Wpis z mikrobloga

Ile trzeba zarabiać, aby uzyskać kredyt na 500 tys. zł po proponowanych przez KNF zmianach? Sprawdźmy, jak to wygląda na konkretnym przykładzie. Założenia: kredyt na 25 lat i 500 tys. zł przy stawce WIBOR wynoszącej 4 proc., marży 2 proc. i buforze odsetkowym 5 pkt proc. Maksymalna rata w takim kredycie, jaką musiałby udźwignąć klient, wyniosłaby niecałe 5 tys. zł.

Rafał Kozłowski, ekspert firmy McKinsey & Company i były wiceprezes PKO BP, zwraca uwagę, że KNF w tym samym komunikacie zaleca, aby relacja raty do dochodu rozporządzalnego (dochód netto pomniejszony o koszty utrzymania nie niższe niż minimum socjalne, czyli około 1,2 tys. zł na osobę w rodzinie) nie przekraczała 50 proc. (to wspomniany wskaźnik DSTI).

W efekcie dochód netto w rodzinie z jednym dzieckiem wymagany na potrzeby takiego kredytu to 13,6 tys. zł. Do tego należy doliczyć podatki i ZUS, co oznacza, że wyjdziemy wówczas na ok. 18 tys. zł dochodu brutto miesięcznie z umów o pracę. Przy dwóch osobach utrzymujących rodzinę daje to przeciętną pensję brutto w rodzinie rzędu 9 tys. zł – szacuje Rafał Kozłowski. Do uzyskania mniejszego kredytu, wartego 300 tys. zł, ta sama trzyosobowa rodzina musiałaby mieć 13 tys. zł dochodu brutto, czyli 9,6 zł netto, więc każdy z małżonków musiałby zarabiać nieco więcej, niż wynosi średnie wynagrodzenie w Polsce.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #dom #finanse #pieniadze #inwestycje #budownictwo #gospodarka #ciekawostki
  • 183
Pisałem o tym od dawna, ze dojdzie do takiej sytuacji... I doszło... Kisne ze smiechu no ale dobrze po kolei.
1. Ceny nieruchomosci nie spadna
2. Ceny najmu wzrosną
3. Uzyskanie kredytu hipotecznego bedzie poza jakimkolwiek zasiegiem dla osob z dziecmi ktorzy pracuja na uop
4. Ceny nieruchomosci zapewne dalej beda rosnac (no chyba ze wybuchnie i u nas wojna)
5. Mlodzi ludzie / rodziny moga zapomniec o mieszkaniu
6. Osoby majace
@PanMihau: Kierownicy MOPS mają na ten przykład 2500 zł na rękę w niektórych urzędach po nastu latach stażu a tutaj ktoś o 13k netto myśli aby być w stanie kredyt na 500k wziąć. 3 tysiące to w większości urzędów górna granica w tej "budżetówce" którą każdy by chciał likwidować i która to tyle zżera.
A powiesz jak by wyglądał 300tys na 30 lat dla 28 latka?


@Wronna: Jeśli faktycznie myślisz o kredycie to nie pytaj na wykopie tylko idź do doradcy kredytowego, bo oni to robią za darmo (znaczy za ewentualną prowizję od banku jeśli kredyt weźmiesz, ale nie musisz brać), a wyliczą Ci to dużo dużo lepiej niż jakikolwiek wykopek.
@pwone @Wronna: doradca finansowy Ci to ogarnie, wycena jest darmowa, plus dostaniesz porównanie kilku ofert, ale ten kalkulator dość wiernie oddaje wysokość raty (na moim kredycie wychodzi rozbieżność rzędu dwóch złotych):

https://finanse.uokik.gov.pl/kalkulator-zmiany-oprocentowania/

przy czym wydaje mi się że kalkuluje tylko opcję z równymi ratami. Dla kredytu 300 tys. na 30 lat, przy oprocentowaniu łącznym 10.5%, rata wychodzi ~2750 zł.