Wszystko

Najnowsze

Archiwum

marcpol
  • 0
Większość banków wymaga pozwolenia na budowę z pieczęcią ostateczności do złożenia wniosku kredytowego. Oprócz tego będzie potrzebny projekt, kosztorys, akt nabycia, wypis i wyrys z ewidencji gruntów lub kopia mapy ewidencyjnej.
  • Odpowiedz
Filip3k91
  • 1
Mircy i Mirki, razem z żoną szukamy mieszkania w #katowice #silesia #slask. Żona ma dostać umowę na czas nieokreślony w maju, ja mam dostać na dniach. Właśnie kończę umowę na okres próbny i udało się przedłużyć na czas nieokreślony. Zastanawiam się teraz jaką będziemy mieli zdolność kredytową, jak już tę umowę dostanę. Czy jest jakiś legitny sposób na wyliczenie tej zdolności bez konkretnego mieszkania na
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
n.....y
n.....y
  • 3
@Filip3k91: jak masz wątpliwości to się przyda raport BIK, ale jeśli nie brałeś wcześniej kredytów/rat, bądź spłacałeś je bez opóźnień to nic ciekawego tam nie będzie. Poza tym przy kredytach hipotecznych mało który bank bierze pod uwagę punkty BIK. Tam raczej sprawdzają wiarygodność indywidualnie, w KRD i właśnie przez papiery potwierdzające zatrudnienie

Zdolność kredytowa zależy od wysokości zarobków względem wysokości kredytu, a symulacje to można sobie zrobić w którymś z
  • Odpowiedz
world007
world007
  • 1
Pytanie do pośredników kredytowych.

Chcę kupić mieszkanie z rynku wtórnego z odbiorem w styczniu 2020 (za rok).
Kredyt chcę wziać teraz (sprzedający zgodził się oddać zadatek jak nie dostanę kredytu do kwietnia), umowę wstępną podpisać teraz, a umowę właściwą w styczniu 2020.

Czy są banki które udzielą kredytu i będą czekały na podpisanie umowy właściwej prawie rok od przyznania kredytu?
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
T.....n
T.....n
  • 1
Niestety nie jest to takie proste.


@world007: ja ci tylko mówię jaki jest stan prawny
kupowałem mieszkanie od brata więc odroczenie płatności nie było problemem
ale okazało się że własność mieszkania przeszła bezwarunkowo na mnie
w przypadku mojego brata nie było to problemem, dla obcego człowieka jest to
  • Odpowiedz
murdoc
  • 0
Mirki mam pytanie.

W 2014 roku wziąłem sobie telefon na raty. Wszystkie raty spłaciłem (ostatnia w 2016), jednak z nadpłatą 1,75zł. Nie dostałem nigdy o tym żadnego pisma, uznałem, że sprawa jest wyregulowana.

W 2018 starając się o leasing dostałem od banku odmowę: zła historia BIK. Po sprawdzeniu okazało się, że kredy NADAL JEST OTWARTY.
Po researchu okazało się, że bank (Alior, nie polecam) nie zrobił zwrotu, nie zamknął rachunku kredytowego i nie wysłał informacji
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 3
@djlaska: Nie wszyscy. Ja uważam inaczej. Im krótszy kredyt tym lepszy.

Im krótszy kredyt, tym mniejsze odsetki. Różnice są ogromne, bo 300 000 zł pożyczone na 15 lat to około 80 000 zł odsetek, a na 30 lat to około 170 000 zł odsetek.

Wiele osób uważa, że kredyt na dłuższy okres pozwoli zapewnić bezpieczeństwo niskiej raty, przy możliwości nadpłacania kredytu i jego wcześniejszej spłacie. Niestety, ale wiele osób nie potrafi oszczędzać
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@Iguan: Nie, po prostu nie czytasz ze zrozumieniem tego, co napisałem.

Nadpłaty kredytu też działają inaczej niż sobie wyobrażasz. Dzisiaj każdy kredyt hipoteczny w Polsce można spłacić bezpłatnie po pierwszych trzech latach. W kilku bankach można taki kredyt spłacić jeszcze wcześniej. Odsetki są pobierane tylko za wykorzystany okres.

Nadpłacając kredyt składasz dyspozycję pobrania tych środków. Spłacany jest kapitał. W zależności od banku i dyspozycji okres kredytu ulega skróceniu lub okres
  • Odpowiedz
world007
world007
  • 0
Czy do kredytu hipoteczny potrzebny jest adres zameldowania czy wystarczy adres zamieszkania?

Teraz dłuższa wersja:
Pół roku sprzedałem mieszkanie, w związku z czym musiałem się wymeldować razem z żoną. Obecnie nie mamy meldunku. Wynajmujemy mieszkanie, mamy umowę najmu na czas nieokreślony.
Czy brak meldunku będzie problematyczny przy zaciąganiu kredytu hipotecznego? Wystarczy adres zamieszkania?
Wiadomo przecież, że po uruchomieniu zakupie nieruchomości zamelduje sie w nowym mieszkaniu.
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 4
@world007: Tak, zajmuję się kredytami hipotecznymi na co dzień. Często spotykam się z takimi przypadkami - bywa, że adres w dowodzie (starym) jest inny niż podają klienci jako adres zamieszkania - nie stanowi to problemu dla banków. We wnioskach kredytowych nie ma pytań o adres zameldowania.

Masz rację, obowiązek meldunkowy istnieje, ale jego nieprzestrzeganie nie wiąże się z jakimikolwiek karami.
  • Odpowiedz
Neagini
  • 1
Czy korzystał ktoś z Was, słyszał o tym lub pracuje w bankowości i jest mi w stanie powiedzieć czy to nie jakiś przekręt? Chodzi mi o stronę zwrotybankowe.pl . Reklamują się teraz w telewizji i moja mama zobaczyła tę reklamę. W ciągu kilku ostatnich lat miała sytuację, że spłaciła kredyt kredytem (potrzebowała większego w danym momencie i to bardziej się opłacało). Zrobiła to w tym samym banku. Czy może ktoś coś o
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
FHA96
FHA96
  • 1
@Neagini wystarczy złożyć reklamację powołując się na interpretacje Sądu. Jeżeli podmiot finansowy odrzuci reklamację to można próbować złożyć odwołanie jak nie zadziała skierować prośbę o pomoc do Rzecznika Finansowego.
  • Odpowiedz
ZaufanaTrzeciaStrona
  • 2
@FHA96: Na pierwszy rzut oka wygląda prawdopodobnie. Trzeba by pewnie spędzić kilka godzin na weryfikacji by powiedzieć coś więcej. Ogólnie jeśli ktoś oferuje taką usługę to znaczy że zrobiwszy to samemu można dostać więcej. Pytanie jaka jest różnica i czy warta jest wysiłku w opanowaniu jak to działa. Ale skoro zwracają to nie powinno być jakieś mega trudne.
  • Odpowiedz
KrowkaAtomowka
  • 0
#kredyt hej jak sie bierze kredyt na 20 lat ale splaci w 10 lat (majac taka umowe ze nie ponosi sie oplat za wczesniejsze splacanie) to czy to w ostatecznosci wyjdzie na to samo jak by sie wzielo kredyt na 10 lat ? chodzi mi o to czy np w przypadku 20 lat przez pierwsze pare lat nie placi sie samych odsetek od 20 lat ?
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Prz9e4mek
Prz9e4mek
  • 1
@KrowkaAtomowka jakbyś spłacał co miesiąc więcej to wyjdzie na to samo. W niektórych bankach jednak przez pierwsze 3 lata płaci się za nadpłatę max 3% od nadpłaconej kwoty, więc jak chcesz od początku nadplacac to wybierz bank który nie pobiera tej opłaty ;)

@ajdasz jak od ostatniej do pierwszej? ( ಠ_ಠ)

Rata kredytu dzieli się na cześć kapitałową i odsetkową.
Odsetki to procent który płacisz od kwoty kapitału który pozostał
  • Odpowiedz
Teoriawojny
  • 1
#pytaniedoeksperta #kiciochpyta #kredyt #kredythipoteczny #finanse
Cześć,
Kupuję działkę, wszystko już mamy ustalone, teraz pojawia się kwestia zadatku.
Jak to powinienem ugryźć i co w takiej umowie powinno się znaleźć?
Chcę wpłacić zadatek i mieć powiedzmy 2 tygodnie na ogarnięcie reszty pieniędzy, można tak zrobić?
Jakie zapisy powinny pojawić się w umowie by obie strony były dobrze chronione?
Rozumiem, że jeżeli nie wywiąże
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@Teoriawojny: Droga musi mieć służebność drogową (przejazdu i przechodu) na rzecz Twojej działki. Nie jest to równoznaczne ze zgodą na podłączenie mediów (wody, prądu, gazu). Wszystkie zapisy powinny się znaleźć w akcie notarialnym - oddzielnie odnośnie służebności drogi i odnośnie prawa do podłączenia mediów. Możesz też zaproponować, że zakupisz udział w drodze, ale nawet w tym wypadku lepiej się zabezpieczyć aktem notarialnym, żeby uniknąć późniejszych problemów. Jeżeli nie ustanowisz służebności
  • Odpowiedz
o.....x
o.....x
  • 0
Chwaliłem się właśnie w innym wpisie na mirko, że dostałem kredyt hipoteczny i teraz widzę problem :-( Biorę mieszkanie z rynku pierwotnego i potrzebuję dopiero kredyt na transzę czerwcową, a w decyzji banku @ING_Bank_Slaski jest info, że kredyt musi być uruchomiony wciągu 60dni :-( mieliście już takie przypadki? Chciałbym po prostu uruchomić kredyt, nawet na jakąś małą kwotę, żeby nawet płacić odsetki.

#kredythipoteczny #kredyt #nieruchomosci
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
animuss
  • 0
@Heady1991: no ale on chce teraz! ( ͡° ͜ʖ ͡°) biorąc kredyt przecież za to właśnie płacisz, że możesz zamieszkać w swoim mieszkaniu już teraz a nie za 10 lat :>
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@czlapka: @motaboy: Zakup na kredyt nawet na krótki czas często ma sens - mieszkanie z kredytem bez problemu można sprzedać. Ceny mieszkań idą w górę, zwykle na takiej transakcji dodatkowo się zarabia.

Spotykam się z sytuacjami, gdy inwestorzy podpisują umowy deweloperskie, wpłacają część środków i jeszcze przed wybudowaniem nieruchomości zbywają prawa do umowy zarabiając na tym.

Rozumiem jednak doskonale kwestie psychologiczne - dla niektórych kredyt to zobowiązanie, które
  • Odpowiedz

Powiązane tagi