Ile trzeba zarabiać, aby uzyskać kredyt na 500 tys. zł po proponowanych przez KNF zmianach? Sprawdźmy, jak to wygląda na konkretnym przykładzie. Założenia: kredyt na 25 lat i 500 tys. zł przy stawce WIBOR wynoszącej 4 proc., marży 2 proc. i buforze odsetkowym 5 pkt proc. Maksymalna rata w takim kredycie, jaką musiałby udźwignąć klient, wyniosłaby niecałe 5 tys. zł.
Rafał Kozłowski, ekspert firmy McKinsey & Company i były wiceprezes PKO BP, zwraca uwagę, że KNF w tym samym komunikacie zaleca, aby relacja raty do dochodu rozporządzalnego (dochód netto pomniejszony o koszty utrzymania nie niższe niż minimum socjalne, czyli około 1,2 tys. zł na osobę w rodzinie) nie przekraczała 50 proc. (to wspomniany wskaźnik DSTI).
– W efekcie dochód netto w rodzinie z jednym dzieckiem wymagany na potrzeby takiego kredytu to 13,6 tys. zł. Do tego należy doliczyć podatki i ZUS, co oznacza, że wyjdziemy wówczas na ok. 18 tys. zł dochodu brutto miesięcznie z umów o pracę. Przy dwóch osobach utrzymujących rodzinę daje to przeciętną pensję brutto w rodzinie rzędu 9 tys. zł – szacuje Rafał Kozłowski. Do uzyskania mniejszego kredytu, wartego 300 tys. zł, ta sama trzyosobowa rodzina musiałaby mieć 13 tys. zł dochodu brutto, czyli 9,6 zł netto, więc każdy z małżonków musiałby zarabiać nieco więcej, niż wynosi średnie wynagrodzenie w Polsce.
@PowrotnikPolska: I bardzo dobrze. Może będzie w końcu realna możliwość zaoszczędzenia na nieruchomość zamiast konkurować z bankami, które pompują wykreowany pieniądz w nieruchomości.
@PowrotnikPolska: No i ta symulacja nie uwzględnia (w całości) wczorajszej podwyżki. A za jakieś 3 miesiące, jak referencyjna będzie 4,5-5%, to w symulacji hipoteczny będzie musiał mieć jakieś 11-12%.
@PowrotnikPolska: chciałem kupić fajne mieszkanie od znajomej, mam okazję kupić poniżej rynkowej sporo, ale teraz na pewno nie wyrobię na to, jak tym bardziej, że pewnie do lata stopy będą 5-6% lub nawet więcej...
Moja różowa zanim zacznie zarabiać jako lekarz to też ze 3lata jeszcze miną...
@kiedysmialemtubordo: Wibor rośnie codziennie, ale napędem dla tych wzrostów są kolejne komunikaty NBP i podwyżki stop. Wiec zwiększenie dynamiki podnoszenia stop, z jakim mamy teraz do czynienia, jest tym paliwem do wzrostu wiboru
@PowrotnikPolska: chcialem tylko powiedziec, ze w Warszawie gdzie glownie sie zaciaga takie kredyty 500k+ to zarobki 18k brutto na rodzine, nie sa czyms wyjatkowym, nawet bym powiedzial ze tak srednio. jak na 2 osoby chcace brac tak duzy kredyt. to wychodzi 9k brutto na osobe, malo. Owszem pracuje w IT wiec moge miec troche skrzywwiony punkt widzenia, ale moja zona pracuje w digital marketingu i to wcale nie na jakims dyrektorskim
@padobar: @PowrotnikPolska: za chwile kredyty to będą brać tylko pisowscy dyrektorzy, radni i burmistrzowie. Obliczona tutaj Rata wzrosła do takich poziomów, że szkoda gadać. W zeszłym roku dla na przykład 500k kredytu wyliczona rata to było 2200 xD
Rafał Kozłowski, ekspert firmy McKinsey & Company i były wiceprezes PKO BP, zwraca uwagę, że KNF w tym samym komunikacie zaleca, aby relacja raty do dochodu rozporządzalnego (dochód netto pomniejszony o koszty utrzymania nie niższe niż minimum socjalne, czyli około 1,2 tys. zł na osobę w rodzinie) nie przekraczała 50 proc. (to wspomniany wskaźnik DSTI).
– W efekcie dochód netto w rodzinie z jednym dzieckiem wymagany na potrzeby takiego kredytu to 13,6 tys. zł. Do tego należy doliczyć podatki i ZUS, co oznacza, że wyjdziemy wówczas na ok. 18 tys. zł dochodu brutto miesięcznie z umów o pracę. Przy dwóch osobach utrzymujących rodzinę daje to przeciętną pensję brutto w rodzinie rzędu 9 tys. zł – szacuje Rafał Kozłowski. Do uzyskania mniejszego kredytu, wartego 300 tys. zł, ta sama trzyosobowa rodzina musiałaby mieć 13 tys. zł dochodu brutto, czyli 9,6 zł netto, więc każdy z małżonków musiałby zarabiać nieco więcej, niż wynosi średnie wynagrodzenie w Polsce.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #dom #finanse #pieniadze #inwestycje #budownictwo #gospodarka #ciekawostki
I bardzo dobrze. Może będzie w końcu realna możliwość zaoszczędzenia na nieruchomość zamiast konkurować z bankami, które pompują wykreowany pieniądz w nieruchomości.
Moja różowa zanim zacznie zarabiać jako lekarz to też ze 3lata jeszcze miną...
Eh, ciężkie to życie milenialsa...
źródło: comment_1646814841Dx62fzmMxRd8iVx7fDp0Xr.jpg
Pobierzźródło: comment_1646816573KPN9jlDYC9K8m8CHcVLDBh.jpg
Pobierz