[monyprintergobrrrr]

Nitka o cenach działek budowlanych w obwarzanku Warszawskim.

Są miejscowości „niezniszczalne” z racji długoletniej renomy (Konstancin) czy bliskości (Pruszków). Tam szykuje się stabilny wzrost - ale raczej bez spektakularnych fajerwerków. Drogo było zawsze.

Są miejscowości które źle się zestarzały - Milanówek czy Nadarzyn - które były modne w latach ’90-’00 kiedy ceny wystrzeliły - ale przez ostatnie 10 lat szał opadł i ceny w ujęciu realnym z uwzględnieniem inflacji spadły.

Są miejscowości które ostatnio wystrzeliły - Legionowo czy Piaseczno (obrzerza). Ludzie chcą tam mieszkać a ceny w 10 lat zrobiły rajd 50% w górę. Dalej raczej nie ruszą bo zaczynają konkurować cenowo z lepszymi lokalizacjami z punktu pierwszego.

Jak sądzicie, które miasta pod Warszawą zostaną zauważone w następnej kolejności - względnie gdzie wzrost jeszcze będzie trwał na przestrzeni kolejnych 2 dekad? Albo inaczej - gdzie kupilibyście działkę pod dom aby na niej nie stracić w ujęciu realnym?

#nieruchomosci

[Reanef]

@monyprintergobrrrr: obrzeża warszawy/Wołomina w stronę Wyszkowa. Dojazd s8 planowana rozbudowa pod s50/aow i planowana budowa kolejnej nitki połączenia kolejowego na odcinku tluszcz-warszawa od strony Legionowa. Juz skm zapindala z wieksza czestotliwoscia na linii radzymin-wwa a pannatoni prowadzi rozbudowę hal praktycznie przy kazdym węźle łączącym obwodnicę s8. W bezposrednio w Wołomin bym się nie pchał bo DW634 na całej długości ma dojazd niestety jednojezdniowy dwukierunkowy w kierunku Warszawy. Mocno imho niewygodne dla

[herbatananoc]

@monyprintergobrrrr:

Są miejscowości które ostatnio wystrzeliły - Legionowo czy Piaseczno

A Piaseczno nie ma już największej mody za sobą (lata 00.)? Deweloperzy je zapchali i zakorkowali Puławską, raczej nikt się tam już nie pcha.

Jak sądzicie, które miasta pod Warszawą zostaną zauważone w następnej kolejności - względnie gdzie wzrost jeszcze będzie trwał na przestrzeni kolejnych 2 dekad?

Pass koło Ożarowa? Może coś koło końca metra na Bemowie, które przecież jednak powstanie?

[analboss]

Może miejscowości wzdłuż linii kolejowej wwa Gdańska - nasielsk? Typu jakieś tam studzianki
Dla pracujących zdalnie ciekawa opcja, tylko do jakichś usług dość daleko, bo trzeba do samochodu wsiąść żeby te 15 minut do najbliżej biedronki dojechać

[wuwuzela1]

Są miejscowości które ostatnio wystrzeliły - Legionowo czy Piaseczno (obrzerza). Ludzie chcą tam mieszkać a ceny w 10 lat zrobiły rajd 50% w górę. Dalej raczej nie ruszą bo zaczynają konkurować cenowo z lepszymi lokalizacjami z punktu pierwszego.

@monyprintergobrrrr: Skąd ta popularność piaseczna. Ludzie lubią jak im samoloty #!$%@?ą nad głowami czy jak? Gdzie tu komfort jakikolwiek?

[monyprintergobrrrr]

@wuwuzela1: W Piasecznie mało kto chce mieszkać ale w okolicach powstają „osiedla” szeregowców które mają chyba po kilometr długości. Ktoś to kupuje. Co tam Ci ludzie widzą - nie mam pojęcia.

Chociaż w sumie dałeś mi do myślenia. Ludzie nie stawiają tam domów tylko kupują segmenty. To nie ludziom ma być dobrze a deweloperom - Mariuszek widzi segmencik po 500k to bierze xD Ważne że na swoim.

@herbatananoc: Wiem, że

[mike_kolano]

@wuwuzela1: popularność wiąże się z tym, że tylko na takie mieszkania/domy stać kupujących.

[monyprintergobrrrr]

@herbatananoc: Cena działki w Pruszkowie 850zl/m2. Wzrost prawie 30% r/r. Także pociąg odjechał - w tej cenie można już rozglądać się za okolicami Wilanowa + aktywa po mocnych wzrostach nie mają już dużego potencjału.

[BHN_LLU]

@monyprintergobrrrr: Mińsk Mazowiecki, ale to już jest sypialnia Warszawy ze względu na dobra komunikację, masz bez problemu pociąg, masz też super dojazd

[9_pasazer_nostromo]

Wg mnie niedoceniany jest Otwock i Józefów. Bliskość POW i S17 sprawiła że dojazd do Warszawy znacznie się poprawił. Dodatkowo w realizacji 3 i 4 tor kolejowy który za parę lat naprawdę usprawni komunikację z centrum.

[analboss]

@9_pasazer_nostromo: @BHN_LLU: >

@monyprintergobrrrr: @Reanef: Generalnie bardzo ciekawy wątek

Macie pomysł, która miejscowość powiedzmy z dojazdem 45min koleją do Warszawy jest najtańsza? Nawet jeśli to zadupie, bo narazie zależy mi tylko na taniej działce.
imo właśnie takie miejsca będą coraz bardziej popularne i droższe, z czasem i infrastruktura i sklepy same tam się pojawią.

Ja obstawiam np Studzianki powiat Pomiechówek.
Zadupie wiejskie, ale jest stacja kolejowa z dojazdem

[monyprintergobrrrr]

@analboss: Żyrardów, zadupie miejskie z perspektywą na okoliczne CPK.

[analboss]

okej, ale z wad widzę że połączenie z warszawą to TLK i bilet 350 pln na miesiąc

@monyprintergobrrrr: