KromkaMistrz
  • 6
Biurokracja przy sprzedaży nieruchomosci i ilość papierów które trzeba w różnych urzędach załatwiać, to paranoja. Nie rozumiem czemu w 2023 nie ma scentralizowanego systemu aby wszystko to za jednym zamachem było dostępne online, lub w jednym urzędzie.

Sprzedaż mieszkania z garażem, który ma udział w 2 działkach jako droga dojazdowa do garażu?
Żaden problem, trzeba tylko:
- z administracji wybrac zaświadczenie o braku zaległości w płatnościach
- z urzędu miasta zaświadczenie o braku osób zameldowanych (17
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Tomahawkkk
  • 0
@KromkaMistrz jeszcze wszelkiego rodzaju prawa pierwokupu.

Jeżeli na działce mamy nawet 1 m2 oznaczony w ewidencji jako Ls to Lasy Państwowe mają prawo pierwokupu i zazwyczaj trzeba czekać 30 dni bo nie odpowiadają xD
  • Odpowiedz
Kiedysbedeczerwonka
Kiedysbedeczerwonka
  • 20
@KromkaMistrz:

spadkowiec mode on

Nigdy w życiu, małe okna i boisko obok. Nie chciałbym słuchać darcia ryja od 8:00 do 22:00. wolę 11 piętrową wielką płytę z usługami w okolicy, typu fryzjer damsko męski, wypożyczalnia VHS, szewc, zegarmistrz, mleczarz

spadkowiec mode off
  • Odpowiedz
pesymistyk
  • 65
@KromkaMistrz z takimi nieruchomościami to zawsze jest tak że kupuje inwestor z wielkimi planami, później jest zderzenie z polskimi urzędnikami i konserwatorem zabytków gdzie się okazuje że praktycznie nic z tym nie można zrobić, później trafia znowu na sprzedaż tyle że w trochę gorszym stanie, i tak w kółko do momentu aż zostanie ruina xD
  • Odpowiedz
KromkaMistrz
  • 5
Sprzedawanie mieszkania spółdzielczego bez założonej księgi wieczystej to istny dramat w porównaniu do sprzedaży zwykłego własnościowego mieszkania.

Już jedno, ze wymagany jest aktualny wypis z rejestru gruntów dla działki na której posadowiony jest budynek, z adnotacją, że jest przeznaczony do wpisu w księdze wieczystej...

Ale dodatkowo trzeba prześledzić wszystkie akty nabycia wszyskich właścicieli od samego początku spółdzielczego prawa.

Sprzedajacy
  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
@PfefferWerfer: @szybki-bill1: @KromkaMistrz: Zgodnie z §107 rozporządzenia MS w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych do założenia KW spółdzielczego własnościowego prawa nie jest potrzebny przydział i pełna historia transakcji dotyczących tego prawa. Mimo tego część sądów w Polsce niezgodnie z prawem wymaga takich dokumentów.

W przypadku odmowy założenia KW można złożyć skargę lub apelację, ewentualnie uzupełnić dokumenty wymagane przez sąd.

Aby uniknąć takich problemów wielu notariuszy
  • Odpowiedz
Kutafonix215
  • 66
@NaukaProgramowaniaBot: imo kazdy powinien jednak dostac po dwie prowizje (ludzie maja dwie rece). Powinien byc jeszcze posrednik nr 3 - arbiter, który by sie upewnial ze wszystko idzie ok. Mysle ze taki dodatkowy puzel w ukladance za 3 pro od obu stron bylby bardzo wskazany. Trzeba to uregulowac #buda
  • Odpowiedz
KromkaMistrz
  • 9
Największym kłamstwem powtarzanym z pokolenia na pokolenie wśród agentów nieruchomosci, jest to ze agent jest potrzebny i niezbędny na rynku. Stare wygi, którzy jeszcze reklamowali się w telegazecie przekonują nowych, młodych agentów ze to co robią jest wielka wartością.

A jak klient nie chce zapłacić za pośrednika? To znajdzie się następny.


Trzeba zrozumieć ze usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest usługa dodatkowa, nieczęsto usługa premium dla tych którzy mogą sobie na
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
emeig
emeig
  • 8
Niestety obecna sytuacja jest taka, ze sprzedający nie chcą korzystać z pośredników bo nie widza w nich korzyści. Kupujący nie chcą płacić za pośrednika, gdy on nie daje żadnej korzyści.


Niestety? To za co pośrednicy chcą pieniądze? Za oddychanie? To nie takie oczywiste, że klient nie chce płacić za coś co mu nie daje korzyści? xD

Trzeba znaleźć konkretna korzyść dla klienta, aby on miał za co zapłacić.


To tylko pokazuje w
  • Odpowiedz
Rinter
  • 2
Co ciekawe - jak mówię klientowi ze nie pobieram od niego prowizji, to zawsze jest szok i niedowierzenie, bo np w przypadku negocjacji może zapłacić X zł więcej za mieszkanie i łatwiej spotkać się po środku ze sprzedającym.


@KromkaMistrz: Jak nie pobierasz prowizji od kupującego to daj linka do profiliu na morizonie czy otodom, bazy ofert, nie bądź nieśmiały ( ͡° ͜ʖ ͡°) No chyba że
  • Odpowiedz
KromkaMistrz
  • 0
ma ktoś z was taki problem na #macbook ze sms się nie wysyłają? Mogę odbiera, pisać do ludzi na iMessage ale wiadomości nie dochodzą (błąd wysyłania wiadomości za każdym razem) #apple
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
KromkaMistrz
  • 90
Czasami nie dziwie się skąd ten hejt na pośredników.
Pytam znajoma agentkę czy ma mieszkanie na sprzedaż na osiedlu X, bo klient czegoś tam szuka.
Odpowiada ze ma, ale nie współpracuje przy tej ofercie - myślę spoko, jakoś się na pewno dogadamy, może ma mała prowizje od sprzedającego więc musi wziąć większą od kupującego - tak działa część agencji - byle pozyskać mieszkanie na sprzedaż.
Prawda byla jedna inna... nie współpracuje, bo to jej prywatne
  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
KromkaMistrz
  • 3
Kolejne mieszkanie zaraz będzie sprzedane - dzisiaj podpisujemy umowę przedwstępna.
Co ciekawe - mieszkanie z 2 z przodu - ponizej 300 tys, kawalerka do remontu i pojawiła się bardzo duża ilośc osób kredytowych - dla siebie, lub dla dziecka na studia. Kilka osób inwestycyjnie pod wynajem za gotówkę - ale gdy z 309 obnizyliśmy cene do 297, pojawiło się sporo ofert kredytowych - plus w ciagu 4 dni jakies 10 wiadomosci na otodom,
  • 30
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
francoisinho
  • 15
@Crea: nawet szkoda, żebyś mu odpisywał, to zwykły troll - 12 tysięcy postów na wykopie w rok xD typ spędza więcej czasu na portalu że śmiesznymi obrazkami niż Anetka za kasą w Żabce, tylko Anetce płacą za jej czas xD

Nie dziw się jego życiowej frustracji xD
  • Odpowiedz
a.....e
a.....e
  • 48
Teraz wynajem jest tańszy od części odsetkowej raty kredytowej

@pastibox: jak ktoś brał kredyt dwa lata temu to może tak, chociaż tez nie w każdym przypadku. Ile jest takich kredytów, 5%?
Moja cała rata jest tańsza od wynajmu pokoju w moim mieście.
W perspektywie całego okresu kredytowania i po uwzględnieniu wartości nieruchomości na koniec nie ma takiej opcji, żeby wynajem wyszedł taniej. To co jest dzisiaj nie ma znaczenia.
  • Odpowiedz
KromkaMistrz
  • 2
Jak sobie przypomnę ze kilku wykopkow brało ze mną kredyt gotówkowy w latach 2019-2020 w BNP Paribas na stałym oprocentowaniu 7.2% / 0% prowizji i do tej pory maja tak niskie oprocentowanie, to od razu człowiek czuje się lepiej. #kredyt ba! Nawet jeden kredyt zrobiliśmy w promocji na bodajże 4.44% ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
KromkaMistrz
  • 2
Ciekawa statystyka o której sie nie mówi (bo mało kto wie) - czyli cykl życia oferty na portalu otodom.

według wewnętrznych danych otodomu czas wyświetlania oferty sprzedaży na otodomie (czyli ile ogłoszenie wisi w portalu)
w IV Q 2021 to było średnio 58 dni.
W III Q 2022 było 76 dni.
W IV Q 2022 było 91 dni.
KromkaMistrz - Ciekawa statystyka o której sie nie mówi (bo mało kto wie) - czyli cyk...

źródło: Przechwytywanie

Pobierz
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
konsument
  • 1
@avatarr: Przy czym takich wiszących, co się nie wliczają do tej statystyki, może być zdecydowanie więcej niż rok temu. Dlatego takie porównanie r/r na bazie tej jednej wartości moim zdaniem nie ma bardzo dużego sensu.
  • Odpowiedz
KromkaMistrz
  • 1
Potrzebuje #garnitur na co dzień do pracy z klientem. Z jednej strony chciałbym kupić w jakimś fajnym sklepie w Krakowie (poszetka, kraviec), a z drugiej wydac 2-3 tys na garnitur ktory moze sie zniszczyc przez noszenie go na co dzien - bez sensu.

Jesli potrzebuje 3-4 razy w tygodniu spedzac caly dzien w garniturze to jakiego i gdzie szukac?

#modameska
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
wuadek
  • 0
@KromkaMistrz: Jak jesteś młody i niespasiony to kup coś w sieciówce. I tak każdy bogatszy pozna, paski, buty, koszule, zegarek itd. Jak nie jesteś bogaty, to nie udawaj nie wiadomo kogo. Lepszy tani a czysty, wyprasowane spodnie i koszula, czyste buty. Bytom może? Przymierz coś. Musi leżeć, by sie dobrze czuć. Grunt to dobre samopoczucie, jak się "przebierzesz" za inna osobę nie bedziesz swobodny. Lepsze wrażenie zawsze zrobisz w tańszym
  • Odpowiedz
  • Ex-agent nieruchomości - prosze nie pisac do mnie w tej sprawie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Kraków

Osiągnięcia