źródło: temp_file7879135240372970553
Pobierz 
literacyfra123 via Wykop
@michal0110: śmiechy, ale właśnie takie perełki powinny trafiać do fliperów (którzy znają się na remontach najlepiej), a nie flip na pierwotnym (co jest kretynizmem).
literacyfra123 via Wykop
@robertkk: Polska wiedziała jakie są zasady, prawo. Złamałeś kontrakt licz się z konsekwencjami. Nasi decydenci co przekazali uzbrojenie ze Szwajcarii Ukrainie (o ile doniesienie się potwierdzi) pod Trybunał Stanu. W wyniku tej głupiej decyzji Polaków, utracone jest źródło pozyskiwania amunicji, które służyło do obrony Polski.
Proszę nie porównywać obecnej sytuacji do kryzysu z 2008 roku bo to nie ma żadnego sensu XD Jesteśmy kilka mln mieszkań do przodu, mamy wysokie stopy i nie mamy (na razie) dopłacania do kredytów. Nie będzie jak w 2008.
Będzie gorzej XD
#nieruchomosci
Będzie gorzej XD
#nieruchomosci
literacyfra123 via Wykop
@mickpl: i mamy znaczenie gorszą demografię niż w 2008. Znacznie (z 40%) mniej 25-28 latków. Ponadto dzisiejsze pokolenie 25 latków to często jedynacy, mający już mieszkanie po babci albo kupione przez rodziców.
literacyfra123 via Wykop
@Buzdygan666: trochę w tym prawdy jest Komorowski przerżnął wybory gdzie miał w sondażach sporą przewagę bo świetną kampanię zrobił młody, dynamiczny Andrzej Duda.
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
literacyfra123 via Wykop
@mirko_anonim: połowa raty odsetkowej + połowa czynszu do wspólnoty. Płaci wtedy za korzystanie z nieruchomości. Możesz też kupić mieszkanie i je komuś innemu wynająć i dalej po połowie płacić za wynajem.
#nieruchomosci
problemem nie jest program bk0% ale jego radykalność, myślę, że bk4% byłby o niebo lepszym rozwiązaniem, sęk w tym, że politycznie po deklaracji bk2% pod wpływem emocji Tusk ogłosił bk0%.
Program, który zakładałby maksymalne odsetki 4% wciągu pierwszych 10 lat kredytowania nie wpłynąłby znacząco na wzrost cen nieruchomości, a wielu młodym umożliwiłby zakup pierwszego mieszkania. Ponadto 4% nie obciążałby mocno budżetu.
Myślę, że najlepiej jakby PO z PSL doszli
problemem nie jest program bk0% ale jego radykalność, myślę, że bk4% byłby o niebo lepszym rozwiązaniem, sęk w tym, że politycznie po deklaracji bk2% pod wpływem emocji Tusk ogłosił bk0%.
Program, który zakładałby maksymalne odsetki 4% wciągu pierwszych 10 lat kredytowania nie wpłynąłby znacząco na wzrost cen nieruchomości, a wielu młodym umożliwiłby zakup pierwszego mieszkania. Ponadto 4% nie obciążałby mocno budżetu.
Myślę, że najlepiej jakby PO z PSL doszli
@literacyfra123: nice try panie deweloper
@literacyfra123: Dajmy jakiekolwiek dopłaty i wywołajmy FOMO, please!
Mam trzy pytanka co do kupna nieruchomości z rynku wtórnego (ostatnie odnośnie hipoteki).
1. Czy umowę przedwstępną warto podpisać u notariusza?
2. Czy po obejrzeniu mieszkania, a przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto zamówić usługę sprawdzenia mieszkania pod kątem technicznym u jakiejś firmy, zwłaszcza, że wiem, iż jedno pomieszczenie miało małe zalanie? Czy sprzedający bez problemu się zgodzi jak mu powiem, że przyjdzie firma i będzie sprawdzać Twoje mieszkanie i dopiero wtedy się
1. Czy umowę przedwstępną warto podpisać u notariusza?
2. Czy po obejrzeniu mieszkania, a przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto zamówić usługę sprawdzenia mieszkania pod kątem technicznym u jakiejś firmy, zwłaszcza, że wiem, iż jedno pomieszczenie miało małe zalanie? Czy sprzedający bez problemu się zgodzi jak mu powiem, że przyjdzie firma i będzie sprawdzać Twoje mieszkanie i dopiero wtedy się
literacyfra123 via Wykop
@famir96:
1. Tak
2. Tak
3. nr KW, promesa od banku wpłaty części ze sprzedaży bezpośrednio na rachunek wskazany przez bank, a następnie bank powinien wydać dokumenty do wykreślenia wpisów w dziale IV KW
1. Tak
2. Tak
3. nr KW, promesa od banku wpłaty części ze sprzedaży bezpośrednio na rachunek wskazany przez bank, a następnie bank powinien wydać dokumenty do wykreślenia wpisów w dziale IV KW
literacyfra123 via Wykop
@famir96: jak kupujesz to masz w akcie rozbitą płatność na dwa rachunki, bank wydał promesę i jest zobowiązany do wydania dokumentów. Tak powinno być.
Jak wpłacasz bez patrzenia na KW, wszystko do właściciela to Twoje ryzyko.
Jak wpłacasz bez patrzenia na KW, wszystko do właściciela to Twoje ryzyko.
Na rynku nieruchomości jest dramat, znajoma wystawiła mieszkanie miesiąc temu i przez ten czas zero prezentacji, co prawda cena wyższa 20% niz jak kupowała dwa lata temu ale myślała że pójdzie w miesiąc po tej stawce #nieruchomosci
literacyfra123 via Wykop
@Zielonykubek: dwa lata temu nieruchomości były już drogie. Do 2018-19 roku ceny były ok w relacji do kredytów i zarobków.
#nieruchomosci
Kiedy w kolejce do sprzedaży do deweloperów, fliperów i wychodzących z inwestycji rentierów dołączają ludzie kitrający unity 8 lat to wiedz, że coś się dzieje...
Kiedy w kolejce do sprzedaży do deweloperów, fliperów i wychodzących z inwestycji rentierów dołączają ludzie kitrający unity 8 lat to wiedz, że coś się dzieje...
literacyfra123 via Wykop
@arnoldinho71: i 0 zł podatku dochodowego od np. miliona dochodu. Jeżeli ktoś w latach 16-24 zarobił milion złotych to podatków i składek zapłacił z 300-400 tys, zł.
przechodzona Julka wynajęła w końcu? Bo pudelki twierdzą, że nie za bardzo #nieruchomosci
źródło: image_picker_3A668E3F-C9E3-4569-93DA-DDDAFBA0E6B6-23029-000002F7DBD246A8
Pobierz
literacyfra123 via Wykop
@Nikczemnik: to w zasadzie działalność hotelowa i nie traktowałbym jako klasyczny najem ;)
literacyfra123 via Wykop
@thorgoth: nie nie ma racji. Najlepsze warunki były jak dziecko było niskim kosztem wychowywane (brak butów, ciuchy stare) i szybko pracowało na roli (12 lat to już całkiem doświadczony pomocnik).
Spadki zaczną się od załamania się rynku najmu. Aby to zrozumieć trzeba się trochę cofnąć w czasie, tj. do 2022.
W tym roku ludzie praktycznie nie kupowali na własne potrzeby, bo rosły stopy procentowe i końca nie było widać. Akcja kredytowa spadła na rekordowo niskie poziomy. Jednocześnie wybuchła wojna na Ukrainie i oferta pod najem została wyczyszczona, dosłownie do zera. W tej konfiguracji na rynku dominowali ludzie ratujoncy piniondze przed imflacjom i
W tym roku ludzie praktycznie nie kupowali na własne potrzeby, bo rosły stopy procentowe i końca nie było widać. Akcja kredytowa spadła na rekordowo niskie poziomy. Jednocześnie wybuchła wojna na Ukrainie i oferta pod najem została wyczyszczona, dosłownie do zera. W tej konfiguracji na rynku dominowali ludzie ratujoncy piniondze przed imflacjom i
literacyfra123 via Wykop
@mickpl: 2022 rok to już łabędzi śpiew. Największa moda na kupowanie pod wynajem to 2017-pandemia oraz 2021. Inwestorzy zauważyli, że NBP trzyma nisko stopy, a PiS poszedł w wydatki socjalne. O ile te inwestycje z lat 2017-2020 fajnie pracują i spokojnie wykręca się 8-10% rocznie z włożonego kapitału, o tyle te z 2022 roku+ nie dają odpowiedniej stopy zwrotu.
Wszyscy u mnie w rodzinie, znajomi kupowali pod inwestycję w latach
Wszyscy u mnie w rodzinie, znajomi kupowali pod inwestycję w latach
literacyfra123 via Wykop
@mickpl: fundusz płac, podatki, agencje marketingowe, kampanie reklamowe, wykup obligacji, szereg innych kosztów. Kapitał szybko wyparowuje jak nie ma płynności.
literacyfra123 via Wykop
@inko-gnito: kawalerka z 2017 roku kupiona za 178 tys. zł +60 tys. za wykończenie. Czynsz 2000 zł + opłaty.
źródło: temp_file8413671936921845784
Pobierz
literacyfra123 via Wykop
@Metylo: system ZUS i mieszkania w Polsce jadą na tym samym wózku, jakby ktoś chciał rzeczywistej alternatywy do ZUS to powinien inwestować zagranicą.
#nieruchomosci #kredythipoteczny
Przejrzałem ofertę i z ciekawości poszukałem jakiś promocji. Na rynku bankowym padaka. Stałe oprocentowanie 7-8%?
Serio żaden bank nie walczy o klienta, nie robią chociażby czasowej promocji na stałe oprocentowanie na 5-6%?
Myślę, że tu jest problem. Po wprowadzeniu podatku bankowego, sprawie frankowiczy, repolonizacji, ten rynek nie ma żadnej świeżości, żadnej realnej walki o klienta. Zmowa cenowa.
Rynek bankowy tak jak deweloperzy zostali przyzwyczajeni przez państwo do dopłat, po
Przejrzałem ofertę i z ciekawości poszukałem jakiś promocji. Na rynku bankowym padaka. Stałe oprocentowanie 7-8%?
Serio żaden bank nie walczy o klienta, nie robią chociażby czasowej promocji na stałe oprocentowanie na 5-6%?
Myślę, że tu jest problem. Po wprowadzeniu podatku bankowego, sprawie frankowiczy, repolonizacji, ten rynek nie ma żadnej świeżości, żadnej realnej walki o klienta. Zmowa cenowa.
Rynek bankowy tak jak deweloperzy zostali przyzwyczajeni przez państwo do dopłat, po
literacyfra123 via Wykop
@PedzacaGuma: napisałeś nie w temacie, ale lokaty to jedno, drugie to rachunki ror. Przedsiębiorcy wręcz muszą mieć rachunek w banku, a zapewne 99% pracowników dostaje wynagrodzenie za pracę na wskazany rachunek bankowy i nie korzysta z gotówki. Oprócz tego, że te środki formalnie nie są Twoje (masz wierzytelność do banku), na transakcjach bezgotówkowych bank też zarabia.
"Lwią część opłaty akceptanta stanowi opłata interchange przekazywana bankowi, który wydał kartę płatniczą. Co
"Lwią część opłaty akceptanta stanowi opłata interchange przekazywana bankowi, który wydał kartę płatniczą. Co
literacyfra123 via Wykop
@Yuri_Yslin:
"Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu Megahipoteka zabezpieczonego hipoteką wynosi 8,14% przy następujących założeniach: kredyt przeznaczony na cel mieszkaniowy w PLN, okres obowiązywania umowy: 316 miesięcy, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 337 000 zł, LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia): 76,11%, oprocentowanie zmienne z okresowo stałą stopą procentową w wysokości 6,442% - do dnia spłaty 60 raty kredytu, następnie w kolejnych latach oprocentowanie kredytu
"Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu Megahipoteka zabezpieczonego hipoteką wynosi 8,14% przy następujących założeniach: kredyt przeznaczony na cel mieszkaniowy w PLN, okres obowiązywania umowy: 316 miesięcy, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 337 000 zł, LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia): 76,11%, oprocentowanie zmienne z okresowo stałą stopą procentową w wysokości 6,442% - do dnia spłaty 60 raty kredytu, następnie w kolejnych latach oprocentowanie kredytu
literacyfra123 via Wykop
Velo bank
"bezpieczenie VeloBezpieczny dystrybuowane przez bank – koszt ubezpieczenia w całym okresie kredytowania 25 096,20 zł), całkowita kwota do zapłaty: 933 613,36 zł, liczba rat: 300, sposób spłaty: raty równe (bez okresu karencji w spłacie) w wysokości 2 875,36 zł w okresie pierwszych 5 lat a od 6 roku 3 066,57 zł.
Kalkulację obliczyliśmy na dzień 24.09.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie.
W RRSO nie uwzględniliśmy kosztu operatu szacunkowego nieruchomości (koszt nieznany bankowi) –
"bezpieczenie VeloBezpieczny dystrybuowane przez bank – koszt ubezpieczenia w całym okresie kredytowania 25 096,20 zł), całkowita kwota do zapłaty: 933 613,36 zł, liczba rat: 300, sposób spłaty: raty równe (bez okresu karencji w spłacie) w wysokości 2 875,36 zł w okresie pierwszych 5 lat a od 6 roku 3 066,57 zł.
Kalkulację obliczyliśmy na dzień 24.09.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie.
W RRSO nie uwzględniliśmy kosztu operatu szacunkowego nieruchomości (koszt nieznany bankowi) –
literacyfra123 via Wykop
@Yuri_Yslin: nie odnoszę się do RRSO, tylko do dodatkowych crossowanych produktów. Przeczytaj całość mojej wypowiedzi. W skrócie w tych produktach masz wciśnięte ubezpieczenie na życie.
To tak jakbyś dostał atrakcyjny leasing ale musiałbyś wykupić drogie niekonkurencyjne ubezpieczenie AC u dealera.
Miałem na myśli 5-6% bez ubezpieczenia na życie, tylko standardowo hipoteka, ubezpieczenie nieruchomości (koszt 200-300 zł na rok to nic). Ewentualnie regularne wpływy na ror.
To tak jakbyś dostał atrakcyjny leasing ale musiałbyś wykupić drogie niekonkurencyjne ubezpieczenie AC u dealera.
Miałem na myśli 5-6% bez ubezpieczenia na życie, tylko standardowo hipoteka, ubezpieczenie nieruchomości (koszt 200-300 zł na rok to nic). Ewentualnie regularne wpływy na ror.
literacyfra123 via Wykop
@Yuri_Yslin: zgoda, dlatego oferta Alioru to scam.
"opłacana jednorazowo za okres pierwszych 5 lat okresu ubezpieczenia oferowanego przez Alior Bank SA"
Trzeba zobaczyć jeszcze szczegóły umowy czy można zrezygnować i wypłacają proporcjonalnie za niewykorzystany czas, jeżeli tak to czy podwyższają marżę kredytu. To jest raczej łapanie frajerów na cyferki w oprocentowaniu, a nie realnie ciekawa oferta.
"opłacana jednorazowo za okres pierwszych 5 lat okresu ubezpieczenia oferowanego przez Alior Bank SA"
Trzeba zobaczyć jeszcze szczegóły umowy czy można zrezygnować i wypłacają proporcjonalnie za niewykorzystany czas, jeżeli tak to czy podwyższają marżę kredytu. To jest raczej łapanie frajerów na cyferki w oprocentowaniu, a nie realnie ciekawa oferta.
Pisowski kredyt 2% zniszczył rynek nieruchomości. Mamy w tej chwili największą patologię mieszkaniową w skali kontynentu.
Niska dzietność wynika z tego że młodych ludzi NIE STAĆ NA DZIECI. 1700 złotych na żłobek, 6000 rata za kurnik.
#nieruchomosci
Niska dzietność wynika z tego że młodych ludzi NIE STAĆ NA DZIECI. 1700 złotych na żłobek, 6000 rata za kurnik.
#nieruchomosci
źródło: 462359905_446782811192168_9030569023758077263_n
Pobierz
literacyfra123 via Wykop
@pomidorowymichal1: nie tylko podbił cenę, ale destrukcyjnie zadziałał na konkurencje między bankami, brak atrakcyjnych ofert dla normalsów.
#nieruchomosci #demografia
Zwolennicy inwestowania w nieruchomości argumentują, że demografia nie ma takiego wielkiego znaczenia bo w BIG5 ludzi będzie mieszkało więcej za 20-30 lat niż dzisiaj. To prawda ale zdanie miałoby znaczenie jakby przez 20-30 lat nie powstały nowe osiedla albo w śladowych ilościach.
Zobaczcie jak Warszawa wyglądała 20-30 lat temu ile osiedli powstało od Pragi, Mokotowa na Ursusie kończąc to samo w Gdańsku 20-30 lat temu
Zwolennicy inwestowania w nieruchomości argumentują, że demografia nie ma takiego wielkiego znaczenia bo w BIG5 ludzi będzie mieszkało więcej za 20-30 lat niż dzisiaj. To prawda ale zdanie miałoby znaczenie jakby przez 20-30 lat nie powstały nowe osiedla albo w śladowych ilościach.
Zobaczcie jak Warszawa wyglądała 20-30 lat temu ile osiedli powstało od Pragi, Mokotowa na Ursusie kończąc to samo w Gdańsku 20-30 lat temu
literacyfra123 via Wykop
@Yuri_Yslin: prawda, aczkolwiek narracja kup mieszkanie będziesz zarabiał podwójnie (na najmie oraz wzroście wartości) już dzisiaj jest nieaktualna, także ładowanie się w kontekście zabezpieczenia emerytalnego.
Nie wiem jednak czy jesteśmy 20-30 czy 10 lat za zachodem. Proces konwergencji nie jest liniowy.
Nie wiem jednak czy jesteśmy 20-30 czy 10 lat za zachodem. Proces konwergencji nie jest liniowy.
Zdradzę wielką tajemnicę obecnej oferty bankowej. Otóż tak, banki mają wysokie marże, a nawet trochę złodziejskie XD bo rząd zaserwował im 100k kredytów z dopłatami z beczki, do których będzie dopłacał kolejne 10 lat.
Bilans się zgadza, więc nie ma ciśnienia na jakieś tam pozyskiwanie klientów. A jak wprowadzą 0% to ciśnienie będzie nawet mniejsze.
Tak więc beka 2% nie tylko podbiła ceny mieszkań, ale także podbiła koszty kredytu dla pozostałych.
#
Bilans się zgadza, więc nie ma ciśnienia na jakieś tam pozyskiwanie klientów. A jak wprowadzą 0% to ciśnienie będzie nawet mniejsze.
Tak więc beka 2% nie tylko podbiła ceny mieszkań, ale także podbiła koszty kredytu dla pozostałych.
#
literacyfra123 via Wykop
@mickpl: banki to specyficzny sektor. Niewiele podmiotów ze ścisłą regulacją, tam nie ma zdrowej konkurencji, nie pojawiają się nowe podmioty.
#nieruchomosci #wybory #polityka
Wysokie ceny nieruchomości blokują inne biznesy.
Ps. jeszcze gdyby ten jacht był produkowany w Polsce, a wczasy głównie zagranicą to jeszcze jakoś by nakręcało polską gospodarkę.
Jakkolwiek bogaty nie jesteś to nie zjesz dwóch obiadów dziennie (nie powinieneś), nie ubierzesz