Wszystko

Najnowsze

Archiwum

animuss
  • 1995
Kupić mieszkanie czy wynająć? Dla wszystkich zadających sobie to pytanie spędziłem trochę czasu i przygotowałem arkusz kalkulacyjny który może pomóc oszacować sytuację.

Trzeba wpisać metraż mieszkania, marżę kredytu i WIBOR, okres kredytu, cenę za m2 mieszkania, ubezpieczenie kredytu - oraz miesięczny koszt najmu + czynsz.

Dla zadanej długości okresu, arkusz wyliczy dwie rzeczy: koszt przeżycia okresu w danym przypadku oraz liczbę nabytych netto m2.

Liczba
animuss - Kupić mieszkanie czy wynająć? Dla wszystkich zadających sobie to pytanie sp...

źródło: comment_GyKRa8roHJ4KwyGoPHfnLAeHOqux0cRh.jpg

Pobierz
  • 252
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
f.....h
f.....h
  • 283
@animuss: ja to bym jednak uwzględnił inflacje na jakimś poziomie 1-2% w ciągu 20-30 lat bo tak przeważnie brany jest kredyt robi to dużą różnicę, do tego dochodzi sytuacja ze rośnie cena najmu jak i rośnie cena metra kwadratowego wiec ta różnica się zwieksza. Ogólnie ciężko to analizować i taki arkusz na nic się zda. Przykład: kilka lat temu jeszcze cena średnia cena metra we Wrocku 5000 a dziś 6500,
  • Odpowiedz
nathalije
nathalije
  • 292
@animuss: Wszystko spoko, wiadomo, że arkusz zawiera sporo uproszczeń, ale faktycznie może dawać jakiś tam ogólny ogląd sytuacji. Natomiast ja bym się przyczepiła do kwestii tego „wskaźnika opłacalności”. Otóż, pisząc że tylko metry spłacone są już własnością kupującego, wprowadzasz w błąd. W momencie kupna mieszkania, nawet na kredyt zabezpieczony hipoteką, od razu jest się właścicielem mieszkania, a nie dopiero po spłaceniu kredytu. Nie wiem czemu, ale przyjęło się u nas
  • Odpowiedz
pokey
  • 1
Mirki, takie zapytanie mam. Jestem na etapie szukania nieruchomości i zastanawiam się między dwoma opcjami. Mam ok 80 tys wkładu własnego. Nie ukrywam, że jestem tradycjonalistą i za jakieś 5 lat fajnie byłoby mieć różowego na zawsze i jakiegoś gówniaka, passata w kombi i psa więc ta nieruchomość nie jest "docelowa"
Mam do wyboru kupić kawalerkę, na którą musiałbym dobrać jakieś 100 k kredytu. Z obecnymi zarobkami byłbym w stanie spłacić ją w
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
poczekaj
poczekaj
  • 2
@pokey: Kup małe dwupokojowe, takie poniżej 40m2. Zawsze to lepszy komfort mieszkania niż w kawalerce, a potem też lepiej się wynajmie niż kawalerka. Tylko musi być malutka kuchnia i łazienka, żeby pokoje były w miarę duże. Ja tak mieszkałem parę lat, a teraz z łatwością wynająłem studentom.
  • Odpowiedz
cisse51
  • 0
Pod inwestycje
Teraz mamy najniższy WIBOR
W najbliższych latach wzrośnie i to sporo

Polecam książkę do przeczytania Piotra Rybickiego "Kredyt Hipoteczny"
  • Odpowiedz
sayinn
  • 1
#kredyt #raty #banki
Słuchajcie jak to jest z tą cała bankowością itp
Załóżmy biorę kredyt w banku na 30k rata miesieczna 500/600 zł
to czy mam szanse np coś na raty wziąć np w media ?:P
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
dawid_koksik
dawid_koksik
  • 2
Mirki jaki kredyt pod wykonczenie domu w stanie surowym ? tj bez okien i instalacji. Na wykonczenie bierzemy kredyt hipoteczny czy gotowkowy ? Trzeba miec wklad wlasny w gotowce czy wklad wlasny moze byc dzialka na ktorej stoi dom ?
#kredyt #banki #dom
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
AnonimoweMirkoWyznania
  • 2
#anonimowemirkowyznania
Hej Mireczki, jak to jest ze spóźnieniem się ze spłatą karty kredytowej a zdolnością kredytową? Do dzisiaj miałem spłacić kartę kredytową, ale przypomniałem sobie wieczorem o tym dopiero, więc pewnie wpłata zaksięguje się jutro, czyli po terminie :/ Czy jednorazowe spóźnienie (wcześniej mi się to nie zdarzało) ma wpływ na zdolność przy rozpatrywaniu wniosku o kredyt mieszkaniowy?

#pytanie #pytaniedoeksperta #kiciochpyta #kredyt #
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Singularity00
  • 0
@AnonimoweMirkoWyznania: ale KK to nie kredyt tylko jakby usługa - bankom wręcz zależy by klient zapomniał spłacić w terminie 30 dni bo tak są skonstruowane KK - po 30 dniach masz spore odsetki naliczane.
Natomiast kredyt działa tak, że masz go spłacać w konkretnym terminie.
  • Odpowiedz
sayinn
  • 1
#chwilowki #kredyt #raty #banki
siema , jak to jest z tymi chwilówkami brałem ratalne żeby pomóc rodzinie , spłacone w terminie nawet przed , jak to potem przy kredycie bank to widzi czy nie ? pisać o jakieś wykreslanki z bik czy coś ?
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
eshabe
  • 0
@sayinn: Jeżeli coś widnieje w BIK jako spłacane na czas, to bank na takie coś przed udzieleniem kredytu patrzy bardzo łaskawie i przekłada się na to łatwiejsze udzielenie kredytu.

Pytanie tylko, czy te Twoje chwilówki w ogóle widnieją w BIK.
  • Odpowiedz
ekanwro
  • 0
@sayinn:
Prawidłowo spłacone zobowiązanie to plus dla kredytobiorcy.

Biuro Informacji Kredytowej S.A. (BIK) – przedsiębiorstwo założone przez Związek Banków Polskich i prywatne banki, którego zadaniem jest gromadzenie, integrowanie i udostępnianie danych dotyczących historii kredytowej klientów banków, SKOK-ów oraz od niedawna również pozabankowych firm pożyczkowych.
https://pl.wikipedia.org/wiki/Biuro_Informacji_Kredytowej#Instytucje_wsp%C3%B3%C5%82pracuj%C4%85ce
  • Odpowiedz
chizuke
chizuke
  • 2
potrzebuje porady,

czy lepiej jest wynajmowac (jako najemca) jakies mieszkanie pare lat, zeby potem za gotowke kupic swoje, czy od razu wziac na kredyt w banku i w miare mozliwosci jak najszybciej je splacic (ponoc niektore banki pozwalaja po 5 latach)?

czy to tylko kwestia prowizja dla banku VS pieniadze dla wlasciciela czy jeszcze sa jakies czynniki?

#nieruchomosci #kredyt #mieszkanie
  • 26
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
radekrad
  • 3
@chizuke: skąd takie podejście? Mało kto jest w stanie kupić mieszkanie za gotówkę. Bierz kredyt na 15 lat... a spłać nawet w rok. Większość banków tego nie zabrania.
  • Odpowiedz
Zamotamozalny
  • 5
@chizuke bierzesz kredyt i jesteś na swoim, tu wyremontujesz, tam coś przyozdobisz a tak mieszkasz u kogoś, nawet jeśli masz umowe na dłużej to i tak to co włożysz w mieszkanie nie bedzie Twoje tylko zrobione dla niego.
A po drugie nie raz opłaty za wynajem mieszkania przekraczaja wysokość raty.
Gdybym był na Twoim miejscu szedł bym na swoje i się nie zastanawiał
  • Odpowiedz

Powiązane tagi