Wszystko

Wszystkie

Archiwum

nick230
nick230
  • 2
Mirasy pewnie ceny mniejszych mieszkań dobiją do max kredytu 700k/800k, a myślicie, że większe mieszkania, które już teraz są za około 1mln też zdrożeją? W podobnym stosunku jak te mniejsze mieszkania? Nie złapię się na ten limit, potrzebuję większe mieszkanie, więc kminie czy kupić mniejsze jak taka okazja czy sobie wziąć kredo na większe za 6-8 miesięcy jak jeszcze trochę gotówki dozbieram.

#krakow jak cos

#nieruchomosci #kredythipoteczny
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
vateras131
vateras131
  • 18
Mirasy pewnie ceny mniejszych mieszkań dobiją do max kredytu 700k/800k


@nick230:
Skąd pomysł, że mniejsze mieszkania dobiją do maksymalnego poziomu dla tego kredytu? 1.5-2 lata temu stopy były jeszcze niższe i to takie warunki były dostępne powszechnie. Teraz jakiś margines załapie się na 2%+marża ale wieszczycie jeszcze większą pompę.
  • Odpowiedz
vateras131
vateras131
  • 7
@nick230:
Pierwsze primo: co to znaczy lepiej? Lepiej niż przy stopach 0%?
Drugie primo: mieszkanie z tego programu kupuje się na minimum 10 lat, a nie na chwilę więc byle szkoda kupować byle gównianą mikrokawalerkę bo później jej za szybko nie będzie można zamienić na coś większego.
  • Odpowiedz
victordeleco2
victordeleco2
  • 0
Mirkas, potrzebuje wyjaśnienia - nigdy nie brałem kredytu hipotecznego. Załóżmy taką sytuację (nieruchomość 700k):
1. Znajduje mieszkanie, które jest jeszcze w budowie
2. Podpisuje umowę przedwstępną z devem - czy data przyszła może być na kilka miesięcy w przód? (BK2%)
3. Czekam do lipca
4. W lipcu idę do banku po kredyt (tam potrzebuję tej umowy przedwstępnej) - w umowie jest, że jak podpiszę i dostarczę umowę docelową z devem to oni mu przeleją hajs? Jako, że mieszkanie będzie dalej w budowie to nie ma aktu notarialnego w związku z tym jak bank może przelać hajs deweloperowi?
5. Kiedy płacę wkład własny deweloperowi?
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
audiohead
audiohead
  • 2
@victordeleco2
2. zależy jak się z dev dogadasz, najpierw może być umowa rezerwacyjna po wpłacie zaliczki
4. do umowy kredytowej potrzebujesz umowy przedwstępnej z deweloperem w formie aktu notarialnego, jako że mieszkanie jest w budowie to raczej na pewno kredyt będzie wypłacany w formie transz, określonych przez dev i zaakceptowanych przez bank
5. Twój wkład jest pierwszą taka transza, która wpłacisz po akcie notarialnym w ustalonym terminie
6. raty płacisz po
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
Może ktoś objaśnić?


@victordeleco2: Zwykle zakup na rynku pierwotnym zaczyna się od podpisania umowy rezerwacyjnej. Służy ona głównie do uzyskania kredytu. Po otrzymaniu wstępnych decyzji finansowych i podpisaniu umowy deweloperskiej (Jest to umowa w której deweloper zobowiązuje się do wybudowania nieruchomości i przeniesienia własności w przyszłości, a nabywca zobowiązuje się do płatności na poczet ceny nabycia tego prawa) wydawana jest decyzja ostateczna*. Po podpisaniu umowy kredytowej z bankiem następuje wypłata
  • Odpowiedz
italia__
italia__
  • 1
Bezpieczny kredyt 2%. Jaka jest wasza opinia na ten temat? Czytajac zasady latwo o ewentualne pułapki, nic nie jest dostatecznie wyjaśnione. Czy zmiana głównego wskaźnika na wiron nie będzie powodem braku dopłat skoro mowa tylko o wiborze?
Czy obniżenie wiboru do niskiego poziomu ale tym samym zwiększenie marży banków nie pozbawi kredytobiorców braku dopłat ze strony państwa?
Mnóstwo pytań wiele pułapek tak bym podsumował bezpieczny kredyt 2%
#oszczedzanie #kredyt
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
marcpol
  • 1
@italia__: Żadna z tych pułapek nie występuje w programie. Dopłaty nie są oparte na wskaźniku referencyjnym, a na wskaźniku publikowanym przez BGK. Marża banku nie zmienia się po udzieleniu kredytu.
  • Odpowiedz
the_good_guy
the_good_guy
  • 3
Widzę sporo krytyków programu #bezpiecznykredyt. Rozumiem krytykę w kontekście wpływu tego na rynek nieruchomości, ale z partykularnego punktu widzenia kogoś, kto zostanie beneficjentem, to rozwiązanie nie ma wad. Tańszego finansowania nieruchomości mieszkaniowej nie ma i pewnie długo nie będzie. A to, że to nie jest 2% realnego oprocentowania, tylko 2% + marża to wszyscy wiedzą, nie warto odkrywać jeszcze raz koła. Program daje niemal gwarancję stałej wysokości raty przez
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
the_good_guy
the_good_guy
  • 1
12.04 pierwsze czytanie w sejmie :) zobaczymy co się będzie działo dalej


@ratelier: pewnie PO zaproponuje 0% i podwójną hawajską dla wszystkich

Co do zdolności kredytowej to ja słyszałem, że niby mają liczyć z uwzględnieniem dopłat. Do tego ten program można łączyć z programem gwarantowanego wkładu własnego, więc jeśli tak będzie, to wejdą w niego nawet ludzie z gołymi dupami. Ja się na to nie łapię, a żałuję, bo będę
  • Odpowiedz
the_good_guy
the_good_guy
  • 0
Eskperci prognozują 20-30 tys. mieszkań z tego programu. To nie jest jakiś game changer


@przecietnyczlowiek: też staram się trzymać tych prognoz. Martwi mnie jednak to, że nawet jeśli one będą trafione, to i tak pewnie rynek przez jakiś czas będzie żył tym programem, zanim rzeczywistość to zweryfikuje, więc np. na rynku pierwotnym stawki pójdą w górę.
  • Odpowiedz
Wirtuoz
Wirtuoz
  • 2
Mam poważną rozkminę, bo mam dwie opcje.

Mam na oku mieszkanie od dewelopera z odbiorem pod koniec roku. Chcę skorzystać z bk2%.

Opcja 1. Wpłacam teraz 20% deweloperowi i będzie to jako wkład własny do kredytu. Odbiór pod koniec roku, więc kredyt na spokojnie będę mógł ogarnąć z programu bk2%.

Plusy
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Zgred_Zakolak
Zgred_Zakolak
  • 3
@Wirtuoz: 10% wkład własny równa się z wyższą marżą banku (ubezpieczają drugie 10% u jakiegoś ubezpieczyciela), niektóre banki dawały swego czasu wyższą marże do czasu spłaty tych 10% w kapitale bodajże bank pekao (ten z żubrem). Program pierwsze mieszkanie nie dopłaca do marży banku, więc moim zdaniem warto mieć wyższy wkład, przy ratach malejących to będzie dużo "oszczędności".
  • Odpowiedz
Wirtuoz
Wirtuoz
  • 2
@poison101: @bzyku95 @Zgred_Zakolak @saviola7

Mała aktualizacja. Te pół temu temu w marcu wybrałem opcję pierwszą, a chwilę temu podpisałem umowę na kredyt bk2% z pekao. Reszty się domyślacie, to był strzał w dziesiątkę. Kumpel na tym samym osiedlu teraz szuka, to nie ma nic, a to co wrzucili do sprzedaży co będzie do odbioru za 1,5 roku jest 100k droższe od tego co ja kupiłem ( ͡
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 3
Czy posiadając kredyt hipoteczny na działkę budowlaną będzie można wziąć BK2% ?


@victordeleco2: Najprawdopodobniej tak.

@victordeleco2: posiadanie innego kredytu hipotecznego wyklucza z programu


@francoisinho: W projekcie jest mowa o kredycie przeznaczonym na nabycie prawa własności lub spółdzielczo własnościowego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego.
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 4
@marcpol: a czym jest kredyt hipoteczny na działkę budowlaną jeśli nie kredytem przeznaczonym na nabycie prawa własności?


@francoisinho: Jest kredytem przeznaczonym na nabycie prawa własności nieruchomości gruntowej, a nie jest kredytem przeznaczonym na nabycie prawa własności lub spółdzielczo własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
marcpol - > @marcpol: a czym jest kredyt hipoteczny na działkę budowlaną jeśli nie kr...

źródło: projekt

Pobierz
  • Odpowiedz
Adruns
Adruns
  • 0
#bezpiecznykredyt #kredyt2procent

Kwota "bezpiecznego kredytu 2 proc." nie będzie mogła przekroczyć 500 tys. zł albo — jeśli kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub ma co najmniej jedno dziecko — 600 tys. zł. Wkład własny nie będzie mógł być wyższy niż 200 tys. zł.

No i co ja za to kupie ?
Ale serio.
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 0
Pytanko czy dobrze rozumiem.
dopłata jest liczona zgodnie z przelicznikiem zawartym w ustawie na podstawie średniej kwartalnej stopy procentowej udzielonych kredytów, z wagą zgodnie ilością udzielonych kredytów. Co za tym idzie jak stopy zaczną spadać, zaczną spadać też średnie stopy a to znaczy że dopłata będzie maleć bez względu na to na jakiej stopie masz udzielony kredyt.
Czy może coś przegapiłem i ten przelicznik się mrozi na okres stałej stopy.
#kredyt2procent
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
przecietnyczlowiek
przecietnyczlowiek
  • 0
Co ważne, jest jeden wyjątek, kiedy Bezpieczny Kredyt 2 proc. okaże się "kredytem więcej niż 2 proc.". Dopłata do raty kredytu będzie wynosić maksymalnie 7 proc. W przypadku wzrostu stóp procentowych (i w efekcie drożenia kredytów mieszkaniowych) może ona nie wystarczać, i kredytobiorca będzie spłacać odsetki nieco wyższe niż 2 proc. (choć nadal bardzo niskie na tle kredytów poza programem). - Taka sytuacja może mieć miejsce przy zaciąganiu kredytu lub po pięciu
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
przecietnyczlowiek
przecietnyczlowiek
  • 0
Drugi z kolei doradca kredytowy o moje pytanie kredyt 2%, a mieszkanie z rynku wtórnego mówi, że to się nie uda bo cały budżet na kredyt wykorzystają ci, którzy będą mieli do lipca podpisane umowy deweloperskie. Czyli jedyna opcja to szukać dziury w ziemi i podpisywać umowę.
Z jednej strony wydaje mi się to mocnym naganianiem, a z drugim nie wiemy ile będzie limitu na ten program i jaki popyt.
#kredythipoteczny
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
marcpol
  • 1
@przecietnyczlowiek: Są to mało wiarygodne opinie.

W tej chwili jest jedynie projekt ustawy. Będzie on jeszcze konsultowany i zmieniany. Później trafi do sejmu, potem senatu. Na koniec ustawę musi jeszcze podpisać Prezydent. Nie ma też mowy o konkretnych limitach.
  • Odpowiedz
przecietnyczlowiek
przecietnyczlowiek
  • 0
Byłem ostatnio na webinarce z doradcą kredytowym i wszystkim którzy chcieli brać kredyt 2% na mieszkanie z wtórnego odradzał to i mówił, że się nie załapią, i że szanse mają tylko ci którzy zdążą do lipca podpisać umowy z deweloperem. Trochę podkoloryzował moim zdaniem xD To znaczy wiem, że w tym programie będzie limit w budżecie określony, ale gdyby to było ograniczone tylko do pierwotnego to fajny prezent dla dewelopera xD MDM
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
marcpol
  • 1
Byłem ostatnio na webinarce z doradcą kredytowym i wszystkim którzy chcieli brać kredyt 2% na mieszkanie z wtórnego odradzał to i mówił, że się nie załapią, i że szanse mają tylko ci którzy zdążą do lipca podpisać umowy z deweloperem. Trochę podkoloryzował moim zdaniem xD To znaczy wiem, że w tym programie będzie limit w budżecie określony, ale gdyby to było ograniczone tylko do pierwotnego to fajny prezent dla dewelopera xD MDM
  • Odpowiedz
majkel88
majkel88
  • 17
@przecietnyczlowiek: no, wielkie 10-20k kredytów ruszy rynkiem, że skoczy w górę.

Jak były rekordy wzrostów w ostatnich latach to kredytów było ponad 250k i każdy gołodupiec dostawał 300-400k minimum. Stąd odpowiedź dlaczego ceny tak wywaliło. Program bezpieczny kredyt niczego takiego nie spowoduje.
  • Odpowiedz
francoisinho
francoisinho
  • 1
@majkel88: nie przesadzaj, około 10k netto na parę wystarczy, by dostać 600k, czyli maksimum.
Zarobki 5k netto na osobę? To naprawdę nie jest dużo.

Podwyższanie zdolności kredytowej dla plebsu będzie morderstwem dla gospodarki
  • Odpowiedz
bi-tek
bi-tek
  • 2
Pytanko do znawców i tych co śledzą temat - czy dzieje się coś w temacie kredytu na 2% prócz tego co powiedział Buda w grudniu (ok 16) i małych update na stronie https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/bezpieczny-kredyt w sekcji pytań i odpowiedzi?

Projektu ustawy nie chyba jeszcze nie istnieje a przynajmniej nie znalazłem. Coś ktoś interesował się bardziej tematem?

#kredythipoteczny #pierwszemieszkanie #kredytna2procent #bezpiecznykredyt

#nieruchomosci
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
marcpol
  • 0
@bi-tek: @pastaowujkufoliarzu Projekt ustawy o wakacjach kredytowych, która została podpisana przez Prezydenta w lipcu 2022 pojawił się w połowie maja. Podobne rozwiązania (Rodzina na swoim) już funkcjonowały, stąd spodziewałbym się szybszych prac legislacyjnych. To oczywiście moje prywatne przypuszczenia.

Na pewno też nie każdy bank weźmie udział w programie.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi