I cyk kolejne dane o spadkach #nieruchomosci X #mieszkaniedeweloperskie kto posłuchał naganiaczy od "taniej nie będzie" kupil mieszkanie w lipcu/sierpniu/wrześniu to znowu wygranko ( ͡°͜ʖ͡°)
@PandaCKratka: dawno siadła, podobnie jak @panstolec, kiedyś chciałem mu coś skomentować to mnie zablokował. To mu oddałem blokadą. Z gołodupcami nie ma co się trzymać
@panstolec Ty też zmień skoro nadal Cię nie stać na dom w hiszpanii, gdzie stoi masa pustostanów
Ten murapol jest oderwany o rzeczywistości chyba. Krach na rynku się szykuje, rekordowo niskie marże a oni chcą poszerzać bank ziemi. Echh jakby poczytali analityków wkp investments to wtedy by wiedzieli jak realnie ta sytuacja wyglada #nieruchomosci
Sranie postami po każdym zdaniu glapinskiego robi mały nieporządek. Dużo lepiej by było wrzucić jakiś jeden globalny wpis w przyszłości odnośnie konferencji czy ogłoszenia decyzji RPP #nieruchomosci
O widzę ze mamy wzajemne lizanie się po jajach i tłumaczenie sobie nawzajem jak to kredyciarze to debile bo maja mieszkanie na kredyt zamiast mieszkać z mamcią albo januszowi płacić co miesiąc za 30 metrowa kawalerkę w wielkiej płycie ( ͡°͜ʖ͡°) #nieruchomosci
Polski Związek Firm Deweloperskich ocenił, że inflacja, brak działek i nowe przepisy będą głównymi czynnikami przyczyniającymi się do dalszego wzrostu cen mieszkań. Jak zdrożeją nieruchomości?
@SzitpostForReal: Pokaz mi te rekordowe marże na jakiś legitnych danych bo już nie mam do was siły xD wczoraj wam pokazałem na danych NBP ze nie ma to miejsca a wy dalej swoje klapki na oczach jak konie w Zakopanem
@SzitpostForReal: Dobra typie należysz do grupy trolli albo ubogich intelektualnie (albo jedno i drugie) Jeżeli wysokie wyniki spółki wynikające z wysokiej liczby sprzedanych lokali traktujesz jako wysoką marżę no to szkoda dyskutować. Poczytaj może co o jest marża od sprzedaży mieszkania i czym się to różni z wynikami finansowymi spółki. Jeśli każdy z was ma taki zasób wiedzy jak ty no to ja się nie dziwie się z tego a nie
@SzitpostForReal: No świetnie brawo ze udało coś ci się wygooglowac ale przy okazji możesz sprawdzić ze koszty budowy rosną sukcesywnie od 2018 (czyli od rajdu cen). Nie wiem czy pisać ci tez różnice między budowa przez dewelopera a przez generalnego wykonawcę innego niż deweloper i z czym to się wiąże ale chyba nie ma sensu
Ze styczniowych danych BiG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w 7 największych miastach deweloperzy sprzedali łącznie 3327 mieszkań, co jest wynikiem gorszym od grudniowego o ok. 1%. Jednak w porównaniu z pierwszym miesiącem 2021 r. sprzedaż była mniejsza aż o 22%!
@PosiadaczKonta: Warszawa z roku na rok spadek rzędu 20%? xD daj mi te dane a wtedy ja ci pokaże dane z GUSu i sobie zestawimy czy to jednak jest spadek przez lata rzędu 20%
@PosiadaczKonta: Ale to nie jest zestawienie rok do roku tylko randomowy miesiąc do randomowego miesiąca. Twoje określenie spadek rok do roku 20% na podstawie tych danych jest nic nie warte. Tu masz dane z gusu (2021 nie ma bo nie ma jeszcze danych z 4Q) ale spadki z twojego stwierdzenia powinniśmy zauważyć już w 2020 względem 2019
@PandaCKratka: dopiero teraz zauważyłem, że prawie całą dyskusję na tagu #nieruchomosc moderują tutaj chłopaki z baraków / avatarów. Dlatego zostanę Bubblesem
Chciałbym poruszyć dwie kwestie które w ostatnim czasie przewijają się wśród spadkowiczów: -mityczne naliczane marże przez deweloperów "z czapy" -jak deweloper zejdzie z ceny 30/40/50 procent to i tak sprzeda bo musi sprzedać a i tak zarobi
Aby zweryfikować te absurdalne opinie wystarczy spojrzeć na raporty NBP i zobaczyć że np. średni wzrost kosztów budowy mkw (w. 42) rośnie wraz z początkiem rajdu cenowego czyli 2018 (co za przypadek) a ten spina
@PandaCKratka: To zupełnie nie ma już znaczenia przy spadającej zdolności kredytowej. Miałeś z żoną milion zdolności, będziesz miał połowę mniej. Albo deweloperzy wyczarują niższe cenniki albo sprzedaży nie będzie. Żadne czary-mary, artykuły w prasie, wywiady czy najpotężniejsi szamani tu nie pomogą.
@Wychwalany: Będziemy wynajmowali po 3 czy jakie tam są plany w biurach? Jak wszyscy rzucają się na jakiś biznes to szybko robi się nierentowny. No chyba, że te 5 mln Ukraińców przyjedzie, to może.
Analitycy firm pośredniczących w handlu nieruchomościami już przestali mówić o dalszych wzrostach, a zaczęli o "stabilizacji cen" w najbliższym czasie. Nad rynek nadciąga wysoka podaż mieszkań.
@Lrrr_from_Omicron_Persei_8: w najgorszym scenariuszu obstawiam 15% i to w dzielnicach ościennych. Dewy są wypchani kasa i mogą nawet czekać ze 2 lata ze sprzedażą tak jak było przed 2018 ¯_(ツ)_/¯
Już odnosiłem się do tego w komentarzach ale myślę że warto by zrobić z tego osobny wpis. Temat spisu powszechnego i raportu nowo oddanych mieszkań przez ostatnie 10 lat. Wyszło z niego że jest to prawie 2mln co jednak robi wrażenie tylko teraz pytanie. Czy rzeczywiście rynek mieszkaniowy jest rozgrzany do czerwoności w największych miastach? Z raportu NBP za 3Q 21 r można powiedzieć że ilość mieszkań oddawanych (oraz tych na które
@PandaCKratka: Warto też dodać, że pewnie kilkaset tysięcy z tych 2 mln mieszkań, to prawdopodobnie owiane złą sławą mikroapartamenty (moze ktoś ma lepsze źródło, niż moje szacunki z doopy). Co z tego, że ileś mieszkań do 40m2 wjechało na rynek, jak one nie są dla osób chcących np. mieskząć we dwójkę / zakładających rodzinę.
Trzeba jednak pamiętać, że mówimy o średnich cenach ofertowych, a więc wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży, a nie ostatecznie w aktach notarialnych. Rozwarstwienie pomiędzy stawkami ofertowymi a transakcyjnymi powiększa się (na rynku wtórnym sięgają blisko 19 proc. - nominalnie ponad 2000 zł/mkw.).
Piękni są ci spadkowicze xD widza „ceny mieszkań rosną” i już zakopują bez większego przeanalizowania o co chodzi. To jest jednak stan umysłu ( ͡°͜ʖ͡°)
Jeszcze nigdy wcześniej spółki nie zawarły tylu kontraktów z nabywcami hurtowymi: fundusze z rynku PRS (długoterminowy najem instytucjonalny) kupiły 5,9 tys. lokali w 2021 (0,9 tys. w 2020), co stanowiło 17% ogólnej sprzedaży przez deweloperów z rynku kapitałowego (34,8 tys. wzrost r/r o 43%).
Nie przebijesz się przez ścianę spadkowiczów którzy maja personalny problem do nieruchow a nie trzeźwe spojrzenie na ten rynek i odbijają fakty zagłuszając to jako „naganianie”¯_(ツ)_/¯
@faneks: Ale artykuł który wrzuciłeś obierają jako aspekt który może wpłynąć na wzrost cen co już im nie pasuje do narracji a to ze może wpłynąć dwojako już jest dla nich nieważne
@W0000F: Wystarczy teraz spojrzeć na lokalizacje nowych inwestycji np w takim Krakowie. Praktycznie same obrzeża a jak jest coś ciekawszego to nie ma po miesiącu od ogłoszenia sprzedaży a będzie jeszcze gorzej. ¯_(ツ)_/¯
@kiedysmialemtubordo: Ale czy ja naganiam na cokolwiek? ¯_(ツ)/¯ tylko stwierdziłem jak wyglada sytuacja i nawet się to pokrywa z tym co napisałem wyżej ze to co atrakcyjne to w momencie wejścia na rynek już niego nie ma a zostają same ogryzki i dzielnice sypialniane. I tez stwierdziłem ze fundusze mogą zadziałać w dwie strony ¯_(ツ)/¯
@Ynfluencer: Wymierająca to jest Europa tak wgl a nie tylko Polska ale duże miasta europejskie jeszcze przez długi czas nie będą miały problemu z „ludźmi do pracy”. A to czy sa drogie to raczej świadczy ICMi niż pospolite cena za metr
Warto też popatrzeć na ten wykres. Niestety nie znalazłem nowszego ale też daje do myślenia. Pod kątem teorii o bańce ale również teorii, że mieszkania świetnie przechowują wartość pieniądza w każdym okresie.
Dobra bo widzę śmieszki heheszki ze Ukraińcy nie maja hajsu a przypuszczam ze jedynym Ukraińcem jakiego widzieli to tego co jeździ na uberze a Ukrainę widzieli tylko na filmikach na YT z rejonów typu Podlasie czy Podkarpacie. Jako ze w Krakowie mieszkam to chcąc nie chcąc miałem kontakt z Ukraińcami np na studiach (warto dodać ze to tez nie sa tanie rzeczy dla nich a jak wiadomo jest ich sporo nawet na
@PandaCKratka: wielu z tych ukraincow moze i mialo bogatych rodzicow, ale przede wszystkim to mieli dobre stypendia i tanie akademiki, to tak z moich obserwacji.
@PandaCKratka: poza tym narody z Europy Wschodniej mają to do siebie, że lubią obnosić się bardzo często pozorną zamożnością. Coś jak w Polsce 20 lat temu.
Pierwsza lepsza Ukrainka pracująca na magazynie za 3k będzie miała najnowszego iPhone, powiększone usta, drogie ubrania, a na instagramie zdjęcie z zagranicznego wyjazdu.
źródło: comment_1646603316uJXfrnlGMP25hBuehZAwh3.jpg
Pobierz