PandaCKratka
  • 5
Chciałbym poruszyć dwie kwestie które w ostatnim czasie przewijają się wśród spadkowiczów:
-mityczne naliczane marże przez deweloperów "z czapy"
-jak deweloper zejdzie z ceny 30/40/50 procent to i tak sprzeda bo musi sprzedać a i tak zarobi

Aby zweryfikować te absurdalne opinie wystarczy spojrzeć na raporty NBP i zobaczyć że np. średni wzrost kosztów budowy mkw (w. 42) rośnie wraz z początkiem rajdu cenowego czyli 2018 (co za przypadek) a ten spina się z
PandaCKratka - Chciałbym poruszyć dwie kwestie które w ostatnim czasie przewijają się...

źródło: comment_1643722276mWAFmebwFcjnrVpE6n7bhm.jpg

Pobierz
  • 29
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 13
@PandaCKratka: To zupełnie nie ma już znaczenia przy spadającej zdolności kredytowej. Miałeś z żoną milion zdolności, będziesz miał połowę mniej. Albo deweloperzy wyczarują niższe cenniki albo sprzedaży nie będzie. Żadne czary-mary, artykuły w prasie, wywiady czy najpotężniejsi szamani tu nie pomogą.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 6
@Wychwalany: Będziemy wynajmowali po 3 czy jakie tam są plany w biurach? Jak wszyscy rzucają się na jakiś biznes to szybko robi się nierentowny. No chyba, że te 5 mln Ukraińców przyjedzie, to może.
  • Odpowiedz
PandaCKratka
  • 3
Już odnosiłem się do tego w komentarzach ale myślę że warto by zrobić z tego osobny wpis. Temat spisu powszechnego i raportu nowo oddanych mieszkań przez ostatnie 10 lat. Wyszło z niego że jest to prawie 2mln co jednak robi wrażenie tylko teraz pytanie. Czy rzeczywiście rynek mieszkaniowy jest rozgrzany do czerwoności w największych miastach? Z raportu NBP za 3Q 21 r można powiedzieć że ilość mieszkań oddawanych (oraz tych na które
PandaCKratka - Już odnosiłem się do tego w komentarzach ale myślę że warto by zrobić ...

źródło: comment_1643380132NYRF9ntOUJaHn7LcTPk4B8.jpg

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
MachiavelliTan
  • 3
@PandaCKratka: Warto też dodać, że pewnie kilkaset tysięcy z tych 2 mln mieszkań, to prawdopodobnie owiane złą sławą mikroapartamenty (moze ktoś ma lepsze źródło, niż moje szacunki z doopy). Co z tego, że ileś mieszkań do 40m2 wjechało na rynek, jak one nie są dla osób chcących np. mieskząć we dwójkę / zakładających rodzinę.
  • Odpowiedz
PandaCKratka
  • 2
Dobra bo widzę śmieszki heheszki ze Ukraińcy nie maja hajsu a przypuszczam ze jedynym Ukraińcem jakiego widzieli to tego co jeździ na uberze a Ukrainę widzieli tylko na filmikach na YT z rejonów typu Podlasie czy Podkarpacie. Jako ze w Krakowie mieszkam to chcąc nie chcąc miałem kontakt z Ukraińcami np na studiach (warto dodać ze to tez nie sa tanie rzeczy dla nich a jak wiadomo jest ich sporo nawet na
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
p.....a
p.....a
  • 3
@PandaCKratka: poza tym narody z Europy Wschodniej mają to do siebie, że lubią obnosić się bardzo często pozorną zamożnością. Coś jak w Polsce 20 lat temu.

Pierwsza lepsza Ukrainka pracująca na magazynie za 3k będzie miała najnowszego iPhone, powiększone usta, drogie ubrania, a na instagramie zdjęcie z zagranicznego wyjazdu.
  • Odpowiedz
PandaCKratka
  • 0
To tak na podsumowanie tego wykresu udostępnianego przez spadkowiczów i wzajemne tasowanie się do niego to w sumie mnie nie dziwi wasza perspektywa wielkich spadków. Niewątpliwie zbieracie byle co i byle jakie dane aby tylko spinały się z wasza perspektywa ( ͡° ͜ʖ ͡°) trzymajcie się tam wariaty. PS wystarczyła minuta na weryfikacje tego czegoś aby się nie ośmieszyć ( ͡° ͜ʖ ͡°) #
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 1
@PandaCKratka: W mainstreamowej analityce jest masa wykresów opartych o dane z Instytutu DzD i tez z powietrza. Ale wszystko przyćmiewa hasło, że w Polsce brakuje 2 mln mieszkań. Tu źródła po prostu nie ma. Kiedyś próbowałem znaleźć i policzyć i zero czegokolwiek poza spisem powszechnym sprzed ponad 10 lat.
  • Odpowiedz
PandaCKratka
  • 2
Jako że nie oglądam i nie siedzę w tym mainstreamie fliperów to niewiele znam z tych YTberów (jedynie kojarzę Orzechowskiego bo miał kiedyś wykład na mojej byłej uczelni). Dzisiaj na głównej wyskoczył mi nowy film Państwa Piesto i niewątpliwie Pani Piesto zrobiła mi dzień jak mówiła (oczywiście nie dosłownie) że jak nie masz nieruchomości to jesteś biedakiem robakiem polakiem xD I takie pytanie dlaczego nie są uwzględnieni w tle a w szczególności
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 9
@PandaCKratka: Ta narracja "politycy nie wprowadzą katastru bo sami mają nieruchomości" jest taka sama jak niedawne "stopy procentowe nie zostaną podniesione bo rząd potrzebuje pieniędzy".
  • Odpowiedz
lecho182
  • 7
@PandaCKratka: właczylem na 2 minutę, pierwszy argument jak w książce z biedacouchingu dla aspirujących ludzi typu 7 nawyków ludzi sukcesfulnych: "jeżeli bogaci mają nieruchomości to ty też pownieneś kupować nieruchomości" ... potem "czy chesz być bogaty czy biedny", potem wyłączyłem.
Żartowałem sobie wczoraj, że sposób argumentacji i grupa docelowa wszystkich inwestorów w nieruchomości jest taka sama jak wcześniej inwestorów w system MLM, to kolejny filmik który to potwierdza.
  • Odpowiedz
PandaCKratka
  • 1
Ciekawa historia. 2 lata temu była na pierwotnym znośna inwestycja która się interesowałem w Krakowie na Piaskach Nowych (wiem ze zadupie ale za do dwa szpitale całkiem niedaleko i medyczny UJ a patrząc na cenę wychodziło git) zadzwoniłem do dewa ale wszystkie mieszkania w metrażach które mnie interesowały już poszły a wcześniej nie miałem zamiaru kupować przez rakowy system spłat ALE deweloper powiedział ze do roku - półtorej maja otrzymać decyzje o
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
k.....o
k.....o
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
  • 1
@PandaCKratka: duzy deweloper? Oczywiscie, ze bedzie spadek podazy, ale mniejszy, niz niektorzy tu prognozuja. Z tym ze sporo produkcji nie trafi do sprzedazy indywidualnej, a na najem. Szczegolnie posrod duzych deweloperow, ktorzy juz ida w tym kierunku dywersyfikujac
  • Odpowiedz
PandaCKratka
  • 1
Uwielbiam murapol ( ͡° ͜ʖ ͡°) aktualnie z tych największych deweloperów to chyba największa patologia. Design bloków okropny, beznadziejne uklady, system spłaty zgodny z postępem prac a do tego ceny które nie są konkurencyjne. A i najlepsze to ze reklamują to jako nowoczesne budownictwo (XD) i świetna lokalizacja (ZŁOCIEŃ XD)
#nieruchomosci
PandaCKratka - Uwielbiam murapol ( ͡° ͜ʖ ͡°) aktualnie z tych największych deweloperó...

źródło: comment_1641833322x9Umgg0caEuAtoSlJ7hQZv.jpg

Pobierz
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PandaCKratka
  • 1
@little_muffin: wizualnie niczym się nie wyróżnia od starego budownictwa po termo modernizacji (na pewno nie określiłbym tego nowoczesnym) plus ten złocień aktualnie to moim zdaniem symbol tego wysokiego popytu nie nieruchy i budowanie cokolwiek ważne aby w dużych ilościach. Nic nie ma w okolicy ani usług ani biur ani dobrej komunikacji z innymi dzielnicami.
  • Odpowiedz
  • Za dwa tygodnie ceny nieruchomości spadną
  • Kraków

Osiągnięcia