Aktywne Wpisy
Lemurbb +714
sprynek +45
Mam 10 lat doswiadczenia i mi sie wszystko NALEZY. Dlaczego te HRy mnie nie chca zatrudnić? CO TO ZA MAŁOLAT MNIE PRZESŁ#!$%@? NA ROZMOWIE?
PRACA W IT PRAWEM
Ahh ten LinkedIn xd
#it #pracbaza #praca #programista15k #ux #linkedin #rekrutacja #hr
PRACA W IT PRAWEM
Ahh ten LinkedIn xd
#it #pracbaza #praca #programista15k #ux #linkedin #rekrutacja #hr
źródło: temp_file5332117428893536592
Pobierz
Co do świadectwa energetycznego budynków, to opiszę jak to funkcjonuje od wielu lat w Danii. Ogólnie rynek nieruchomości w Danii to bajka dla kupującego, a piekło dla januszy.
Każde ogłoszenie ma podany dokładny, rzeczywisty adres nieruchomości, plan oraz zdjęcia. Kupujący ma dostęp praktycznie do wszystkich informacji, bez wychodzenia z domu do każdej wystawionej nieruchomości.
Przykładowo: wchodzimy na boligsiden.dk lub boliga.dk - portale z nieruchomościami i znajdujemy interesującą nas nieruchomość, przykładowo:
https://home.dk/sag/8230000849?utm_campaign=boligsiden&utm_source=boligsiden.dk&utm_medium=exitlinks
Na stronie https://www.dingeo.dk/adresse/9240-nibe/skovbakken-19/ mamy dostęp do informacji m.in dot. warstwy geologicznej gleby, wody, zanieczyszczeń gleby, zanieczyszczeń powietrza i hałasu, zagrożenia o radonie czy powodziach, informacje o sąsiedztwie (np. jaką klasę reprezentują, czy jak głosowali w poprzednich wyborach), informacje o ew. materiałach niebezpiecznych stosowanych w budynku (dach z azbestu, metale ciężkie itd.), informacje o pobliskich przedszkolach i szkołach (wraz z wycenioną jakością nauczania), statystyki dot. włamań w okolicy, informacje o internecie - czy nie ma problemu ze światłowodem, o zasięgu mobilnym, odległościach do najbliższych fabryk, wiatraków, sklepów, aptek, oczyszczalni ścieków itd. Mamy też tam podane wyliczone wartości danej nieruchomości poprzez różne instytucje (w tym banku).
W ogłoszeniu jest dostęp do wyżej wymienionego raportu energetycznego budynku.
Tutaj jest ten raport w skrócie: https://old.sparenergi.dk/forbruger/vaerktoejer/find-dit-energimaerke?adresseval=+Skovbakken%2019,%209240%20Nibe
A tutaj cały, najnowszy raport energetyczny powyższego budynku: https://emoweb.dk/getcompcon/api/Data/GetPDFToBrowser?EnergyLabelSerialIdentifier=311672242
Jest tam podany roczny koszt ogrzewania, koszt ew. zmian, jak i ew. oszczędności wynikające z ew. ulepszeń.
Na stronie BBR: https://bbr.dk/se-bbr-oplysninger/0/1/0/bfe:5560074# mamy dostęp do technicznych informacji, raportu technicznego budynków pod tym adresem, jak widać, są tam 3 różne budynki: dom z 1997 roku, wiata samochodowa oraz altanka z 2016 roku. Po kliknięciu w interesujący nas budynek i podaniu maila mamy wgląd do pełnego raportu technicznego budynku: od fundamentu, przez ściany, drzwi i okna, kanalizację, wodociągi, ogrzewanie aż po konstrukcję dachu - jakie dokładnie materiały zostały wykorzystane itd. Mamy tam dostęp również do historii sprzedaży nieruchomości.
Do tego przy każdym ogłoszeniu można również dostać tzw. tilstandsrapport - czyli raport o stanie budynku, gdzie omawiane jest osobno każde pomieszczenie, okna, drzwi, podłogi, ściany, sufit, jak i budynek zewnątrz - dach itd., gdzie są opisane rzeczy do remontu - od pierdół jak przeciekająca lekko rynna do takich rzeczy jak pęknięta ściana, zalecany termin wymiany pokrycia dachowego itp. itd.
Każda usterka jest oznaczona odpowiednim kolorem - od szarego, oznaczającego, że można z tym żyć, przez żółty, gdzie polecana jest jak najszybsza naprawa - ponieważ z czasem usterka będzie się powiększać, aż do oznaczenia czerwonego, który oznacza natychmiastową naprawę, ponieważ usterka ta jest groźna.
Przykładowy raport o stanie budynku*: https://www.sik.dk/sites/default/files/2020-08/tilstandsrapport_eksempel_oktober_2020.pdf - jak widać, oprócz koloru jest też opis usterki oraz jakie niesie to ryzyko.
Oraz elinstallationsrapport, czyli raport dot. instalacji elektrycznej - przy sprzedaży domu instalacja elektryczna jest sprawdzana i w raporcie są podane wszelkie nieprawidłowości (jak np. brak puszek w ścianach, czy też totalne fuszerki - czyli nielegalne instalacje odbiegająca od norm bezpieczeństwa, zagrożenia pożaru czy porażenia prądem). Oznaczenia w raporcie wyglądają podobnie, jak w raporcie dot. stanu budynku i też są tam dokładne opisy jak wygląda usterka i zagrożenia oraz co i jak należy poprawić.
Przykładowy raport o instalacji elektrycznej*: https://www.sik.dk/sites/default/files/2020-08/elinstallationsrapport_eksempel_oktober_2020.pdf
Są też strony jak boligejer.dk oraz tinglysning.dk, gdzie sprawdzasz kto jest właścicielem domu, historie poprzednich właścicieli, jaki kredyt jest aktualnie wzięty na nieruchomość, cena kupna, sugerowana wartość gruntu, czy pod adresem są jakieś zakazy lub inne rzeczy związane z prawem do gruntu.
Także nie wychodząc nawet z domu w ciągu kilkudziesięciu minut można mieć wgląd do praktycznie wszystkich informacji dot. interesującej nas nieruchomości.
Oczywiście samymi raportami nie ma co się sugerować i przy ewentualnym kupnie nieruchomości zawsze bierze się również adwokata - który wypytuje sprzedającego o wszystko co chcesz (wady ukryte, historie zalań, poważniejszych usterek itd.), jak i byggesagkyndig - czyli eksperta budowlanego, który robi osobny raport dla nas - kupujących i doradza nam lub doradza kupno, targowanie się itd.
* te 2 raporty dotyczą innej nieruchomości, bo nie zawsze w ogłoszeniach są podane linki do raportów. W takim przypadku żeby dostać raport do konkretnej nieruchomości trzeba czasami wypełnić formularz kontaktowy w ogłoszeniu i sprzedający wysyła te raporty na maila.
#nieruchomosci #kupnomieszkania #dom #hipoteka #kredythipoteczny #dania #ciekawostki
źródło: Zrzut ekranu 2023-04-11 o 09.58.46
Pobierz@Zapaczony: Ale kto to widzioł, żeby znać poprzednią cenę zakupu nieruchomości i żeby nie dało się oszukiwać starszych ludzi skupując od nich mieszkania za bezcen! U nas to nawet
Do tego można też sprawdzić historię wszystkich sprzedanych nieruchomości w interesującej nas okolicy wraz z aktualną wyceną:
1. https://www.boligsiden.dk/kommune/roskilde/solgte
2. https://www.boliga.dk/salg/resultater?searchTab=1&#!$%@?=265&page=1&sort=date-d
Gdzie możemy wybrać konkretnie interesujący nas typ nieruchomości, rok sprzedaży, cenę sprzedaży, wielkość, ilość
źródło: Zrzut ekranu 2023-04-11 o 10.21.34
Pobierzpewnie nie, ale przynajmniej jest transparentnie. Czy domaganie sie transparentności na rynku nieruchomości to tez podpada pod bycie spadkowy świrem czyli bredzenie?
@Kiedysbedeczerwonka:
@Zapaczony: Niska inflacja to zasługa tego, że tam już nie ma co drożeć, bo wszystko jest drogie.
A niskie stopy? Cóż, to akurat według wykopków jest zawsze minusem ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@Zapaczony: przy niskich stopach w Polsce też wszystkich było stać i o to
W lipcu 2022 roku pisałem, że w Danii szykują się spadki. Na wykresie widać co się stało później (╯︵╰,) Ty oczywiście byłeś wtedy przeciwnego zdania.
źródło: Screenshot 2023-04-11 at 12.09.01
Pobierz@Kiedysbedeczerwonka: drogie dla mieszkańców, czy przyjezdnych? Nie wiem ile litrów benzyny zalejesz za godzinę pracy pracując na stanowisku bez żadnych kwalifikacji w Polsce, ale przykładowo ja (jako zwykły kierowca busa) mogę zalać ok. 10 litrów benzyny do auta za godzinę pracy.
Na zakupy średnio wydaję ok. 1200-1500 koron miesięcznie (natomiast ja mam monotonną dietę, bo
@Zapaczony: drogie w otoczeniu gospodarczym, w strefie gospodarczej. U nas w Polsce jest tanio w strefie gospodarczej to mamy wysoką inflację, ma co drożeć, przecież nie sprowadzimy z Danii jedzenia. Duńczycy będą mieli niższą inflację, bo mogą wiele rzeczy importować za grosze np z Polski i dlatego inflacja się nie rozbuja na taką skalę. U nas i tak kupią nadal dwa razy taniej niż u siebie.
@Kiedysbedeczerwonka: mięso (głównie wieprzowe) eksportuje się do Danii (chociaż z tego co kojarzę, to eksportuje się już częściej żywe świnki, które bardziej opłaca się karmić w Polsce na szynkę).
Tutaj to nie jest aż tak indywidualna sprawa, ponieważ w Danii masz progi podatkowe, przez co zarobki są bardziej wyrównane,