Wszystko

Najnowsze

Archiwum

J_Dilla
  • 0
Będę brał kredyt na 600k na dokończenie budowy domu (obecnie jest w stanie surowym) i jego wykończenie. Z tego co się orientowałem, taki kredyt nie wymaga wkładu własnego, bo nim jest de facto nieruchomość. Banki w takiej formule oferują mi wypłatę pieniędzy w transzach, a zasady w każdym z banków są nieco różne (ilość transz/dokumentacja).
Pytanie, na co zwracać uwagę przy takiej formie kredytu, żeby wyjść na tym najkorzystniej. I kwestia czy
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
shitman6
  • 3
@J_Dilla: Co do korzyści to zależy jakie masz oprocentowanie - zmienne czy stałe. Ja nadpłaciłem już połowę sporego kredytu, nie zmniejszałem okresu, rata sama się obniżyła (różnicę między ratą poprzednią a po obniżce chciałem przeznaczyć na wcześniejsze spłaty samego kapitału bo przy zmiennych na początku płacisz prawie same odsetki) i co? Przez nieudaczników z PIS w------a inflacja, Glapa podniósł mocno stopy i ratę mam o połowę wyższą niż na początku
  • Odpowiedz
Cybant_kablakowy
  • 3
@J_Dilla: ja wziąłem kredyt ze stałym oprocentowaniem (1,7) zaraz po pierwszej podwyżce glapy. Kobieta z banku patrzyła na mnie z niedowierzaniem bo rata była kilkaset złotych większa niż ze zmienną stopą. Także wsiadłem do pociągu w ostatniej chwili. No ale odpowiadając na pytanie. Ja bym brał na 30 lat i nadpłacał od początku. Im więcej tym lepiej. Chyba, że masz dużo wiary w stałość dochodów i w siebie xD to
  • Odpowiedz
asdf1324
asdf1324
  • 0
Hej, zbieram się do zakupu mieszkania u dewelopera i trafiłem na niepokojącą dla mnie sytuację, chciałem was podpytać czy widzicie tu jakieś ryzyko, bo osobiście jestem zielony w tych sprawach

Deweloper częściowo finansuje inwestycję kredytem. Budowa miała być ukończona do końca marca bieżącego roku, ale już wiadome jest, że będzie obsuwa. W biurze sprzedaży mówią, że klucze powinienem dostać około lipca/sierpnia.

Do tej pory deweloper miał kredyt u jednego z dużych banków,
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
asdf1324
asdf1324
  • 0
Dział sprzedaży skierował mnie dziś do działu prawnego, który podobno bezpośrednio uczestniczył przy podpisywaniu nowej hipoteki. Podobno spłacili kredyt w banku, bo dostali lepszą ofertę w prywatnej spółce, z którą już wcześniej współpracowali - mają ukończoną inną inwestycję finansowaną w ten sposób, ze środków właśnie tej spółki.

Co myślicie? Wciąż śmierdzi, czy raczej wiarygodne usprawiedliwienie?
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
nastąpiły zmiany - nowym wierzycielem dla dewelopera zostaje jakaś inna, prywatna spółka, niebędąca bankiem i to na tą spółkę przechodzi hipoteka.


@asdf1324: Zmiana wierzyciela hipotecznego oznacza, że kredyt został spłacony i zastąpiony drugim. Trudno określić jakie były przyczyny takiej zmiany. Podane przez Ciebie informacje to za mało, aby cokolwiek stwierdzić. Należy sprawdzić dokumentację dewelopera, prospekt informacyjny, wzór umowy deweloperskiej, zgodą wierzyciela na bezobciążeniowe wyodrębnienie nieruchomości itp.

Taki przypadek sprawi, że
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#wroclaw #nieruchomosci #kredyt #kredythipoteczny

Na targecie jest mieszkanie od dewelopera we Wrocku. 12,2k za m2, dobrze skomunikowane bez problemu z dostępem do MPK (potencjał na wynajem, ale celuje jednak w zamieszkanie). Do tego kredyt hipoteczny na 500 tysięcy, oprocentowanie 7,60%, rata 4200zł na oprocentowaniu zmiennym wliczając wszystkie niezbędne dodatkowe opłaty przy zarobkach rzedu 9k netto. Biorę po 300 złotych z

Kredyt na pół bańki przy powyższych parametrach:

  • Spoko 29.2% (64)
  • Odradzam/wstrzymałbym się jeszcze pół roku/rok 70.8% (155)

Oddanych głosów: 219

  • 61
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
bylem_simpem
  • 25
@mirko_anonim: Przy dochodach 9k rozważasz ratę 4k? xD Przecież cię nie stać na to mieszkanie, bierzecie ludzie pod uwagę, że może wam w życiu nie pójść? Choroba, wyłączenie z pracy, kryzys gospodarczy? Jak można sobie zakładać pętlę na 30 lat w wysokości połowy dochodów gdy jest się młodym człowiekiem? ¯\(ツ)/¯
  • Odpowiedz
Reevo
Reevo
  • 46
Jak można sobie zakładać pętlę na 30 lat w wysokości połowy dochodów gdy jest się młodym człowiekiem? ¯\(ツ)/¯


@bylem_simpem: A jaka jest alternatywa, wynajem przez 30 lat za połowę swoich dochodów? xD

Z każdym rokiem rata będzie relatywnie niższa (inflacja), a wynajem droższy (waloryzacje i podwyżki).
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@maur: a w jakim celu się nadpłaca kredyt? to chyba oczywiste.


@Uuroboros: Jeśli celem jest zmniejszenie kosztów kredytu to nadpłata powinna być jak największa. W skrajnym przypadku nadpłata kwotą wynoszącą 100% aktualnego kapitału da największą korzyść - skutkuje całkowitą spłata kredytu i zaprzestaniem naliczania dalszych odsetek :)

A tak na serio to zależy to od indywidualnej sytuacji. Przedsiębiorca zajmujący się handlem i obracający kapitałem w większości przypadków nie
  • Odpowiedz
Uuroboros
  • 0
nadpłata kwotą wynoszącą 100% aktualnego kapitału


@marcpol: wydaje mi się że nie po to się bierze kredyt żeby go zaraz spłacić, tzn chcesz wydać środki które masz ale nie chcesz wydawać ich od razu. Albo środki które dopiero masz mieć ale też nie chcesz pozbawiać się oszczędności. zerknę na ten kalkulator
  • Odpowiedz
amiga500
amiga500
  • 0
Pytanie do ludzi, czy taki myk by zadziałał.
Mam kredyt hipoteczny, biorę kredyt w innym banku, i wypłacam hajs z PPK na wkład własny, nowym kredytem spłacam stary i tym sposobem używam PPK do nadpłaty mojego kredytu bez podatku od zysków.
#kredythipoteczny #kredyt #finanse
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
woda48
woda48
  • 1
@amiga500: nie. Jak chcesz wypłacić kasę z wkładu własnego to on będzie przelany prosto do dewelopera / nowego właściciela.
Możesz wypłacić na dowolny cel ale tak wypłacisz tylko część środków
  • Odpowiedz
PavelNedved
  • 1
Minęło ponad 5 lat odkąd @ING_Bank_Slaski opublikował tę wspaniałą analizę, od tego czasu mieliśmy okresy dwucyfrowej inflacji, skumulowana inflacja za te lata to jakieś 45% a oprocentowanie mojego konta oszczędnościowego nigdy nie przekroczyło 1.5%.

W międzyczasie ING, jak i większość innych banków w PL rok po roku notował rekordowe zyski.

Co z tematem robią instytucje państwa? Otóż POTĘŻNY UOKiK zachęca sektor bankowy, by wychodził do klientów z lepszą ofertą
PavelNedved - Minęło ponad 5 lat odkąd @INGBankSlaski opublikował tę wspaniałą analiz...

źródło: image (4)

Pobierz
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
nieustawne_lustro
nieustawne_lustro
  • 1
Zarzucasz mi chłopski rozum a sam funkcjonowanie banku opisujesz równaniem z dwoma zmiennymi - z równania uciąłeś wynik który jest zyskiem sektora, który w ostatnich latach jest znaczny.


@PavelNedved: Uproszczenie, które ma pomóc zrozumieć zależności, jakie występują w bankach. Z jakiegoś niesamowitego powodu, uznajesz, że jestem jednym z libków/konfederatów od wolnego rynku. Nie bierzesz nawet pod uwagę, że mając poglądy po lewej stronie, mogę krytykować nielogiczne żądania, które tutaj wysuwasz?
  • Odpowiedz
nieustawne_lustro
nieustawne_lustro
  • 2
Co prawda z 2023, ale sytuacja nie zmienia się raczej w ostatnich latach - marża odsetkowa w PL jest wysoka i zostawia margines na polepszenie warunków depozytów.


@PavelNedved: Nie, nie zostawia. Twój wykres nie ma najmniejszego sensu. Lokata na stały procent udzielona klientowi jest hedgowana poprzez swapa. Rynek swapów w PLN jest słaby, co oznacza, że bardzo często nie ma możliwości 'taniego' zabezpieczenia pozycji. Żaden bank nie może sobie pozwolić
  • Odpowiedz
Pyrkozz
  • 0
Szukam najlepszej oferty kredytu 30k/24m, co/ile mówić bankom ? prawie 26l do tej pory nie zaciągałem się.
Byłem dzisiaj na rozmowie w i padło pytanie: "sposób zamieszkania" - z rodzicami/wynajem/własne. Głupio się czuje, że podzieliłem się bo takie informacje raczej nie są wymagane dla banku; czy dla nich ta wiedza jest konieczna? W sensie, że miałbym korzystniejsze warunki gdybym powiedział inną opcje. Dzisiejsze spotkanie wyglądało w sposób, że babka jedynie sobie poklikała
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
czy dla nich ta wiedza jest konieczna? W sensie, że miałbym korzystniejsze warunki gdybym powiedział inną opcje.


@Pyrkozz: Wiedza o kosztach utrzymania ma znaczenie przy obliczaniu zdolności kredytowej, czyli maksymalnej kwoty kredytu. Nie ma to jednak wpływu na parametry cenowe.
  • Odpowiedz
staley
staley
  • 0
#kredyt #kredythipoteczny

Nie wiem juz sam co robic, odlozyc na wklad wlasny 200-300k co zajmie dwa lata i wziac kredyt i go nadpłacac, czy ładowac sie po same kule co jest mega głupim pomysłem. Rata za wynajem boli bo jednak chcialoby sie splacac juz cos swojego, z drugiej strony no boje sie wjechac od razu kto wie co sie wydarzy za pare lat yh
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
czlowiekbozy
czlowiekbozy
  • 4
@staley: jesteś w stanie odkładać co miesiąc około 10-12 tysięcy, a się zastanawiasz czy dołożyć +1k do kosztów miesięcznych żeby płacić za swoje mieszkanie, niż tracić co miesiąc np. 3k płacąc za wynajem?
Brać na docelowe i nadpłacać, skoro są takie możliwości.
  • Odpowiedz
maur
maur
  • 1
@staley: dodam Ci jeden czynnik do rozważenia - 3-4 lata temu z raty np 4k połowa albo więcej szło na kapitał. Teraz jakieś grosze typu 400zł, więc rok spłacania rat swojego wcale tak dużo obecnie nie daje porównując do wynajmu. Ale też pytanie co z programem dopłat, oraz czy wierzysz, że ceny urosną w ciągu roku.
  • Odpowiedz
drgamidyga
  • 0
Zastanawiam się jak to jest z ratami na np. elektronike, planuje w tym roku wziąć kredyt hipoteczny na mieszkanie i chciałbym wymienić telefon. Stać mnie na zakup za gotówkę, ale musiałbym ruszyć pieniądze z uzbieranego wkładu własnego, więc wygodniej płacić ratę miesięczną. Czy jeżeli wezmę 20 rat 0% to znacznie obniżę swój scoring i potencjał na pozytywny wynik? #kredyt #kredythipoteczny #pieniadze
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Caracas
  • 0
Jest w stanie ktoś mi wytłumaczyć jak działa ta cała punktacja w BIK.

Mam zajebiscie dobrą pozytywną historę kredytową.
91/100 - brak opoznien, splacone duze kredyty.

Zero zapytan od 2 lat i dzis tak sobie punktacja spada z 91 na 87.
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mizimizia
  • 1
@Patrycjusz73 zapewne z jakiegoś wewnętrznego który mają jako pośrednik kredytowy. Często są to strony wewnątrz organizacji a nie "programy". Oni mają oferty tylko tych banków z którymi mają umowy o współpracy i są dogadani to mogą je porównywać. Aby ostatecznie dać ci taką ofertę, gdzie dla pośrednika będzie dobra prowizja.
  • Odpowiedz
NiedzwiedzBilly
  • 0
@Patrycjusz73: Doradcy korzystają z dedykowanych platform lub narzędzi brokerskich, które zbierają oferty wielu banków w jednym miejscu – czasem dzięki integracjom API, a czasem dzięki indywidualnym kalkulatorom i wprowadzaniu danych. Wszystko zależy od umów i technologii, jakie firma doradcza ma wypracowane z bankami.
  • Odpowiedz
Tarasek
Tarasek
  • 0
Siemka. Chce kupić auto za 53 tysie i są dwie opcje. Albo sprzedam swoje za 20 i biore kredytu 33 albo wziąć kredytu 53 i nadpłacić o te 20 za jakiś czas na spokojnie. Wolałbym pierwszą opcje ale czy druga jest taka zła jak mi się wydaje?
#kredyt
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
epicentrum_chaosu
epicentrum_chaosu
  • 0
@Tarasek Wziąłem używany z salonu, a stary zostawiłem w rozliczeniu, bo też był z tych trudno sprzedających się. Dopłaciłem 30 tys.
Za samochód dostałem 4 tys. mniej, niż moja cena w ogłoszeniu. Przez kilka miesięcy nikt nawet nie zadzwonił.
Jak weźmiesz kredyt na całość, możesz potem długo bujać się ze sprzedażą.
  • Odpowiedz
pacmanxx
pacmanxx
  • 0
Hej, korzystał ktoś z helpfind jeśli chodzi o sankcje kredytu darmowego? W moich umowach koszty kredytu oczywiście są wliczone do kredytu i oprocentowane co podobno jest niezgodne z ustawą o kredycie konsumenckim i zastanawiam się czy nie dało by się odzyskać trochę pieniędzy...
#banki #kredyt
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi