@bohlen: to jest troche na zasadzie, ze masz ~0.05% szansy, ze trafisz na lipny grunt nawet jak masz blisko inne domy (zakopane smieci, czop torfowiska, zakopany staw). 1200 zl to nie majatek, ale z drugiej strony prawie na kazdym etapie budowy domu mozna dmuchac na zimne i wtedy juz ladna kwota sie zbiera.

Robilem badania geotechniczne, a mam domy z kazdej strony dzialki. Geotechnik powiedzial mi wprost, ze badanie wPokaż całość

@Emil_L: duzo osob nie jest zadowolonych z dodatkowej wentylacji sciennej. Wystarczy wpisac "porothem wieje z gniazdek" ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@KONONOWlCZ: jak ocieplony budynek? Napisalbys cos wiecej?

@KONONOWlCZ: teraz wszystko jasne ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@AryanWonderBoi: podejrzanie dobra bym powiedzial. Wykonawca wszystko zalatwia lacznie z geodeta, kierbudem, koparka, szalunkami? Jesli tak, to mocno bym przeswietlil umowe i zestawienie materialow, bo nie widze tu zbytnio marzy dla wykonawcy (no chyba, ze robi to do portfolio ( ͡° ͜ʖ ͡°))
Raz dostalem podobna wycene i okazalo sie, ze trafilem na walek. W kosztorysie za pierwszy etap (stan 0) mialem 60% calej kwoty (aPokaż całość

@el3m: @AryanWonderBoi opowi wychodzi 400 zl za m2 robocizny. To jest bardzo niska stawka nawet w systemie pojedynczych zlecen. Jak chlopaki ogarniaja wszystko lacznie z materialami i koparkami, to juz w ogole cena kosmicznie niska. Nie widzialem, zeby nawet na Podlasiu mial ktos takie ceny.
@el3m kiedy sie budowales? Robocizna poszla mocno do gory.

tak, nie chce rzucać jakoś obecnie ile wychodziło ale ok 200m2 jeśli dobrze pamiętam

@AryanWonderBoi: wez dawaj znac jak bedzie sie toczyla budowa ta ekipa, bo robocizne masz bardzo tanio, a materialy po cenach ze skladu - jak ekipa znana, to zaklepuj termin.
Cene kierbuda ciezko okreslic, bo nie wiadomo ile razy pojawi sie na budowie. Jak nigdy, to drogo. Jak kilka razy, to w normie.
Wiekszosc wycen mialem na zasadzie 2000-3000 zaPokaż całość

@Aerwin: zlecalem cos podobnego, dom kostka z prlu, podpiwniczony. Wszystko poza dachem bylo do wymiany, wszystkie instalacje (+ nowy piec i grzejniki), podlogi, okna, drzwi, czesc tynkow do skucia, w kilku pomieszczeniach musiala pojsc plyta gk, sufit podwieszany (wszystko bylo krzywe). Tak jak piszesz, bylo to doprowadzenie domu do SSZ i wykonczenie na nowo.
Do "wprowadzki" wyszlo finalnie ~3.2k za m2. Pozniej doszlo jeszcze udroznienie wentylacji grawitacyjnej, osuszanie murow, odgrzybianie, iniekcje.

Porady:
-Pokaż całość

@zeek: buduje z gotowca i SSZ wyjdzie ~10% wiecej niz w kosztorysie (ale uzylem tez lepszych materialow niz w kosztorysie, okna trzyszybowe, tarasowe 3 m smart, rolety zewnetrzne, dachowka). Buduje pod Wawa, wszystko robi ekipa, materialy zalatwiam sam (kosztuje mnie to duzo czasu i nerwow).
Z tego co widze na grupkach, to raczej ludzie sie mieszcza w widelkach (a niektorzy nawet placa mniej jak sa z Podlasia). Sa oczywiscie ananasy,Pokaż całość

@hszan: drugie tyle kosztuje stan deweloperski, czyli instalacje, tynki, wylewki, elewacja. Ostatnie 20% to podworko - ogrodzenie, podjazd, taras, ogrod.
Oczywiscie nie licze wykonczenia (kuchnia, lazienka, agd, drzwi wewnetrzne, panele, oswietlenie), srednio trzeba przyjac 1.5k na m2.
Moge sie mylic, bo dopiero domykam SSZ, ale wstepne wyceny juz mam i sumarycznie zgadza sie z kosztorysem.
Tak jak wyzej wspomnialem - spokojnie mozesz opierac sie na wycenach archonu i extradomu (tylkoPokaż całość

@Zbyszek_Kudriawcew: jakas specjalna technika, ze sie udalo na gladko?

@Zbyszek_Kudriawcew: dzieki! Mozna wiedziec w jakich rejonach takich specow mozna zlapac? Ile na nich czekales? Cena za m2?

płaciłem 67 zł/m2 sama robocizna tynki

@Zbyszek_Kudriawcew: dopiero teraz obdzwonilem kilkunastu tynkarzy, w tym jednego mocno polecanego i z materialem wychodzi od 38 do 55 zl na m2. Robiles te tynki w 2021/22?

@zeszyt-w-kratke: troche tu przesadzasz w druga strone. Jest roznica miedzy odleglosciami od tarasow w przypadku domkow wolnostojacych (~20-40 metrow), a blizniakami ze sklejonymi tarasami, gdzie masz 3 metry albo i mniej.
Ja gdy bylem u znajomych w blizniaku przezylem szok - slyszalem szept sasiadow z tarasu obok, a dzielil nas dosyc gesty zywoplot.
Jak masz standardowy ogrod (1000 m) i przemyslana zabudowe domow wolnostojacych, to sasiednie tarasy sa oddalone odPokaż całość

@FilipWWL: tu chyba sa podciecia. Rozumiem, ze sa za male? Sa ekipy, ktore nie robia w ogole podciec krokwi?

@AryanWonderBoi: jak wycenialem robocizne do SSO u kilkudziesieciu ekip, to mialem wyceny od 300/m2 do 1000/m2. Trzeba liczyc od calkowitej powierzchni po podlogach, a nie uzytkowej. Im bardziej skomplikowany projekt (wiecej podciagow, slupow, wykuszy, balkonow) tym blizej tego 1000/m2.
Z moich doswiadczen wynika, ze dwie najpopularniejsze stawki to 500 i 700.

@milosh345: a kiedy gosc dal Ci znac o dodatkowych kosztach? Przed rozpoczeciem prac czy juz podczas? Powinien uczciwie powiedziec o calym koszcie stropu jak zapoznal sie z projektem.

Swoja droga to czesta praktyka, duzo osob uprzedza, ze fachowcy nagle chca dodatkowe pieniadze za czesc pracy.
U mnie nie bylo poki co takich niespodzianek.

@milosh345: 150/m2 to taka srednia stawka, bywa drozej (mazowieckie). Wyceny mialem od 100/m2 do 250/m2.
Ja bym zaplacil ustalona wczesniej kwote.

i codziennie wpadaj na budowę i sprawdzaj piony. Łatwo jest szybko i byle jak postawić ściany, ale potem to wyprostować jak coś jest nie tak to sporo pracy czasu i kasy.

@FilipWWL: jakie odchylki sa akceptowalne? Co masz na mysli sporo pracy, czasu i kasy? To nie jest tak, ze jak sciana jest krzywa, to po prostu daje sie wiecej tynku na calej scianie?

@PatolTV_Otwiera_Wam_Drzwi: 5 miesiecy.
Co jakis czas dzwonilem do PGE z zapytaniem o status, bo balem sie, ze dom bede mial wykonczony, a pradu nie bedzie. Jak dostalem PnB, to dostarczylem xero, to podobno przyspieszylo cala procedure.