Muszę przyznać, że jak czytam kolejne komentarze znalezisk ze spadkami cen najmu, cen transakcyjnych, zwrotach mieszkań do deweloperów i kolejnych złych danych to aż słyszę trzask pękających dup tych wszystkich rentierów, fliperów, pośredników czy innych osób z branży. Trzask jest tym głośniejszy, że poza naganiaczami typu HRE lub opiniami deweloperów nie ma obecnie żadnych pozytywnych danych dla rynku.

Pewnie część serio gorąco wierzy, że zaraz będą wzrosty, no, ale czego się spodziewaćPokaż całość

Ostatni tydzień przyniósł spadki cen ofert w Warszawie. Jeśli dołożymy do tego inflację, to trend boczny zauważalny od kwietnia br. jest właściwie trendem spadkowym.

Dane biorę z tej strony - mieszkania od 200 do 800k

#mieszkanie #nieruchomosci #hreinvestments #codziennenaganianie #warszawa

#nieruchomosci #hreinvestments #codziennenaganianie

Etapy przeceny mieszkań.

1. Lol, będą wzrosty.
2. Będą wzrosty ale mniejsze.
3. Ceny wyhamowały, ale zaraz wracamy do wzrostów.
4. Będzie długa stabilizacja.
5. Spadki równie prawdopodobne co wzrosty.
6. To tylko chwilowa korekta.
7. Taniej nie będzie.
8. Oborze, o #!$%@?.

Jesteśmy pomiędzy pkt. 5 a 6. Oczywiście spadki są nieporównywalnie bardziej prawdopodobne niż wzrosty, ale naganiaczy od deweloperów od zasrania. Osobiście ich nazywam symetrystami rynku nieruchomości, bo przesłanek zaPokaż całość

Nie pojawiły się dzisiaj żadne nowe artykuły, więc celem podsumowania:

- jest absolutnie rekordowa ilość ofert
- nie ma najemców i widoków by wrócili w tej samej ilości
- airbnb leży i kwiczy
- prawie wszyscy deweloperzy odnotowali poważne spadki sprzedaży...
- ...oraz mnóstwo ludzi, którzy wycofali się z umów
- indeksy odnotowały już spadki (urban.one)
- analitycy donoszą, że rynek inwestycyjny (stanowiący do 70% udziałów w transakcjach) obraził się i wycofałPokaż całość

Koledzy Bartka z HRE mają niezły odjazd. Robienia kurvy z logiki bo ludzie nie kupują część kolejna:

"Chcemy to zmienić, dlatego w ramach inicjatywy „Dostępne mieszkanie” postulujemy o złagodzenie polityki kredytowej i obniżenie progu wkładu własnego dla osób ubiegających się o kredyt hipoteczny na pierwsze mieszkanie do maksymalnie 5-10 proc. Jak pokazują badania taki klient jest kredytobiorcą solidnym i odpowiedzialnym, a więc z punktu widzenia banków wiarygodnym i bezpiecznym."

Myślę, że jeszczePokaż całość

PKO BP, Emmerson, analitycy giełdowi:

- Będą spadki, tu analiza. Rynek nieruchomości charakteryzuje duża bezwładność, więc będzie to widoczne do kilku miesięcy. Niemniej trend już widać i w perspektywie dwóch lat ceny wrócą do co najmniej 2018 roku.

Janusz, lvl. 52, posiadacz mikrokawalerki pod studentów i Ukraińców:

- Lol, i gdzie te spadki leszcze? Bo JA NIE WIDZĘ. Ludzie muszą gdzieś mieszkać. Nieruchomości to PEWNY BIZNES, a tym pewniejszy, że JA KUPIŁEM.Pokaż całość

Przed nami ostatnie tygodnie radosnego naganiania. Niedługo raporty za II kwartał. Prasa już donosi, że w niektórych miastach i dzielnicach sprzedaż jest UJEMNA, tzn. więcej mieszkań jest deweloperom zwracanych niż sprzedają (link). Będzie się działo.

To jest ostatnia szansa, aby kupić na górce i potem sprzedać na dołku. Kto jeszcze nie nabył kawalerek inwestycyjnych - niech się pośpieszy (!). Drożej nie będzie.

#nieruchomosci #codziennenaganianie #polskaszkolainwestycyjna

Jeśli ktoś zapomniał to przypominam, że
- popyt jest POTĘŻNY
- kryzys covidowy dawno ZAŻEGNANY
- deweloperzy mają POTĘŻNE zapasy gotówki
- co najwyżej krótka korekta 2% a potem WZROSTY 200%
- nieruchomości to SAFE HAVEN
- ROI 10%, ochrona przed INFLACJĄ
- prawdziwi inwestorzy kupuję za GOTÓWKĘ
- a potem ładują się w KREDYT pod korek
- a te wykresy z grafiki to w sumie bez znaczenia ( ͡° ͜Pokaż całość

Jeżeli ktoś ma mieszkanie pod najem i zastanawia się nad sprzedażą to absolutnie nie powinien tego teraz robić. To jeszcze nie ten moment. Polska szkoła inwestycyjna nakazuje kupić na górce, a sprzedać na dołku, pamiętajcie.

Właściwa taktyka jest taka: wystawcie za cenę nawet wyższą niż przed koroną i obserwujcie rynek, po kolejnych 3 miesiącach, jak ceny pofruną, lekko spuścić, ale tak, aby dalej było drogo. Powtarzajcie cykl aż osiągniemy absolutny dołek iPokaż całość

Ceny: spadają
Bankier:
#nieruchomosci #codziennenaganianie

Przypominam, że jak ktoś ma jeszcze jakieś oszczędności po koronie to doskonałą lokatą są mikrokawalerki pod studentów i Ukraińców. Jakby to powiedział S. Żółtek, nie wierzysz, sprawdź w Internecie. Deweloperzy polecają. Kupcie już teraz bo po południu może niczego nie być.

#nieruchomosci #codziennenaganianie

- Halo? Nie, nie sprzedam moich kawalerek inwestycyjnych, najemcy na pewno będą, a ceny wrócą na dawne tory.
- Ale to pan do mnie dzwoni...
- Dziękuję, do widzenia.

#nieruchomosci #codziennenaganianie #dramatfliperow

Jak mnie denerwuje te naganianie na spadki. Co nie wejdę pod artykuł z rzetelną analizą dewelopera to zaraz dziesiątki zazdrosnych osób, których nie stać na kredyt wypisuje jakieś bzdury. Wszyscy wiemy, że tanio już było. A jak tanio już było to niby jak ma być drożej? Było. Nie wiem czego można tu nie rozumieć.

Sam zaopatrzyłem się tuż przed kryzysem w 3 mikroapartamenty i jedno większe mieszkanie w bloku z wielkiej płyty,Pokaż całość

Byłem w biurze dewelopera. Już na wejściu zostałem zmierzony wzrokiem sekretarek pt. "czego ja tu szukam" (－‸ლ)

- Dzień dobry, ja chciałem kupić nieruchomość.
- Ech, dobrze, niech pan poczeka. Na stojąco, meble się wycierają.
- No dobrze.

Po 15 minut stania bez celu podczas których pani sekretarka robiła sobie paznokcie w końcu zostałem poproszony.

- No dobra, to co pana interesuje.
- 80m2 w doświetlonej części budynku.Pokaż całość

Czyżby komuś nie pykła prestiżowa inwetycja w erbienbi? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#codziennenaganianie #nieruchomosci

PKO BP szacuje spadki nieruchomości o 15% do końca 2020 roku. (źródło: https://www.pkobp.pl/centrum-analiz/analizy-sektorowe/). Proszony o odniesienie się do tej kwestii znany analityk, Bartosz Turek z HRE Investments, odpowiada:

- Moim zdaniem to nie jest tak, że spadną czy nie spadną. Gdybym miał powiedzieć, co cenię w życiu najbardziej, powiedziałbym, że deweloperów. Deweloperów, którzy podali mi pomocną dłoń, kiedy sobie nie radziłem, kiedy byłem sam. I co ciekawe, to właśnie przypadkowe spotkania wpływająPokaż całość

Ale kisnę z tych deweloperów. Potężny związek, potrzebna pomoc, ale nawet się nie zająkną, że to dlatego, że popyt marny i cenę trzeba obniżyć. XD

"odnotowano 46-procentowy spadek w rozpoczęciu nowych inwestycji" XD

A kto o tym decyduje czy rozpoczynać nowe inwestycje, rząd? Jak ceny bedo rosnąć to przecież złoty interes, na co czekacie?

http://pzfd.pl/sprzeciw-polskiego-zwiazku-firm-deweloperskich/

#nieruchomosci #codziennenaganianie #codziennezebranie

To the moon, safe haven, ROI 10%, korekta 3%, potem wzrosty. Prezes Budimeksu mówił, że jest w pytę, Bartosz Turek z HRE Investments nie widzi powodów do obaw. Spadki przewidują zazdrośni ludzie, których nie stać na kredyt. Przyszłość w kawalerkach pod Ukraińców na Białołęce. Masz wolne 300k? Wiadomo, co trzeba zrobić. Kupuj i namów szwagra. Nie bądź frajerem, bierz ile się da, najlepiej na kredyt.

#nieruchomosci #codziennenaganianie

Zgadzacie się z postulatem wprowadzeniem Tarczy Antyryzysowej 5.0 dla deweloperów mieszkaniowych poszkodowanych na skutek pandemii koronawirusa? Tarcza miałaby zapewić płynność finansową, niezbędną do zrealizowania brakujących na rynku 2 mln mieszkań.

#gospodarka #koronawirus #pytanie #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #budownictwo #codziennenaganianie