Wszystko

Wszystkie

Archiwum

macan
macan
macan
via Wykop Mobilny (Android)
  • 3
@stanley88: przestań płakać, bo przed pandemią były stopy procentowe na wyższym poziomie, niż dziś. Obniżyli je tylko przez covid.

Trzeba mieć jakąś minimalną świadomość ekonomiczną, jak choćby istnienie cyklów koniunkturalnych jeśli się bierze kilkaset tysięcy kredytu.
  • Odpowiedz
emil-hogan
emil-hogan
  • 4
Czy ktos ma jakies informacje kiedy móglby hipotetycznie zostac wprowadzony alternatywny wskaznik do WIBORu? Wiadomym jest ze Wibor wlasciwie praktycznie nie spelnia wymogow dyrektywy BMR - jest zbyt mala ilosc transakcji na rynku miedzybankowym.

GPW benchamark ost chwalilo sie ze prace nad alternatywnym wskaznikiem WRR prawdopodobnie potrwaja do drugiej polowy 22r. Ale niewiadomo czy i kiedy go wdroza.

Wskaznik ktory powstal w oparciu o pozyczki bankow spoldzielczych WKF na 3M (odpowiednik Wibor
emil-hogan
emil-hogan
  • 0
Tak czy owak, czemu cena pieniadza dla mniejszych podmiotow rynku na 3M, czyli cale clue istnienia wskaznikow WIBOR, LIBOR czy WKF, rozni sie tak znacznie? 0,17% vs 1,9% skoro duze banki sa tak niezaradne nie powinny ustalac-kwotowac wskaznika bedacego podstawa wzrostu gospodarczego i dobrobytu.

Inna sprawa, ze juz w takich Niemczech sa znacznie bardziej zaradne, jesli pozyczaja kapital na 30 lat na 0,96% w tym 10 lat stalego oprocentowania 'fixed'. Aktualna oferta
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 0
Wydaje mi sie, ze mylisz sie:


@emil-hogan: Nie mylę się. WKF dotyczy depozytów terminowych zawieranych przez niebankowych klientów z bankami spółdzielczymi.

Informacje o WKF znajdziesz tutaj https://www.irf.org.pl/images/Podstrony/1_3_Zarzadzanie_WKF_i_nadzor/1-3-2-2_Metoda_WKF/Kluczowe_Elementy_Metody_WKF_2020-11-16.pdf

Szczególnie polecam zwrócić uwagę na definicję WKF i ogólne założenia.

Wskaźnikiem który dotyczy rzeczywistych transakcji między bankami jest POLONIA. Jest to jednak wskaźnik O/N. Jak łatwo można sprawdzić ma podobną wartość do WIBOR O/N.

WIBOR tylko w teorii spelnia wymagania BMR.


@emil-hogan: WIBOR
  • Odpowiedz
kulawyRys
kulawyRys
  • 2
Czy ktoś wie w jaki sposób banki ustalają WIBOR 3M, 6M itd? Z tego co czytam:

Choć stawki WIBOR(R) ustalają banki, to w praktyce nie mają one w tej kwestii zbyt dużo do powiedzenia. Dlaczego? Stawki te muszą mieścić się w przedziale pomiędzy aktualną stopą depozytową a wysokością stopy lombardowej. Obie te stopy ustala Rada Polityki Pieniężnej. Jeśli są niskie, to i WIBOR(R) będzie niski.

Referencyjna: 1,25 Redyskontowa weksli: 1,30 Lombardowa: 1,75
Tomaszku
Tomaszku
  • 2
@kulawyRys: Dalsza część zdania "gdyż w przeciwnym razie dla banków komercyjnych tańsze byłoby pożyczanie pieniędzy nie od klientów, lecz od NBP." Nikt na bankach nie wymusza określania tej stawki na poziomie niższym od lombardowej.

Banki aktualnie nie potrzebują gotówki, stąd też między innymi brak reakcji oprocentowania lokat na zmiany stop procentowych. Jeżeli nie potrzebują gotówki, bo mają jej nadmiar, nie muszą pożyczać od klientów. Za to wzrost WIBOR da im wymierne
  • Odpowiedz
pastibox
pastibox
pastibox
via Wykop Mobilny (Android)
  • 37
Nie wiem czy wszyscy zdają sobie sprawę, ale kredyty mieszkaniowe w Polsce mają oprocentowanie zależna od WIBOR3M lub WIBOR6M + marża banku.
Aktualne stawki WIBOR na załączonym zdjęciu.

To oznacza, że wszystkie nowe kredyty mieszkaniowe są już oprocentowane w okolicach 4%. Co przy rentowności inwestycji w mieszkanie 3% przy finansowaniu kredytem już się nie spina. Także większość ynwestorow na lewarze właśnie odpadła z rynku.

Teraz czekamy na lokaty >= 3% a to
pastibox - Nie wiem czy wszyscy zdają sobie sprawę, ale kredyty mieszkaniowe w Polsce...

źródło: comment_1637348923eEvcgaVWGiBTxbIV1tAhZM.jpg

Pobierz
MachiavelliTan
MachiavelliTan
  • 40
@KamilloPL: Polecam sprawdzić ceny najmu po ostatnim kryzysie i to "legendarne przerzucanie kosztów". Kredytobiorcy-inwestorzy będą konkurować z wlaścicielami mieszkań, które juz zostały spłacone/odziedziczone. Nie będziesz w stanie przerzucić kosztów 1:1.
  • Odpowiedz
vinmcqueen
vinmcqueen
vinmcqueen
via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
@maximuss: wszyscy oczekują kolejnej podwyżki stąd ten rozjazd. Do ostatniej podwyżki w mediach o podnoszeniu stóp mówili Hardt, Gatnar i Zubelewicz. Dziś już publicznie mówi o tym także Ancyparowicz i chyba Sura czyli prawie pół rady, no i sam Glapa coś tam na konfie mówił.

Przyznaję, że nie pomyślałem o tym w poprzednim poście, ale faktycznie WIBOR zazwyczaj wyprzedzał zmiany stóp, porównaj sobie na stooqu wykresy plnplo6m i inrtpl.m, zobaczysz że
  • Odpowiedz
Miszcz_Joda
Miszcz_Joda
  • 41
@jakub972: jak potrzebujesz kredytu to go bierz, nie sluchaj specjalistow vikop, przeciez im od wielu lat juz codziennie ceny mieszkan maleja i banka peka, no i jak koronawirus byl to miasta juz zamykali (mieli info od cioci z ministerstwa i wujka z wojska). Teraz widze, ze bedzie trend na wykopie, ze zaraz stopy procentowe wysraja o 80%. Nie sluchaj tych gamoni ich idee sie zazwyczaj kupy nie trzymaja, jak juz chcesz
  • Odpowiedz
acpiorundc
acpiorundc
  • 10
@jakub972: popatrz z innej strony na szybko patrząc ING "łatwy start" to 4,61% a zmienne to 2,53% czyli płacisz te 2% extra co mc za to, że przez pierwszych 5 lat masz stałą stopę %. Czyli miesięcznie będziesz płacić przy 500k(30lat) kredytu około 850 zł extra. Możesz przyjąć taką zasadę, że bierzesz kredyt zmienny i nadpłacasz o tą różnicę cały czas do banku, bank z czasem zmniejsza raty a za 2-3
  • Odpowiedz
kubas89
kubas89
  • 1
Mirki czy komuś obniżyli już raty na #kredythipoteczny w #bnpparibas #bgz #bnp w związku ze zmianą stóp w marcu/kwietniu ?

Ja wiem, że indywidualna umowa i każdy ma inną, ale chyba zwykle to zależy od WIBOR-3M i 3msc juz minęły, spodziewałem sie obniżki, na infolinii oczywiście nic nie wiedzą bo trzeba się umówić na spotkanie z opiekunek kredytu, a jakoś nie chce na to tracic czasu ;/

#wibor #banki #bank #bankowosc #
ayyy_lmao
ayyy_lmao
  • 2
@kubas89: upewnij się że na pewno masz WIBOR3M i jaki jest okres aktualizacji oprocentowania. To, że ktoś ma WIBOR3M nie znaczy że co 3 miesiące przeliczają raty, bo mogą brać WIBOR3M, lecz przeliczać co pół roku.

PS BNP ma w zwyczaju maksymalnie opóźniać obniżenie raty. Mam stary kredyt gotówkowy z Raiffeisena jeszcze, w którym obniżka oprocentowania wynika z obniżenia stopy lombardowej NBP i bank obniża oprocentowanie w ciągu 45 dni od
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 2
@vertical: Nie. Dotyczy to okresu w którym oprocentowanie kredytu nie ulega zmianie. Niżej kilka fragmentów umowy:

16) Okres Stabilizacji – okres, w którym oprocentowanie Kredytu nie ulega zmianie,


Przy ustalaniu wysokości oprocentowania Kredytu stosuje się:

1) dla pierwszego Okresu Stabilizacji – Stopę referencyjną obowiązującą w dniu wypłaty Kredytu / pierwszej transzy Kredytu,

2) dla każdego kolejnego Okresu Stabilizacji - Stopę referencyjną obowiązującą w dniu rozpoczęcia nowego Okresu Stabilizacji.

3. Okres Stabilizacji
  • Odpowiedz
SuperStefan
SuperStefan
  • 0
Drogie Mirki, chciałbym wziąć #kredythipoteczny na mieszkanie. Zakładając, że #wibor wróci do poziomu 2% jest spora szansa, że mieszkanie spłaciłbym w 12-15 lat. No ale właśnie, ten nieszczęsny WIBOR nie ma górnej granicy...

Jak uważacie - czy pierdzielnie on ostro w górę? Mój doradca kredytowy mówił, że po koronakryzysie WIBOR wróci do poziomu 2%.

Mam jeszcze drugie pytanie - co można zrobić, gdy stopy procentowe pójdą do góry? W co można wtedy
TheDzions
TheDzions
  • 7
@SuperStefan generalnie, kredyt na zmienna stopę jak tak samo ok jak kredyty frankowe kiedyś, a założenie że stopa będzie podniesioną tylko do 2% to bardzo optymistyczny scenariusz :) bierz stała na 5 lat i kombinuj co zrobić aby to w takim czasie spłacić
  • Odpowiedz
SzitpostForReal
SzitpostForReal
  • 6
Jak uważacie - czy pierdzielnie on ostro w górę? Mój doradca kredytowy mówił, że po koronakryzysie WIBOR wróci do poziomu 2%.


@SuperStefan: doradca to sprzedawca, prawie zawsze nie ma pojęcia o ekonomii. Realnie jeżeli nie jesteś w stanie spłacać kredytu przy poziomie WIIBOR 5-10% to podejmujesz gigantyczne ryzyko biorąc kredyt w okresie rekordowo niskich stóp procentowych.
  • Odpowiedz
Tondi_88
Tondi_88
  • 0
#kredythipoteczny #wibor #banki
Mirki wziąłem hipotekę z wiborem 6m. Spłaciłem pierwsze 6 rat i pytanie 7 rata będzie już z innym wiborem? Jeśli tak to z którego dnia naliczą wibor? Datę spłaty mam 22.04 - czyli nowy wibor z 21.04 czy 21.03? W banku mnie zbywają oficjalną pisemną informacją ze względu na braki kadrowe ble ble blee
vertical
vertical
  • 0
@Tondi_88: Cześć, dostałem odpowiedź i w moim przypadku jest to niestety dopiero 5 sierpnia, jest to dzień płatności 11 raty, czyli w moim przypadku zmiana jest w dzień płatności 5 raty i 11 raty. Nie wiem czy to ma jakieś znaczenie, ale umowę podpisywałem w lipcu, a ten sześciomiesięczny okres zaczął biec od 5 sierpnia, więc u mnie liczył się dzień płatności raty w miesiącu po podpisaniu umowy (nie był to
  • Odpowiedz
vader05
vader05
  • 2
@DenverPn: w ing to jest w standardzie, banki zabezpieczają się. Z mojej obserwacji tematu to im szybciej weźmie się kredyt (przed wprowadzeniem zamiennika) tym lepiej. Na rynki widoczna jest tendencja do podnoszenia marży, co może świadczyć o tym, że wskaźnik zastępujący wibor będzie mniejszy a banki żeby zarobić będą stopniowo podnosiły marżę. Wygranym w tej sytuacji będą osoby które brały kredyty jakieś 4-6 lat temu gdyż trafiły na okres niskiej marży+niskiego
  • Odpowiedz
andrzejrybnik
andrzejrybnik
  • 1
fajnie pokazane jak duzy wplyw maja stopy procentowe na raty kredytu w zwiazku z kolejny ich obnizeniem.

od 2012 roku z raty na poziomie 1847zl teraz do poziomu 1264zł

to musi byc mile dla osob z duzymi kredytami w zlotowkach, ze niespodziewanie w ciagu 2 lat spadly im raty o 30 % ( ͡° ͜ʖ ͡°)
i jakie zderzenie z wysokoscia raty kredytow we frankach

#finanse #kredyty #
x.....r
x.....r
  • 16
Jeśli ci oszuści od franka cokolwiek wygrają w sądach to ja chyba też idę do sądu i zażądam spłaty kredytu wg wybranej przeze mnie stawki WIBOR. Ile ci pieprzeni frankowicze mają oprocentowany kredyt teraz - 0,5% może 1%... Ja mam w PLN 3,49% i nie drę ryja że bank mnie okrada, jak się #wibor zmienia to też nie płaczę... A może mnie nie wolno?!?
#frank #ekonomia #banki #kredyty #oswiadczenie
kropek00
kropek00
  • 7
@xSQr: ale o czym mówisz, bo nie do końca rozumiem? Mieli w umowie, że oprocentowanie indeksowane jest o LIBOR 3M CHF, który teraz wynosi ok. -0,5%, więc zgodnie z umową przewidującą oprocentowanie n*LIBOR powinni dostać ujemne oprocentowanie. Problemem jest to, że banki nie chcą uznać ujemnego LIBORu i to nie jest do końca fair w stosunku do frankowiczów. Nieraz jednostronnie zmieniają umowę że ujemny LIBOR jest traktowany jako zerowy.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi