Zależy od etapu sprzedaży i samego mieszkania. Z tego co zauważyłem, najwięcej można ugrać jeżeli jest to już końcówka sprzedaży i mieszkania mają być lada moment oddane do użytku, to jest spora szansa nawet na 5-10%. Co ciekawe na start oferty też często mają dla pierwszych osób 2-3% niezależnie od mieszkania + np. komórka lokatorska/miejsce postojowe gratis (w sumie dla nich o tyle fajny klient, że opłaca już pierwsze etapy budowy). NajgorzejPokaż całość

Może jakbym miał kuchnię połączoną z jadalnią 25m2 i do tego osobny salon 25m2, to bym widział więcej sensu w osobnych pomieszczeniach, choć prywatnie i tak bym to jakoś połączył. Ale jak widzę kuchnię 9m2 jako osobne pomieszczenie + 15m2 na salon, to nie rozumiem dlaczego ludzie sobie to robią. Mam wrażenie, że ten układ wprowadza ich w depresyjny nastrój i muszą codziennie gotować bigos - stąd głównie ta potrawa przewija sięPokaż całość

Zastanawia mnie ta wiara w kataster, że cokolwiek zmieni na rynku nieruchomości. Te 2-3k PLN podatku rocznie przełoży się jedynie na tyle, że państwo sobie przygarnie trochę pieniędzy, a obywatele jak byli w złej sytuacji, tak nadal w niej pozostaną.

@alxnr: a jaka wielkość mieszkania + czy jest jakaś komórka lokatorska prócz tego, czy żadnych dodatkowych miejsc do przechowywania?

Z takim podejściem do kredytów to część Wykopków chyba nigdy nie doczeka się własnego mieszkania. Większość znajomych pospłacała już swoje kredyty przed dobiciem do 40 (czyli w mniej niż 15 lat), a też brali na 25-30 lat.
Nie mówiąc już o tym, że jak stuknie 30 na karku to czas leci jak szalony i na perspektywę 10-15 lat patrzysz, że to w sumie tylko chwila.

Mieszkanie przy skrzyżowaniu ze światłami, czy środek ulicy? Z doświadczenia wiem, że pod światłami lubią ustawiać się co jakiś czas wariaci co muszą dobić do 70km/h w kilka sekund. Ogólnie hałas przy aktualnych oknach raczej znikomy gdy się je zamknie, ale ciężko powiedzieć jak będzie to wyglądało przy otwartych. Może warto sprawdzić natężenie ruchu na mapach Google, ewentualnie może są jakieś pomiary natężenia dźwięku dla okolicy na jakichś mapkach typu: https://msip.um.krakow.pl/kompozycje/?config=config_halas_22.json

@onomatopejusz: Jakby dali sam pierwotny, to za chwile byłoby, że program robiony pod deweloperów. Ostatecznie z perspektywy osób, które się na niego łapią to tylko lepiej, bo mają większy wybór. Jedynie dobrze byłoby jakoś ograniczyć kombinacje typu cesje.

Chyba największy błąd jaki można zrobić to sprawdzać dostępność mieszkań na stronie jakiegokolwiek dewelopera ;) Praktycznie u 80% z nich te dane są nieaktualne i czasem "dostępne" mieszkania są już niedostępne/zarezerwowane, ale co ważniejsze te ze statusem rezerwacja jest duża szansa dorwać, bo ktoś nie zaktualizował danych na stronie. Patrząc po deweloperze gdzie sam brałem mieszkanie, to oni aktualizują dane raz na dwa tygodnie - część rezerwacji zmienia wtedy status na sprzedane,Pokaż całość

@umcumcumcbejbe: 12k zaczyna być wszędzie standardem w Poznaniu. Bardziej przeraża, że wbijają nowe miejscówki jak Pułaskiego 19, Wilda Story, czy Polanka 21 po 16-19k/m2 za stan deweloperski, a to nawet koło oferty premium nie stało.

@555666wedf534hthnet5ry6: mam nadzieję, że w obliczeniach uwzględniłeś, że przychód z tytułu najmu dotyczy też najem garaży, miejsc postojowych, działek rolnych, lokali usługowych, magazynów itd. Jednak również wlicza się do tej liczby najem powierzchni reklamowych (np. działka pod baner, ściana przy ruchliwej ulicy, reklamy na blogu, reklamy na YouTube itd.), a to nie wszystko co określa się mianem przychodu z tytułu najmu. Stąd pytanie, jak z tej ogólnej liczby wyciągnąłeś samePokaż całość

@Metylo: Mieszkania w stanie deweloperskim na Ratajach chodzą po 12-13k, to w sumie wielka płyta za 9k jest całkiem ok.

@kampaw: Zobacz jak spadły ceny nieruchomości po 2008, a jak WIG20 w tym samym czasie. Teraz zobacz gdzie są dziś ceny nieruchomości, a gdzie wycena WIG20. Niestety z łatwych metod inwestowania nieruchomości historycznie obroniły się dużo lepiej i pewnie stąd taki sentyment.

Gorzej jak wyjdzie tak, że koniec wojny na Ukrainie otworzy granice dla mężczyzn i jeszcze więcej majętnych osób z niej wyjedzie niż na nią wróci.

Nie zostawiaj wyboru świateł na później, bo zostaniesz na lata z wiszącą żarówką na kablu :P A tak serio to bez obaw, pierwsze mieszkanie to przygoda, jak zacznie wkurzać z wykończeniem to i tak będzie już bliżej niż dalej końca ;)

Tylko limit dla miejscowości wprowadza jeszcze więcej zamieszania w wyznaczaniu warunków. Nie mówiąc już o tym, że w miastach wojewódzkich to masz kilka k różnicy w cenie między poszczególnymi dzielnicami. Więc te atrakcyjne byłyby z góry przekreślone dla osób, które szukałyby czegoś w ramach programu. Ogólnie trudny temat, ale faktycznie przydałaby się jakaś opcja przyblokowania wzrostów.