@Whiskeyjack29:
Klasyka, tutaj każdy zna leniwych barberów i sprzątaczki 15k, co drugi samozatrudniony w PL dostaje 30k+, a ludzie na minimalnej dostają drugą pensję pod stołem. A później okazuje się, że połowa ludzi w tym kraju nie ma żadnych oszczędności lub takie pozwalające na przeżycie maksymalnie miesiąca. We wszystkich rankingach UE też jesteśmy zawsze na szarym końcu jeśli chodzi o wszelkie staty dotyczące posiadanego majątku i stopy oszczędności. Jak wykopkiPokaż całość

@ShadyTalezz:

ok czesi zrobili to zgodnie z podręcznikiem, dlaczego mieli taki sam przebieg inflacji jak my mimo tego?

Inflację w celu i stopy procentowe niższe o 175 pb, czyli coś co w Polsce w wariancie optymistycznym zobaczymy za ~2 lata, nazywasz takim samym przebiegiem inflacji?

@ShadyTalezz:

przebieg inflacji nadal jest niemalże identyczny, oni teraz mają okolice 3%, my 5%,

No tak, 2 punkty procentowe w jedną czy drugą stroną, co to za różnica czy ceny na przestrzeni 10 lat urosną o 34% czy 63%
( ͡Pokaż całość

@Technick20: Czy o tę chodzi :D?

https://www.instagram.com/_dominikadorcz/

@The_Rainman: Łap mireczku:

https://wykop.pl/wpis/72633657/frajerzyzmlm-igenius-nie-masz-siana-zadzwon-po-boc

@Anien: Trzymaj Mirek.

@marcpol: Wykres jest z raportu AMRON-SARFiN opublikowanego na stronie ZBP 28 maja. Nic nowszego nie znalazłem.

https://zbp.pl/Aktualnosci/Wydarzenia/Raport-AMRON-SARFiN-1Q-2024

@onomatopejusz: raport UBS mówi, że to wciąż fair value, ja im wierzę ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@acpiorundc: Tak z ciekawości, przy wyliczaniu zdolności dla nowego programu zakładałeś dla niego ratę malejącą, czy po prostu wyliczałeś sobie jakieś średnie oprocentowanie dla kredytu w części dotowanego, w części na warunkach rynkowych ale ogółem przy racie stałej? Jeśli beka tuska będzie tak jak BK2 miała ratę malejącą to zdaje się będzie czynnik dodatkowo obniżający zdolność, bo trzeba na samym starcie udźwignąć większą ratę.

@Yuri_Yslin: Takie przekłamania, że porównując najnowszego excela którego wrzucił op z pdfem opublikowanym przez NBP prawie 3 lata temu, odchylenia dla 5 losowych kwartałów dla Krakowa to mniej niż 1% pierwotnie opublikowanej kwoty.

https://nbp.pl/wp-content/uploads/2022/09/ceny_mieszkan_12_2020.pdf

@Yuri_Yslin: I masz coś na potwierdzenie tej tezy? Bo NBP na swojej stronie wyraźnie piszę jak gromadzone są dane. Punkt 1.2 w poniższym dokumencie.

https://nbp.pl/wp-content/uploads/2022/09/Instrukcja-badania-rynku-pierwotnego-2022.pdf

"2. Dane gromadzone są w podziale na dane ofertowe i transakcyjne. Uznajemy, że transakcja została dokonana gdy zawarto umowę deweloperską, umowę o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności, umowę wybudowanie i przeniesienie własności domu jednorodzinnego, kupna – sprzedaży nieruchomości gruntowej. W przypadku gdy niePokaż całość

@Yuri_Yslin

Ogarniasz, że to były najgorętsze momenty beki i w zasadzie leciało wszystko ? Bo ja bywałem wtedy na ahem "prezentacjach" mieszkań za 10-11k za metr i schodziły pierwszego dnia, a jeśli były negocjacje, to w górę. Porównywanie tego z okresem postbekowym to też trochę chyba niezrozumienie sytuacji. Bez BK2% nie ma szału zakupowego. Celowo piszę o trzecim kwartale 2023, a nie o pierwszym 2024.

I uważasz, że te kilka prezentacji na którychPokaż całość

@Parmenides69:

Ad.1 Polecam spojrzeć w prognozę demograficzną GUS z tego roku. To że wieś i Polska powiatowa będzie w wymierać to pewne. Jeśli chodzi o duże ośrodki to Warszawa i Kraków to bodajże jedyne miasta, które w perspektywie 2060 roku nie stracą ludności a wzrost w tym okresie ma w szczytowym momencie osiągnąć około +3% w porównaniu z tym co mamy teraz. Ciągnie tych ludzi niemiłosiernie do dużych miast tylkoPokaż całość

@yhbgrobdoivbvwamsv: A czy we Francji i generalnie innych krajach zachodniej Europy standardem nie jest oddawanie nowych mieszkań w stanie pod klucz? W takim wypadku do ceny mieszkania w Poznaniu powinieneś doliczyć pewnie minimum z 2k do ceny metra za wykończenie żeby porównanie miało sens.

@PanLodowegoOgrodu:

widzę, że są tutaj jeszcze piewcy teorii najem>mieszkanie własnościowe

Podaj przykład jednego postu, z którego by to wynikało.

@lagopus: No to mamy przykład jednego gościa, który na tym etapie jest już na tagu postacią karykaturalną, i post w którym nawet nie twierdzi że wynajem > mieszkanie na własność, a jedynie że obecnie wynajem za 3-4k może być sensowniejszą opcją niż komercyjny kredyt na > 1 mln PLN. Nikt o zdrowych zmysłach nie twierdzi, że wynajem jest lepszy niż posiadanie własnego mieszkania, nie twórzmy tu jakiejś alternatywnej rzeczywistości.

@Yuri_Yslin: xDDD jak ty to wyliczyłeś?

Marża brutto to różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a kosztami własnymi sprzedaży, które notabene są pojęciem szerszym niż "cena wytworzenia".

Przy cenie mieszkania 650k, masz marżę brutto 32% w kwocie 0,32 * 650k = 208k, i koszty własne na poziomie 442k.

Gdyby marża miała spaść do 20%, to masz 0,8x = 442k, x (cena sprzedaży) = 552,5k, więc spadek ceny nominalnej o około 15%.

obstawiam, że przeciętna osoba świeżo po studiach w Warszawie zarabia więcej od ciebie, ale nie będę budził cię ze snu

@perfumowyswir: Nawet zabawne wrzucić coś takiego pod postem w którym kolega wykazał, że 90% wykopków o obstawianiu nie ma żadnego pojęcia.

@niewiemjakiwybrac:

"Zainteresowanie ustabilizowało się na poziomie ok. 3 tys. wniosków kredytowych tygodniowo."

To w końcu k@#$% rośnie, czy się ustabilizowało?