[Androo]

Cześć,

Posiadam działkę rolną o powierzchni około 30ar.
Jak wygląda temat z odrolnieniem działki pod budowę domu? Czy trzeba dokonać odrolnienia całej działki czy fragmentu pod budowę domu?

#dzialka #nieruchomosci #budowadomu #notariusz #rolnictwo

[Berkel_88]

@Androo nie jestem pewny, ale pewnie pierwsze musisz ją podzielić, a później odrolnic.

[Androo]

@maekkkk: W internecie nic ciekawego nie ma, a zależy mi na rzeczywistej pomocy i doświadczenia osób które już to przechodziły.

Na razie nie jestem rolnikiem więc teoretycznie nie mogę nic budować na działce rolnej....

[maekkkk]

@Androo jak masz studia to mozwsz

[Androo]

@maekkkk: Studia mam ale nie związane z rolnictwem ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[maekkkk]

@Androo bez znaczenia, masz przywileje z tym związane

[NCindex-15procent]

@maekkkk: o czym Ty piszesz?!

[Androo]

@maekkkk: Jakie przywileje? Jeśli nie mam statusu rolnika to nic z tego.

W MPZP działka świeci się na pomarańczowo czyli jest przeznaczona na budowę. Kwestia co teoretycznie dalej z tym robić. Podzielić i odróżnić? Pytam tak bardziej życiowo

[maekkkk]

@Androo możesz przekształcić i zakupić ziemię rolną to przywileje

[Berkel_88]

@Androo mial3m taki przypadek w rodzinie, na 99% zrobili tak, podzieli działkę rolna 33 ar na 3 po 11 arów, później dokonali odrolneinia, i na jednej stoi juz dom od kilku lat.

[Loginconajmniej4znaki]

@Androo: jak ci wystarczy na dom to 500m2 możesz wyłączyć z produkcji rolniczej

[Cykcyk1235]

@Androo: jak jest w obrębie geodezyjnym miejskim to nie musisz odrolnić żeby się wybudować. Ewentualnie będziesz musiał wyłączyć z produkcji rolnej część działki, ale to nie jest problem.

[zakr3t]

@Androo: Masz tam miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

[Androo]

@zakr3t: tak, świeci się jako budowlane

[zakr3t]

@Androo: Sprawdź dokładnie, bo jeżeli działka jest przeznaczona w miejscowym planie jako teren przeznaczony pod zabudowę np. jednorodzinną, to w ogóle nie jest traktowana jako rolna i możesz od razu wystąpić do UM/Gminy o pozwolenie na budowę.

[Androo]

@zakr3t: Działka w dokumencie notarialnym oznaczona jest jako S-RIVa, więc sama w sobie jest gruntem rolnym. W MPZP przeznaczona jest jako budowlana bo w sumie z jednej strony i z drugiej jest zabudowa jednorodzinna. Kwestia że za pewno trzeba ja wyłączyć z produkcji rolnej, no chyba że jest jak ty mówisz.

[zakr3t]

@Androo: Jeżeli, tak jak napisałeś, działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i jest w nim określona jako budowlana (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub inne) to w ogóle nie jest traktowana jako grunt rolny.
To że w ewidencji gruntów przeznaczenie jest jako sad (S-RIVa), w przypadku planu nie definiuje przeznaczenia gruntu, a jedynie użytki znajdujące się na nieruchomości.
Reasumując możesz spokojnie występować o pozwolenie na budowę, bo plan przekształcił Ci działkę

[zakr3t]

@Androo: Fun fact - jak zaczniesz budować to w ewidencji gruntów z sadów zmienią Ci na Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, a jak pobudujesz budynek to na B - tereny mieszkaniowe.

[Androo]

@zakr3t: Jeszcze raz sprawdziłem i tak dokładnie jest to teren "Tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego". Czy coś to zmienia czy zasada ta sama?

[zakr3t]

@Androo to samo