Strumieniami leje się kał.
Miejsce parkingowe ma powierzchnię kawalerki.
Rząd pracuje nad przepisami, które uwolnią deweloperów od konieczności budowania miejsc parkingowych. Pomysł wzbudza sporo emocji. "Wolimy tworzyć przestrzeń dla ludzi niż dla samochodów" mówi jednak Business Insider Polska architektka Małgorzata Hendrich-Żugaj z SRDK Studio Projekt.
z- 52
- #
- #
- #
- #
- #
- #
vynt via Wykop
@olewales: pewnie chodzi o powierzchnie garażu dzieloną przez miejsca parkingowe w sumie czyli razem z drogami dojazdowymi, pochylniami zjazdowymi. Średnio wychodzi ok 25m2 na 1 miejsce postojowe, samo miejsce musi mieć min. 12,5m2. Temat dużo szerszy i łatwo o manipulacje (jak ta właśnie), bo w sumie i tak buduje się parkingi podziemne (bardzo drogie w wykonawstwie, a podziemnych mieszkań póki co jeszcze robić nie można) z drugiej strony naziemne miejsca
vynt via Wykop
@Murasame: Dokładnie tak jak napisałeś - to wszystko wynika z kalkulacji zysków i strat dewelopera. Jeżeli deweloper wyliczył że opłaca mu się zostawić zielony placek pośrodku osiedla to okej. Pamiętaj że poszczególne plany miejscowe nakładają obowiązek ilości miejsc postojowych i trzeba te miejsca zapewnić. W innych niż twój wypadkach z analizy może wyjść, że warto np. postawić więcej mieszkań, a całość parkingu władować pod ziemię do drogiego w budowie jak
#nieruchomosci a w jaki sposob niektorzy stawiaja szeregowce na takich małych działach gdzie ogródek ma tam z 60m jak w przepisach jest ze dom musi miec minimum 300m działkę
vynt via Wykop
@umcumcumcbejbe: to jest po prostu jedna działka. jeżeli jest podzielona, to zazwyczaj podział wtórny
Mirasy, które mieszkanie brać, z myślą o łatwiejszej sprzedaży jakbym zmienił plany życiowe co do miejsca zamieszkania.
Ostatnie 7 piętro z niezadaszonym balkonem, czy któreś niższe piętro z zadaszonym?
Developer nie słynie z robienia dobrych izolacji stropów, więc obawiam się niższego piętra.
Przymierzam się do ostatniego raczej bo zawsze to spokój nad sufitem, choć nie zawsze bo odgłosy się przenoszą stropami.
Ostatnie 7 piętro z niezadaszonym balkonem, czy któreś niższe piętro z zadaszonym?
Developer nie słynie z robienia dobrych izolacji stropów, więc obawiam się niższego piętra.
Przymierzam się do ostatniego raczej bo zawsze to spokój nad sufitem, choć nie zawsze bo odgłosy się przenoszą stropami.
Które mieszkanie łatwiej będzie sprzedać?
- Ostatnie bez zadaszonego balkonu 61.1% (88)
- Niższe z zadaszonym balkonem. 38.9% (56)
vynt via Wykop
A jak dach zacznie przeciekać to ty masz pełno problemów, mimo, że naprawa pójdzie z kasy wspólnoty i twojego ubezpieczenia. Nie mówiąc już o szybszym wychładzaniu mieszkania (większe koszty ogrzewania)
vynt via Wykop
@Tiab: ja akurat 7 piętro z co chwilę jeb... się windą ( ͡º ͜ʖ͡º) więc w sumie mógłbym dodać jeszcze jeden argument
Kobieta o kobietach.
Taka prawda.
z- 370
- #
- #
- #
- #
vynt via Wykop
@anamorfoza: ja też pracuję jako architekt i mam identyczną obserwację - większość kobiet, które poznałem, pracujących w tym zawodzie lub gdzieś naokoło, nieustannie odczuwa potrzebę udowadniania nie wiadomo czego i odbierania różnych uwag jako osobistych ataków. Kończy się to chodzeniem wokół nich na szpilkach i masą problemów niewynikających z projektu czy komplikacji na budowie, a zwykłymi pretensjami i nieporozumieniami.
Bez ładu, składu i... gazu. Deweloper z Zamościa kontra nabywcy mieszkań
Deweloper zgłosił zakończenie budowy, a Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego Miasta Zamość wydał pozwolenie na użytkowanie dwóch bloków. Szkopuł w tym, że do budynków nie doprowadzono gazu. – To skandal na całą Polskę! – nie kryją zdenerwowania nabywcy mieszkań. Sprawę bada prokuratura.
z- 80
- #
- #
- #
- #
- #
- #
vynt via Wykop
Zapewne dewelopera przycisnął termin odbioru mieszkań i żeby nie płacić kar uzyskał pozwolenie na użytkowanie przy pomocy białych kopert w nadzorze budowlanym. Skoro gaz ma być na koniec kwietnia, to stwierdzili że przejdzie i luzik. Ale nabywcy rozkręcili aferę, bo z kolei im się zapaliły lampki że w takim razie mogę mieć roszczenia w stosunku do dewelopera i odzyskać trochę kaski za mieszkanie. Takich akcji jest pewnie więcej ale ta akurat nie
vynt via Wykop
@Dzieciok: Ale Inspektorat nie jest w stanie sprawdzić każdych drzwi i każdego okna i nawet od tego nie jest. Odbiór budynku polega na ogólnym sprawdzeniu dokumentacji z budowy, dokumentacji powykonawczej i skonfrontowania czy to wszystko zgadza się z tym na co zostało wydane pozwolenie na budowę. Kwestie stricto techniczne spoczywają na kierowniku budowy, inspektorach i projektantach.
Patodeweloperka: Blok 5 metrów od boiska szkolnego
Przyszli lokatorzy osiedla Życzliwa Praga mają kłopot, by zliczyć, ile razy deweloper przekładał odbiór ich mieszkań. Są tak zniecierpliwieni oczekiwaniem na klucze, że pogodzili się z tym, że będą mieszkać wyjątkowo blisko szkolnego boiska. Tak blisko, jak chyba nikt w Warszawie (5 metrów).
z- 23
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Ciekawostka: Najwyższy Sąd Administracyjny wydał wyrok zgodnie z którym na przebudowę ścianek działowych w mieszkaniu potrzebne jest pozwolenie na budowę.
Źródło: https://www.rp.pl/nieruchomosci/art39992981-usunieta-scianka-to-samowola
"Gdyby okazało się, że stanowisko NSA zostanie utrwalone w orzecznictwie, każdy, kto w przeszłości dokonał zmian w układzie ścian, mierzy się z teoretycznym ryzykiem samowoli budowlanej. "
Ciekawe
Źródło: https://www.rp.pl/nieruchomosci/art39992981-usunieta-scianka-to-samowola
"Gdyby okazało się, że stanowisko NSA zostanie utrwalone w orzecznictwie, każdy, kto w przeszłości dokonał zmian w układzie ścian, mierzy się z teoretycznym ryzykiem samowoli budowlanej. "
Ciekawe
mam pytanie do kogoś kto się zna na MPZP i planowaniu przestrzennym
pytanie w kontekście budowania domu na działce rolnej (oznaczenie R lub RP), w związku z #domnarzece - pytam z czystej ciekawości, chciałbym rozwiązać zagadkę i rozszerzyć swoją wiedzę
- MPZP jest z 2004 roku
- KW dla nieruchomości została założona w 2010, w tym samym roku jest w niej zarejestrowana "mapa do celów prawnych" (to chyba wyklucza opcję WZki przed 2004
pytanie w kontekście budowania domu na działce rolnej (oznaczenie R lub RP), w związku z #domnarzece - pytam z czystej ciekawości, chciałbym rozwiązać zagadkę i rozszerzyć swoją wiedzę
- MPZP jest z 2004 roku
- KW dla nieruchomości została założona w 2010, w tym samym roku jest w niej zarejestrowana "mapa do celów prawnych" (to chyba wyklucza opcję WZki przed 2004
źródło: mpzp
Pobierz
vynt via Wykop
@affairz: jeżeli jest obowiązujący MPZP to nie ma opcji uzyskania warunków zabudowy. Warunek budowy na działce rolnej jest taki, że jak wspomniano wyżej, musi być jakiś budynek gospodarczy (nawet kontener który się postawi na odbiór z nadzoru budowlanego i wywiezie dwie minuty po pozwoleniu na użytkowanie) i inwestor (niekoniecznie rzeczywisty, po prostu wnioskujący o pozwolenie na budowę) musi być rolnikiem.
vynt via Wykop
@affairz: jest kilka warunków zależnie od powierzchni / pokrewieństwa:
https://www.gov.pl/web/kowr/zgody-na-nabycie-nieruchomosci-rolnych
W wydziale architektury i budownictwa w Starostwie jest archiwum i można wyciągnąć od nich dokumentację wraz z pozwoleniem na budowę
https://www.gov.pl/web/kowr/zgody-na-nabycie-nieruchomosci-rolnych
W wydziale architektury i budownictwa w Starostwie jest archiwum i można wyciągnąć od nich dokumentację wraz z pozwoleniem na budowę
vynt via Wykop
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
vynt via Wykop
@affairz: To spokojnie, na pewno ktoś tam pomoże, najlepiej przedzwonić do urzędu i się spytać jak to najszybciej załatwić
vynt via Wykop
hmmm, a co powiedziałeś w jakim konkretnie celu chcesz mieć wgląd? kilka razy, jako architekt, występowałem o wgląd do projektu bo musiałem sprawdzić odporność pożarową ścian budynku sąsiedniego, i zawsze przedłożono mi projekt. tak czy siak, samą decyzję bez projektu udostępnić muszą: https://oprawiebudowlanym.pl/2022/04/pozwolenie-budowe-projekt-budowlany-informacja-publiczna.html, a z niej już się dowiesz co stanowiło przedmiot decyzji
vynt via Wykop
@affairz: jest jeszcze wyszukiwarka pozwoleń na budowę, możesz wyszukać po numerze działki https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/ jak akurat raz na sto lat im serwer odżyje XD
Siema, może ktoś z mireczków może pomóc
Czy jest jakaś możliwość żeby wspólnota mieszkaniowa zablokowała otwarcie przedszkola w części usługowej nowego bloku?
Z tego co rozumiem lokal należy do dewelopera i chce tam otworzyć przedszkole. Dzieci mają korzystać z części wspólnych w tym placu zabaw, który właściciel przedszkola chce ogrodzić. Czy da się coś z tym zrobić?
#prawo
#nieruchomosci
#pomocprawna
Czy jest jakaś możliwość żeby wspólnota mieszkaniowa zablokowała otwarcie przedszkola w części usługowej nowego bloku?
Z tego co rozumiem lokal należy do dewelopera i chce tam otworzyć przedszkole. Dzieci mają korzystać z części wspólnych w tym placu zabaw, który właściciel przedszkola chce ogrodzić. Czy da się coś z tym zrobić?
#prawo
#nieruchomosci
#pomocprawna
vynt via Wykop
@bieda_kredyciarz_2proc: przede wszystkim sprawdzić czy plan miejscowy bądź warunki zabudowy które uzyskał deweloper, dopuszczają taką funkcję. po drugie sprawdzić czy lokal usługowy nadaje się na taką funkcję - wiadomo że ścianki sobie postawiają, ale czy są zapewnione np. odpowiednie przekroje wentylacji. Czy akustyka stropu nad przedszkolem jest wystarczająca. Dalej - czy lokal jest wystarczająco nasłoneczniony, czy plac zabaw jest wystarczająco nasłoneczniony. Generalnie w warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki jest
Wyrabiał ktoś z Was ostatnio świadectwo energetyczne? Gdzie to można najlepiej zrobić online? #pytaniedoeksperta #kiciochpyta #mieszkanie #dom #prawo #nieruchomosci #wynajem
Sprzedawali mikrokawalerki w Krakowie. Teraz mają poważne kłopoty
Sprzedawali mieszkania wielkości… pokoju. Krakowska firma kupowała domy jednorodzinne i przerabiała je tak, żeby upchnąć w nich jak najwięcej mikrokawalerek po 16-20 metrów kwadratowych. Jak się okazało, niezgodnie z prawem.
z- 105
- #
- #
- #
- #
vynt via Wykop
@mickpl: Na zamatr od zawsze było mnóstwo cen na czerwono, nawet w czasie beki2. Przecież to normalne że na dzień dobry wystawia się cenę wyższą z której ewentualnie można schodzić jeśli się nie uda jakiegoś jelenia złapać. A poza tym każdy kto choć trochę ogarnia sprzedaż wie, że nic tak nie działa jak zawyżenie ceny żeby później jej normalny poziom ogłosić jako promocje.
#pijciezemnokompot ! Po pół roku walki z przebranżowieniem w końcu trafiłam na super #praca w nowej branży (ง✿﹏✿)ง
#chwalesie
#chwalesie
@WideOpenShut: gratulacje! ja właśnie też jestem w drodze do uxui (｡◕‿‿◕｡) robiłaś jakiś konkretny kurs?
Przed zakupem mieszkania miałem odłożone ponad 200k. Marzenie na papierze kosztowało mnie 430k (Mieszkanie jest w trakcie budowy - kupiłem je z obrazka na monitorze ( ͡º ͜ʖ͡º) Podpisałem umowę deweloperską i zobowiązałem się wpłacać na rachunek powierniczy pieniądze zgodnie z harmonogramem. Wg harmonogramu kasy starczy mi do września i będzie to ok. 240k potem będę musiał dobrać kredyt w wysokości 190-200k. Pracuje w takiej branży że
Upatrzyliśmy sobie mieszkanie z rynku wtórnego biorąc #kredythipoteczny , ale sprzedający chce zadatek 10% i sprzedać je dopiero pod koniec roku.
Czas transakcji jest dla nas jak najbardziej OK, bo do tego czasu spokojnie sprzedamy działkę i będziemy mieć dość spory wkład własny, jednak na teraz nie mamy kasy na zadatek i boimy się że przepadnie nam nieruchomość.
Czy bank może powiązać fakt pożyczki konsumpcyjnej na