[pastibox]

Uuu. Rynek wycienia już więcej niż 4 podwyżki stóp w tym roku przez FED.
Cały czas nie dowierzam :) jak można było się zapakować w kredyty przy Wioborze 0.23%? Przecież margines na spadki to był 0.23% :) a margines na wzrosty nieskończony.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

[Tigermass]

@pastibox: a co to za różnica czy ktos wszedl na 0.23 czy po paru miesiącach na 4?

[pastibox]

@Tigermass: nie sądzisz chyba, że są jeszcze jacyś idioci na rynku gotowi zapłacić cenę z połowy 2021 przy Wioborze 4%. Cena jak i WIBOR jest zmienna :) i owszem będą tacy co kupią mieszkanie przy Wioborze 4% ale za odpowiednio niższą cenę ¯\_(ツ)_/¯

[Tigermass]

@pastibox: skoro dla kogos bedzie to atrakcyjna cena to i an 6 czy 8 % wezmie. To nadal lepsze niz loksty 2% i 8% inflacji.

[systemluster]

a co to za różnica czy ktos wszedl na 0.23 czy po paru miesiącach na 4?

@Tigermass: Jak ktoś się załadował po kule przy 0.23 to raczej robi mu różnicę.

[pastibox]

@Tigermass: no 8% inflacji i dodatkowo -20% na wartości nieruchomości :) rzeczywiście interes :)

[MaddoxX1911]

@pastibox: jak ktoś wszedł na stałe przy 0.23 to git
Zawsze przez te 5 czy 4 lata ma szansę dużo nadrobić

[pastibox]

@MaddoxX1911: no takich było około 1%. Poza tym to co zyskają na stałym oprocentowaniu wyzerują na wartości nieruchomości ¯\_(ツ)_/¯. Tak to jest jak się kupuje drogo.

[Tigermass]

@pastibox: a kto pisze o interesie na nieruchomosciach? To tak jak z autem, ono tez traci na wartosci, ale sie kupuje.

@systemluster: no, ale taka osoba miala swiadomosc, bo przy kredycie powtarzaja o wiborze jakies 150020 razy

[pastibox]

@Tigermass:

a kto pisze o interesie na nieruchomosciach? To tak jak z autem, ono tez traci na wartosci, ale sie kupuje.

Całe szczęście, że już do tego doszliśmy :) Bo retoryka na tagu do tej pory zgoła inna.
Powtórzymy.
Nieruchomości to teraz już żaden interes! A nawet gwarantowana strata.

[Tigermass]

@pastibox: z perspektywy inwestora to faktycznje strata, ale z perspektywy mieszkanca to raczej zawsze jest dobry czas, zeby kupic tylko trzeba przeliczyc czy stac nas

[pastibox]

@Tigermass: ty weź sobie lepiej już nie żartuj :)
Chyba tylko idiota kupi teraz na kredyt w aktualnych cenach. Rynek potrzebuje czasu aby zejść na ziemię. -30% to będzie minimalny wymiar kary.

[maly_ludek_lego]

-30% to będzie minimalny wymiar kary.

@pastibox: Instytut Analiz z Dupy?*

[TankDriver]

@pastibox: Mundrego to i dobrze posłuchać...

[Tymajster]

@pastibox: ale że niektórzy kupują dom, żeby w nim mieszkać to ty wiedz.

[etutuit]

@maly_ludek_lego: przy ostatniej korekcie po 2008 ceny w dużych miastach spadły bardziej niż na zadupiach.

[pastibox]

@Tymajster: tak wiem. Codziennie mijam na ulicach całe miasteczka kartonowe w których mieszkają ludzie, którzy tylko czekają aby się zakredytować po same jajca na własny kurnik.

PS. Weź sobie nie żartuj. 50% Niemców może sobie wynająć mieszkanie, a biedy Polaczek musi wejść w kredo po same jajca na klite wątpliwej jakości, bo musi gdzieś mieszkać i nie ma innych możliwość. Ten naród zawsze będzie dymany.

[Tymajster]

@pastibox: ty sobie nie żartuj. Poważny inwestor z piwnicy o siodmej rano na Wykopie.
Pieprzysz jakies farmazony o zwrotach, stopach, inwestycjach, interesach. A ludzie po prostu sobie chcą kupic własne cztery kąty.
Weź powiedz małżeństwu.przed 30, którzy chcą miec dziecko, żeby poczekali jeszcze 4 lata to im st00pki spadną, to cię zabiją śmiechem.
Niektórzy mają lepsze rzeczy do roboty, niż robienie sensu życia z jakichś konferencji FED.

[pastibox]

@Tymajster: widzę, że kolega zapakowany po jajca w 2020-2021 :) bo wyczuwam dziwna nerwowość. Ale teraz to są tłumaczenia, bo przecież i tak potrzebowałem tego mieszkania :). PS. Żadne stópki nie spadną a przynajmniej na razie, a po drugie to chyba ty czekałeś na taki moment aby wejść na historycznie najniższych? Jeżeli chodzi o małżeństwo przed 30 to dla nich teraz będzie najlepiej jak te stopy będą możliwe najwyższe, wtedy kupią

[czlapka]

@pastibox Tylko w Niemczech koszty wynajmu są śmieszne niskie. Jest budownictwo spółdzielcze na którego wynajem niemal każdy ma szansę i gdzie często podpisuje się umowę najmu na 10-15lat z założonymi maksymalnymi podwyżkami.

Nawet nie ma co porównywać tego do rynku najmu w Polsce

[s.....v]

@pastibox: patrzysz na wszystkie transakcje przez pryzmat opłacalności dla ciebie. Zrozum, że nie jesteś pępkiem świata i inni mają własne priorytety, cele i możliwości, więc kupują kiedy uznają że dla nich to dobra decyzja.

[pastibox]

@czlapka: w Polsce już są a będą jeszcze bardziej śmiesznie niskie w porównaniu do raty kredytu.

[pastibox]

@szymkov:

więc kupują kiedy uznają że dla nich to dobra decyzja

Wiem. Dlatego większość wybrała najlepsze 2 lata 2020-2021 na to :) Oj ile ja jeszcze takich argumentów się nasłucham, racjonalizujących, że to była dobra decyzja :)

[MrGalosh]

w Polsce już są a będą jeszcze bardziej śmiesznie niskie w porównaniu do raty kredytu.

@pastibox: o, fajnie! Daj namiary. Bo mówisz o normalnych mieszkaniach na wynajem, prawda? A nie to, że porównujesz cenę wynajmu kawalerki do kredytu na M3, prawda?

[czlapka]

@pastibox Gdzie takie ceny? Bo wczoraj z ciekawości patrzyłem olx czy Gumtree to cena raty mi się zrówna z ceną wynajmu analogicznego mieszkania przy WIBOR 5-6% (nie mówię że to się nie zdarzy niebawem). Także do śmiesznie niskiej to jeszcze trochę

[s.....v]

@pastibox: ale jaka większość? Rzuć danymi że źródłem o jaka większość ci chodzi, to podyskutujemy.

[szczyp1orek]

@Tigermass: założenie z dupy, że przy 4 każdy również by wszedł

[k.....o]

@Tigermass: ma, bo ta przy 4 bedzie miec nizsza marze niz ta przy 0,23.

[mako37]

@pastibox no w Niemczech taki super rynek najmu że te normalne mieszkania w normalnych dzielnicach to przychodzisz jak na kasting xd bratu udalo się po znajomości ogarnąć mieszkanie to właścicielka nie pozwoliła wcześniej przyjść i zobaczyć mieszkania na żywo tylko na zdjęciach. Jak się nie podobało to #!$%@? miała 10 osób chętnych w ciemno brać te mieszkanie. No super rynek

[k.....o]

@mako37: w sumie z czego to wynika? Taki niedobor mieszkan? Czy sytuacja dotyczy kilku miast w Niemczech?

[joolekk]

Bo wczoraj z ciekawości patrzyłem olx czy Gumtree to cena raty mi się zrówna z ceną wynajmu analogicznego mieszkania przy WIBOR 5-6%

@czlapka: i weź pod uwagę, że nie przepalasz tych pieniędzy płacąc komuś za wynajem, tylko spłacasz swoje

[joolekk]

ma, bo ta przy 4 bedzie miec nizsza marze niz ta przy 0,23.

@kiedysmialemtubordo: na razie marże ani drgnęły xD

[mako37]

@kiedysmialemtubordo dużo Niemców nie ma własnego mieszkania więc jest duży popyt na wynajmowane mieszkania, do tego w dobrej okolicy. Nie wiem czy we wszystkich miastach tak jest ale tam gdzie mam rodzinę tak to wygląda. Często nie masz nawet mebli żadnych nawet w kuchni i musisz sobie sam ją ogarnąć. Czy to dobre nie wiem ja wolę mieć swoje, jak zmienia mi się plany życiowe sprzedaje mieszkanie spłacam kredyt. Ja w tym

[zenon_z_chorzowa1]

@pastibox: A co jesli ich stać i maja #!$%@? na twoje zastanawianie się ? ;)

[Purple]

@pastibox: Bo może ktoś nie szczególnie chciał czekać ? Kto w 2019 wiedział, że to się tak skończy ?

[maly_ludek_lego]

Tylko w Niemczech koszty wynajmu są śmieszne niskie. Jest budownictwo spółdzielcze na którego wynajem niemal każdy ma szansę i gdzie często podpisuje się umowę najmu na 10-15lat z założonymi maksymalnymi podwyżkami.

Nawet nie ma co porównywać tego do rynku najmu w Polsce

@czlapka: Dokladnie - z Januszem sapiącym nad głową, albo z innym Oskarkiem Dorobkiewiczem Developerskim.

[Marvel7]

@pastibox ja to mam beke jak wykopki robisz zwroty o 180° teraz mówią że każdy chce swoje 4 katy i nikt nie chce na tym zarobić że to normalne że nieruchomości tracą na wartości xD a wcześniej gadali ze bedzie tylko rosło i warto kupić bo jak będzie budynek oddany to już zarobisz xD

[pastibox]

Kto w 2019 wiedział, że to się tak skończy ?

@Purple: @mickpl wiedział :)

[gatineau]

@pastibox:

Nieruchomości to teraz już żaden interes! A nawet gwarantowana strata.

No owszem, konsumpcja to strata a nieruchomość w której mieszkasz to konsumpcja a nie inwestycja wiec nie należy jej rozpatrywać w kategorii zysku.

Ewentualnie staje się to inwestycja jeżeli rozpatrujemy przypadek wynajem vs kupno - a tu myśle ze w długim terminie choćby stopy wzrosły do 6-7% nadal kupno się będzie bardziej opłacać

[gatineau]

@pastibox:

Weź sobie nie żartuj. 50% Niemców może sobie wynająć mieszkanie

Z dupy porównanie, Niemiec ma silna i stabilna walutę, Polak nie. Niemiec ostatnie załamanie waluty miał prawie 100 lat temu, my 25.

Zakup nieruchomości to hedge przeciw inflacji (mrozisz koszty mieszkania do końca życia w porównaniu z alternatywnym scenariuszem gdy wynajmujesz i ci landlord co roku powiększa czynsz o inflacje) wiec naturalne że chęć jej kupna jest większa w krajach

[Tomus88]

@pastibox: Chyba już nieaktualne.

[camelinthejungle]

@pastibox: spadki cen nieruchomości o 30% ( ͡°( ͡° ͜ʖ( ͡° ͜ʖ ͡°)ʖ ͡°) ͡°). Będzie może delikatna korekta, ale nie taka zapaść.

[kaaban]

@pastibox: a co to za różnica czy ktos wszedl na 0.23 czy po paru miesiącach na 4?

@Tigermass: Taka, że mógł wziąć stałe przy 0,23 i teraz mieć wszysyko w piździe zamiast obgryzać paznokcie

[redempted]

@pastibox: powiem Ci, że masz dużo racji, ale nie bierzesz pod uwagę jednej rzeczy - będę pisał z autopsji - kupiłem mieszkanie za 450k, a teraz mniejsze o 10m2 są warte 600k w mojej miejscowości (a jest to niewielka miejscowość). Oczywiście to niezbyt dobrze, że nam stopy rosną, ale było to wkalkulowane, bo mieszkania nie będą tanieć kolosalnie - mamy braki ludzi, ludzie chcą zarabiać więcej, materiały idą w górę w

[pablo09]

@pastibox: Interesuje się rynkiem nieruchomości w Warszawie od kilku miesięcy, moim zdaniem dzisiaj nie jest idealny czas na zakup. Dużo sprzedało się w 2021, ceny za m2 są bardzo wysokie (w miarę blisko centrum w nowym budownictwie i dość blisko M1 to 17-20k) i podejrzewam, że powinna niedługo nastąpić delikatna korekta (powiedzmy 10%). Ceny od pewnego czasu ciąle rosły i jest to zrozumiałe, natomiast sytuacja w PL zaczyna się zmieniać (droższe

[kaaban]

ma, bo ta przy 4 bedzie miec nizsza marze niz ta przy 0,23.

@kiedysmialemtubordo: na razie marże ani drgnęły xD

@joolekk: W kilku bankach marże spadły z 2% na 1,5%. To jest niedrgniecie?

[kaaban]

@pastibox: Bo może ktoś nie szczególnie chciał czekać ? Kto w 2019 wiedział, że to się tak skończy ?

@Purple: Każdy kto ma trochę oleju w głowie?

[kaaban]

@redempted: Oczywiście, ceny materiałów nigdy nie spadają XD a nie czekaj

[redempted]

@kaaban: nie wiem jak analizujesz rynek, ale wiem że na pewno błędnie ( ͡° ͜ʖ ͡°) chyba ominęło Cię trochę rzeczy jak np. inflacja, zmiany podatkowe czy problemy z zamówieniami z Chin (a bardzo dużo rzeczy pod wykończenia jest po prostu z Chin)

[Ko_Otu]

Ja brałem przy 2.17 i co to zmienia, rząd #!$%@? kasę i srube dociśnie tym który i tak już na to wszystko kładą. Sporo ludzi sprzeda mieszkania, pewbie wyjedzie bo narobią sobie długów ilość osób pracujących na ten #!$%@? się zmniejszy a wykopki się z tego cieszą. Gardzę