tuzq
  • 0
@Maxxer na początku sierpnia dostałem kompletną decyzje w 9 dni, umowę podpisałem jakoś parę dni później czyli w połowie sierpnia.

Teraz mogło się już trochę zakorkować, chociaż chyba cały czas nie współpracują z doradcami kredytowymi a większość osób składa wnioski z doradcą.
  • Odpowiedz
tuzq
  • 2
@AgentGecko Nie pytaj o takie rzeczy na wykopie bo tutaj pokój musi mieć min 15 m2, salon 30 m2 a tak w ogóle to po co kupić klite w bloku jak można dom 200m2.

Mieszkania o układzie który przedstawiłeś są bardzo poszukiwane na rynku bo mają 3 pokoje a nie są duże - niższa cena a rodzina może w takim zamieszkać.

Poza tym jesteś singlem i nie potrzebujesz trzeciego pokoju a
tuzq - @AgentGecko Nie pytaj o takie rzeczy na wykopie bo tutaj pokój musi mieć min 1...

źródło: Zdjęcie z biblioteki

Pobierz
  • Odpowiedz
AgentGecko
  • 0
Mirki, pytanie odnośnie kredytu BK 2%. Osoba zarabiająca na UoP +/- 5200 zł netto miesięcznie chce wziąć kredyt hipoteczny prawie pod korek, rata wyniesie 2400-2500 zł, po 10 latach ok. 2900 zł. Stara zasada brzmi by rata kredytu nie przekraczała 30% miesięcznych zarobków, jednak w dzisiejszych realiach chyba ciężko o taką konfigurację, o ile ktoś nie znajdzie mieszkania za grosze. No i perspektywa raczej taka że zarobki będą u tej osoby z
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tuzq
  • 0
@AgentGecko Wg dostępnych kalkulatorów z takich zarobków nie dostaniesz kredytu na pełną pulę czyli 500 tysięcy więc rata będzie na pewno mniejsza.

Przy 450k rata wynosi ~2k w BK 2% moim zdaniem to max na jaki może liczyć osoba z 5200 netto (chociaż stawiam że mniej). Na pełne 500 tys trzeba mieć ~6k netto UoP a niektórzy twierdzą że to optymistyczne założenie i banki raczej tyle nie dadzą i tak. I
  • Odpowiedz
tuzq
  • 1
@ms92 Jak we wszystkich bankach praktycznie taka sama rata (7.14% przez pierwsze pięć lat). Karencja do czasu wypłaty 100% kredytu. Pierwsza rata przy kredycie 454k 2005zł.

Plus taki ze jak wykupisz ubezpieczenie na życie + konto to masz zero opłat na start. Z ubezpieczenia wg informacji z banku da się zrezygnować po roku i nie wpływa to na koszt kredytu. U mnie na rok wyszło w sumie 1600 zł podzielone na
  • Odpowiedz
opewnieJerzy
  • 1
Mirasy! Wie ktoś ile należy teraz czekać na rozpatrzenie #kredyt2procent przez bank? Wnioski złożone już do Pekao i PKO BP, w Aliorze czekamy (ponownie) na pozytywną wstępna weryfikację.

Ile realnie będę czekał na jakieś kroki? Moja sytuacja to UOP, baaardzo stabilne miejsce pracy itd.

Czy faktycznie do finalnej decyzji w PKO trzeba liczyć teraz do 3 msc? Tak mi mówił doradca. Dość dużo jak na taki kapiszon ( ͡° ʖ̯
  • 30
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tuzq
  • 1
@opewnieJerzy @majkel88 w VeloBank dostałem pozytywną w 9 dni. Jedyne co musisz zrobić to na własną rękę ogarnąć operat szacunkowy żeby było tak szybko.

Z doradcą składałem chyba 23 lipca do PKO i PEKAO i póki co nic
  • Odpowiedz
tuzq
  • 1
Ciekawostka z Krakowa na przykładzie dewelopera Develia oraz ich inwestycji. Od około połowy kwietnia sprzedali 8-10 (nie pamiętam dokładnie) mieszkań w swojej najdroższej inwestycji tj Grzegórzecka pokazana na zdjęciu.

W międzyczasie tańsze lokalizacje:

-Centralna Park około 90 sprzedanych mieszkań (zostało niewiele, przeważnie bardzo duże metraże)
-Przy Mogilskiej około 25 sprzedanych mieszkań (prawie wszystkie dostępne zeszły)
tuzq - Ciekawostka z Krakowa na przykładzie dewelopera Develia oraz ich inwestycji. O...

źródło: Zdjęcie z biblioteki

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tuzq
  • 0
W umowie deweloperskiej a dokładnie w prospekcie dopatrzyłem się błędu. Budynek który zakupiłem to budynek 3 segmentowy i w prospekcie jest podany błędny numer segmentu. Numer lokalu i metraż prawidłowo podane oraz w innych miejscach w umowie czy na rzutach mieszkania jest już prawidłowy nr segmentu.

Co robić w takiej sytuacji? Czy dla banku taki błąd jeżeli wychwycony będzie stanowił problem i z tego powodu można dostać np negatywną decyzję?

#nieruchomosci
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tuzq
  • 3
12 kwietnia vs dzisiaj. Kraków to obecnie chyba najgorszy rynek pod kątem zakupu z rynku pierwotnego, wymiotło w ciągu ostatnich miesięcy praktycznie wszystkie sensowne inwestycje. Wybór żadny, ceny absurdalne.

Co do załączonego obrazka dodam ze małe mieszkania 2 pokojowe zaliczyły podwyżki nawet o 1700zl/m2.

#nieruchomosci
tuzq - 12 kwietnia vs dzisiaj. Kraków to obecnie chyba najgorszy rynek pod kątem zaku...

źródło: Zdjęcie z biblioteki

Pobierz
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tuzq
  • 0
@DiMaria Ta podwyżka tyczy się najgorszych mieszkań tzn jakieś +80 metrów, często partery. Małe zdrożały bardziej ale sam już dokładnie nie pamietam.
  • Odpowiedz
tuzq
  • 0
@frnk Te całe fikcyjne rezerwacje to jakiś mokry sen spadkowiczów i teoria spiskowa. Może w Pcimiu Dolnym faktycznie tak jest ale na przykładzie Krakowa mogę Ci powiedzieć że na pewno nie.

Centralną park obserwowałem od połowy kwietnia
tuzq - @frnk Te całe fikcyjne rezerwacje to jakiś mokry sen spadkowiczów i teoria spi...

źródło: Zdjęcie z biblioteki

Pobierz
  • Odpowiedz
tuzq
  • 1
Deweloper zgodził się na klauzulę w umowie że jeżeli nie dostanę kredytu na czas (8 tyg) to mogę odstąpić od umowy i zaliczka (20% wkład własny) jest wtedy do zwrotu. Jak powinna brzmieć taka klauzula i co dokładnie musi być w niej zawarte? Czas na odstąpienie od umowy, czas na zwrot środków i coś jeszcze? Macie jakieś przykłady takiego zapisu w swoich umowach?

#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tuzq
  • 0
@Serghio W umowie na 100% będzie zaliczka natomiast mimo tego chce mieć jasno i wyraźnie napisane że podlega ona pełnemu zwrotowi
  • Odpowiedz
tuzq
  • 0
Czy wiadomo jak szybko mają być uruchamiane środki z kredytu? Deweloper daje mi tylko 8 tygodni na uzyskanie finansowania + wypłatę środków przez bank i od kilku dni zastanawiam się czy jest w ogóle sens w to brnąć i tracić blisko 3 miesiące (8 tyg oczekiwania + 4 tyg czas dewelopera na zwrot wkładu własnego). Mowa oczywiście o bk2%.

#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tuzq
  • 0
@GOHAN Teoretycznie tak ale chciałbym tego uniknąć bo im widocznie zależy aby szybko uzyskać środki więc nie sądzę żeby to zaakceptowali z uśmiechem na gębie o ile w ogóle. Wolałbym wiedzieć ile mniej więcej jest czasu na uruchomienie środków od pozytywnej decyzji zanim się zdecyduje.
  • Odpowiedz
tuzq
  • 0
@eehhh Chcą 77% do ośmiu tygodni a potem jeszcze dwie transze jedna do października następna do lutego

@GOHAN Z tego co ludzie piszą na tagu to nie ma tragedii, ponoć już były pierwsze pozytywne decyzje w Pekao.
  • Odpowiedz
tuzq
  • 0
@hadwao93 Cholera wie, babeczka w biurze twierdzi że zarząd w przeszłości zgadzał się przedłużyć terminy z reguły o „kilka dni” co wydaje się być śmieszne. Kilka dni w oczekiwaniu na kredyt to tyle co nic
  • Odpowiedz
tuzq
  • 0
@eehhh Hej, nie zauważyłem twojego komentarza. Faktycznie jest taki zapis. Dzięki chociaż mam nadzieje ze uda się uniknąć takiej sytuacji :)
  • Odpowiedz
tuzq
  • 10
@snorli12 Po swoich znajomych mogę powiedzieć że

a) Żyją jako para i wtedy jest do spokojnie do zrobienia, oczywiście bez życia w luksusach
b) Mieszkanie po rodzinie

Bez zarabiania ~4.5k nie da się w takich miastach mieszkać samemu na wynajmie chyba że w jakiejś całkowitej norze, a i tak przy tej wypłacie nie zostaje praktycznie nic na własne potrzeby.
  • Odpowiedz
tuzq
  • 2
@szejk_wojak Bo wykopki teoretyzują ot cała prawda. Szukam w Krakowie i jest to samo a szukam dopiero od maja czyli ledwo dwa miesiące do wejścia programu. Jeden z tych devów nie zgadza się do dzisiaj.
  • Odpowiedz
tuzq
  • 0
@ksiezycoweNieruchy „niektórzy” i większość z nich na inwestycje które kończą się w połowie 2024 lub później. Jak coś jest zbudowane lub niebawem się kończy to już robią problem nawet ci co w teorii się zgadzają.

Poza tym jak kupujesz mieszkanie na 1/3 twojego życia za 600-700 tys to większość osób chce kupić coś pod swoje potrzeby i wymagania a nie wybrać byle co bo dany deweloper akurat się zgadza.
  • Odpowiedz
tuzq
  • 2
Sprzedam

-Terre d Hermes 125 ml refill pełny - 250 zł
-YSL La Nuit Del Homme 19/100 - 70zł

Razem 300 zł
tuzq - Sprzedam -Terre d Hermes 125 ml refill pełny - 250 zł -YSL La Nuit Del Homm...

źródło: IMG_5542

Pobierz
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Osiągnięcia