Zdradzę wielką tajemnicę obecnej oferty bankowej. Otóż tak, banki mają wysokie marże, a nawet trochę złodziejskie XD bo rząd zaserwował im 100k kredytów z dopłatami z beczki, do których będzie dopłacał kolejne 10 lat.
Bilans się zgadza, więc nie ma ciśnienia na jakieś tam pozyskiwanie klientów. A jak wprowadzą 0% to ciśnienie będzie nawet mniejsze.
Tak więc beka 2% nie tylko podbiła ceny mieszkań, ale także podbiła koszty kredytu dla pozostałych.
#
Bilans się zgadza, więc nie ma ciśnienia na jakieś tam pozyskiwanie klientów. A jak wprowadzą 0% to ciśnienie będzie nawet mniejsze.
Tak więc beka 2% nie tylko podbiła ceny mieszkań, ale także podbiła koszty kredytu dla pozostałych.
#
Zwolennicy inwestowania w nieruchomości argumentują, że demografia nie ma takiego wielkiego znaczenia bo w BIG5 ludzi będzie mieszkało więcej za 20-30 lat niż dzisiaj. To prawda ale zdanie miałoby znaczenie jakby przez 20-30 lat nie powstały nowe osiedla albo w śladowych ilościach.
Zobaczcie jak Warszawa wyglądała 20-30 lat temu ile osiedli powstało od Pragi, Mokotowa na Ursusie kończąc to samo w Gdańsku 20-30 lat temu Jasień, Ujeścisko, Orunia-Górna o Letnicy nie wspominając to była jedna wielka niezamieszkała przestrzeń.
Deweloperzy mają w planach inwestycje na 20-25 lat do przodu. Sam wzrost ludności w dużych miastach nie wystarczy.
Nie wiem jednak czy jesteśmy 20-30 czy 10 lat za zachodem. Proces konwergencji nie jest liniowy.