kaczafi8
kaczafi8
  • 1
@majkel88: w zasadzie nie jest to takie głupie na jakie wygląda. bo niby czemu nie? beneficjenci programu kupowali drogo toteż mają masę kapitału do spłaty korzystnym byłoby dla wszystkich prócz banku żeby mieli szansę trochę nadpłacić
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 37
Nie wiem czy już ktoś na to zwrócił uwagę, ale @pastibox dodał nowe, bardzo fajne feature'y do swojego portalu: https://olxdata.azurewebsites.net
Polecam bo można ładnie zaobserwować obecne trendy:
- bk2% wyssało mieszkania do 800k
- duża część najemców idzie na swoje i jest coraz wieksza podaż mieszkaniń na wynajem, mimo że mamy wrzesień. W ostatnich latach wrzesień był najlepszym okresem na wrzucenie mieszkania na rynek.
Oznaczam naszych przodowników z tagu dla rozgłosu @
BurzaGrzybStrusJaja
BurzaGrzybStrusJaja
  • 19
@randomXdd: widać, że to nie rośnie cena tylko sprzedawane są tańsze mieszkania, a na rynku zostają te droższe, dzięki czemu perfumiarz może się pałować do rosnącej średniej ceny ofertowej w Warszawie XD
* we wrześniu zawsze jest więcej ofert wynajmu i ona przez następne 3 miesiące spada, żeby od stycznia znowu wybić w górę.
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 0
Ostatnio na Twitterze ostatnio migają mi posty, że szykuje się mały kryzys na rynku nowych samochodów i pod koniec tego roku będą duże wyprzedaże (hurtowe przeceny dla dilerów nawet do 40% w dół)
Pytanie do Mirków czy to prawda i czy warto się wstrzymać z kupnem do końca tego roku.
Podobają mi się Toyota Yaris Cross albo Kia Ceed w automacie z hybrydą nowe z salonu więc pewnie na któryś padnie. Pytanie
randomXdd
randomXdd
  • 0
Hej Panie @mickpl potrzebuję Twojej pomocy.
Już lobbowałeś jakiś czas temu u pana Budy , może znowu Ci się uda xD

Pan Buda namieszał z podatkiem PCC i od jutra notariusze mają parę ciekawych przypadków do interpretacji. Jednym z nich jest zwolnienie z PCC na zakupu pierwszego mieszkania, na które była podpisana wcześniej umowa warunkowa. Teoretycznie na chłopski rozum umowa warunkowa nie jest umową sprzedaży i nie powstaje przy niej obowiązek
majk2137
majk2137
  • 1
@randomXdd jeśli umowa warunkowa jest zawarta przed wejściem w życie tych przepisów, a umowa przenosząca własność już po to ani ja ani inni notariusze nie będą pobierać podatku jeśli przysługuje Ci zwolnienie. Przede wszystkim wynika to z art. 3 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy o PCC. Tak że ja bym na pewno nie pobrał podatku, a inni notariusze których znam też nie. Tak na marginesie to mamy swoją grupę
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 2
#nieruchomosci #remont #bk2
Kupiłem mieszkanie 60m na rynku wtórnym. Mieszkanie 3 pokoje z 2 łazienkami z 2002 roku. I teraz czas na remont. Macie jakieś porady jak to ogarnąć? Brać firmę co ogarnie wszystko czy tylko kupić projekt od architekta i samemu ogarnąć ekipy i podwykonawców.
Do zrobienia na pewno
- podłoga
- łazienki
- kuchnia
- kable pod internet do każdego pomieszczenia plus małe zmiany elektryki
Czy warto coś jeszcze zrobić?
pucol
pucol
  • 4
sufity podwieszane, puścisz tam kable, mniej kucia, tańsza robocizna, łatwiej w zime dogrzejesz i przy okazji wygłusza sąsiadów...
  • Odpowiedz
Piotrek00
Piotrek00
  • 3
@pucol: @MG78: Kupować mieszkanie wysokie na 3 metry, żeby sobie sufity podwiesić ( ಠ_ಠ)

@randomXdd: moja rada - lepiej wziąć jedną firmę kompleksową, od wszystkiego, tylko dobrze, żeby była sprawdzona. Jak weźmiesz innego od elektryki, innego od łazienki, innego od podłóg, to każdy będzie napierdzielał na poprzednika i mówił, że coś spierdzielił, bo poprzednik źle zrobił XD Z góry mowię, że obiektywny nie jestem, bo sam
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 0
#samochody #motoryzacja #audio #moto #toyota
Mirki proszę o poradę. Szukam samochodu, w którym będzie cicho w środku. Który ma dobre wytłumienie nawet przy 100km/h.
Ogólnie spodobały mi się toyoty ale z tego co czytałem to są bardzo słabo wytłumione. Budżet na auto to 90-120K. Inne wymagania:
- automat
- fajnie jakby udawał SUVa (coś w stylu toyota C-HR, yaris cross)
- tani w utrzymaniu i dobrze trzymający wartość w perspektywie 3-5 lat
ksiak
ksiak
  • 1
@randomXdd: szukaj samochodu z akustyczną przednią szybą albo możliwością dokupienia/wymiany. Następnie wygłusz sobie drzwi, nadkola oraz bagażnik/klapę bagażnika.
Wtedy powinno być cicho do 140km/h kiedy to zacznie Ci dokuczać hałas z dachu. Oczywiście do tego trzeba mieć ciche opony.
W przypadku SUV może być trochę gorzej z wygłuszeniem.
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 0
#nieruchomosci #wynajem #wynajemkrotkoterminowytorak
Szukając mieszkania na wynajem wielu wynajmujących oczekuje podpisania umowy na 1 rok z góry. Jak najemca może się zabezpieczyć przed sytuacją, że już po wprowadzeniu okaże się, że mieszkanie ma wady które nie były widoczne przy podpisaniu umowy np: bąbelki biegające nad głową, ujadające zwierzęta, imprezowi sąsiedzi albo odwrotnie sąsiedzi czepiający się o zbyt głośne chodzenie, robaki, upał w mieszkaniu, itd...

Czy można wypowiedzieć umowę w ciągu jakiegoś okresu
yhbgrobdoivbvwamsv
yhbgrobdoivbvwamsv
  • 3
że mieszkanie ma wady które nie były widoczne przy podpisaniu umowy np: bąbelki biegające nad głową, ujadające zwierzęta, imprezowi sąsiedzi albo odwrotnie sąsiedzi czepiający się o zbyt głośne chodzenie, robaki, upał w mieszkaniu, itd...


@randomXdd: xD

mowa na rok z góry, ale w każdej jest coś takiego jak okres wypowiedzenia


@mango2018: nie ma. To temat wielokrotnie walkowany, prawo jest jasne - jak nie ma zapisow to umowy na czas okreslony
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 2
Czy dobrze rozumiem.
Jeśli złoże wniosek o kredyt 2% i bank rozpatrzy mi wniosek po 15 sierpnia to wysokość dopłaty będzie liczona wg. nowego wskaźnika:
- (średnie % z kredytów z okresowo stałym oprocentowaniem x 0.9 - 2) czyli coś około 5.5% dopłaty,

a jeśli mój wniosek zostanie rozpatrzony przed 15 sierpnia to wtedy będzie to liczone wg tymczasowego wzoru:
- (1.2 x WIRON z 1 lipca - 2) czyli dopłata pomiędzy
wicherq
wicherq
  • 10
@randomXdd jprd pytasz o kredyt na życie na portalu ze śmiesznymi obrazkami. później będziesz pewnie w sprawie dla reportera?
panie ja nie wiedziol ja podpisol
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 0
Kupuję mieszkanie na #bk2. Mam już podpisaną przedwstępną. Kredyt biorę na mieszkanie za 750k, więc wyciskam cytrynę na maksa. Ale zastanawiam się nad przyszłością.
Czy mogę kupić kolejne mieszkanie na kredyt ale jako właściciela wpisać swoich rodziców? Na 99% wydaje mi się, że bk2% nie blokuje mnie przed braniem kolejnych kredytów już jak zostanie mi przyznana dotacja. Dotację stracę tylko jeśli nabędę mieszkanie. W perspektywie 3-5 lat chciałbym kupić mieszkanie albo
randomXdd
randomXdd
  • 2
Prośba o radę bo moja Pani pośredniczka od kredytu jakaś nie kumata (albo ja xD):
W momencie gdy złożę wniosek o kredyt hipoteczny, bank przeprocesuje i wyda pozytywną decyzję o udzielenie kredytu mam jakiś okres na podpisanie umowy kredytowej. A już po podpisaniu również mam ileś dni na podpisanie umowy przyrzeczonej i na uruchomienie kredytu. Znalazłem coś takiego odnośnie obecnych terminów w bankach:
jak-dlugo-jest-wazna-decyzja-i-umowa-kredytowa
Czyli przykładowo dla:
PKO 36 + 120
Alior
marcpol
marcpol
  • 4
Jak elastyczne są tutaj banki jeśli chcielibyśmy te terminy jakoś wydłużyć (zakładając, że jest na styk i nie wyrobimy się o 3 dni).


@randomXdd: Nie są elastyczne nawet o minutę. Czasami w niektórych bankach istnieje możliwość wydłużenia ważności decyzji lub podpisania aneksu do umowy kredytowej wydłużającego czas na uruchomienie.

Rewitalizacja i wynikające z tego dodatkowe 30 dni nie jest problemem w większości banków pod względem terminów. Cały proces od samego początku
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 3
@marcpol: a czy 90 dni na uruchomienie kredytu znaczy, że jeśli w 87 dniu podpiszę umowę przyrzeczoną i dostarczę ją do banku to bank dalej może taką umowę zerwać i nie wypłacić pieniędzy jeśli sam bank nie wyrobi się w ciągu 3 dni?


@randomXdd: To data w której kredyt musi zostać uruchomiony. Nie jest to data złożenia dyspozycji wypłaty.

drugie pytanie: czy PKO, PeKaO i Alior są skłonne wydłużyć wniosek
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 0
Sprawdzanie księgi wieczystej po adresie.
Co sądzicie o tych wszystkich stronach które to obecnie umożliwiają? Cenowo można namierzyć księgę za około 30 zł za jeden adres lub taniej w pakietach. Co sądzicie o tym biznesie? Etyczny czy nie? Zastanawiam się, czy samemu nie postawić sobie takiego biznesu na własną rękę i oferować sprawdzanie księgi za niższą cenę niż firmy obecnie oferują.
Zauważyłem też, że obecnie firmy które to oferują nie są zarejestrowane
majkel88
majkel88
  • 1
@randomXdd: ja coś podobnego mam zrobione i udało mi się nawet pobrać trochę numerów KW m.in. dla Krakowa i Warszawy. Problem jest taki, że nie dość, że pobieranie tego jest wolne (ta apka ministerstwa czasami potrafi się zamulić i to ostro) to jeszcze losowo co kilka - naście sprawdzeń blokują IP na jakiś czas.
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 1
Drodzy specjaliści z tagu #nieruchomosci - mam trudny case.
Znalazłem mieszkanie gdzie sprzedający zgodził się poczekać na kredyt 2%
Po swojej stronie oferuję 10% zadatku (bezwrotny bezwzględny na to czy dostanę kredyt czy nie, mam w razie awarii gotówkę. Umowa przyrzeczona do końca 2023). Ale okazało się, że mieszkanie jest w strefie objętej rewitalizacją i potrzebna jest dodatkowa umowa notarialna (tzw. umowa warunkowa)
Czy jesteście mi w stanie doradzić i mniej więcej
randomXdd
randomXdd
  • 1
@marcpol: Dzięki. Czyli jak będzie układała się kolejność wydarzeń, zakładając, że jakiś bank odpali bk2% 3 lipca?
- maj - umowa przedwstępna
- 3 lipca wniosek o kredyt
- 1 wrzesnia - bank akceptuje kredyt, notariusz ogarnia umowę warunkową
- 1 październik - miasto nic nie robi i mogę kupić mieszkanie, bank przelewa kasę do właściciela
Dobrze to rozumiem?

@statystyczny_yt no tak, kasa w październiku, ale mi to na rękę bo
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
@marcpol: Dzięki. Czyli jak będzie układała się kolejność wydarzeń, zakładając, że jakiś bank odpali bk2% 3 lipca?

- maj - umowa przedwstępna

- 3 lipca wniosek o kredyt

- 1 wrzesnia - bank akceptuje kredyt, notariusz ogarnia umowę warunkową

- 1 październik - miasto nic nie robi i mogę kupić mieszkanie, bank przelewa kasę do właściciela

Dobrze to rozumiem?


@randomXdd: Tak, z tym, że 3 lipca na wniosek o kredyt
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 1
Drogi tagu #nieruchomosci prośba o poradę.
Chcę kupić mieszkanie dla którego w KW widnieje wpis: NIEODPŁATNA DOŻYWOTNIA SŁUŻEBNOŚĆ OSOBISTA MIESZKANIA.
Osoby dla których należy się służebność już nie żyją. Czy wystarczą same akty zgonu, żeby usunąć taki wpis z KW. I czy mogę o to poprosić podczas podpisywania umowy przedwstępnej u notariusza?
randomXdd
randomXdd
  • 2
Kredyt 2% jeśli ktoś się załapie będzie super opcją ale mam też możliwość wziąć kredyt z Wiborem obniżonym o połowę (O POŁOWĘ!!! ( ͡° ͜ʖ ͡°) )na pierwsze 2 lata. Poznański bank spółdzielczy ma taką ofertę i na mieszkania w W-Wie też dają:
https://www.pbs.poznan.pl/kredyt-mieszkaniowy-tniemy-wibor/

Warunki, które trzeba spełnić, żeby dostać -50% na wibor są dosyć chore, brakuje tylko cyrografu, ale opcja wydaje się spoko. Czy ktoś z was
Rudz1elec
Rudz1elec
  • 2
@0pln: rrso nie jest dobrym wyznacznikiem. Często biorąc hipoete musisz kupić ubezpiecznie od banku czy inny crossselling . Trzeba by się dokładnie zorientować o kosztach dookoła
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 0
Znalazłem fajne mieszkanie na rynku wtórnym. Spełniam warunki potrzebne do kredytu 2%. W jaki sposób mogę zarezerwować mieszkanie, żebym później mógł skorzystać z programu.

Mój pomysł to notarialna umowa przedwstępna podpisana dzisiaj, kolejna umowa przedwstępna (jeśli będzie konieczna) w lipcu. Jej treść anulowała by poprzednią (na wypadek gdyby w programie były jakieś zapisy, które wymuszały by konkretne daty).

Jak inaczej można do tego podejść, tak żeby mieć w miarę pewność, że uda
marcpol
marcpol
  • 2
Mój pomysł to notarialna umowa przedwstępna podpisana dzisiaj, kolejna umowa przedwstępna (jeśli będzie konieczna) w lipcu. Jej treść anulowała by poprzednią (na wypadek gdyby w programie były jakieś zapisy, które wymuszały by konkretne daty).


@randomXdd: Zwróć uwagę na dwa aspekty:
1. Ustawa o pomocy w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wchodzi w życie 1 lipca 2023. Nie oznacza to, że wnioski będzie można składać już 3 lipca (poniedziałek). Prawdopodobnie nastąpi to później
  • Odpowiedz

Random XD

Osiągnięcia