monyprintergobrrrr
  • 12
Pojawiła się nowa odsłona mojego ulubionego raportu cen budowy domów na połowę stycznia.

UWAGA JEBŁO. O całe 0.1% xD Jak widać brak klienta budowlańcom nie przeszkadza - ale chyba zaczynają łączyć kropki:

trudna sytuacja na rynku mniej inwestycji stwarzają duże ciśnienie na firmy, aby te dawały upusty. Niektórzy inwestorzy swoje propozycje biorą chyba z kapelusza bo domagają się cen wręcz niemożliwych w obecnych warunkach działalności budowlanej.


xD
  • 29
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
pastaowujkufoliarzu
  • 35
@monyprintergobrrrr: ujowo jest ogólnie niestety. Jak odłożyć na moment walkę spadkowicze-wzrostowicze to naprawdę nie ma się z czego cieszyć. Spadkowicze dostają po dupie, bo ceny nie spadają, a przynajmniej na pewno nie tak jakby tego chcieli. Wzrostowicze dostaną też jakoś tam po dupie, bo spadną obroty w budowlance i zarobią mniej niż by mogli. Najbardziej po dupie dostaną zatrudnieni w branży, którzy stracą robotę. Odczują to oni, ich rodziny, ale
  • Odpowiedz
monyprintergobrrrr
  • 2
Mam pewną tezę ale chciałbym mieć na to dane, może Mirki coś macie.

Teza jest tak, że przez 3 miesiące wysypało się na portale sporo ofert bliźniaków i szeregowców w podwarszawskich miejscowościach, oferty wiszą a ceny ofertowe nowych ogłoszeń skorygowały o kilka procent. Sporo znaczy w moim odczuci tyle, że jest ich już o połowę więcej. Ktoś jest w stanie potwierdzić/zaprzeczyć co do ceny jak i ilości ogłoszeń choćby na małej próbce?
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mookie
mookie
  • 4
@monyprintergobrrrr nie tylko pod Warszawą. Mnóstwo tego pobudowało się na różnych zadupiach, często po 70-
100 km od miast wojewódzkich i są obecnie niesprzedawalne, gdyż nikt kredytu na bańke nie dostanie.
Rynek wstrzymał oddech i kazdy czeka, ale tak nie da sie w nieskończoność to sprzedający powoli pękają i schodzą z cen.
  • Odpowiedz
del855
  • 7
@monyprintergobrrrr:

ja o tym pisze od roku, szczyt cen zostal osiagniety w zeszle wakacje, po tym okresie sprzedaz siadla i nie wstala. Sprzedaja sie tylko najlepsze oferty, ceny sa skorygowane o jakies 10-15% od szczytu. Korekta cen zatrzymala sie okolo lata i tak sobie stoja - az do wylamania i obnizki. Ceny transkacyjne na pewno polecialy, ale o ile to trudno okreslic (pojedynczy przypadki moga nie byc miarodajne, za maly
  • Odpowiedz
monyprintergobrrrr
  • 2
Mirki, doradźcie proszę. Czaję się na budowę domu pod Warszawskim miastem satelickim, dzwonie po tych pośrednikach od działek i nawet już upatrzyłem ofertę ale naszły mnie wątpliwości. Może odpuścić na 3 miesiące?

- Pieniądze leżą bezpiecznie na lokacie 8%. Część i tak muszę kredytować ale działkę już mógłbym mieć. Czy warto mrozić pieniądze? Cieżko powiedzieć, ale działki się przecież nie skończą.
- Na początku roku miał wejść projekt budowy dużych domów na zgłoszenie -
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
LuciusMiximus
  • 1
@monyprintergobrrrr

- Na początku roku miał wejść projekt budowy dużych domów na zgłoszenie - o ustawie cicho ale jakby weszła do II kwartału to i tak to może być korzystniejsze czasowo niż użeranie się z pozwoleniem. Może, nie musi.


jak wejdzie to wejdzie, zaczniesz budować dokładnie w tym samym czasie jeśli będziesz starał się o pozwolenie. Straconych pieniędzy ani wycieczek do urzędu nikt ci nie odda, ale czas nie jest problemem.
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 5
@monyprintergobrrrr: gdy rozmawiałem z budowlańcami z mniejszej miejscowości to powiedzieli, że budowy się pokończyły praktycznie nic się nie buduje. Natomiast mają rekord zamówień odnośnie ocieplania i praca przynajmniej do marca/kwietnia a rozmawiałem w październiku. Może być podobnie pod Warszawą.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 4
Mamy prawie połowę stycznia, jak będę miał do tego czasu działkę z pozwoleniem i wszysykimi papierami to będzie dobrze.


@monyprintergobrrrr: Licz co najmniej pół roku na uzyskanie pozwolenia na budowę. Sam urząd ma 65 dni na wydanie pozwolenia, w moim przypadku z drobnymi uzupełnieniami trwało to ok 7 tygodni.
  • Odpowiedz
piiar
piiar
  • 5
@monyprintergobrrrr to są prawdopodobnie dwie różne rzeczy.
W geoportalu r to klasa ziemi (b, bi, bp, dr, r, p, s, ws, wp etc) razem z liczba rzymska oznacza klasę bonitacyjna gleby.
Mpzp to przeznaczenie terenu - jedno z drugim nie ma nic wspólnego. Jeśli teren ma oznaczenie mn to masz teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną o parametrach opisanych w mpzp.
Mpzp na stronie gminy jest aktualny, a najbardziej aktualne są informacje
  • Odpowiedz
Jad-Kielbasiany
  • 1
@monyprintergobrrrr: 337 k za sso w Warszawie. Parterówka ~ 150 m2 z 2 kominami z klinkieru, dach pełne deskowanie, dachówka ceramiczna, orynnowanie, ściany wewnętrzne w cenie. Ogarnięte w ok 2 miesiące (połowa października - połowa grudnia) przez 1 firmę. Za okna 37k ciepły montaż, ciepłe parapety. Pewnie można było oszczędzić ale wolałem uniknąć zabawy z paprajami.
  • Odpowiedz
monyprintergobrrrr
  • 0
Przez ile trzeba pomnożyć kwotę SSZ w prospekcie dewelopera żeby uzyskać szacowany realny koszt budowy pod klucz ze wszystkim bez grubego trzymania się za portfel - ale i bez wodotrysków jak kominek czy fotowoltaika? x2, x3, x2,5?

#nieruchomosci
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
monyprintergobrrrr
  • 1
#gielda

W tym roku wykręciłeś na portfelu wynik najbliżej:

  • +100% 10.8% (15)
  • +50% 7.9% (11)
  • +10% 16.5% (23)
  • +5% 7.2% (10)
  • 0% 7.2% (10)
  • -5% 7.2% (10)
  • -10% 7.9% (11)
  • -25% 10.8% (15)
  • -50% 24.5% (34)

Oddanych głosów: 139

  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
monyprintergobrrrr
  • 5
W zeszłym roku i w 2020 o tej porze ludzie prześcigali się w chwaleniu się rocznymi wynikami. W tym jest coś podejrzanie cicho ( ͡° ͜ʖ ͡°)

U mnie skromne 8% na plus w ujęciu złotówkowym, w dolarowym około zera. Dobrze? Źle? Inflacji nie pokonałem więc źle, ale zważywszy że to kolejny rok na plusie z rzędu (chyba piąty?) i tak jestem zadowolony. Rozglądam się za mieszkaniem/domem więc
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
monyprintergobrrrr
  • 4
@KupujacKarmeDlaKotaNieMajacKota: Szczerze? Tak. O ile będzie prosty jak 500+ czy bon turystyczny. Dziurawe jak sito są ustawy z tysiącem wykluczeń i wyjątków. Patrząc na to jak bardzo stremowany był Buda ogłaszając ten program i co mówił w kontekście jego osobistej kariery wygląda, jakby tym razem robili to na poważnie. To ich czwarty program mieszkaniowy, nie bardzo mogą sobie pozwolić na porażkę.

@todobryruch: Zarobić mają banki. Ten program nie
  • Odpowiedz
monyprintergobrrrr
  • 1
Pytanie. Powiedzmy, że chce się załapać na 2% z programu inflacja+ - ale interesuje mnie duży dom o wartości powiedzmy 900tys.

Jak się na to załapać? Wkład własny 300 i kredyt na 600 przekracza limit w programie (dobrze rozumiem?). Na sam SSZ nie wezmę bo nieruchomość pod hipotekę musi być dokończona. Buduję sam do SSO a potem ubiegam się o kredyt czy jak inaczej to się ogarnia?

#kredythipoteczny
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
monyprintergobrrrr
  • 5
Nitka o cenach działek budowlanych w obwarzanku Warszawskim.

Są miejscowości „niezniszczalne” z racji długoletniej renomy (Konstancin) czy bliskości (Pruszków). Tam szykuje się stabilny wzrost - ale raczej bez spektakularnych fajerwerków. Drogo było zawsze.

Są miejscowości które źle się zestarzały - Milanówek czy Nadarzyn - które były modne w latach ’90-’00 kiedy ceny wystrzeliły - ale przez ostatnie 10 lat szał opadł i ceny w ujęciu realnym z uwzględnieniem inflacji spadły.

Są
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Reanef
  • 4
@monyprintergobrrrr: obrzeża warszawy/Wołomina w stronę Wyszkowa. Dojazd s8 planowana rozbudowa pod s50/aow i planowana budowa kolejnej nitki połączenia kolejowego na odcinku tluszcz-warszawa od strony Legionowa. Juz skm zapindala z wieksza czestotliwoscia na linii radzymin-wwa a pannatoni prowadzi rozbudowę hal praktycznie przy kazdym węźle łączącym obwodnicę s8. W bezposrednio w Wołomin bym się nie pchał bo DW634 na całej długości ma dojazd niestety jednojezdniowy dwukierunkowy w kierunku Warszawy. Mocno imho niewygodne
  • Odpowiedz
del855
  • 4
@monyprintergobrrrr:
@mookie

hmmmm... no ciekawe statsy - pytanie na ile rzetelne, bo w tym kraju (nie wime czy zauwazyles) nikogo nic nie interesuje, a juz najmnije kogkolwiek interesuja liczby, slabosc raportow takich gigantow jak NBP chyba dostatecznie to udowodnia.

I to nawet nie chodzi, ze ktos tym celowo maniupuluje - po prostu nikt specjalnie sie nie przejmuej tym co wyjdzie i jak to interpretowac a statystki w zaleznosci jak sa konstruowane,
  • Odpowiedz
monyprintergobrrrr
  • 0
Jaki bezpieczny instrument o niskiej zmienności byście na teraz polecili z perspektywą 9-24 miesięcy w dolarze lub Euro?

Akumuluję kasę na dom - problem w tym, że patrząc na ceny to już niekoniecznie w Polsce. Niby mogę wszystko wrzucić w obligacje EDO czy lokaty 8% ale dalej jestem poważnie w tyłek na inflacji w żetonie - jakoś wolałbym to zdywersyfikować i szukam inspiracji.

#gielda
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
monyprintergobrrrr
  • 2
Szukam domu wolnostojącego i chciałbym dopytać czy może obserwujecie to samo co ja albo macie na to jakieś dane to potwierdzające/przeczące albo chociaż wiecie gdzie je znaleźć.

Ponieważ dom mi będzie potrzebny na jakieś 20 lat (potem dzieci out i emigracja do ciepłego kraju ( ͡° ͜ʖ ͡°) ) najchętniej brałbym coś używanego albo niedokończonego w podwarszawskim mieście lub bliskich okolicach żeby nie bujać się z papierami i
  • 30
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
monyprintergobrrrr
  • 3
@MilionoweMultikonto: Te romantyczne rozważania są sprowadzane do parteru kiedy okazuje się, że remont 40 letniej chałupy kosztuje niemal tyle co wybudowanie nowej - a i tak zostajesz z niedostosowanym do zmieniającej się współczesności domem. Widziałem to już 2 razy na własne oczy, tak samo jak ludzi którzy budowali domy pod kątem swoich dzieci w przyszłości (pomimo tego że sami w domu rodziców nie chceli mieszkać xD) i - co za
  • Odpowiedz
del855
  • 2
w jaki sposób określiłeś jej realną wartość?


nie mowie o realnje wartosci, ale wartosci dla mnie, jako baze przyjalem ofert z okolicy i ich ceny i stopien mozliwosci negocjacji, historyczne ceny oraz rozmow z osoba ktora pracowala w nieruchomosciach (niekomercyjnie) na tym terenie

@MilionoweMultikonto:
  • Odpowiedz
monyprintergobrrrr
  • 6
Mirki, mój obecny księgowy mnie zeźlił więc uciekając do przodu szukam sprawdzonych usług doradztwa podatkowego i księgowości. Wrzucam tag #programista15k bo moja podstawowa działalność jest zbliżona do usług IT i może macie kogoś wartego polecenia.

Szukam niekoniecznie tanich usług człowieka który poświęci mi te półtorej godziny na kwartał - policzy i doradzi formę opodatkowania do mojej sytuacji, nie będzie się bał podliczyć podatku z #inwestycje i #gielda
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Papinianus
Papinianus
  • 2
To czego szukasz to doradca podatkowy. 99% z nich oferuje usługi księgowe.


@Filipterka25: no nie, powiedziałbym że nawet nie 50%. Głównie ci starsi. Większość doradców się prowadzeniem ksìąg nie zajmuje, ale są kancelarie w których jest i ksiegowy i doradca.
  • Odpowiedz

Osiągnięcia