Wczorajsi milionerzy na hotdogach z żabki w trakcie eventu, dzisiaj KFC. A to wszystko po to żeby wejść w buty przeciętnego biedaka z etatu, cóż za poświęcenie
#frajerzyzmlm
#frajerzyzmlm
JimClark123 via Wykop
JimClark123 via Wykop
#frajerzyzmlm #igenius nie masz siana Zadzwon po bociana. Wycinek z live’a Wiktoria Rentflejsz i Dominika Dorcz
Ile w końcu udzielono kredytów na bk2%? W internecie ciężko się do czegoś dokopać, mnóstwo propagandy deweloperskiej i dziennikarzy nie ogarniających, że jeszcze w lutym albo marcu ludzie dostawali kredyty na bazie wniosku złożonego w grudniu.
#nieruchomosci
#nieruchomosci
JimClark123 via Wykop
@Anien: Trzymaj Mirek.
źródło: Zrzut ekranu 2024-06-14 133102
Pobierz
JimClark123 via Wykop
@marcpol: Wykres jest z raportu AMRON-SARFiN opublikowanego na stronie ZBP 28 maja. Nic nowszego nie znalazłem.
https://zbp.pl/Aktualnosci/Wydarzenia/Raport-AMRON-SARFiN-1Q-2024
https://zbp.pl/Aktualnosci/Wydarzenia/Raport-AMRON-SARFiN-1Q-2024
#nieruchomosci
Czy 1.1kk w wawie za 55m, 13.5km od centrum, gdzie jedyna zaleta okolicy to w miarę blisko do przystanków autobusowych i tramwajowych to już bańka czy fair value?
Gratis sąsiad z każdej strony ( ͡º ͜ʖ͡º)
Czy 1.1kk w wawie za 55m, 13.5km od centrum, gdzie jedyna zaleta okolicy to w miarę blisko do przystanków autobusowych i tramwajowych to już bańka czy fair value?
Gratis sąsiad z każdej strony ( ͡º ͜ʖ͡º)
JimClark123 via Wykop
Czyli dokładnie robią tak jak kiedyś w kryzysie. Po co budować lepiej trzymać i czekać na lepsze czasy. Dlatego chcieli sprzedać wszystkie małe mieszkanie a teraz chcą 0% aby opchnąć co pozostało i stać z boku.
https://twitter.com/msadrak/status/1775066356414574937
#nieruchomosci
https://twitter.com/msadrak/status/1775066356414574937
#nieruchomosci
źródło: Zrzut ekranu 2024-04-2 o 10.17.32
Pobierz
JimClark123 via Wykop
@acpiorundc: Tak z ciekawości, przy wyliczaniu zdolności dla nowego programu zakładałeś dla niego ratę malejącą, czy po prostu wyliczałeś sobie jakieś średnie oprocentowanie dla kredytu w części dotowanego, w części na warunkach rynkowych ale ogółem przy racie stałej? Jeśli beka tuska będzie tak jak BK2 miała ratę malejącą to zdaje się będzie czynnik dodatkowo obniżający zdolność, bo trzeba na samym starcie udźwignąć większą ratę.
Jak to jest z wzrostami cen mieszkań? Zaglądam w najnowszy raport NBP, patrzę na Warszawę, rynek wtórny i widać że ceny ofertowe wywaliło w kosmos, ale transakcyjne już niekoniecznie. Zdaje się że do NBP dane z aktów trafiają z lekkim poślizgiem, więc faktyczne efekty końcówki bk2 jeszcze przed nami, ale mimo wszystko nie widać tych wzrostów o 25% r/r. Ten raport to jakaś lipa albo go odczytać nie potrafię?
#nieruchomosci
#nieruchomosci
źródło: Screenshot from 2024-03-29 18-50-06
Pobierz
JimClark123 via Wykop
@Yuri_Yslin: Takie przekłamania, że porównując najnowszego excela którego wrzucił op z pdfem opublikowanym przez NBP prawie 3 lata temu, odchylenia dla 5 losowych kwartałów dla Krakowa to mniej niż 1% pierwotnie opublikowanej kwoty.
https://nbp.pl/wp-content/uploads/2022/09/ceny_mieszkan_12_2020.pdf
https://nbp.pl/wp-content/uploads/2022/09/ceny_mieszkan_12_2020.pdf
źródło: 1
Pobierz
JimClark123 via Wykop
@Yuri_Yslin: I masz coś na potwierdzenie tej tezy? Bo NBP na swojej stronie wyraźnie piszę jak gromadzone są dane. Punkt 1.2 w poniższym dokumencie.
https://nbp.pl/wp-content/uploads/2022/09/Instrukcja-badania-rynku-pierwotnego-2022.pdf
"2. Dane gromadzone są w podziale na dane ofertowe i transakcyjne. Uznajemy, że transakcja została dokonana gdy zawarto umowę deweloperską, umowę o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności, umowę wybudowanie i przeniesienie własności domu jednorodzinnego, kupna – sprzedaży nieruchomości gruntowej. W przypadku gdy nie
https://nbp.pl/wp-content/uploads/2022/09/Instrukcja-badania-rynku-pierwotnego-2022.pdf
"2. Dane gromadzone są w podziale na dane ofertowe i transakcyjne. Uznajemy, że transakcja została dokonana gdy zawarto umowę deweloperską, umowę o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności, umowę wybudowanie i przeniesienie własności domu jednorodzinnego, kupna – sprzedaży nieruchomości gruntowej. W przypadku gdy nie
JimClark123 via Wykop
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
JimClark123 via Wykop
@Yuri_Yslin
I uważasz, że te kilka prezentacji na których
Ogarniasz, że to były najgorętsze momenty beki i w zasadzie leciało wszystko ? Bo ja bywałem wtedy na ahem "prezentacjach" mieszkań za 10-11k za metr i schodziły pierwszego dnia, a jeśli były negocjacje, to w górę. Porównywanie tego z okresem postbekowym to też trochę chyba niezrozumienie sytuacji. Bez BK2% nie ma szału zakupowego. Celowo piszę o trzecim kwartale 2023, a nie o pierwszym 2024.
I uważasz, że te kilka prezentacji na których
źródło: ceny_mieszkan-sierpien_2023-struktura_cenwidth-800
Pobierz
JimClark123 via Wykop
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
Tak się zastanawiam czy ktoś bierze pod uwagę wpływ zmian społecznych w obecnym stanie braku mieszkań na rynku? I jak znaczący on jest w ogólnym rozrachunku? Chodzi mi głównie o dwie kwestie:
1) Urbanizacja i wymieranie wsi oraz mniejszych miast - większość ciągnie do dużych ośrodków i raczej nie ma planów powrotów do mniejszych, nie liczę tu typowych powiatowych sypialni pod dużymi miastami
2) Zanikanie związków i małżeństw - kiedyś samotna osoba kupująca mieszkanie
1) Urbanizacja i wymieranie wsi oraz mniejszych miast - większość ciągnie do dużych ośrodków i raczej nie ma planów powrotów do mniejszych, nie liczę tu typowych powiatowych sypialni pod dużymi miastami
2) Zanikanie związków i małżeństw - kiedyś samotna osoba kupująca mieszkanie
JimClark123 via Wykop
@Parmenides69:
Ad.1 Polecam spojrzeć w prognozę demograficzną GUS z tego roku. To że wieś i Polska powiatowa będzie w wymierać to pewne. Jeśli chodzi o duże ośrodki to Warszawa i Kraków to bodajże jedyne miasta, które w perspektywie 2060 roku nie stracą ludności a wzrost w tym okresie ma w szczytowym momencie osiągnąć około +3% w porównaniu z tym co mamy teraz. Ciągnie tych ludzi niemiłosiernie do dużych miast tylko
Ad.1 Polecam spojrzeć w prognozę demograficzną GUS z tego roku. To że wieś i Polska powiatowa będzie w wymierać to pewne. Jeśli chodzi o duże ośrodki to Warszawa i Kraków to bodajże jedyne miasta, które w perspektywie 2060 roku nie stracą ludności a wzrost w tym okresie ma w szczytowym momencie osiągnąć około +3% w porównaniu z tym co mamy teraz. Ciągnie tych ludzi niemiłosiernie do dużych miast tylko
źródło: Zrzut ekranu 2023-12-05 121431
Pobierz
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
JimClark123 via Wykop
@yhbgrobdoivbvwamsv: A czy we Francji i generalnie innych krajach zachodniej Europy standardem nie jest oddawanie nowych mieszkań w stanie pod klucz? W takim wypadku do ceny mieszkania w Poznaniu powinieneś doliczyć pewnie minimum z 2k do ceny metra za wykończenie żeby porównanie miało sens.
widzę, że są tutaj jeszcze piewcy teorii najem>mieszkanie własnościowe, więc daje kilak argumentów dlaczego w POLSCE to nie działa:
-bo wynajem jest drogi
-bo w każdej chwili landlord może podnieść cenę, wypowiedzieć umowę,
-bo nie możesz wbić przysłowiowego gwoździa w ścianę bez strachu, że później będziesz mu całe mieszkanie remontował,
-bo jeśli czynsz nie jest z tych droższych, to dostajesz mieszkanie zrobione po taniości, z zużytymi sprzętami,
-bo wynajem jest drogi
-bo w każdej chwili landlord może podnieść cenę, wypowiedzieć umowę,
-bo nie możesz wbić przysłowiowego gwoździa w ścianę bez strachu, że później będziesz mu całe mieszkanie remontował,
-bo jeśli czynsz nie jest z tych droższych, to dostajesz mieszkanie zrobione po taniości, z zużytymi sprzętami,
JimClark123 via Wykop
@PanLodowegoOgrodu:
Podaj przykład jednego postu, z którego by to wynikało.
widzę, że są tutaj jeszcze piewcy teorii najem>mieszkanie własnościowe
Podaj przykład jednego postu, z którego by to wynikało.
JimClark123 via Wykop
@lagopus: No to mamy przykład jednego gościa, który na tym etapie jest już na tagu postacią karykaturalną, i post w którym nawet nie twierdzi że wynajem > mieszkanie na własność, a jedynie że obecnie wynajem za 3-4k może być sensowniejszą opcją niż komercyjny kredyt na > 1 mln PLN. Nikt o zdrowych zmysłach nie twierdzi, że wynajem jest lepszy niż posiadanie własnego mieszkania, nie twórzmy tu jakiejś alternatywnej rzeczywistości.
Po tagu śmiga ten wykresik. Dla mnie to jest mega rozczarowujące, prawdę mówiąc, jeśli to jest prawdziwe.
Założmy, że cena obecna to 132% (100% ceny wytworzenia plus 32% tej wartości jako marża dewelopera).
Mieszkanie za 600k ma zatem koszt wytworzenia ~455k.
Gdyby
Założmy, że cena obecna to 132% (100% ceny wytworzenia plus 32% tej wartości jako marża dewelopera).
Mieszkanie za 600k ma zatem koszt wytworzenia ~455k.
Gdyby
źródło: 0d610ed02a5115651efdd2708d327d987e93f9c630157cb5024c23143e53a81d
Pobierz
JimClark123 via Wykop
@Yuri_Yslin: xDDD jak ty to wyliczyłeś?
Marża brutto to różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a kosztami własnymi sprzedaży, które notabene są pojęciem szerszym niż "cena wytworzenia".
Przy cenie mieszkania 650k, masz marżę brutto 32% w kwocie 0,32 * 650k = 208k, i koszty własne na poziomie 442k.
Gdyby marża miała spaść do 20%, to masz 0,8x = 442k, x (cena sprzedaży) = 552,5k, więc spadek ceny nominalnej o około 15%.
Marża brutto to różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a kosztami własnymi sprzedaży, które notabene są pojęciem szerszym niż "cena wytworzenia".
Przy cenie mieszkania 650k, masz marżę brutto 32% w kwocie 0,32 * 650k = 208k, i koszty własne na poziomie 442k.
Gdyby marża miała spaść do 20%, to masz 0,8x = 442k, x (cena sprzedaży) = 552,5k, więc spadek ceny nominalnej o około 15%.
A wiec zrodlo niewyczerpanego popytu na mieszkania w cenach srednio 16k/m czyli jak tu sie potocznie mowi korpoludki co to maja 10k netto za nic - w calej Warszawie jest ich ok 85.000.
Dla porownania na 1 roku studiow w waw jest ok 50.000 ludzi, czyli 2 roczniki studentow to wiecej niz caly warszawski korposwiat.
A wsrod nich jest jest masa juniorow, kolorowaczy excellow, popychadel, ludzkich przelacznikow i kalkulatorow co 2 srednich krajowych
Dla porownania na 1 roku studiow w waw jest ok 50.000 ludzi, czyli 2 roczniki studentow to wiecej niz caly warszawski korposwiat.
A wsrod nich jest jest masa juniorow, kolorowaczy excellow, popychadel, ludzkich przelacznikow i kalkulatorow co 2 srednich krajowych
źródło: korpo
Pobierz
Czy jestes zaskoczony ze ledwie kilkanascie % ludzi tutaj wie ile korposzczurkow jest w Waw?
- Nie - nic nowego, gadaja nawet nie wiedza o czym 33.9% (20)
- Tak - tez myslalem ze jest ich duzo wiecej 33.9% (20)
- sprawdzam wynik 32.2% (19)
JimClark123 via Wykop
obstawiam, że przeciętna osoba świeżo po studiach w Warszawie zarabia więcej od ciebie, ale nie będę budził cię ze snu
@perfumowyswir: Nawet zabawne wrzucić coś takiego pod postem w którym kolega wykazał, że 90% wykopków o obstawianiu nie ma żadnego pojęcia.
#nieruchomosci
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Apetyt-Polakow-na-Bezpieczny-kredyt-rosnie-zawarto-juz-umowy-na-prawie-7-mld-zl-W-razie-potrzeby-zwiekszymy-fundusz-8625721.html
Nie lękajcie się, w razie w dosypie się do kieszeni deweloperom i dynamicznym Mariuszom co zapewne przeloży się na spadek cen mieszkań w Warszawie nawet o 50% ( ͡° ͜ʖ ͡°)
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Apetyt-Polakow-na-Bezpieczny-kredyt-rosnie-zawarto-juz-umowy-na-prawie-7-mld-zl-W-razie-potrzeby-zwiekszymy-fundusz-8625721.html
Nie lękajcie się, w razie w dosypie się do kieszeni deweloperom i dynamicznym Mariuszom co zapewne przeloży się na spadek cen mieszkań w Warszawie nawet o 50% ( ͡° ͜ʖ ͡°)
JimClark123 via Wykop
@niewiemjakiwybrac:
To w końcu k@#$% rośnie, czy się ustabilizowało?
"Zainteresowanie ustabilizowało się na poziomie ok. 3 tys. wniosków kredytowych tygodniowo."
To w końcu k@#$% rośnie, czy się ustabilizowało?
#nieruchomosci #inflacja #ekonomia #gospodarka #takaprawda
Inflację w celu i stopy procentowe niższe o 175 pb, czyli coś co w Polsce w wariancie optymistycznym zobaczymy za ~2 lata, nazywasz takim samym przebiegiem inflacji?
No tak, 2 punkty procentowe w jedną czy drugą stroną, co to za różnica czy ceny na przestrzeni 10 lat urosną o 34% czy 63%
( ͡