@zeek: buduje z gotowca i SSZ wyjdzie ~10% wiecej niz w kosztorysie (ale uzylem tez lepszych materialow niz w kosztorysie, okna trzyszybowe, tarasowe 3 m smart, rolety zewnetrzne, dachowka). Buduje pod Wawa, wszystko robi ekipa, materialy zalatwiam sam (kosztuje mnie to duzo czasu i nerwow).
Z tego co widze na grupkach, to raczej ludzie sie mieszcza w widelkach (a niektorzy nawet placa mniej jak sa z Podlasia). Sa oczywiscie ananasy,Pokaż całość

@hszan: drugie tyle kosztuje stan deweloperski, czyli instalacje, tynki, wylewki, elewacja. Ostatnie 20% to podworko - ogrodzenie, podjazd, taras, ogrod.
Oczywiscie nie licze wykonczenia (kuchnia, lazienka, agd, drzwi wewnetrzne, panele, oswietlenie), srednio trzeba przyjac 1.5k na m2.
Moge sie mylic, bo dopiero domykam SSZ, ale wstepne wyceny juz mam i sumarycznie zgadza sie z kosztorysem.
Tak jak wyzej wspomnialem - spokojnie mozesz opierac sie na wycenach archonu i extradomu (tylkoPokaż całość

@Zbyszek_Kudriawcew: jakas specjalna technika, ze sie udalo na gladko?

@Zbyszek_Kudriawcew: dzieki! Mozna wiedziec w jakich rejonach takich specow mozna zlapac? Ile na nich czekales? Cena za m2?

płaciłem 67 zł/m2 sama robocizna tynki

@Zbyszek_Kudriawcew: dopiero teraz obdzwonilem kilkunastu tynkarzy, w tym jednego mocno polecanego i z materialem wychodzi od 38 do 55 zl na m2. Robiles te tynki w 2021/22?

@zeszyt-w-kratke: troche tu przesadzasz w druga strone. Jest roznica miedzy odleglosciami od tarasow w przypadku domkow wolnostojacych (~20-40 metrow), a blizniakami ze sklejonymi tarasami, gdzie masz 3 metry albo i mniej.
Ja gdy bylem u znajomych w blizniaku przezylem szok - slyszalem szept sasiadow z tarasu obok, a dzielil nas dosyc gesty zywoplot.
Jak masz standardowy ogrod (1000 m) i przemyslana zabudowe domow wolnostojacych, to sasiednie tarasy sa oddalone odPokaż całość

@FilipWWL: tu chyba sa podciecia. Rozumiem, ze sa za male? Sa ekipy, ktore nie robia w ogole podciec krokwi?

@AryanWonderBoi: jak wycenialem robocizne do SSO u kilkudziesieciu ekip, to mialem wyceny od 300/m2 do 1000/m2. Trzeba liczyc od calkowitej powierzchni po podlogach, a nie uzytkowej. Im bardziej skomplikowany projekt (wiecej podciagow, slupow, wykuszy, balkonow) tym blizej tego 1000/m2.
Z moich doswiadczen wynika, ze dwie najpopularniejsze stawki to 500 i 700.

@milosh345: a kiedy gosc dal Ci znac o dodatkowych kosztach? Przed rozpoczeciem prac czy juz podczas? Powinien uczciwie powiedziec o calym koszcie stropu jak zapoznal sie z projektem.

Swoja droga to czesta praktyka, duzo osob uprzedza, ze fachowcy nagle chca dodatkowe pieniadze za czesc pracy.
U mnie nie bylo poki co takich niespodzianek.

@milosh345: 150/m2 to taka srednia stawka, bywa drozej (mazowieckie). Wyceny mialem od 100/m2 do 250/m2.
Ja bym zaplacil ustalona wczesniej kwote.

i codziennie wpadaj na budowę i sprawdzaj piony. Łatwo jest szybko i byle jak postawić ściany, ale potem to wyprostować jak coś jest nie tak to sporo pracy czasu i kasy.

@FilipWWL: jakie odchylki sa akceptowalne? Co masz na mysli sporo pracy, czasu i kasy? To nie jest tak, ze jak sciana jest krzywa, to po prostu daje sie wiecej tynku na calej scianie?

@PatolTV_Otwiera_Wam_Drzwi: 5 miesiecy.
Co jakis czas dzwonilem do PGE z zapytaniem o status, bo balem sie, ze dom bede mial wykonczony, a pradu nie bedzie. Jak dostalem PnB, to dostarczylem xero, to podobno przyspieszylo cala procedure.

Taktyk

@GryzeKisiel: jest tak jak piszesz - ceny z kosmosu, dniowka wchodzi 1k pln i to temu najtanszemu xD
Patrzac po znajomych, to kwestia kredytow i naiwniakow, co biora pierwsza wycene i nawet nie sprawdzaja jak jest zrobione - stad tez bardzo niski poziom uslug. Ostatnio kolega za polozenie paneli, pomalowanie scian, wstawienie drzwi i zrobienie malej lazienki zaplacil 100k (mieszkanie 60 m2). Byl zdziwiony, ze tak tanio (oczywiscie wszystko kredytemPokaż całość

@Mintaa: mialem podobny ugor z dolami, krzewami, samosiejkami i czyms w rodzaju trzciny.
Wypozyczylem karczownice i wycialem kawalek pod budowe, ale teraz wiem, ze to nie mialo zadnego znaczenia - geodeta i tak by sobie poradzil, a koparka w 30 minut by zrobila porzadek.
Doly nie przeszkadzaly, jesli nie sa glebokie na pol metra, to bym nie ruszal.

Nie kop ziemi przed budowa, bo zrobisz sobie bagno. U mnie najlepszePokaż całość

@Fudgehog: po ile te Porta Cordoba?

@Sarcasm: monolit za 100 m2 - 33k pln razem z robocizna, betonem, zbrojeniem, szalunkami, akcesoriami, slupami, podciagami, nadprozami i schodami. Kilka dni temu na grupie tego samego projektu ktos robil terrive i wyszlo mu 26k za ten sam "zestaw".

Najlepiej wzgledem jakosc/cena wychodzi strop smart, jak mi zrobili wycene to wychodzilo cos w okolicach 26k za wszystko. Niestety w smarcie tez nie chcieli dac cienszego stropu, wiec znowu 5 cmPokaż całość

@godredbull: wykonawca jeszcze odbiera telefony?

@godredbull: o, to chociaz tyle dobrego w calej sytuacji (malo kto chce podpisywac umowy). Bardzo wspolczuje, jestem w polowie surowego i wiem ile to kosztuje nerwow. Daj znac po zageszczaniu jakie Ci wyszly wyniki.