Dzień dobry, będę zatrudniał ekipę remontową z fixly do wykończenia mieszkania deweloperskiego.

Na co polecicie uważać jeśli chodzi o umowę itp.? Czy trzeba ubezpieczenie OC wykonawcy?

Ogólnie mam rozliczenie takie: całościowo np. 60k PLN (wypłaty tygodniówki), ale nie wiem ile płacę za gładzie, ile za malowanie itd. – czy to coś normalnego?

Dziękuję!
  • 7
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@oficjalne_konto: Ja od tych porządniejszych ekip dostawałem excela z rozpisanymi pracami i kosztami, dość szczegółowo. Oczywiście i tak wybrałem dwuosobową ekipę bo prawie dwa razy taniej ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
Może jakiś ekspert-budowlaniec wie jak poradzić sobie z dylatacjami w jastrychu przy przenoszeniu ścian działowych? Typowe mieszkanie deweloperskie.

Wyburzam ściankę działową multigips. Ściana była stawiana bezpośrednio na stropie, więc zostaje mi "dziura" tam gdzie była ściana – nie było pod nią nigdy jastrychu.

Nową ścianę z GK sobie postawie gdzieś tam 30 cm obok powiedzmy, UW bezpośrednio do jastrychu.

Tylko
  • 9
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@oficjalne_konto generalnie ja mam klejona deske i drugi raz bym tego nie zrobil. Nie w patodeweloperce. Rozwazylbym klejenie najpierw maty korkowej i dopiero na to deski. Albo podloge plywajaca. Podloga klejona czesto dudni. U mnie dudni i na forach widzialem ze to problem powszechni. Minimalizuje sie lub zanika gdy postawi sie ciezkie meble, najlepiej do sufitu, aby podloga nie drżała. Ale mimo to jak żona chodzi bez kapci to jest dudnienie.
  • Odpowiedz
Co jest najtrudniejsze do wykonania z tego co rozpisałem dla jednoosobowej ekipy bez turbo sprzętu?

Mieszkanie.

#budownictwo #budowlanka #remontujzwykopem #elektryka #hydraulika #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #architektura #architekt #architektwnetrz

Co najtrudniejsze

  • Tynki 44.3% (31)
  • Gładzie 7.1% (5)
  • Malowanie 1.4% (1)
  • Glazura 15.7% (11)
  • Zmiany w hydraulice 18.6% (13)
  • Zmiany w elektryce 8.6% (6)
  • Dobudowanie ściany z GK 4.3% (3)

Oddanych głosów: 70

  • 6
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@oficjalne_konto: tynki i to nawet nie jest śmieszne jak są dużo bardziej męczące. Wszystko inne to jest dużo łatwiejsza robota, jeszcze gładzie, a szczególnie szlifowanie jest upierdliwe, reszta to już luzik w porównaniu.
  • Odpowiedz
Proszę o polecenie architekta/biura projektowego, które wykonałoby pełen indywidualny projekt budowlano-architektoniczny domu jednorodzinnego.

Parterówka ze skośnym dachem o pow. całkowitej ok. 170-180 m2. Mam niedużą działkę o dość nieregularnym kształcie, więc najlepiej będzie stworzyć coś pod nią, bez zabawy w przerabianie gotowych projektów.

Dostałam kilka ofert od poleconych biur i ceny to 40-60 tys. zł brutto… (pełen projekt, łącznie z wykonawczym i z załatwianiem pozwoleń itp. (bez arch. wnętrz)).
Proszę o polecenia najlepiej
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

40-60 tys. zł brutto…


@Vanche: Cześć, trochę pracuję z architektami, nawet mam wspólnika architekta, on już dawno mówił, że im się nie opłaca robić indywidualnie taniej, bo w tym czasie zaprojektują jakiś usługowy, albo użyteczności publicznej, i dostaną kilkadziesiąt tysięcy lekko. Jedyna droga w dzisiejszych czasach to kupić gotowy projekt i zlecić dostosowanie. Oni takie dostosowanie robią kreśląc czerwonym markerem bo gotowym projekcie i heja.
  • Odpowiedz
Ja robiłem u Lipińskich https://lipinscy.pl/. Cena za dom około 270m2 to było niecałe 60k (projekt, instalacje, załatwianie pozwoleń). Ale ja sam narysowałem dokładnie jaki dom chcę i oni to po prostu przerobili na projekt, więc odpadło większość konsultacji na początkowym etapie.
  • Odpowiedz
@fspl2: Jesli nie potrzebujesz koniecznie, to nie dawaj tam niczego. A z dwoch opcji ktore podales to polki chyba lepiej, bo widok sciany bocznej szafki z salonu nie bedzie przyjemny.
  • Odpowiedz
@oficjalne_konto: rozwieszam głównie ciuchy sportowe (jesli nie mogą byc suszone w pralce albo jakies super delikatne rzeczy). Co do rzeczy, ktore sa niedoszuszone to zazwyczaj jakies jeansy, jesli suszę je na krótkim programie (na długim zazwyczaj są normalnie wysuszone) i pościel mi sie nie dosusza (ale możliwe ze za duzo wrzucam na raz - wrzucam poszewki na kołdrę, poduszki i prześcieradło na raz) - jak je rozloze gdzies w mieszkaniu
  • Odpowiedz
@pogop: Nawaliles tagow a w ogole nie opisujesz sytuacji w zrozumialy sposob, wrzucasz randomowe zdjecie, nie dodajesz ze jest randomowe. Nie wierze, ze w ogole trace czas na odpisywanie na to XD
  • Odpowiedz
Czesc Mirasy, chcialem sie troche doradzic w szerszym gronie, zawsze wszelkie opinie mile widziane :)
Planuje budowe domu, no i mam wymagania takie, ze chcialbym fajny taras, duzy garaz oraz minimum 4 pokoje (rodzina 2+2), do tego jakas wzglednia prosta konstrukcje domu (stad dach dwuspadowy miedzy innymi). Garaz powiekszamy do 55-57m2 (bedzie wysuniety po prawej strony z obrysu domu - ma niezalezna konstrukcje jakby), taras tez zwiekszamy - do podobnego rozmiaru co
meehow69 - Czesc Mirasy, chcialem sie troche doradzic w szerszym gronie, zawsze wszel...

źródło: dol

Pobierz
  • 16
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@meehow69: nie usuwaj kominka (chyba że jest bez rozprowadzenia ciepła) - to jest zawsze alternatywne źródło ogrzewania, nawet jak będziesz mieć pompę ciepła lub gaz to w razie "W" masz alternatywę.
  • Odpowiedz
@meehow69: A rozważałeś parterówkę (o ile działka Ci pozwala)? Ja niestety wybudowałem też z poddaszem użytkowym i żałuję. Na górze oprócz spania praktycznie niekomu się nie chce chodzić (tam jest też pralnia, garderoba duża). Bez klimy od kwietnia o nie da się tam pokoi używać jako np. drugiego biura.
Do tego stopnia mi to przeszkadza że rozważam dobudowę z 80-90m2 na parterze
  • Odpowiedz
Budowlane Mirki, nurtuje mnie pytanie z konstrukcji żelbetowych na które nie znalazłem odpowiedzi w sieci ani wśród znajomych. Po co właściwie zakłada się na zbrojenie pionowe ścian tzw. szpilki, spinki, eski, zetki itd. Przykładowe zdjęcia umieszczę poniżej. Według pewnej strony internetowej "Jeśli zbrojenie główne (najczęściej pionowe) jest umieszczone przy powierzchni ściany (bliżej niż zbrojenie poprzeczne), to należy stosować „spinki” – łączniki obu zbrojeń głównych przy powierzchniach ściany, w ilości nie mniejszej niż
mizabud - Budowlane Mirki, nurtuje mnie pytanie z konstrukcji żelbetowych na które ni...

źródło: temp_file3557612730849441622

Pobierz
  • 12
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@mizabud Ekspertem nie jestem, ale rozpoznałem tylko dwie funkcje. Pierwsza to utrzymanie konstrukcji stalowych przed zalaniem betonem. Druga to właśnie ich wzmocnienie kiedy już beton zastygnie. Konstrukcja budynku chyba będzie miała większy wpływ na grząski teren i pęknięcia.
  • Odpowiedz
Cześć,
Zauważyłem trend,szczególnie wsród znajomych, którzy budowali domu, że prawie wszyscy używali pustaków ceramicznych do wybudowania ścian. Ja zastanawiam się bardziej nad budową domu z silikatów - przekonują mnie lepsze parametry hydroizolacji, akumulacyjności, akustyki i wytrzymałości. Parametryizolacyjności po dodaniu ocieplenia są bardzo podobne. W czym tkwi przewaga ceramiki nad silikatami? Wiem, że budowa z silikatów będzie dłuższa i droższa(robocizna), ale wstępnie orientowałem się w cenach to m2 jednego i drugiego materiału są
  • 14
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

przekonują mnie lepsze parametry hydroizolacji, akumulacyjności, akustyki i wytrzymałości


@Disaster2: Na papierze wygląda to dobrze
W praktyce natomiast jedyna różnica to głównie wyższa cena robocizny murarzy.
O hydroizolację dbasz na etapie fundamentów i odcięcia pod pierwszą warstwą bloczków, jeśli to jest dobrze zrobione to nic Ci po tych woododpornych ścianach.
Akumulacyjność - większa akumulacja oznacza że na początku sezonu musisz dostarczyć znacznie więcej energii by ją nagrzać, jak zrobisz wylewkę cementową
  • Odpowiedz
#krakow #bielskobiala #zywiec #zywiecczyzna #podhale #zakopane #malopolska #slask #budujzwykopem #architekt #konstruktor #budowadomu

Cześć,

powoli rozpoczynam proces budowy domu w Beskidach, z racji że mamy na wykopie samych specjalistów, jest tu jakiś architekt/konstruktor, który pomógł by w rozpoczęciu procesu i adaptacji/projekcie (najlepiej okolice Kraków-Bielsko, żeby móc się spotkać).

Dodatkowo,
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

#budujzwykopem #projekt #architekt
Mirki ile płaciliście za adaptacje gotowego projektu. Pani architekt za adaptacje + zmianę stropu nad garażem i przesunięcie okna krzyknęła 6500zl z tym że odbieram od niej gotowe pozwolenie na budowę. Jak sądzicie to dużo/mało czy w sam raz :)
  • 11
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Dambol: To jest wszystko co płaciłem architektowi, ogólnie to miałem pakiet architekt + matka architekta była moim kierownikiem budowy (bardzo dobra kierowniczka pilnowała mi solidnie robotników i często była :)) za całość (całość czyli cała kasa dla kierownika i architekta) zapłaciłem 7k + do tego musiałem zrobić badanie geotechniczne (u mnie ciężki grunt glina i pył) i za to płaciłem 950zł
  • Odpowiedz
@Dambol: A do pozwolenia to mi albo kierowniczka albo architekt wszystkie dokumenty przygotował i zwyczajnie je sam składałem. Był u mnie jeden problem bo nie zgodzili się na oczyszczalnie i mi zmieniali na szambo (nie pamiętam czy architekt czy kierownik czy sam robiłem poprawkę, ale nic nie dopłacałem za to). Do odbioru mi również kierowniczka wszystko przygotowała.
  • Odpowiedz
Cześć,
Jestem na etapie dopinania projektu koncepyjnego, w styczniu architekci zaczną pracować nad właściwym projektem architektonicznym.
Chcę szukać ekipy budowlanej na lato, żeby do zimy dociągnąć sso. Czy muszę czekać na gotowy projekt? Mam obawy, że gdy uderzę do firm z projektem koncepcyjnym, to po prostu zostanę wysmiany, żebym wrócił z konkretami.

Pozdrowienia

#budowadomu #budowadomu #architekt
  • 7
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Disaster2: wydaje mi się, że jak pójdziesz z projektem koncepcyjnym to nie tylko zostaniesz wyśmiany ale będziesz długo krążył w otoczeniu jako anegdota opowiadana przy wódeczce i zagryzce

wyśmiali by cię conajwyżej jak byś przyszedł z projektem architektonicznym ale bez projektu technicznego konstrukcji

to dopiero w projekcie konstrukcji są szczegóły fundamentów, informacja o zbrojeniu, zestawienie materiałów, rozkład podciągów i innych wstawek żelbetowych
  • Odpowiedz
@Disaster2: A ja zadam inne pytanie. Projekt projektem. Czy masz pozwolenie na budowę? Odpowiedź jest oczywista, bo nie masz skończonego projektu. Nawet nie masz co umawiać się na terminy z jakąkolwiek ekipą, bo nikt nie zacznie budowy, jak nie masz pozwolenia, inaczej to będzie samowola budowlana. Mi pozwolenie na budowę zajęło prawie 2 lata. Zapomnij o tym, że zaczniesz budowę tego lata, jeśli nie masz już zatwierdzonego projektu. Jeśli wszystko
  • Odpowiedz
#budowadomu #architekt

Czy ktoś brał z Was może architekta do projektu indywidualnego domu?Chciałbym się dowiedzieć ile czasu średnio zajmuje przygotowanie takiego projektu do złożenia WZ?
  • 14
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Czy jakiś #architekt z wykopu albo osoba znająca się się na #architektura może powiedzieć czy jest sens się pchać w „salon” z aneksem kuchennym o wielkości 25,88m^2? Teraz mieszkam na 34 metrach ale kurde mam wrażenie że to pomieszczenie strasznie małe i nieustawne, kształtem przypomina trochę literę L z tym że dłuższy bok bardziej w kształcie kwadratu
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach