Widzę że coraz głośniej podnoszone są głosy żeby zabrać jedne z ostatnich enklaw zieleni w miastach i rzucić je na rozszarpanie patodeweloperce.

Nie wiem czemu pokutuje mit że to są siedliska meneli i zapuszczone rozpadające się domki. Przecież rody przeżywają dzisiaj rozkwit! Nie ma meneli bo każda działka jest dosłownie rozchwytywana. Na większości jest prąd, woda murowane/drewniane altany często warte dziesiątki tysięcy złotych. Ogródki są zadbane i wymuskane. Odpoczywają i spędzają na
WielkiPowrut88 - Widzę że coraz głośniej podnoszone są głosy żeby zabrać jedne z osta...

źródło: enklawa

Pobierz
  • 20
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@WielkiPowrut88: Takie tereny zielone, że wszystko na kłódki pozamykane i co chwilę tylko czuć smród palonych liści i palenia w piecu przez ludzi co mieszkają tam nielegalnie cały rok. Tereny zielone w centrum miasta to parki, a nie rody i mówienie o bronieniu terenów zielonych ze strony użytkowników rodów to jedynie próba ochrony własnego uwłaszczenia się na publicznych terenach.
  • Odpowiedz
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Czy obarczony niskim ryzykiem flipping działek jest dzisiaj możliwy?

Chodziłoby mi o mechanizm (najlepiej zdalny - realizowany przez notariusza bez konieczności stałych wyjazdów na miejsce), polegający na tym, że np. zaczyna się ze startowym kapitałem 300K, kupuje się za niego 3-5 działek, następnie odsprzedaje się je razem za 120-200% (?) ceny, i powtarza cykl.

#nieruchomosci #dzialka #dzialki #ziemia #inwestycje #
mirko_anonim - ✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Czy obarczony niskim ryzykiem flipping działe...

źródło: iStock-182247315

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Mirki, czy za 850K zł łącznie mogę mieć korzystnie położoną działkę 4a z przyłączami, a na niej ładny ogród, dwa osobne, całoroczne, trwałe domki po 50-60 mkw każdy (z fotowoltaniką i wykończone pod klucz), i garaż 30 mkw (może być połączony z jednym domkiem)? Myślę zarówno o Polsce, jak i Europie.

Jeśli to realistycznie, jak najlepiej zabrać się za poszukiwania terenu i ekipy? Nie mam szczególnego doświadczenia w temacie.

#
mirko_anonim - ✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Mirki, czy za 850K zł łącznie mogę mieć korzy...

źródło: 9d0abc6cb35f5d4bf92d4ec8db70d07b--prefab-houses-tiny-houses

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

400m2 dzialki, na ktorej chcesz miec 150m2 zabudowy samymi budynkami? Co ty cpiesz?
Przeciez jak doliczysz komunikacje, pojazd do garazu, jakies skrawki zieleni przy samym budynku to zostanie Ci tego ogrodu doslownie na mala piaskownice i grill sie juz nie zmiesci ani lezak
  • Odpowiedz
Mireczki, podpowiedzcie trochę. Mam trochę ziemi, którą chcę spieniężyć. Dzialka rolna przeznaczona do zalesień(nibylas). Malutkim odcinkiem sąsiaduje z działką, na której już jest budowa. Prawdopodbnie to kwestia czasu kiedy będzie można ją przekształcić. Diałeczka w górach. Obok przechodzi gaz, są też linie wysokiego napięcia, o obsowiskach mowy nie ma, bo to na skale. Chcę ją dobrze sprzedać, bo wiem, że toporzadny, kawałek ziemi w zaciszu. Udać się do rzeczoznawcy, żeby mi wycenił
  • 6
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Tonawetnielogin: Jak chcesz dobrze sprzedać to czekaj aż tam będzie budowlana. Teraz to kot w worku. Nie wiadomo kiedy i czy w ogóle będzie można się tam budować. A jak za rok znajdą tam gniazdo żaby szerokookiej zielonoporej krytycznie zagrożonej wyginięciem i zrobią użytek ekologiczny? Z perspektywy przyszłego kupującego zainteresowałbym się taką nieruchomością tylko jeśli cena byłaby atrakcyjna. W innym wypadku musze mieć w 100% jasny stan prawny. Już raz
  • Odpowiedz
A jakieś Przędzele czy Harasiuki?


@first: Z Harasiuków daleko wszędzie. Przędzel rzut kamieniem od obwodnicy, więc imho tam bym raczej celował z tych dwóch opcji. Co do cen nie orientuję się w działkach.
  • Odpowiedz
Zastanawiam się nad kupnem takiej działki. Problem w tym że OnGeo pokazuje, że jest zagrożona stagnacją wody w 90%

Z lewej i prawej są działki zabudowane ale wynika z raportu że są nawet 1 metr wyżej od tej.

Jest sens sie pchać w coś takiego? Da się to jakoś rozwiązać bez wielkich kosztów?

#dzialka #dzialki #nieruchomosci #budownictwo #budujzwykopem
e.....p - Zastanawiam się nad kupnem takiej działki. Problem w tym że OnGeo pokazuje,...

źródło: Zrzut ekranu 2023-09-12 154707

Pobierz
  • 15
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@elvp: podniesienie terenu o 1m w górę trochę jednak będzie kosztować. Pomnóż sobie powierzchnię działki (bez powierzchni budynku) razy 1 razy 1,7 i razy przeciętny koszt tony ziemii (np 800 x 1 x 1,7 x 40). Do tego dodaj koszt koparki, transportu itp.

Najlepsze rozwiązanie jest takie, że postawisz dom mniej więcej na środku działki, podniesiesz teren pod fundamenty tak żeby podłoga domu znajdowała się minimalnie wyżej niż np poziom
  • Odpowiedz
Którą działkę do budowania byście wybrali?

Opcja 1. W dużym wojewódzkim mieście, w sumie spoko lokalizacja. Natomiast ma ledwo 3,7 ara (14,5x24,5 m), więc pewnie 0 ogrodu i trzeba będzie się długo starać o pozwolenie na budowę, do tego przysunąć do sąsiada 1,5m. Mi nie przeszkadza mały dom i mały ogród, bo będą mniejsze koszty.

Opcja 2. Działka poza miastem. 11 arów. Około 20 minut do samych granic. Na wsi, ale 200

Która działka?

  • W mieście 51.0% (53)
  • Na wsi 49.0% (51)

Oddanych głosów: 104

  • 8
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Wojskowy_Brykiet: to będzie pensjonat że pytasz randomowe osoby co by wolały na podstawie dwuzdaniowych opisów bez podania dokładnych lokalizacji? Działka to nie mieszkanie w bloku. Wrzuć chociaż linki do tych ogłoszeń.
  • Odpowiedz
#nieruchomosci #dzialki #budujzwykopem

Aktualnie szukam działki pod budowę domu. Odległość do 25 km od centrum Warszawy, zakładany budżet do 300-350 zł/metr. Jakie rejony są Waszym zdaniem godne zainteresowania jeśli ma się na stanie kaszojada, który właśnie idzie do podstawówki i pracuje się w 50% zdalnie?
  • 16
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 9
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

#nieruchomosci #dzialki #mpzp #geodezja takie pytanie
działka miejska w Łodzi, w geodezji jako "grunty orne", najniższa klasa gruntu (działka bez podatku). działka objęta MPZM uchwalonym w 2015 roku

czy da się zrobić z takiej działki budowlaną?

dookoła na identycznych działkach ludzie się pobudowali, bo pobrali WuZetki przed uchwaleniem MPZM, a teraz MPZP dopuszcza zabudowę do linii 80m od ulicy, dalej rolne (czyli kilkadziesiąt domów stoi na gruntach
  • 11
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Dusk_Forest77: Zapomniałem w sumie o najważniejszym, do utworzenia siedliska trzeba posiadać na własność lub w dzierżawie większą powierzchnię gruntów niz średnia w województwie, co właściwie wyklucza zdecydowana większość osób chcących dokonać taki manewr.
  • Odpowiedz
#biedanonim
Jak nauczyć się umiejętnego inwestowania w #nieruchomosci? Z jakich źródeł, publikacji i stron/serwisów korzystać?

Typowe zastosowanie, budżet około 1 mln złotych: zakup 3 nieruchomości w 3 różnych (uboższych, a urokliwych) zakątkach Europy, każda nieruchomość to mała (2-3a?) działka w korzystnej lokalizacji, na której postawiono by prefabrykowany, całoroczny domek z minimalistycznym wyposażeniem, podpięty pod media. Całkowity budżet oscylowałby w okolicy 1 miliona złotych. Ideałem byłoby wyciąganie corocznie 6% wartości
mirko_anonim - #biedanonim
Jak nauczyć się umiejętnego inwestowania w #nieruchomosci?...

źródło: w2s

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@mirko_anonim: Jak nie masz pojęcia o tej branży, to najlepsze co możesz zrobić za tę kwotę, to kupić sobie 2 kawalerki w nowym budownictwie w centrum jakiegoś dużego miasta i piszę zupełnie serio. Inwestowanie zagranicą, to jest wyższa szkoła jazdy, a lokalne często zupełnie nieoczywiste uwarunkowania potrafią d-----ć nawet fachowcom działającym na rynku krajowym. Poprzeglądaj sobie strony jak https://www.idealista.com/pl/ czy https://www.immobiliare.it/ i obczaj sobie ile kosztują domy czy apartamenty w
  • Odpowiedz
@eduardo8822: Sprawdź swoją księgę wieczystą. Czy był wcześniejszy podział działki(tej ze wszystkimi garażami). Jeżeli tak,to powinien być numer księgi działki w której są podzielone/wydzielone działki(garaże)....
  • Odpowiedz
@mirko_anonim: najlepiej kupować firmy, bo czym by się w przyszłości nie płaciło to ludzie będą wydobywać miedź, produkować komputery, koparki czy leki. Najwyżej waluta wymiany tych dóbr się zmieni
  • Odpowiedz
via mirko.proBOT
  • 0
Anonim (nie OP): @OP Z tego co piszesz istnieje spora szansa na zmianę planu miejscowego w przypadku tej działki, ze względu na sąsiadującą zabudowę, infrasrtukturę oraz wcześniejsze pozwolenie na budowę, te niestety jest ważne chyba 3 lata, ale to że było działa na plus. Skoro podciągnęli media pod działkę, to rozumiem, że jest tam dostęp do drogi publicznej. Nie pozostaje nic innego jak działać i złożyć wniosek o zmianę planu.
  • Odpowiedz
via mirko.proBOT
  • 0
Anonim (nie OP): @OP: Tak, zdecydowanie jest tu dostęp do drogi publicznej. Działka jest umiejscowiona bezpośrednio przy drodze, nie ma linii wodociągowej (budowlane działki obok, na jednej nawet stoi dom również nie mają tej linii), ale prąd jest pociągnięty. Nie chcę podawać konkretnego adresu, ale schematycznie wygląda to tak: https://files.fm/u/xtbe9dku5

  • Odpowiedz
@ArnoldZboczek: jprdl, tak mi się przypomniało, jak z 2-3 tygodnie temu musiałem podjechać paręnaście kilometrów dalej, niby znam drogę, więc nie pomyślałem, aby w nawigację wrzucić, za wcześnie skręciłem, zjechałem z górki i nie mogłem wrócić, bo przed sobą miałem podobny widok. xD Uratowało mnie tylko to, że w jedynym domu w zasięgu wzroku, akurat był gospodarz i wyciągnął mnie na asfalt swoim Ursusem. xD
  • Odpowiedz