@Zopyross: nie demonizujmy znowu szeregówek lub bliźniaków. Jeśli są one położone w dobrej lokalizacji, z fajnym dojazdem do centrum miasta wojewódzkiego, dobrze skomunikowane (pociąg, ska), mają garaż w bryle budynku oraz w miarę duży ogród > 300 metrów, to są one zdecydowanie LEPSZĄ alternatywą dla mieszkania.

Dlaczego?
- Masz mniej sąsiadów, w bliźniaku masz jednego sąsiada, a w szeregówce dwóch. To i tak znacznie lepiej niż posiadanie sąsiada z każdejPokaż całość

@razdwatrzy55: takie są uroki mieszkania na obrzeżach miasta. Jak chcesz mieć spokój od koszenia trawy, to się przenieś do centrum miasta, albo chociaż jakieś dzielnicy w miarę blisko centrum (10 min tramwajem).

@razdwatrzy55: od koszenia będziesz mieć spokój, a nie od wiercenia ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@makamele: dlatego lepiej nie kupować mieszkania w bloku, lecz bliźniaka na obrzeżach miasta. Wiadomo, że nie masz gwarancji że trafisz na super sąsiada, ale przynajmniej prawdopodobieństwo na złego sąsiada jest mniejsze, bo masz jednego a nie 20 tak jak w bloku ( ͡° ͜ʖ ͡°) A jeszcze lepiej to dom wolnostojący, ale to już nie każdego stać.

Jakieś 10 lat temu koleżanka z pracy kupiła mieszkaniePokaż całość

@Demeanor2113: tak jak alkoholik znajdzie zawsze jakąś okazję, żeby się napić, tak deweloper znajdzie zawsze powód, żeby podnieść ceny. We współczesnym budownictwie dewelopersko-mieszkalnym liczą się tak na prawdę dwie rzeczy:

- zawsze brakuje sporo mieszkań, zazwyczaj około 2 miliony. Nawet jak wybudują milion mieszkań, to i tak będzie brakowało dalej 2 miliony ( ͡° ͜ʖ ͡°)
- ceny są niskie i jest potencjał na wzrosty. LepiejPokaż całość

@DawidParzyk: będą trzymać ceny do końca w tajemnicy, bo muszą się dogadać z innymi deweloperami, żeby ceny były na mniej więcej takim samym poziomie. Nie może być tak, że na przykład Murapol da ceny 16k, a Atal 14k. Musi być dogadane.

@Satan_Was_a_Babyboomer: https://www.youtube.com/watch?v=ZCUOXfwDnx4&ab_channel=WolfConservationCenter

@mirko_anonim: nie wiem jak to wygląda w Piasecznie czy Ząbkach, ale jak sobie popatrzysz np. na taką Wieliczkę koło Krakowa, która jest de facto sypialnią dla Krakowa, to mieszkania są niewiele tańsze niż w Krakowie ( ͡° ͜ʖ ͡°) W Krakowie masz 16k za metr, a w takiej Wieliczce 13-14k. Ale fakt, w około 20 minut jesteś w centrum Krakowa i masz co chwilę połączenia SKM.Pokaż całość

@derek25: niektóre mieszkania są wystawione na zasadzie, bo może ktoś kupi. Tak samo ja mogę wystawić swoje za wysoką stawkę, mimo tego, że sprzedaży nie planuje, to jakby mi ktoś dał 20k z metra to bym to mieszkanie pogonił ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Jak ktoś chce sprzedać, a nie sprzedawać, to musi urealnić cenę. Nieruchomości, które są za drogie po prostu się nie sprzedają i wiszą.Pokaż całość

@derek25: i gdyby jego dziewczyna nie zaszła w międzyczasie w ciąże i nie był zmuszony do kupna większego, to pewnie do teraz by to mieszkanie sprzedawał ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@smallboobslover: takie są ceny xD powiem Ci, że i tak spoko, bo sprzedał w całości, ze wszystkimi meblami, mieszkanie w wysokim standardzie, do wprowadzenia. Jakby ktoś kupił od dewelopera, to musiałby dać podobną kwotę za gołe mieszkanie, więc z wykończeniem by wyszło o wiele, wiele więcej.

@Snowflake_: Czechy to kraj skoncentrowany totalnie na Pradze, w dodatku niewiele się tam buduje. Może etnicznie podobni, ale rynki mieszkaniowe nie do porównania. Sama Warszawa i Kraków nie mają sensu w jednym zdaniu, Warszawa może kiedyś urośnie, Kraków już za realnym peakiem.

@GomiGomi: Jak migrować w Czechach to tylko do Pragi, nic innego się nie liczy. W Polsce mamy wybór kilku miast.

@andrzej_sk: no i nigdy nie sprzedadzą tego w tej cenie, niech sobie wisi i czeka na lepsze czasy ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@vtepmlarv: ma to sens, ja tak zrobiłem, teraz rozglądam się za czymś większym. Jest tylko jedna rzecz - szkoda mi tego mniejszego mieszkania sprzedać, więc pewnie pójdzie na wynajem i będzie jako dodatek do raty kredytu na większe mieszkanie.

Pozostaje tylko kwestia tego, czy warto kupować teraz, czy może się wstrzymać z zakupem. Mieszkania w dużych miastach trochę tanieją (niewiele, bo niewiele, ale jednak). Wydaje mi się, że warto jeszczePokaż całość

@MatthewDuchovny cena +20% bo jest jezioro w pobliżu a to zwiększa atrakcyjność ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@cyganztorunia: hehe to jest znany myk. Wystawiasz niby tańsze mieszkanie czy dom, żeby złapać ludzi na cenę, a potem piszesz że cena nie obowiązuje ( ͡° ͜ʖ ͡°) Kolejnym podobnym mykiem jest wystawienie mieszkania obok dużego miasta, z lokalizacją w dużym mieście. Na przykład widzisz mieszkanie w super cenie 10k za metr, lokalizacja Kraków, otwierasz, a tam się okazuje, że jest to Bochnia ( ͡°Pokaż całość

@mirko_anonim: przy kredycie liczy się tylko RRSO i na to patrz, a nie na to, że Ci otodom inaczej wyliczył ratę. Ten drugi kalkulator jest bardziej miarodajny bo bierze pod uwagę wszystkie koszty kredytu (RRSO) a nie tylko oprocentowanie. I tak, przy bańce kredytu rata wyniesie około 6500 zł miesięcznie.

Podziwiam ludzi, że się decydują na takie kredyty ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Piotrek__B: Nie warto brać na krótki okres, warto brać na długi okres z możliwością nadpłaty. Jak się coś stanie to masz pole do manewru, jak Cię stać to nadpłacasz i szybciej spłacasz kredyt.

@mirko_anonim: finansowo wyjdzie Ci na to samo, tak samo możesz wybierać po nadpłacie, czy chcesz skrócić okres kredytowania, czy mieć niższą ratę. Ja miałem kredyt na 15 lat, spłaciłem nadpłacając co miesiąc w 3 lata. Po prostu mi się rata zmniejszała co miesiąc, aż w końcu zniknęła i kredyt był spłacony. Nic nie skracałem w banku, bo do każdego skrócenia potrzebny jest aneks do umowy, który kosztuje (nie pamiętam czyPokaż całość

@andrzej_sk: ludzie już nie kupują mieszkań "na zwrot z inwestycji", bo przy dzisiejszych kwotach najmu, mieszkanie się zwraca ponad 20 lat. Ludzie kupują na zasadzie "bo za 10 lat podwoi swoją wartość". Czyli dzisiaj kupuję za 500k a za 10 lat sprzedaję za bańkę i to jest mój zwrot z inwestycji.

@del855: wątpię, bo mamy inflację i wszystko idzie do góry. Mieszkania za 10 lat na pewno zdrożeją, pytanie ile %. Teraz ludzie mają wysokie oczekiwania w tym temacie, bo widzieli jak przez 5-6 lat mieszkania potroiły swoją wartość. Jak na przykład mieszkania zdrożeją przez 10 lat 3% to się cała zabawa nie opłaca, ale tak jak pisałem - ludzie mają duży apetyt bo zobaczyli co się stało z cenami mieszkańPokaż całość

@del855: nasycenie jest również ważne, ale wątpię, że ludzie przestaną migrować do miast - zarówno z zagranicy jak i z miast powiatowych. Równie dobrze teraz można powiedzieć, że nasycenie jest duże bo mamy rekordową liczbę unitów na sprzedaż, a mimo tego ceny nie spadają. Spadają te ceny, które są przesadzone.

@del855: i właśnie tutaj jest całe clue tematu - dlaczego nie generują spadków w miastach powiatowych? bo ludzie nie chcą sprzedać taniej.

Dlaczego nie ma spadków w miastach TOP5? Mimo tego, że rynek jest nasycony rekordową liczbą ofert? Bo ludzie nie chcą sprzedać taniej.

Są pojedyńcze spadki, jak komuś się śpieszy ze sprzedażą. Reszta stoi jak stała. Pomijam tutaj promocje developerów, że do mieszkania za milion złotych dorzucą miejsce parkingowePokaż całość

@del855: tylko kiedy te spadki demograficzne realnie nastąpią, w taki sposób, żeby można je było realnie odczuć w dużych miastach?

Ludzie patrzą na to, co się wydarzyło w ostatnich latach. Mieszkania podrożały trzy razy i teraz też na to liczą. Nie patrzą że za 50 lat będzie 30% mniej Polaków, bo żyją tu i teraz.