PandaCKratka
  • 6
Jezus Chrystus spadkowiczów przemówił i niebotyczne spadki cen argumentuje tym ze marza brutto dewelopera za 4Q wyniosła 30% z inwestycji xD naczelny spadkowicz branży nie odróżnia marzy brutto od zysku netto albo to ze koszt budowy za metr od nowego roku nieproporcjonalnie wzrósł do cen mieszkań xD (wiec realnie już schodzą) niesamowite są te wasze autorytety, jak nie trader to dziekonski ( ͡° ͜ʖ ͡°) #nieruchomosci
PandaCKratka - Jezus Chrystus spadkowiczów przemówił i niebotyczne spadki cen argumen...

źródło: comment_1647620112G7lGqwOdhsbUzdPEpmWiWH.jpg

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PandaCKratka
  • 2
@the_pigeon: @pastibox: Nie chce się wam odpisywać merytorycznie bo już mam teraz ciekawsze rzeczy do roboty. Sprawdźcie sobie jak wyglądało to w poprzednich latach na raportach NBP plus jak ma się do marży działka zakupiona x czasu przed rozpoczęciem budowy po innych cenach niż to ma teraz miejsce i inne takie tam ( ͡° ͜ʖ ͡°) jesteście wyjątkowo ułomni i szkoda mi marnować więcej
  • Odpowiedz
PandaCKratka
  • 9
To co pisałem już pare miesięcy temu: niski popyt przy wysokich kosztach budowy - deweloperzy zaczną bawić się w rentierów. (plus już mocno ograniczyła się liczba nowo rozpoczynanych budów) Jesteśmy świadkami pewnej transformacji na rynku ale nie takiej o której niektórzy spadkowicze mieli mokre sny ( ͡° ͜ʖ ͡°) #nieruchomosci
PandaCKratka - To co pisałem już pare miesięcy temu: niski popyt przy wysokich koszta...

źródło: comment_164702683736WVDcKitGMjmzc0zVJdh0.jpg

Pobierz
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baidu
  • 6
niski popyt przy wysokich kosztach budowy - deweloperzy zaczną bawić się w rentierów.


@PandaCKratka: Tylko ile takich blokow, tylko na wynajem moga wybudowac? Zwrot z inwestycji budowy bloku z mieszkaniami na sprzedaz to ok 2 lata (czyli zakonczenie budowy).
Zwrot z inwestycji w wynajem to ile 10? 15? 20 lat? Kapital uzmiemiony w inwestycje na wynajem, zwraca sie wielkokrotnie dluzej niz z budowy na sprzedaz. Zatem albo beda musieli bardzo
  • Odpowiedz
PandaCKratka
  • 4
Nowa inwestycja w #krakow na ul. Pychowickiej od dewelopera JANEX ( ͡° ͜ʖ ͡°)
https://rynekpierwotny.pl/oferty/janex-sp-z-oo-spk/pychowicka-27-krakow-debniki-14364/

Jeżeli chodzi o ceny to np za 38m2 przyjdzie nam zapłacić 556k (xD) czyli kolejny przykład spadku cen jeżeli na Pychowickiej za mieszkanie M2 przyjdzie nam zapłacić prawie 15k za metr
#nieruchomosci
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
vinmcqueen
  • 1
@PandaCKratka: totalnie nie znam rynku krakowskiego, ale naprawdę zaczynam się serio zastanawiać czy przy takich cenach deweloperzy jednak nie kręcą na siebie bata. Rosnące koszty materiałów i robocizny, które trzeba przerzucić na klienta, a który ma dodatkowo wizję coraz droższego kredytu. Nie, nie mówię, że jebnie, tylko z zawodowej ciekawości zastanawiam się jak im się to dalej kalkuluje i czy nie lepiej dla nich by było jakby zaczęli inwestować gotówkę
  • Odpowiedz
PandaCKratka
  • 1
@vinmcqueen: Jeszcze rok/dwa lata temu - po taka inwestycje nawet z tak odległym terminie spokojnie by się znaleźli (nawet jakby system transz był zgodny z postępem budowy czyli jakiś 10/50/20/10/10) teraz jest to mało prawdopodobne patrząc na to ze gotówkowi aktualnie się gdzieś schowali a kredytowych jest bardzo mało.
  • Odpowiedz
PandaCKratka
  • 1
Przyszedł teraz Pan Maruda i trochę musi ostudzić te grupową onanizacje ( ͡° ʖ̯ ͡°)
-oferty deweloperów na 2022 już są praktycznie wyprzedane, zostały tylko jakieś ogryzki z oknem od strony jakiejś drogi tranzytowej bądź z innym defektem.
-wyprzedanie oferty na 2023 już w tym roku to nie jest jakieś "must have" dewów, spokojnie moga sobie poczekać tak jak to miało miejsce przed 2018
-jeżeli marża nie będzie im się spinać i deweloper
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PandaCKratka
  • 1
Sranie postami po każdym zdaniu glapinskiego robi mały nieporządek. Dużo lepiej by było wrzucić jakiś jeden globalny wpis w przyszłości odnośnie konferencji czy ogłoszenia decyzji RPP #nieruchomosci
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
  • Za dwa tygodnie ceny nieruchomości spadną
  • Kraków

Osiągnięcia