witam. poniżej prezentuję cytat dnia portalu bankier.pl. cytaty dnia na portalu bankier.pl wyróżnia kilka unikalnych cech, mianowicie:
- są zawsze bezstronne
- nigdy nie są sponsorowane
- powtarzam nikt za nie nie zapłacił
- są pisane przez niezależnych analityków a nie np. naganiaczy od dewelopera jak to ma miejsce na innych portalach
- porady w nich zawarte są w interesie czytelników a nie dewelopera i znajomych królika

PS.

Pokaż spoiler

#nieruchomosci #bankier #codziennenaganianie

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w pigułce.

Niebieska linia, ceny ofertowe, to jest to co pompuje prasa, eksperci od deweloperów i HRE Investments.

Czerwona linia, ceny transakcyjne, to jest to o czym branża milczy.

Ofertowe rosną, a transakcyjne spadają.

Link do znaleziska: https://www.wykop.pl/link/5964221/rosnie-przepasc-pomiedzy-cenami-ofertowymi-a-transakcyjnymi-mieszkan/

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #codziennenaganianie

Piekło zamarzło. Oni doskonale wiedzą co się dzieje na rynku i do czego to prowadzi. Że też się w język nie ugryzł. XD

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #codziennenaganianie

Ale ofensywa w mediach. "Ceny wzrosły", "ceny oszalały", "ceny będą rosnąć"...

Tymczasem z prawilnego indeksu urban.one wynika, że ceny transakcyjne spadły ok. 5% w największych miastach i dalej lecą.

A z raportu NBP wynika, że rośnie różnica pomiędzy ceną ofertową i transakcyjną - również na rekordowe poziomy.

Nie wspominając już o cenach najmu, które poleciały zwyczajnie na pysk i co do tego nie trzeba nikogo przekonywać.

Pali się, pali. Cel podobny jakPokaż całość

Czas na krótkie studium naganiania. Otóż prasa w ostatnich tygodniach wręcz zalała się informacjami, że ceny mieszkań będą rosnąć i "rosły podczas pandemii". Ile w tym prawdy. Spójrzmy na dane.

Na początek kwestia podstawowa. Skąd w ogóle brać dane o cenach mieszkań? Albo inaczej - ile jest warte konkretne mieszkanie? Na to pytanie musimy, przykładowo, dosyć precyzyjnie odpowiedzieć ubiegając się o kredyt mieszkaniowy. Mieszkanie jest zabezpieczeniem tego kredytu i bank z pewnościąPokaż całość

Ponieważ ofert przybywa, ceny transakcyjne lecą w dół, a spadki są już widoczne, podaję słownik:

- KOREKTA - inaczej spadki cen nieruchomości

- TYMCZASOWA KOREKTA - spadki cen do nie wiadomo kiedy, prawdopodobnie minium rok, dwa lata

- OBSERWUJEMY WZROST ZAINTRERESOWANIA - ludzie pytają czy już obniżyliśmy ceny, ale nie kupują

- ZMIENIAJĄ SIĘ PREFERENCJE KLIENTÓW - nie ma zainteresowania naszą ofertą

- SPODZIEWAMY SIĘ WZROSTÓW CEN - gorąco liczymy, że toPokaż całość

Co naganiajo to ja nie. Gazeta wyborcza na głównej artykuł "jak zmieniły się ceny PRZEZ PANDEMIĘ".

A na wykresie jako punkt bazowy IV kwartał 2019 XD

Czyli sumują:
- 4 kw. 2019 - pandemii nie było
- 1 kw. 2020 - pandemii nie było - historyczna górka
- 2 kw. 2020 - pandemia
- 3 kw. 2020 - pandemii "nie było"

Wyszedł im WZORST 7,9% XD

Podczas gdy urban.one podaje, że dlaPokaż całość

Ale naganiajo. A nie czekaj... tak naganiali na ostatniej górce, po której mieszkania zaliczyły bezlitosny, 7-letni zjazd. Lata mijają, a metody te same. Ciekawe czy Bartek tego po prostu nie przekleja i nie zmienia daty - w końcu po co wymyślać koło na nowo.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #codziennenaganianie

Bloomberg właśnie napisał o 51% przecenie na prestiżowym apartamencie na Manhatanie.
Czyżbyśmy mieli do czynienia z pęknięciem bańki mieszkaniowej? Bo wszystko wskazuje na to, że przynajmniej ta w Nowym Jorku właśnie pękła.

Ciekawe, kiedy to przyjdzie i do nas, bo na jednym mieście za oceanem to się zapewne nie skończy.

Billionaires’ Row Condo Records 51% Resale Loss in Luxury Glut

Mieszkanie na 58. piętrze w One57 na Manhattanie zostało sprzedane z 51%

Pokaż całość

Uwaga, ogłaszam, że wychodzimy z fazy "żadnych spadków nie będzie".

Czas na "spadki może będą ale małe".

Kolejna faza to "oborze #!$%@?".

( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #codziennenaganianie

Obczajcie tą deweloperską ofensywę. W ciągu 24 godzin cała Wyborcza zapchana artykułami, że taniej nie będzie i to ostatni dzwonek.

- "mieszkania sprzedają się jak ciepłe bułeczki"
- "nieruchomości w górę"
- "ludzie na potęgę kupują"
- "nieruchomości zyskują na popularności"
- "jedna z najbardziej stabilnych branż"

To nie przekaz z alternatywnej rzeczywistości. To marketing XXI wieku.

( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #codziennenaganianie

#nieruchomosci #mieszkanie #heheszki #codziennenaganianie

Uwaga, aktualizacja. Już nie 2 mln, nawet nie 3 mln. "W Polsce brakuje 4 mln mieszkań." ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #mieszkanie #heheszki #codziennenaganianie

Uwaga przypominam argumenty:

- deweloperzy potwierdzili, że to ostatni dzwonek
- nieruchomość to świetna lokata kapitału
- w Polsce brakuje 3 mln mieszkań
- ludzie muszą gdzieś mieszkać
- inflacja zje oszczędności
- tylko nieruchomości
- taniej nie będzie
- tanio już było
- kupuj teraz
- 13k/metr
- bierz

( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #codziennenaganianie

W drugą falę wchodzimy z tzw. #!$%@?ęciem. Akurat koniec tarcz, wakacji kredytowych, deficyt budżetowy 20%. Rekomendacja może być tylko jedna: kupuj.

( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #mieszkanie #codziennenaganianie

Nie zastanawiała Was może różnica pomiędzy indeksem urban.one, który wskazał na spadki cen transakcyjnych, a ostatnimi głośnymi nagłówkami, że NBP odnotował w II kwartale nawet wzrosty (minimalne, ale jednak).

Otóż przeprowadziłem małe śledztwo. XD

Kluczem jest metodologia. Urban.one pisze na stronie, że opierają się na aktach notarialnych. A na czym opiera się w tym "raporcie szybkim" NBP? No to sprawdzamy. Po pierwsze to nawet nie raport, tylko plik xls:

https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan.xls?v=2020q1

Co niePokaż całość

Prawilnie przypominam, że najlepszą ochroną Waszego kapitału jest teraz mieszkanie od dewelopera, etap dziura w ziemi lub początek budowy.

1. Już za 2, 3 lata odbierzecie swoje mieszkanko, które na bank będzie warte więcej niż teraz.

2. Firma dewelopera jest świetnym gwarantem braku kłopotów. Na pewno nie padnie w trakcie.

3. W Polsce brakuje 2 mln mieszkań i jak wskazują wszystkie obiektywne analizy deweloperów brakuje ich coraz więcej.

4. Z gotówką niePokaż całość

Kolejny tydzień z rzędu spadków cen ofertowych mieszkań w Warszawie.

Dane biorę z tej strony - mieszkania od 200k do 1kk.
Bardzo polecam stronkę i inne miasta.

#mieszkanie #nieruchomosci #codziennenaganianie #warszawa #ekonomia

Kwiecień 2040. W stronę ziemi zmierza kometa, która zabije połowę życia. Sytuacja jest beznadziejna, kometa dotrze za 3 miesiące. Pytani o swój biznes deweloperzy zgodnie oświadczają, że ceny nieruchomości będą rosnąć. Pośrednicy zachęcają do zakupu.

- Można spodziewać się drobnej korekty, ale tylko w epicentrum uderzenia komety. - Przekonuje lokalny pośrednik.

- Nie ma co liczyć na obniżki cen. Marże i tak już były niskie. - Dodaje znany, warszawski deweloper.

- NiePokaż całość

Muszę przyznać, że jak czytam kolejne komentarze znalezisk ze spadkami cen najmu, cen transakcyjnych, zwrotach mieszkań do deweloperów i kolejnych złych danych to aż słyszę trzask pękających dup tych wszystkich rentierów, fliperów, pośredników czy innych osób z branży. Trzask jest tym głośniejszy, że poza naganiaczami typu HRE lub opiniami deweloperów nie ma obecnie żadnych pozytywnych danych dla rynku.

Pewnie część serio gorąco wierzy, że zaraz będą wzrosty, no, ale czego się spodziewaćPokaż całość