBP po 3 miesiącach pozwala ocenić trafność tych oczekiwań.


@excelfinance: nie pozwala, bo wibor3m to koszt pożyczenia środków na trzy miesiące, a nie proxy na stopę referencyjną za trzy miesiące.

tldr WIBOR jest z-----y, ale twój wysryw jest jeszcze bardziej z-----y xD
  • Odpowiedz
slgdfhsdhjfbs
slgdfhsdhjfbs
  • 2
@excelfinance: A ty rozumiesz to, że koszt pożyczenia pieniądza na 3 miesiące od dzisiaj (czyli w okresie 8.07.2025 - 8.10.2025) może być inny niż koszt pieniądza na 3 miesiące, za 3 miesiące (czyli w okresie 8.10.2025 - 8.01.2026), nawet przy tej samej stopie referencyjnej?
  • Odpowiedz
LaurenceFass
LaurenceFass
  • 19
Spadek PMI z 48 pkt do 44.8 (poniżej 50 to już jest źle). To jest prawdziwa przyczyna ostatniej obniżki stóp procentowych. Znaczące pogorszenie koniunktury. A przypominam, że ilość pieniądza w obiegu za maj wzrosła o blisko 1% m/m. Inflacja liczona CPI też wzrosła.
I w takich warunkach obniżamy stopy procentowe. Jedyny pomysł na rozwiązane problemów to standardowo zasypanie wszystkiego żetonami.
Idziemy na zeżarcie żywcem faktycznie produktywnej części społeczeństwa.

https://businessinsider.com.pl/gospodarka/polski-pmi-mocno-ponizej-kluczowej-granicy-co-jest-nie-tak-z-przemyslem/fc351be

#nieruchomosci
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
too_late_to_be_true
  • 2
@LaurenceFass: Niestety, Polska wydrukowała mld zł w Covidzie i część została rozkradziona, a reszta poszła w beton, który nie powoduje długoterminowego wzrostu PKB jak np. nowe technologie, więc nie ma jak tych długów spłacić większą produktywnością. Trzeba będzie znowu zbijać zadłużenie inflacją. Wierchuszka dzięki temu uwłaszcza się na majątku pracujących.
  • Odpowiedz
BuzkaNeslon
BuzkaNeslon
  • 3
Glapa wlaśnie powiedział, że jak inflacja zejdzie do ~2.5 i będą mieli w prognozach, że w kilka kwartałów taka pozostanie to zejdą stopami do „bardzo niskiego poziomu”

A warunku możliwe do spełnienia już we wrześniu.
Wnioski pozostawiam wam ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nbp #rpp #nieruchomosci
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
digital-nexus
  • 0
Rada Polityki Pieniężnej niespodziewanie obniżyła stopy procentowe. RPP zaskoczyła rynek, obniżając stopy procentowe. Sprawdź, jak ta decyzja wpłynie na kredyty, oszczędności i gospodarkę. https://digitalnexus.pl/finanse/rada-polityki-pienieznej-niespodziewanie-obnizyla-stopy-procentowe/ #finanse #nbp #wibor #kredythipoteczny #banki #informacje
digital-nexus - Rada Polityki Pieniężnej niespodziewanie obniżyła stopy procentowe. R...

źródło: Rada Polityki Pieniężnej decyzja (Social) (1)

Pobierz
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi