[Gggee123]

Siemka Mirki, czy ktoś miał podobną sytuację albo zna się trochę lepiej na prawie budowlanym i potrafi odpowiednio zinterpretować przepisy?

Mianowicie sąsiad, który mieszka nade mną, kupił w zeszłym roku mieszkanie razem ze mną, również w stanie deweloperskim. Ma mieszkanie dwukondygnacyjne i postanowił przerobić znajdujący się nad nim strych na pomieszczenie użytkowe. Sam fakt adaptacji strychu nie byłby dla mnie większym problemem, tym bardziej że deweloper przy sprzedaży zaznaczał, że jest to przestrzeń nieużytkowa.

Problem pojawił się jednak w momencie, kiedy sąsiad zaczął wykonywać przeróbki na własną rękę. Zlikwidował miejsce, w którym pierwotnie znajdowały się wysuwane schody na strych, a następnie w zupełnie innym pomieszczeniu wyciął fragment sufitu i wykonał tam nowe schody prowadzące na górę.

Niestety wybrał schody drewniane, które podczas użytkowania bardzo mocno skrzypią i przenoszą ogromną ilość hałasu do mojego mieszkania. Mamy wrażenie, że za każdym razem, kiedy ktoś korzysta z tych schodów, dźwięk niesie się po całym mieszkaniu. Momentami jest to wręcz odczuwalne tak, jakby ktoś skakał nam po głowie.

Czy ktoś miał podobną sytuację? Czy takie przerobienie stropu i wykonanie schodów w zupełnie innym miejscu wymagało zgłoszenia, pozwolenia albo zgody wspólnoty? Czy można coś zrobić w sytuacji, gdy przeróbka powoduje tak duże przenoszenie hałasu do mieszkania poniżej?

Zastanawiam się również, czy fakt, że pierwotnie była to strefa nieużytkowa, ma tutaj jakieś znaczenie prawne.

Czy jest to w ogóle sprawa do ruszenia i zgłoszenia, czy pozostaje nam jedynie próbować dogadać się z sąsiadem?

Jeżeli ktoś zna się na prawie budowlanym albo miał podobny przypadek, będę bardzo wdzięczny za każdą wskazówkę. Chętnie dowiem się też, do kogo najlepiej się z tym zgłosić i od czego zacząć.

#mieszkanie #mieszkanienowe #mieszkaniedeweloperskie #deweloper #pytanie #pytaniedoeksperta #prawobudowlane #prawo #budownictwo #remont #przebudowa #adaptacjastrychu #strych #poddasze #mieszkaniedwupoziomowe #sasiad #sasiedzi #wspolnota #wspolnotamieszkaniowa #zarzadca #strop #schody #schodydrewniane #halas #halaswsasiadow #halaswmieszkaniu #akustyka #izolacjaakustyczna #prawomieszkaniowe #prawobudowlane #zgodawspolnoty #pozwolenienabudowe #zgloszeniebudowlane #nadzorbudowlany #pinb #inspektoratnadzorubudowlanego #remontmieszkania #przerobka #przebudowamieszkania #adaptacjapoddasza #problemzsasiadem #konfliktzsasiadem #poradaprawna #radaprawna #prawnik #prawnikbudowlany #ekspert #budowadomu #mieszkanie2026 #nowemieszkanie #odbiormieszkania #stan deweloperski #deweloperka #nieruchomosci #nieruchomosci #mieszkanie #dom #remont #budowa #pytanieprawne #pomoc #porada #corobic #czytomoznazglosic

[PfefferWerfer]

@Gggee123: Zgłoszenie do PINB o nielegalną zmianę sposobu użytkowania, taka zmiana wymaga uzyskania warunków zabudowy a wtedy PINB informuje członków wspólnoty że trwa takie postępowanie. Bez tego jest to samowolka i czeka go legalizacja (opłata 5-50k PLN i nakaz uzyskania tej zaległej WZ).

Ogólnie jesteś na bank skazana na awanturę, oskarżenia o bycie konfiturą i p-------------m, kreowanie ciebie na tego złego który mu d-----ł kosztów itd.

W Polsce nikt nie

[Gggee123]

@PfefferWerfer: no rozumiem, life is brutal. Tylko właśnie zastanawiam się czy ingerencja w jego sufit (strych) przez wycięcie dziury jest samowolka. Ale zakładam, że tamto miejsce pewnie przenosiło obciążenie :/

[Erk700]

@Gggee123: Zmiana podlega też pod przepisy p.poż.
Gadałeś z nim?

[PfefferWerfer]

@Gggee123: Tak, dziura w suficie jest liczona przez projektanta tak żeby była w pobliżu belek nośnych i się na nich opierała, w stropie betonowego wokół otworu na schody jest dodatkowe zbrojenie. Ale przede wszystkim jest to zmiana sposobu użytkowania. Co innego zmniejszyć otwór większy, a co innego powiększyć mniejszy albo przenieść go w inne miejsce.

Samowolka na 100% jest zmiana sposobu użytkowania i z tego tytułu go dojedziesz.

[Gggee123]

@Erk700: nie rozmawiałem, pierwsze badam grunt, bo nie wiem czy mam racje. Też poniekąd mam dowody, bo mam plany budynku z zakupu. A teraz ten sąsiad z góry wystawił mieszkanie na sprzedaż, więc wrzucił zdjęcie już po przeróbce. I przez to że schody są pociągnięte po całej ścianie to otwór jest dłuższy tak bym powiedział 1.5-2 krotnie. @PfefferWerfer dzięki w takim razie pomyślę jak się z nim pierwsze skontaktować

[Yuri_Yslin]

@Gggee123: znając życie te schody zakotwil do ściany i stąd ten problem. Bo przenosi drgania

[assninja]

@Gggee123: w moim starym mieszkaniu też było takie poddasze nieużytkowe co oznaczało że wszyscy sąsiedzi mogli z niego korzystać i np. trzymać tam jakieś pudła itd. Tutaj cwaniak zabrał to poddasze tylko dla siebie? :D

[Erk700]

@Gggee123: Jak wystawił mieszkanie na sprzedaż to nie próbuj z nim gadać.
Jak już sprzeda to będziesz miał problem z 2 osobami zamiast 1.

W Ząbkach było źle zaprojektowane lub przerobione poddasze, które przyczyniło się do szybkiego rozprzestrzeniania pożaru.
https://wykop.pl/link/7742473/ogromny-pozar-pod-warszawa-pali-sie-blok

[PanieAreczku]

@Gggee123: za mało tagów, Polak Polakowi Polakiem

[PfefferWerfer]

@Gggee123: No to jak fliper to będzie cię zwodził, miał w------e w temat a jak sprzeda to ciao bambino. Jak chcesz kręcić aferę to rób teraz zanim nie sprzeda. I tak wiesz że stąd zniknie więc w chuju miej konflikt z nim

[GOHAN]

Ja od kiedy się wprowadziłem myślałem, ze sąsiedzi na górze co jakiś czas urządzają sobie zawody biegowe z dziećmi i tak tupią przy tym, że całe mieszkanie mi dudni. Niedawno dopiero przyczaiłem, że to u sąsiada z boku... Nie wiem, czy mają płytki na połodze czy k---a w chodakach biegają, ale jak gówniarzeria zaczyna się ganiać po mieszkaniu to dudni cała ściana razem z podłogą. Generalnie, c--j z tym zrobię, ale zastanawia

[blacky_]

@Gggee123: Tu masz podobną sytuację i poradnik jak postępować - Link