W sumie za tym punktem to może kryć się wszystko - od nowych programów pomocowych w stylu MDM, po budowanie bloków socjalnych. Czyli znając życie skończy się tak samo, jak przez ostatnie 15 lat.

Jeżeli to standardowa administracja typowa dla nowych bloków, to wiele zależy od tego co dają w zamian - ochrona (jaka firma, 24h/12h, monitoring), sprzątanie, patio, dodatkowe atrakcje jak np. basen dla mieszkańców itd. Za to w spółdzielniach to szkoda gadać, tam potrafią brać dużo więcej nie dając nic w zamian :D

Ale z drugiej strony robią coś więcej niż tylko skopiować fotki od klienta :> Patrząc na inne filmy to jest sporo całkiem sensownie zrobionych prezentacji. Tutaj mam wrażenie, że to jakiś przerzut (w sumie dobre określenie) z TikToka, który zupełnie nie nadaje się na YT.

Niestety siedząc jedną nogą w marketingu to na TT tego typu filmy mocno chwytają, a tam jednak siedzi sporo przyszłych studentów, którzy mogą skorzystać z pośrednika przyPokaż całość

@zapalara: z drugiej strony patrząc na nick gościa, to ma większą szanse na to, że za 2-3 lata obniży stan portfela o 50%, niż że kupi o 50% taniej mieszkanie ;)

Daj spokój, ostatnio na Łacinie poszło mieszkanie 74m2, które miało cenę ofertową 2mln PLN - a nie był to ani blok, ani lokalizacja premium. Jedyne co to b.wysoki standard wykończenia (sauna, prywatna ładowarka elektryka w hali itp.) ostatnie piętro i 80m2 taras (ale bez specjalnej panoramy). Myślałem, że to będzie kolejna z ofert, która powisi sobie miesiącami, a ostatecznie nie "przetrwała" nawet jednego.

@jatojaaniety: Jest jeszcze opcja, że właściciel zrezygnował ze sprzedaży, bo info jakie dostałem, że ogłoszenie nieaktualne ¯\(ツ)/¯

@jatojaaniety: Też nie wykluczam takiej opcji, mimo wszystko sama oferta jak na tę okolice oderwana od rzeczywistości, ale coraz więcej przewartościowanych opcji się pojawia w Poznaniu, no chyba że skok cen o 2-3k PLN/m2 na Łacinie w przeciągu ostatniego roku to norma.

@grek_zorba: Soleil (Luna) za ostatnie piętra chce nawet 15-16k/m2, hitem z tej okolicy jest MaltaView za 22-25k/m2, tylko tam VAT 23%, choć na targach reklamowali jako mieszkaniówkę ;)

Jest jeszcze szansa, że Jakon lada moment wypuści coś fajnego z 4. etapu Kórnickiej (do końca roku ma się pojawić oferta, warto złożyć do nich zapytanie na maila, to wysyłają na 2-3 tygodnie szybciej ofertę zanim trafi na ich stronę). Na początkuPokaż całość

@ar2r0: Niestety tak to u większości wygląda, że prawie rok przed oddaniem już te 70-80% jest wpłacone :/ Sam rozmawiałem z dwoma deweloperami i niestety nie było opcji - ale zapytać zawsze warto ;)

@SmugglerFan: Sam dopiero co dopłacałem deweloperowi, aby przeprojektował ścianę nośną tak, żeby dało radę zrobić jak najszerszy otwór między kuchnią, a salonem - oryginalnie były to dwa osobne pomieszczenia. Na szczęście skończyło się na dwóch słupach.
Nie dość, że masz stały kontakt z domownikami to zwiększa się też poczucie przestrzeni, dużo lepiej wygląda 35m2 salon z aneksem niż salon 25m2 + kuchnia 10m2.

Na Bankiera to ogólnie bardziej wbija się dla rozrywki, a nie wiedzy - tam na każdej spółce giełdowej masz spadkowiczów i wzrostowiczów - każdy przekonany do swojej racji, spamują cały dzień dlaczego cena urośnie/spadnie ;)

Myślę, że jak ktoś ma gotówkę albo sensowną opcję na kredyt i kupuje dla siebie to nie patrzy na wpisy spadkowiczów.
A jeżeli zniechęcili jakiegoś "inwestora" to tylko lepiej dla rynku ;) Po pół roku śledzenia tagu - w moim odczuciu spadkowicze to głównie ekipa dla której zakup jest na ten moment poza zasięgiem i w ten sposób pocieszają się wzajemnie - poniekąd BK2% to też zweryfikowało.

@del855: pomijasz w swoich wyliczeniach największą grupę klientów, czyli ludzi, którzy kupują, bo chcą mieszkać na swoim lub poprawić dotychczasowe warunki. Więc czekanie 2-3 lat na to co rynek przyniesie nie ma większego sensu, bo to i tak nie jest inwestycja pod mnożenie kapitału.

@del855: Bo tak działa biznes. Przykład z lokalnego podwórka, deweloper co roku oddaje 1 etap osiedla po 100 mieszkań, mając tym samym pieniądze na start z kolejnym. W tym momencie konczy sprzedaż 4 etapu. Czyli w 4 lata sprzedał 400 mieszkań z prowizją powiedzmy 30%. Gdyby czekał ze sprzedażą pierwszego etapu do dziś to prowizja wzrosłaby do 80%, ale sprzedając 100 mieszkań zamiast 400 przy niższym % i tak jestPokaż całość

@del855: No ale to wytłumaczyłem na przykładzie "Janusza handlarza używanych samochodów". Która opcja jest lepsza:
1. Masz 50k gotówki, kupujesz za nie auto u Niemca, w PL sprzedajesz je od ręki za 60k - powtarzasz proces jeszcze 3x w ciągu miesiąca. Ostatecznie z 50k zrobiłeś 90k w miesiąc.
2. Masz 50k gotówki, kupujesz za nie auto u Niemca, jest jeden klient któremu możesz sprzedać to auto za 70k, ale dopieroPokaż całość

@mickpl: Patrząc po znajomych w takiej sytuacji to sam widzę to inaczej. Jak ktoś kupuje dla dziecka, to są to raczej osoby, które mają działającą firmę, zapakowani w akcje, obligacje, fundusze, a nawet złoto czy lokaty. Mieszkanie jest kolejną opcją na dywersyfikację, a nie pierwszym wyborem "inwestycyjnym" - ostatecznie faktycznie trafia do dziecka, albo jest sprzedawane z wizją zakupu innego, nierzadko stoją puste, czy służą jako tzw. second home, gdziePokaż całość

Architekt aktualnie wyliczyl u mnie widełki 3-3,5k/m2 za średni standard (co rozumiem przez poziom wyżej niż Ikea/Castorama, meble na wymiar, ale też materiały bez wydziwiania, dostępne w polskich sklepach budowlanych) - za pół roku powiem, czy się zmieścił ;)

@tylko_pytam: skąd wniosek, że dla inwestora? Patrząc po cenach to wydaje się, że wręcz przeciwnie - na wynajem słaby biznes, do zysku ze wzrostu wartości, to raczej największy skok mamy za sobą - teraz raczej kierunek stabilizacja i co najwyżej wzrost na podobnym poziomie jak oblugacje, którymi łatwiej operować.