Wszystko

Wszystkie

Archiwum

qcob
qcob
  • 0
kupiłem niedawno segment w szeregówce, mój ogródek nie był z jednej ogrodzony. Przy zakupie nieruchomości pytałem dewelopera jak będzie przebiegało w tym miejscu ogrodzenie, deweloper powiedział, że jak będę chciał tak zrobią. Została zawiązana #wspolnotamieszkaniowa i teraz zaczyna się cyrk. Zgłosiłem prośbę o poddanie pod głosowanie, jak bym chciał żeby przebiegał płot i uzyskałem większość na tak. Jedna problematyczna sąsiadka mówi, że poda mnie do sądu za przywłaszczenie części terenu wspólnego. Orientuje
majk2137
majk2137
  • 4
@qcob w umowie przeniesienia własności powinieneś mieć określony umowny podział do korzystania z nieruchomości wspólnej (jakieś postanowienie typu, że masz wyłączne prawo do korzystania z przylegającego ogródka). Do aktu załącznikiem często bywa też mapka z zaznaczonym ogródkiem. Tak naprawdę tylko wtedy formalnie masz prawo zajmować ogródek.
  • Odpowiedz
majk2137
majk2137
  • 2
@qcob formalnie nie możesz tego zrobić. Jedyny sposób to byłaby zmiana sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, z tym że tutaj potrzebni są wszyscy.
  • Odpowiedz
B.....o
B.....o
  • 0
@lubie_moderacje_2: mamy, ale przeciez zarzadca nie bedzie takich kartek wieszac i planowac pracy kominiarzowi. Przeciez latwiej jest kominiarzowi sobie samemu rozplanowac , dzieki czemu jest bardziej elastyczny
zreszta czego wymagac od zarzadcy, placimy z 0.6zl za m2
  • Odpowiedz
Wiskoler_double
Wiskoler_double
  • 1
@Big_Fomo: To zarządca na wniosek kominiarza/usługodawcy wywiesza informację o jakichkolwiek przeglądach/remontach/usługach. W zasranym obowiązku zarządcy jest poinformowanie lokatorów że przyjdzie człowieczek i będzie cos robił na terenie posesji.
  • Odpowiedz
flito
flito
  • 2
Mirki, po wykopie na temat cen gazu i kosztów jakie niektórzy ponosicie, postanowiłem trochę porównać koszty mieszkaniowe we wspólnotach / spółdzielniach w blokach w całej Polsce. Początek roku, wielu z nas dostało rozliczenie.

Zacznę od siebie i mieszkania które wynajmujemy (komuś).
Lokalizacja Libiąż (małopolskie)
Forma: własnościowe, zarządzane przez spółdzielnie mieszkaniową
Wywóz śmieci 35 PLN / osoba
Eksploatacja 3,20 / metr
Zimna woda 18,22 za m3
Podgrzanie wody 19,20 za m3
Ogrzewanie CO:
flito - Mirki, po wykopie na temat cen gazu i kosztów jakie niektórzy ponosicie, post...

źródło: Zrzut ekranu 2023-03-11 164403

Pobierz
raxon1
raxon1
  • 0
@flito: zgadza:) nie mam duzo bo tylko nieco ponad 4 kwp ale wydtarcza na prad bytowy a jeszcze sporo zostaje to zuzywam do ogrzewania:)
  • Odpowiedz
Kapitan_Ameryka
Kapitan_Ameryka
Kapitan_Ameryka
via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
Mirki, jak jest u Was...?

Jest #wspolnotamieszkaniowa i na sprawozdaniu na eksploatacji za rok 2022 wychodzi minus - niedoplata, np 1500 zł.
Zarządca każe Wam dopłacac różnice zgodnie z Waszym udziałem?
W przypadku nadwyżki w sprawozdaniu za 2022 r na funduszu remontowym - np. 1700 zł, można tymi środkami pokryć ta niedoplatę i nie kazać mieszkańca dopłacać?

Jak to u Was wygląda??

#bloki #wspolnota #zarzadca
shus
shus
  • 0
@Kapitan_Ameryka: nie wiem, oby takowej nigdy nie było. 3k było dopłaty jak wspólnoty nie było a wszystko działało i to doliczone w zaliczki zostało i zarządca zakredytował to o ile pamiętam.
  • Odpowiedz
lunaria
lunaria
  • 1
prawdopodobnie czeka mnie przymusowy remont łazienki, muszą u mnie kuć, żeby się dostać do cieknącej rury, bo u sąsiada są zacieki. Zero mojej winy, wina bloku ( ͡° ͜ʖ ͡°) Oczywiście będę się kontaktować z jakimś znajomym ubezpieczycielem w celu doradzenia, ale najpierw spytam tutaj mądrych głów, może ktoś miał podobny problem:

1. Na pewno nie ma już płytek w sklepach takich jak są u mnie. I co,
PfefferWerfer
PfefferWerfer
  • 6
@lunaria:

Możesz dochodzić odszkodowania od wspólnoty (jeśli to ich rura w pionie wodociągowym) i powinni ci zwrócić koszty: zabudowy ściany którą uszkodzą, wymiany płytek na całej uszkodzonej płaszczyźnie, koszt biura zastępczego jeśli musiałaś wynająć na pracę zdalną (musisz mieć rachunek), ekipa sprzątająca po ich pracach też (ale znowu rachunek).

Na pewno nikt ci nie zwróci szkód niematerialnych i jakiegoś samopoczucia czy wydajności na zdalnej jeśli nie przedstawisz rachunku - to nie
  • Odpowiedz
SzitpostForReal
SzitpostForReal
  • 9
to nie rozwiązuje problemu brudnej łazienki ( ͡° ͜ʖ ͡°)


@lunaria: na olx jest mnóstwo firm sprzątających które spokojnie ogarną łazienkę w 1-2 godziny, weźmiesz od nich fakturę i dorzucisz do kwoty zwrotu kosztów
  • Odpowiedz
BonusMPK
BonusMPK
  • 0
Mireczki. Wczoraj poślizgnąłem się na schodach do klatki schodowe. Pojechałem na SOR, RTG wykazało że plecy potłuczone, 7 dni L4. Zrobiłem zdjęcia jak schody pokryte lodem były w trakcie zdarzenia i po 12h po wyjściu że szpitala. Piszę do Administracji budynku, skontaktowała się ze mną firma która się zajmuje odśnieżaniem. Wysłali foto że o 9:50 schody ogarnięte i proszą o zdjęcia z miejsca zdarzenia i dokumentacje medyczna. Odesłałem im. Jestem uziemiony na
BonusMPK
BonusMPK
  • 0
@sayanek: zdaje sobie sprawy że skuć lodu nie da rady wszędzie na raz ale nie było syoane piaskiem kilka dni wcześniej. Sól się rozpuści, ale piasek zostanie dla tarcia
  • Odpowiedz
sayanek
sayanek
  • 0
@BonusMPK: kilka dni wcześniej był śnieg,a nie lód. Tak więc wtedy nie było potrzeby, a tego co się działo wczoraj wieczór i dzisiaj w nocy nie szło przewidzieć, że topniejący śnieg zaraz będzie zamarzać. Możesz próbować, ale ja obstawiam wynik ,,siła wyższa".
  • Odpowiedz
MaseczkaDoLurkowania
MaseczkaDoLurkowania
  • 1
Mam pytanie do Mireczków znających się na prawie i przepisach dotyczących odśnieżania dróg wewnętrznych. Mamy taką sytuację, że obok naszego bloku przebiega uliczka bez nazwy, która była tutaj zanim nasz blok został wybudowany. Przy niej jest nasz parking, który nalezy do wspólnoty mieszkaniowej a po drugiej stronie stoi barak z mieszkaniami socjalnymi. Droga ta łączy dwie ulice. Dotąd zawsze miasto odśnieżało tą drogę ale wiadomo w tym roku wszyscy oszczędzają więc odśnieżania
powsinogaszszlaja
powsinogaszszlaja
  • 0
@MaseczkaDoLurkowania: Numery działek - drogi, parking, warto sprawdzić, kto jest właścicielem.
To, co należy do wspólnoty obsługuje wspólnota. Jeżeli trzeba zapłacić za odśnieżanie, wszyscy członkowie wspólnoty płacą solidarnie, albo solidarnie szuflują.
Takie znam wspólnoty.
Zarząd nie jest od szuflowania.
  • Odpowiedz
RozowaWkolorachTeczy
RozowaWkolorachTeczy
  • 0
Koszt wizyty hydraulika w przypadku gdy wina jest "gdzieś" za syfonem - kiedy jest po stronie wspólnoty/spółdzielni, a kiedy po stronie właściciela mieszkania?
Hydraulik ogarniany przez spółdzielnie. Z tego co udało się ustalić jak to będzie rura za syfonem to ja płacę, a jak "pion" to spółdzielnia.
Od kiedy zaczyna się ten magiczny "pion"?
Po czym stwierdzić, czy zatkana była rura za syfonem czy pion? Hydraulik spółdzielni i może mu zależeć bym
r.....i
r.....i
  • 0
Ze względu na kontrolę straży pożarnej, wszyscy z osiedla zostali poproszeni o usunięciu gratów z parkingu podziemnego. Czy ktoś wie, czy są podstawy prawne, by został nam wystawiony mandat za trzymanie tam rowerów? Wspólnota mówi, że tak, ale nasuwa się pytanie - dlaczego na parkingu mogą stać zaparkowane motocykle i skutery, a rowery już nie? Ktoś wie?

#strazpozarna #wspolnotamieszkaniowa #staz #prawo #mandat
_kapsel
_kapsel
_kapsel
via Wykop Mobilny (Android)
  • 3
@Ziutek_Grabaz: Niestety, kazali nam usunąć wszystkie rowery, niezależnie od tego, czy stoją na twoim własnym miejscu parkingowym, czy nie.

@rumkowski: nie no jak stoją n miejscu parkingowym lub wyznaczonym miejscu to nic im do tego. Nie mogą stać w ciągach komunikacyjnych czyli korytarzach, przejściach itd ze względu na przepisy ppoż
  • Odpowiedz
shus
shus
  • 0
@Dziki_czoug: tak, przynajmniej jeżeli mówimy o prawie podatkowym i ogólnym co jest w wielu miejscach sprawia problemy.

Do op to musieliście mocno zirytować straż pożarną szafkami/wieszakami/stojakami więc kazali zabierać się ze wszystkim.
  • Odpowiedz
Musiek_
Musiek_
  • 1
Są wymierne korzyści ze zmiany zarządu z powierzonego przez dewelopera na taki utworzony z mieszkańców? Zakładając że jak na razie zarząd powierzony jest neutralny tj. nie mam odczucia żeby przeszkadzał i ogólnie mieszka się ok. Z kolei nie znam kompetencji mieszkańców co do zasiadania w zarządzie, a z reguły i tak wszystkim się nie dogodzi, mogą wychodzić nieporozumienia pomiędzy sąsiadami.
Jak to jest u was w blokach? Zmienialiście, zmiana wyszła na plus?
Ogau
Ogau
  • 1
@Musiek_: najlepiej od razu odwołać zarząd i zmienić zarządcę, bo ten z nadania dewelopera zawsze będzie próbował tuszować wszelkie niedoróbki ze strony dewa. Problem w tym, że jak masz większą wspólnotę to nie ma szans ani na jedno, ani na drugie, bo trzeba 50%+1 głos, a połowa mieszkań będzie wynajmowana( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
Ogau
Ogau
  • 0
@Drmscape2: niby tak, ale u mnie jest tych mieszkań 280. Zarządca tnie w #!$%@?, nie chce nawet zgłaszać wad do dewelopera, a 50% debili właśnie przegłosowało dla nich podwyżkę ( ͡° ͜ʖ ͡°). Także zależy jakich sąsiadów się trafi
  • Odpowiedz
Njeworski
Njeworski
  • 0
@radziuxd: Ustawowa zasada głosowania – podjęcie uchwały większością głosów. Zasadą jest podejmowanie uchwał większością głosów liczoną według wielkości udziałów. Uchwała zostaje zatem prawidłowo podjęta, jeżeli za jej przyjęciem opowiedzieli się właściciele reprezentujący ponad 50% udziałów w nieruchomości wspólnej.

Ja to rozumialem tak, ze musi byc 50% wszystkich, a jak nie bylo nawet tylu glosow to glosowanie tez nie zostalo podjete/uchwalone - ale zakladam, ze zle rozumiem dlatego przyszedlem na wykop :
  • Odpowiedz
krytyk__wartosciujacy
krytyk__wartosciujacy
  • 1
Somsiedzi wysrywają psy przed blokiem. Jest o tyle dobrze, że zbierają psie klocki, ale wrzucają je do koszy przy klatkach.
Wychodząc z klatki dostajesz strzała ze smrodu albo wracając do domu otwierasz drzwi na bezdechu.
Jest pomysł, żeby kupić osobny kosz na psie odchody i postawić w dalszej odległości.
Pojawia się kwestia kosztów i... #ankieta
Kto powinien ponieść koszty zakupu i montażu śmietnika?
#psy #wspolnotamieszkaniowa

Kto powinien ponieść koszty zakupu i montażu śmietnika

  • Wszyscy (wspólnota) 69.5% (41)
  • Posiadacze psów 22.0% (13)
  • Nikt - spacer na wybieg dla psów 3.4% (2)
  • Nikt - Można się do smrodu przyzwyczaić 5.1% (3)

Oddanych głosów: 59

ruda_stuleja
ruda_stuleja
  • 3
@Wincyyyyj: Kogo jak kogo, ale akurat Twojego #!$%@? to najmniej mi się chce słuchać. Jedyne co od kilku miesięcy widzę to twoje grzdylenie do tych znienawidzonych przez Ciebie psów. Żeby to jeszcze jakkolwiek racjonalne było. Na #!$%@? ty w tym mieście siedzisz jak tak Ci to przeszkadza? Wyprowadź się do jakiegoś uregulowanego kraju typu nie wiem Szwajcaria, Austria i miej spokój.
  • Odpowiedz
PiesTaktyczny
PiesTaktyczny
  • 2
@krytyk__wartosciujacy: w Poznaniu swego czasu można było nawet odbierać worki na psie kupy (szeroko zakrojona kampania, żeby sprzątać po psach). Śmietniki na psie odchody też są - nie wiem czy finansowało osiedle czy miasto czy jakaś akcja z budżetu obywatelskiego (z niego zwykle idzie hajs na wybiegu).

Obowiązek zapłaty przez opiekunów jest nielogiczny z kilku powodów
1. Za plac zabaw dla dzieci nie płacą tylko rodzice
2. Za ścieżki rowerowe nie
  • Odpowiedz
hu-nows
hu-nows
  • 9
@tyfoon: zagrożenie pożarowe i środowiskowe.. btw jakaś niekonsekwencja, po co zasłonięto rejestrację a odsłonięto mordę właściciela, łatwiej będzie go dojechać po literkach i cyferkach niż nosie premiera xd
  • Odpowiedz

Powiązane tagi