@damienbudzik: bo kwotowo był, ale było to związane z wzrostami cen mieszkań i większą zdolnością kredytową

@PandaCKratka: Niestety dokładnie tak XD Jeżeli byłby to kredyt bez limitu z metra i bez limitu ilości to wygeneruje to kolejne kredyty. Program powinien być limitowany tylko do rynku pierwotnego, a najlepiej tylko do inwestycji uruchomionych po lipcu 2023 - w takim kształcie miałby szansę generować jednocześnie nową podaż, a nie tylko popyt. Tuskowe 0% jest bezpieczniejsze dla cen niż pisowe 2%, bo Tusku zakłada finansowanie tylko zupełnie nowych mieszkań.

Moim zdaniem ta prognoza pewnie nie uwzględnia wszystkich czynników, w tym tego psychologicznego,

@mphbp: Przede wszystkim nie uwzględnia istniejącej oferty XD To mają być mieszkania, w których ktoś - uwaga, proszę złapać się za krzesło - będzie chciał zamieszkać, a nie puścić pod najem czy inwestycyjnie trzymać puste.

A teraz zapraszam na otodom i zobaczyć sobie co oferują sprzedający.

@Adki: Gdyby sprzedaż spadła z 10000 do 10 mieszkań to w przypadku wzrostu o 50% czyli z 10 na 15 to by chyba orgazmu dostali xD

@szejk_wojak: ponieważ kredytobiorca może utracić prawo do dofinansowania chwilę po uruchomieniu kredytu i wtedy bank zostaje z klientem którego nie ma zdolności a ma udzielony kredyt.

@szejk_wojak: dokładnie to co powyżej. Już wliczenie 500+ do dochodów jest pewniejsze niż uwzględnienie tej dopłaty

@Adki: Adam Glapiński zapytany o inflację odpowiedział 6 max 7%
Morawiecki zapytany o KPO odpowiedział max pół roku
Sasin zapytany o wybory korespondencyjne odpowiedział "mordo, ja nie dam rady zrobić?"

@Kokosero: Myślę, że głównym ograniczeniem będzie wymóg braku własnej nieruchomości. To jest program typowo dla osób, które nie mają jeszcze mieszkania/domu. Więc mimo, że wiele osób chcących inwestorać w nieruchy by z niego skorzystało, to nie będą mogli. Nie wiem jak wygląda odsetek, ale ostatnia pompa była przez inwestorów, a mieszkania dla siebie stanowiły mniejszość. Teraz oczywiście popyt będzie skumulowany, przez to że wiele osób decyzję o zakupie odwlekało wPokaż całość

@Adki: Banki beda udzielac normalne kredyty tylko panstwo bedzie doplacac nadwyzke ponad 2% przez pierwsze 10 lat. Chyba ze cos przekrecilem.

normalne kredyty to sa na zachodzie ze stałą niską stopą.

@nimamkolan: na zachodzie mają też inflację o połowę niższą, więc i bank mniej ryzykuje.

@Adki: a mówili, że nie wrócimy do 2018 ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Adki: dodałem interpretacje handlarzy betonu, żeby było jasne jak interpretować ten wykres.

Więc z danych wynika jasno, że deweloperzy trochę ograniczyli podaż

@janek_kos: z danych też wynika, że klienci ograniczyli zakupy (tylko trochę bardziej niż deweloperzy podaż) więc skoro "mocno" ograniczona podaż jest nadal wyższa niż szorujący po dnie popyt to co to oznacza?

Pokaż spoiler

@Adki: w końcu realne promocje zamiast roweru i wycieczki do Egiptu ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Adki: ile kwotowo i procentowo promocja?

@Adki: u nas też jest najwyższy poziom od XX lat

@Adki: Julki co w zeszłym roku szły do szefa o podwyżkę, bo kredyt w tym się trochę zdziwią, bo wypowiedzenie

-1500/m2 na rynku pierwotnym w cenach ofertowych w 50 dni, to już jeblo czy jeszcze nie

@Adki: Oczywiście, że nie. Zdaniem wzrostowiczów jebło to będzie dopiero wtedy jak deweloper będzie chodził jak po kolędzie od drzwi do drzwi i wciskał akty notarialne z 1k z metra.

@Adki: jebło tylko na Wilanowie jak widać. opcje są trzy: 1. albo rynek warszawski ma jakieś insiderskie dane i na Wilanowie będzie powstawać największa oczyszczalnia ścieków w Polsce (niskie prawdopodobieństwo) 2. albo właśnie ktoś wrzucił 500 ofert nowej inwestycji na Wilanowie w dobrej cenie (średnie prawdopodobieństwo) i to obniżyło średnią 3. albo zametr ma znowu jakąś awarię i za dwa dni ceny wrócą do standardowego poziomu jak to się dziejePokaż całość

@Adki: ale wiesz o tym, ze 15k za m2 w 2020 to nie to samo co 15k obecnie?

@PandaCKratka: wykres jest źle wykadrowany na screenie https://pbs.twimg.com/media/FaccWQvWIAEgXlG?format=jpg&name=medium

Ale fakt że stopy – te istotne, 30-year fixed – są tam teraz na poziomie z maja. https://www.mortgagenewsdaily.com/mortgage-rates/30-year-fixed i rzuca nimi strasznie, ludzie którzy zapłacili za rate lock mają spokój i zawsze mogą zmienić na niższą

@Adki: Stany reagują szybciej, bo Amerykanie mają sporą historię krachów, nikt tam nie liczy na nie wiadomo co. U nas załamania rynku nieruchomości nie było nigdy i dominują wyznawcy Najwyższego Wzrostu.

@Adki to już wiadomo skąd ten skowyt wykopowych stażystów biur deweloperskich i kredytowych jak @Kiedysbedeczerwonka i @pastaowujkufoliarzu

@Adki: UKRAINA I GOTÓWKOWICZE I TAK WSZYSTKO SKUPUJO ( ͡° ͜ʖ ͡°) 4q2022 zapowiada się ciekawie na rynku, niech tylko zacznie się robić zimno i wszyscy wróca z wakacji

@Adki ludzi którzy kupili na własne potrzeby mieszkaniowe głowa boleć nie będzie a jedynie pośredników, fliperów, deweloperów i inwestorów bo wakacje uderzają głównie w nich.

@BurzaGrzybStrusJaja: Ok, ale z drugiej strony co z tego? Tak ogólnie jak kupujesz mieszkanie to potem non-stop oglądasz portale z ogłoszeniami jak wygląda rynek? Czy może po prostu żyjesz w tym mieszkaniu co kupiłeś i nie specjalnie przejmujesz się tym co dzieje się na rynku? Przecież nie sprzedasz tego.

@Adki: Tak, czytałem.

Jednym z powodów takiego stanu rzeczy może być nowy obowiązek odprowadzania przez deweloperów składki do Funduszu Gwarancyjnego, który wszedł w życie 1 lipca 2022 r. By choć częściowo uniknąć tego obowiązku, zdecydowali się więc rozpocząć większą liczbę nowych inwestycji jeszcze w czerwcu.

Na sensowne dane trzeba będzie poczekać do końca roku.

@Adki:

@Adki: póki 3 małę pokoje na Białołęce będą dalej ponad 10k to nie ma co się podniecać. To wciąż jest czysta spekulacja ;/

Niech to spadnie chociaż do tych 7-8k.

@Adki: Pewnie z 90% nie ogarnia tej tabelki a i tak wzięli lub chcą wziąć kredyt. Najważniejsze, że religii i historii doj3bali więcej w planie lekcji ( ͡° ͜ʖ ͡°)