Aktywne Wpisy
![FueGo](https://wykop.pl/cdn/c3397992/FueGo_SxC52cpMdr,q60.jpg)
FueGo +1084
![FueGo - Kiedyś babci zainstalowałem wykop żeby sobie pooglądała co się w świecie dzie...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/f1fcd1cedf58c0f56644a1fb6d428d2fc371c9a959c6812e442d88d2f3ff3abe,w150.jpg?author=FueGo&auth=f813c187ee4e570d4f70262f9e38759c)
źródło: temp_file2937422432559969809
Pobierz![koala667](https://wykop.pl/cdn/c3397992/koala667_a8yZyYnXzu,q60.jpg)
koala667 +14
Dzisiaj Ukraina ma 200 000 mniej młodych ludzi, miliony wyjechało i dodatkowo bardzo odległe perspektywy dołączenia do NATO czy EU. Było warto?
#ukraina #demografia
#ukraina #demografia
![koala667 - Dzisiaj Ukraina ma 200 000 mniej młodych ludzi, miliony wyjechało i dodatk...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/010b75bd91c994b0ca2bbfe19d441e09f2e04e0ce9b6776412403d3f1ed0232a,w150.jpg?author=koala667&auth=1e2b93d547d6a7d1801242d06ff39540)
źródło: hdfhhgdfgdf
Pobierz
-mityczne naliczane marże przez deweloperów "z czapy"
-jak deweloper zejdzie z ceny 30/40/50 procent to i tak sprzeda bo musi sprzedać a i tak zarobi
Aby zweryfikować te absurdalne opinie wystarczy spojrzeć na raporty NBP i zobaczyć że np. średni wzrost kosztów budowy mkw (w. 42) rośnie wraz z początkiem rajdu cenowego czyli 2018 (co za przypadek) a ten spina się z dynamiką wzrostu kosztów (w. 38).
Kwestia wysokich marży deweloperów: czy faktycznie napompowali balonik i jak zejdą 30% to nic im się nie stanie? No jak widać na wykresie szacunkowa stopa zwrotu z kapitału własnego dla 6M nie wystrzeliła w powietrze w żadnym z okresów wzrostu (w. 40) co zakładają niektórzy. Spadek cen nawet o 30% w sytuacji tak wygórowanych kosztów oznacza jak widać marginalną rentowność sprzedaży. A co będzie jak mieszkania nie będą się sprzedawać? Bo faktem jest duża ilość prowadzonych i planowanych nowych inwestycji przy jednoczesnym spadku zdolności kredytowej przez Polaków. A no istnieje coś takiego jak PRS (instytucjonalny najem mieszkań) w który coraz częściej idą najwięksi deweloperzy w Polsce jak Develia, Murapol czy Marvipol. Więc pytanie co wybierze deweloper: PRS czy sprzedasz Panu Mireczkowi mieszkania bez zauważalnego zysku z inwestycji?
#nieruchomosci #kredythipoteczny #ekonomia #finanse #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #gospodarka
źródło: comment_1643722276mWAFmebwFcjnrVpE6n7bhm.jpg
Pobierz@mickpl: @PandaCKratka: dokładnie, sprzedaży nie będzie. Sami urządzą te mieszkania i będą wam wynajmowali. We wrocłąwiu Vantage Development robi tak juz na kilku inwestycjach
@mickpl: to jest strona dewelopera na której ma kilka swoich inwestycji ( ͡° ͜ʖ ͡°)
No elegancko gdyby poszli w PRS, ten rynek jest słabo rozwinięty i ma spory potencjał IMO. Zdrowa konkurencja dla obecnego rynku najmu zawsze się przyda.
@PandaCKratka: idziemy w podobnym kierunku co Zachód, tam wynajem to ogromny rynek i dużo bardziej ucywilizowany dzięki czemu np. tacy Niemcy nie muszą ładować się w kredyty bo mają realną alternatywę, jeśli chcą zakładać rodzinę i nie martwić się że Janusz ich #!$%@?.
@Anien: na zachodzie jakoś działa i ma się dobrze. Rentowność
@PandaCKratka: aż tak daleko bym nie szedł z takimi założeniami o wywianiu Januszy ale na pewno ich nieco ucywilizuje, u Niemców rynek prywatnego najmu się trzyma, choć to agencje najmu narzucają rytm.
Biznes stanie się jeszcze bardziej konkurencyjny i trzeba będzie się